股往房来的个人资料

县城建房六层为主福音来了，县城住房以六层为主，不得超过18层县城建房六层为主福音来了，县城住房以六层为主，不得超过18层。六层以下占比大于75%。特大好事啊

兰溪房子还能涨否？用历史看未来。八十年代末到2000年前这十兰溪房子还能涨否？用历史看未来。八十年代末到2000年前这十年。80年代末红梅村刚造时才5000多一个房子。后来的教师楼也就二万左右，后来的房改，标准价180一平综合价200多一平。60平的二号区二手房，也是二万多。这段时间应该说房价总体略上涨但在工资收入可承受范围内。本世纪初的十年是黄金十年。丹阳村刚造时600左右一平后来金信就1000多了，并快速上涨到2000多，景秀天成造时，也要1780起步了。这是疯狂的十年，并在2008年国际金融危机后大放水后进入高潮。本世纪第二个十年，最初期151开工，喊到了8000,9000一平，像四号区，房价也要7000一平，我朋友十年前买的望霞90平，要65万。本人那时看中新圣罗一个100平带车库的三楼房子，说刚装修没有住过就去东阳做生意了，开价100万，实在下不了手。这十年，可以说是白银十年。买入，总体和贷款利息和通胀差不多。现在151,中小套也就12000左右，如果楼王，也就11000左右。四号区，现在一万左右，賺个付出的贷款利息钱而已。还好那场当时只拆不建的棚改造成的恐慌，否则还套着。未来的十年，进入黄铜时代。房子会涨吗？会涨，但涨幅会更小。为什么？新房土拍政府这几年力度较大，完全能够供求平衡。二手房，近几年价格还有所回落，说明市场需求并不强劲，毕竟兰溪人口以前是流出。最重要一点，现在拆迁，基本都回迁，不会恶意造成老百姓恐慌，以前是中介说3000户抢800套房，似乎再不入手就要住天空底了。兰溪，本身自己没有上涨条件，未来如果有一点上涨，是周边的溢出效应，或者有人认为的价格洼地。但请记住，洼地可能永远是洼地。投资的角度，十年前，投资磐安市区，和东阳小镇。东阳小镇投资利润要高几倍。本人朋友数年前看中江西某地房子便宜，急忙去投资，到去年脱手也就賺了个融资利息钱。总结，前十年是白银十年，无大投资价值。未来十年，是青铜十年，无任何投资价值。但刚需则有了首付款，就可以上车。毕竟总体趋势还是略涨。

宝龙楼盘初探往期的初探都是开盘就发的，宝龙都二期开盘了才去实地考察，有点对不起观众!主要原因还是本人在坛内首发了户型图，被广大坛友吐糟电梯在室内而提不起精神，原计划三期开盘才去探盘的。结果这次宝龙和中介签约，顺带跟在他们屁股后面溜去看了下。本人说过，宝龙一定会和中介合作。这样预测，这不仅仅只是因为兰溪房子比较难卖的原因，还有。。。。先说价格，第一期开盘均价11500元，这个百分百正确（当然坛内几位睁眼瞎和喷子也可以说1.2万，1.25万），当然也许有人买到不到1万，但那是另外原因，不能作为正常价格。二期价格，喊均价12000，这个也是真实价格。价格上浮一个是造势需要，二是和中介合作需要提高成本。三期，预期价格也是12000元。后面是高层，公摊比第一期大，是否真值1.2万。吧友自己判断！个人认为合理价应该低于11500，睁眼瞎和喷子请不要跳出来！这次探盘，深切感受到了宝龙隔壁的强大竞争压力，所以和中介选择合作是明智的，否则。。。。关于隔壁，等9月末十月初再发初探。95户型感觉很不错，至于价格估计也是11500左右吧

宝龙会不会请中介卖房，会不会推出特价房？应该说宝龙比预期稍微底点开盘，这还算比较成功的！良好的开端是成功的一半，低价开盘，后面可进可退。如果脱手速度可以，后面高层就是还是卖11500左右价格，也等于变相涨价。如果出售速度不理想，以特价名义卖到均价10500-11000.，前面买去的想找不出多少理由。毕竟24层的同一地段比11层便宜一点很正常，公摊等大多了。但是，但是，兰溪这个六线房市实在太艰难了，即使宝龙有那么强大的销售队伍，在兰溪也很难使上力气。个人愚见，下一步和其他楼盘一样，找兰溪中介代销，后面并不断推出特价房，也是在所难免！

