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买新房后多久能拿到房产证? 到期拿不到该怎么办 华龙网2017/02/02 07:29:49 买完房成为业主之后,最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的,业主应该怎么办,接着等下去吗? 正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。 新房办理房产证的注意事项如下: 1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的最后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。 4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办? 一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择,在一定期限内,购房者不退房,开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。如果协商不成,一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时,依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况,具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定,如果开发商超过了约定办证的期限,就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式,维权就比较麻烦,因此要注意明确约定违约责任! 开发商为业主办理房产证一般程序如何? 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失? 身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。 什么意思呢? 举个例子,比如买房人由于生活或工作的变故,急需资金,如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售;而对未办证的房屋,买房人就不能将房屋抵押,出售的价格也会打折扣,这甚至会影响到买房人失去好的投资机会,并且这种损失难以确定。
@电焊工证和电工低压证培训 需要正规学校 个人需要进一步 谢谢
谁家老豆腐开业了，给个地址，谢谢
2017早上好 大家
这航子 真有事老 管用吗
德州东站，人找车，回武城一个人付费
揭不开锅蓝，各位大神看看值几个钱，合适就出了
世界这么大，带俺老娘 去转转
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海燕呐 你可长点心吧！ 气象局通知： 原约定于昨天，今天，明天凌晨来的暴雨，因半路资金不足，耽误了点时间，或许明天下午至夜间赶到。这场雨如果下大了肯定不小，如果下小了也肯定不会大，请市民再耐心等待！具体情况等气象台会后报给市民。气象台温馨提醒：今天如果不下雨，明天不下雨的话，这两天就没有雨了，就看后天的了。 气象台郑重劝告美女们最近几天不要穿裙子，容易被撩，雨是好雨，但风不正经！ 市气象局宣！
雨儿淅沥沥 鱼儿水中游
求助 各位大神 衡水货车资格 求助 各位大神 衡水货车资格证到期换证，哪位大神知道在哪里换证吗？求告知，谢谢
午饭
梦中蓝 都指望这张纸蓝 梦中蓝 都指望这张纸蓝
他们不具有专业的知识确拍出有价 他们不具有专业的知识 确拍出有价值的作品 每一张作品起步价都在两百块 这一点告诉我们 不具备专业的知识也能做出价值的产品 选择很重要
早上好 大家 早上好 大家
这个好萌
求助，200立方的方形冷却塔，清洗，换填料要多少钱。有知道的或者会干的吗？
早上好， 各位 早上好， 各位
早上好， 各位 早上好， 各位
金水湾 今天开门了吗？天不 金水湾 今天开门了吗？天不孬，出去玩玩
早上好 各位 早上好 各位
别睡觉，一会开抢第一
洗洗俺滴座驾
早上好， 各位。 今天 早上好， 各位。 今天有多少上班的
早上好， 各位。 早上好， 各位。 今天有多少开业的，祝福:生意兴隆，财源广进
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早上好 各位， 今 腊月 早上好 各位， 今 腊月二十六 ， 有今天同生日滴吗？今 俺另一半生日，求祝福
早上好 各位 早上好 各位
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还有30天就是年三十了，这一年钱没挣着，还多了不少账，这年咋过！各位过年都准备啥年货，俺借鉴下。
早上好， 各位 早上好， 各位
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今晨，在雾霾中摸索出门，朦胧中看见路旁一老者，独坐桌旁，肩披白褂，桌子上摆一小圆筒，里面都是签。我上前去拿起圆筒晃了半天抽出一支签递上去，说：“老先生，人生如雾，何处是路？给解一卦吧！”老头说：“我就卖个早点，你晃我筷子干嘛！”
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早上好，各位老乡
早上好，各位
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早上好， 各位老乡 早上好， 各位老乡
早上好， 各位 早上好， 各位
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早上好，各位
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早上好，各位。 2016快乐
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早上好， 各位 北京走起 早上好， 各位 北京走起
签到13， 晚安各位 签到13， 晚安各位
这天啊，哎，又变了，比悟空还快
早上好，各位 今天终于没雾 早上好，各位 今天终于没雾霾了
早上好，各位 今天还限 早上好，各位 今天还限号吗？
这个路口在查酒驾，各位注意
苹果是水果界的真正的老大。一个毒倒了白雪公主，一个诱惑了夏娃，一个砸醒了牛顿，一个称霸了手机，一个主宰了广场舞，一个霸占了平安夜……马上就平安夜了，我就不一一送了，自己摘吧……[呲牙][呲牙][呲牙]祝愿我的所有家人们，好朋友们平安夜平安，圣诞节快乐
早上好， 各位
因常年不在家，货车资格证年审，今年需要考试，在政务大厅对面巨灵驾校报考的，周五上午考试，请问这个考试地点在那里，求各位大神指点。谢谢
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