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房价降了. 上海楼市降价潮扩至核心地段 部分楼盘降幅逾20% http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.eastmoney.com2012%2F&urlrefer=9b0e1484e9ec98ee2ae7c29454dc8acc年04月26日 05:11中国证券报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(0)   上海杨浦区的新江湾城是高端楼盘云集的区域,其中4月21日开盘的“华润新江湾九里”,销售价格由之前的4.3万元/平方米左右,直降至3.4万元/平方米左右,降幅逾20%,引发市场关注。  “销售价格是在接近开盘时突然决定的,我们也觉得十分意外。”华润新江湾九里的销售人员表示。此前该楼盘在进行认筹等开盘前期准备工作时,对外报价一直是4万元至4.3万元/平方米,而开盘当天却意外推出多重优惠。  同属于新江湾城的高端楼盘“三湘未来海岸”4月初率先低价开盘,推出60套精装修两居、三居住宅房源,均价约3.3万元/平方米,单价最低的为2.9万元/平方米,开盘一天多时间内订售40余套。而此前新江湾城区域的住宅单价均在4万元/平方米以上,大部分项目均价达每平米五、六万元。  三月以来,上海多个高端楼盘价格出现大跌,去年11月上市的海珀旭辉曾打8折优惠,今年3月又在8折的基础上再打7.5折,累计降幅达40%。世茂滨江、海珀旭晖、白金湾府邸、佘山珑原等多个项目也大打优惠牌,部分项目降价幅度已超过四成,卢湾区的华丽家族汇景天地更是在近期出现不足3万元/平方米的成交价格。  中房信分析师薛建雄表示,一些沪上知名高端楼盘售价与两年前房价高位时期相比,相当于6折出售,房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊地区蔓延至市区核心地段。  豪宅价格大幅下跌的情况并非仅仅出现在上海地区,广州、深圳地区的部分豪宅价格也出现跳水。深圳华侨城片区的高端楼盘首地容御,从开盘时的最高价4.2万元/平方米降至2.7万元/平方米,水榭山别墅也以20%的降幅推出特价房。  21世纪不动产监测,今年一季度在住宅成交量环比大增的情况下,广州高端楼盘销量环比大降53%。广州星河湾盛荟推出19500元/平方米的特价房,与之前该楼盘24000元/平方米的均价相比,直降近5000元。保利天悦、君华天汇等高端楼盘也采取不同名目的手段进行降价促销。
博傻关于房地产 在资本市场中(如股票、期货市场):会有其他某些蠢人参与进来并愿意以更高价格买进,这种操作策略通常被市场称之为傻瓜赢傻瓜,所以只能在股市处于上升行情中适用。从理论上讲博傻也有其合理的一面,博傻策略是高价之上还有高价,低价之下还有低价,其游戏规则就像接力棒,只要不是接最后一棒都有利可途,做多者有利润可赚,做空者减少损失,只有接到最后一棒者倒霉 [ 转自铁血社区 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fbbs.tiexue.net%2F&urlrefer=c7b8bf555e9cf4d18e8b47f00c238b81 ] “博傻理论”所要揭示的就是投机行为背后的动机,投机行为的关键是判断“有没有比自己更大的笨蛋”,只要自己不是最大的笨蛋,那么自己就一定是赢家,只是应多赢少的问题。如果再没有一个愿意出更高价格的更大笨蛋来做你的“下家”,那么你就成了最大的笨蛋。可以这样说,任何一个投机者信奉的无非是“最大的笨蛋”理论。 从大众心理角度分析股市的理论中,“博傻理论”已经广为人知。该理论认为,股票市场上的一些投资者根本就不在乎股票的理论价格和内在价值,他们购入股票的原因,只是因为他们相信将来会有更傻的人以更高的价格从他们手中接过“烫山芋”。支持博傻的基础是投资大众对未来判断的不一致和判断的不同步。对于任何部分或总体消息,总有人过于乐观估计、也总有人趋向悲观,有人过早采取行动,而也有人行动迟缓,这些判断的差异导致整体行为出现差异,并激发市场自身的激励系统,导致博傻现象的出现。这一点在中国股市表现得也曾相当明显。 对于博傻行为,也可以分成两种,一类是感性博傻,一类是理性博傻。前者,在行动时并不知道自己已经进入一场博傻游戏,也不清楚游戏的规则和必然结局。而后者,则清楚地知道博傻及相关规则,只是相信当前状况下还有更多更傻的投资者即将介入,因此才投入少量资金赌一把。 理性博傻能够赢利的前提是,有更多的傻子来接棒,这就是对大众心理的判断。当投资大众普遍感觉到当前价位已经偏高,需要撤离观望时,市场的真正高点也就真的来了。“要博傻,不是最傻”,这话说起来简单,但做起来不容易,因为到底还有没有更多更傻的人是并不容易判断的。一不留神,理性博傻者就容易成为最傻者,谁要他加入了傻瓜的候选队伍呢?所以,要参与博傻,必须对市场的大众心理有比较充分的研究和分析,并控制好心理状态。 “投资要用大脑而不用腺体”是巴菲特的名言。大脑要做的是判断企业前景经营和大众心理趋向,而腺体只会让人按照本能去做事。巴菲特是格雷厄姆的学生,格雷厄姆是道氏的门徒。巴菲特也不是百分百地拒绝市场炒做,只不过在没有找到更好的鞋之前决不会脱去脚上现有的鞋。所以说,对于博傻现象,完全放弃也并非是最合理的理性,在自己可以掌控的水平上,适当保持一定程度的理性博傻,可以作为非理性市场中的一种投资策略。 在深沪股市中,投机气氛总是或多或少地存在的,相当多的投机者并非理性,有时甚至就是疯狂赌博。对于业余投资者而言,这种博傻带来的利润不太容易把握,但对于职业投资者而言,应该尝试着利用这种市场氛围,投入一定比例的资金理性博傻。 [ 转自铁血社区 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fbbs.tiexue.net%2F&urlrefer=c7b8bf555e9cf4d18e8b47f00c238b81 ] 博傻行为时常会在消息面因素的推波助澜下愈演愈烈。例如,某强势股逐日上升,市盈率越来越高,显然很不合理,并且也无消息说明该股有利多消息,但股价就是一个劲地直往上蹿,惹得低位未买的交易者心直痒,于是高价买进,而踏空者的追涨会导致股价进一步上扬,越买越涨,越涨越有人买。而不久之后,让人奇怪的是,市场自然而然地会冒出许多该股的利好传闻,不合理的涨升也成为理由十足的上扬行情。所以市场派人士常认为,与其说是消息决定走势,不如说是走势决定消息,走势好的个股会吸引买盘,也会吸引利好消息。因而选择博傻策略的人无须认真研究个股基本面,唯一需要关注的就是股价的走势和成交量的配合。追涨杀跌在这种操作上体现得淋漓尽致。严格地说,博傻理论的核心就是“顺势而为”。到底如何把握好“顺势而为”和逆向思维的关系,将在后面的部分有更多的探讨。 高价买进,低价卖出是股市操作大忌,但有人高价追货能在更高价卖出;低价卖出,还可以在更低价位补回,这当然也不是坏事,或许正所谓“艺高人胆大,胆大艺更高”。市场很多时候不能用简单的价值理论去推测,人心狂热的时候,理性的价值评估往往失效,这时,就需要从大众心理的角度来思考问题,并依据对市场情绪的“望闻问切”来判断行情最危险的时候是否已悄然而至。
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