吐糟之后继续说宝龙（2）目前宝龙已经实际开盘，价格报12700-11700左右，经打折优惠，实际到手价中高层11500左右。这个价格是很有竞争力的，对二手的兰园和附近新盘都有一定压力。这个价格其实也是很符合兰溪实际的。第一，兰溪地皮真的多如牛毛。第二，价高了真的购买力不足。某景，七年了还在卖楼王，价9000不到。二期到现在不敢上马。本地有家开发了十几年，还在卖三期。某拉，三个孤零零大烟囱高高耸立江边，没有棚改大运动，没有拆拆拆却不造房子引起市民恐慌，说什么4000人抢900套房子，抢不到就要住天空底下的恐慌，那三个大烟囱，不知道几年会卖光？从兰城印等低价房比较好卖来看，兰溪刚需还是有一点点，被丈母娘和孩子读书逼着买。大户型，特别是联排，兰溪似乎很多年没有上马了，看看附近县，联排多如牛毛，价格也亲民。兰溪就有个某院子，造了几栋，没有平台，赠送面积除了地下室，其余几乎没有，价格2万多一平，曲高和寡。附2个月前的：吐糟之后继续说宝龙（1）：本人一月多前发了宝龙户型图，被吧内朋友笑谈为电梯在室内。如果真在室内，那属于比较高档住宅了，兰溪宝龙的显然不是，只是电梯位置完全在室内而已，电梯门还是在室外，这个103户型图确实不够好，而且南北不通透，本人打分40分。期望的太高才会失望的太多，宝龙这次推出的户型，很多改善性需求用户苦等半年，换来这个结果吐槽发泄一下自然也正常，本人身边就有5位原来计划买宝龙得，看见户型图后无奈放弃了，继续去寻找其他楼盘。另外，大街小巷谈房子听到宝龙户型不怎么样的居然比较多，有点纳闷，个人觉得93户型80分还是有的，怎么有那么多人说不好？是不是有同行推波助澜呢？应该说，我们大兰溪89户型确实是最好卖得，环城路一带相当热销。大户型比较难走动，很简单道理，买的起大户型的不喜欢那位置。宝龙第一期倾力推出93户型，户型是80分，但如果定价在12000-13000，走高端价格路线，个人认为就只能改打60分。如果走亲民路线，均价在11500以内，就可以打90分，完胜周边楼盘。

大户型买不起某穷人花11800元买了95平的房子，花了112万多。不远处楼盘有130平房子9000元。问他为什么不买130的，答案是大户型买不起。而且大户型本来就应该比小户型便宜好些！

吐槽之后，继续说宝龙本人一月多前发了宝龙户型图，被吧内朋友笑谈为电梯在室内。如果真在室内，那属于比较高档住宅了，兰溪宝龙的显然不是，只是电梯位置完全在室内而已，电梯门还是在室外，这个103户型图确实不够好，而且南北不通透，本人打分40分。期望的太高才会失望的太多，宝龙这次推出的户型，很多改善性需求用户苦等半年，换来这个结果吐槽发泄一下自然也正常，本人身边就有5位原来计划买宝龙得，看见户型图后无奈放弃了，继续去寻找其他楼盘。另外，大街小巷谈房子听到宝龙户型不怎么样的居然比较多，有点纳闷，个人觉得93户型80分还是有的，怎么有那么多人说不好？是不是有同行推波助澜呢？应该说，我们大兰溪89户型确实是最好卖得，环城路一带相当热销。大户型比较难走动，很简单道理，买的起大户型的不喜欢那位置。宝龙第一期倾力推出93户型，户型是80分，但如果定价在12000-13000，走高端价格路线，个人认为就只能改打60分。如果走亲民路线，均价在11500以内，就可以打90分，完胜周边楼盘。宝龙136平户型，应该说也有80分的，但什么时候推出就不知道了，如果按照买土地时的合同，应该是2年多后推出。或许宝龙能量大，能提早推出，或许年末就能推出。但等待的客户流失是铁定了！

