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海外基金意退出中国楼市 国内私募高位接盘 10月13日,北京晨报报道,中原地产研究中心研究经理季峰表示,在当下的中国商业地产市场上,国内私募基金已取代了海外基金的位置,逐渐成为开发商融资主流。   值得关注的是,今年除了黑石集团以出让方的角色登上媒体焦点的“宝座”外,很难在楼市整购中再看到知名海外基金的“身影”。   季峰解释,由于受调控政策的影响,海外基金早就退出了中国住宅市场,专心关注商业地产。“毕竟,商业地产的租金收益还是相对稳定的。但如今,海 外基金进入中国商业地产也变得谨慎起来,一是大的经济环境存在不确定性;二是国内开发商蜂拥开发商业地产,由于期望值高,要价也高了很多;三是整体出售要 比散卖少赚很多钱,除非开发商自身缺钱,否则也不着急出手。海外基金看到自身的利润被大打折扣,投资风险还一再加大,参与的积极性也不高了!”   据了解,近几个月来,还没有海外基金整购国内大宗商业物业的成功案例。某国际房地产顾问相关负责人表示:“只能说我们有正在洽谈中的案子,至于是海外基金买入还是卖出等具体细节,就不方便透露了。”   而国内私募基金却似乎并不惧怕高位接手的风险。季峰介绍,今年进行商业地产运作的开发商没有被资金难倒,秘籍是从国内私募基金机构融到大笔资金。   虽然私募股权公司本土化不过三五年的时间,但调查发现,已有不少做得有模有样的私募机构,其核心成员不少都有在摩根士丹利、美国GE CAPITAL股权投资等海外基金工作的经历。
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