宝龙售楼部终于开放，大跌眼镜！ 90多平户型和环城路的两家几乎一个模子出来，一阳南，仅一阳台。103二梯二户的户型电梯在房间里，郁闷！ 117三房就一个阳台，60分及格。136的总算朝南房间小阳台和客厅阳台通，70分。这些户型和同类型兰园，151比大跌眼镜，不知道怎么设计出来的，真是亏待了这个好位置，本人给差评。不过。对于纯刚需，这个93户型还是有80分的。

再看一下长沙真正有代表性的二手房价格各区均价。再看一下长沙真正有代表性的二手房价格各区均价。

长沙房价

宝龙价格大猜测（不喜勿进）没有想到宝龙把最全面的12栋房子都宝龙价格大猜测（不喜勿进）没有想到宝龙把最全面的12栋房子都打造成了92平左右的小户型。前面8栋一梯二户，后面四栋二梯二户。这样的小三房，直接竞争对手是兰城印和溪望文华。他们的价格是均价9500左右，宝龙位置教好，但贵2000也到顶了，否则一个房子差20万，对刚需来说也是个巨大数字，不如选择便宜的。对于改善型来说，除了地段还是地段，房子买了是准备居到老的，92平又觉得小了点。总之，宝龙这一期推出的房子竞争力不大，后面一路之隔是尚方居，如果按有些人说的才8500.哪怕就是9500，如果本人也是选择尚方居。总之，个人觉得合理均价在11500，极限均价12000。均价12000，那最高价要13000元，这个价格在兰溪算烫手了。兰园125平带车位，也就160万左右，142平带车位，180余万。除去车位，价格都是12000左右。因此，个人觉得均价11500比较合理。四月去楼盘探秘，到时再分解。

2020年兰溪房价趋势猜测（不喜勿进）目前大气候：资金大放水，基建开始大干特干。但在目前环境下，个人猜测资金以进入新基建为主，比如5G大建设，充电桩等建设。对于房地产等老基建，国家还是继续调控为主。另外部分资金会流入股市！因此，猜测地产还是以平稳运行为主。对于兰溪六线城市，由于2020年可供新房比较多，大量安置房又即将推向市场。存在小幅下跌机会。最受关注の宝龙楼盘，个人猜测开盘均价12000-12200元左右。基本和兰园价位差不多。.但这个价未必好卖，后面存在小幅下跌可能，不如把价开低一点，然后等机会稍微上调策略更好一些。主流成熟老小区，如2号，4号区，以中间层次为例，继续维持在10000元-9500元区间价格震荡。排岭新村等，位置好，房子新，价格在9000元左右，性价比很高。下金新村等，位置好，房子新，性价比也可以。兰城印，价格1万不到，与院子，天阳比，性价比也可以。至于可开发地皮，有原大风车，何村一号好地方，金角片张塘角，下金一大片，不管多少房子都能造的下，只愁无人开发，所以未来几年，上涨预期也几乎没有。

现在兰溪初中必须读夜校，强制收费2000元一年了吗？现在兰溪初中必须读夜校，强制收费2000元一年了吗？

7月起就没有一分回款了，和骗子死有关吗？ 7月起8月9月就没有一分回款了，和9月骗子死有关吗？显然无关，只和骗子有关，与死无关！早就没有钱了

四个多月了。没有回款一分四个多月了。没有回款一分，咋回事？里面的资金取出也是冻结了4个月，钱被骗哪里去了？难友们也四个月颗粒无收了吗

有睁眼瞎吧内热闹多了这几个人，看见吧内有人说房价下跌，就跳出来扣帽子，吃粪喷人。虽然从没有得罪他们，但好似成了他们仇人似得，每贴必怼，不知道他们什么目的？明明已经有楼盘均价跌破1万，死不承认，甚至有人要本人拿合同证明。只好把他们取名为睁眼瞎。有这些扣帽子吃粪活宝，吧内保持活跃，也算是好事。

关于兰城印17号楼某房价格的说明在讨论房价出，吧内有位朋友跳出来说兰城印价格88平方，105万，11900一平。吧内包朋友说17号楼要1万多了，经询问，他说也是17号楼，问几层，不肯说，说是隐私。问是本人买，还是朋友105万买了，说不是本人，也不是朋友买。睁眼瞎同志看见11900后欣喜万分，那么高价自然不会低于均价1万元，自然不用完成承诺打自己脸，也不用看见本人绕道走了！并说这个价格合同上写着，有根有据，要本人拿出低于7.8千元的合同给他看。首先，本人永远没有合同，最低价7777元，是公司自己宣传，只是一个房子，另外8000多的本人也不会去买。 18号19号楼均价大低于1万已经是铁事实（不过本人依然拿不出合同），今天不说了。关于17号楼王，本人2个月前开盘大揭秘中已经说的一清二楚，均价略高于1万。89方的都位于中间套，共22户。边套109方。89方三楼价格是9700多元，。。既然真眼瞎一口咬定说这个88平105万有根有据，那我只能猜测他买了最好楼层，比如9楼中间套。但这个9楼比楼下贵了2000一平，比对面边套也贵了1000多一平，也太厉害了！只有睁眼瞎会买了！

难道吧主里有中介？？今天发了个“初探151”楼盘的帖子，里面有实锤市场价格信息，结果又被删贴了，回想以前发兰溪院子，兰城印第一手实锤价格信息，都被删。本人只好删了又发，本人帖子并没有违规信息，究竟哪个吧主给删了呢？

兰城印价格大探底总结篇和小伙伴们前后对兰城印和周边环境进行了三次摸查，个人看法如下：一位置。房子最重要的还是地段。兰城印和某阳某院比，位置差别不大，兰城印离医院，车站更近，离学校稍远，但更靠近环城西路，所以平方价格应当便宜500元左右为合理。在小区所有楼盘中，个人最不看好2,5,6三个楼。其中2号楼小高层，预计起步价低于8000元，均价低于9000元。目前开盘17,18,19三个楼。属于小区较好位置。其中17号是洋房，位于小区后面居中，阳光较无遮挡，离小区小门和车库出口相对较近，利于步行去公交站等，属于楼王位置。开盘价最高。均价万出头点，当然16号楼小高层第二单元也比较好，不过这次没有预售，不在讨论之列。B地块位置也更好，不在讨论之列。 19号楼由于靠近环城路，三个楼中最差（小区中算一般）。他是2梯三户，其中必有采光较差的户型，故特价房8000起步，均价9100元。本人最关心18号楼，2梯2户119平，都是边套，奢侈型户型了，比2梯4户户型好多了，当然这公摊也会大点。经询价5楼（因为踩点时某阳，院子都是问5楼）东边套价格9800元左右（现在一户一价，具体备案价格没有出来，所以只能计算出大致价格，误差100内），西边套9500多。这个价格还算合理，因为都是小高层，性价比碾压某人11800买的五楼某阳。某院是洋房，只能和17号楼比，某院略高几百，性价比基本一样。

兰城印价格大揭秘今天去兰城印去了解了情况，价格基本和广告说的兰城印价格大揭秘今天去兰城印去了解了情况，价格基本和广告说的差不多，挑战兰城地板价。一价回到二年前。目前股吧睁眼瞎还在忽悠最低一万，最贵12000.平均11000.我们先让他们子弹飞一会儿，让骗子再得瑟一下。真正具体过两天再大揭秘

对吧内几位睁眼瞎的最后声明首先解释下何为睁眼瞎：兰城印明明打出来挑战兰城地板价的广告，并明确均价是4位数后，此几人却一口咬定兰城印均价11000元，并胡说八道胡言乱语说刚刚去兰城印问过，妄图误导消费者。本人观点是最近房价缓跌，此几人找不到反驳证据。就一口咬定本人是姚卡不卡，井蛙鬼。。。等等人来攻击本人现在郑重声明：本人网吧注册名：7Wy9GS3 用户名:股往房来吧龄:2.9年发贴:649。本人在吧内2.9年，行不改名，坐不改姓，一直用此发帖。至于发帖时有时7Wy9GS3，有时又股往房来，这个本人不清楚，有需要了解的睁眼瞎自行去咨询版主。至于姚卡不卡，井蛙鬼等人，本人不认识他们，如一定要强加是本人，只能证明你眼睛瞎了！

兰城印开盘价大预测这次兰城印拿出来位置处于最后面（离加油站最远）的三栋房子作为首开。应该说在属于比较好位置，价格也很有诚意，最近在丹溪大道打出了挑战全市地板价的广告，并明确价格是4位数。本人原猜测均价是9999元，现在看来很可能低于此价，否则不可能挑战全市地板价。现在重新猜测楼王均价可能是9999元左右，其余2栋均价9500元左右。后期推出的离加油站最近的估计均价9000元左右。本人吃吃太空发帖，无非是告诉大家市场真像，不像某几个人到今天还一口咬定均价11000元。欺骗和误导想买房的人。最后，喷子疯狗请勿回帖！一口咬定11000元的睁眼瞎请绕道！说本贴是垃圾贴的请绕道，你认为没有价值自有认为有价值的人！

兰溪吧里睁眼瞎的好几位一位是著名喷子，打赌说5年内城西那几个保亿，天阳，中梁等等楼盘任何有一年均价低于1万的，或者没有超1.5万的，都打脸。现在中梁兰溪印低于1万。这个他不承认很正常，毕竟是喷子，四处咬人，可以找100个理由不承认低于1万，比如说特特价房。但还有几位有奇怪了，回帖说刚去兰城印问过，均价11000.名字不点了，有二位还是比较活跃的。这不是闭眼说瞎话吗

没有几个月，砖家被打脸了怎么办？？不到三个月，砖家被打脸了怎么办？？吧内比较活跃的某业内人士8月的豪言：昨天和同事仔细分析研究了下兰溪的现状，今天在下立帖为证：第一，如果兰溪房价，以保亿，天阳，绿城，中梁这种档次的楼盘为标准（别特意拿58上的差楼层，或者本身品质一般的房子和我说哈），10年内（无论哪一年）均价跌倒1W以下，就算老子输。第二，5年内会有1.5W的房子出现，没有也算老子输。现在兰城印均价低于1万开盘！砖家该怎么办？无非有三，一，夹起尾巴做人，从此少开粗口，若干年后，或砖家成专家！二，寻找100个理由。比如一，兰城印这次开盘的是特价，离加油站近。比如二，保亿还没有跌破1万。比如三，....比如四，.....找理由还是容易的，只要脸皮厚。三，继续四处咬人，在本贴咬人。比如说本贴是垃圾贴。说本人太空。再比如一口咬定我，说你不是说要暴跌，要跌到7000,8000元吗？以此转移话题。

土地能卖掉就是胜利棚改一停止，兰溪土地就只能以起拍价或略高成交。比如院子，城北金报，加油站A和B. 其实，兰溪地皮能卖出就非常非常不错了。没有棚改前，兰溪已经连续4年多没有拍卖出地皮，中梁才打响总工会第一枪。看看锦绣天成，断续造了10来年。帝景，也是越卖越便宜，到最后才6000多，现在虽然咸鱼翻身，至今第三期都不敢上马。彩虹城也是悲催了，到现在还在卖。我们这个优质人口不断出走的18线小城，也是目前整个中国县城的缩影。房价早已透支未来，接下来的何村，大风车地块，金角二地块希望在下半年能顺利卖出去，其实土地能卖掉就是胜利了！恶炒过后，必然是一地鸡毛。千万不要再出现土地几年无人要的窘境。

兰城印即将轰动开盘，价格兰城印即将轰动开盘，价格个人猜测均价9999元，附近12000元买入的只能阿Q自我安慰了

中介开始推荐兰溪院子现在找中介买房，开始有推荐兰溪院子，中层，推荐价10800元。按以前惯例来看，中介有3个点折扣，所以10600以下应该能买到！当然这只是个人猜测，现在都是一房一价，如果跌价，开发商户户都可说是特价房，让12000买去的人无法闹事，只能自认倒霉。兰城印即将开盘，价格似乎还能更便宜点，房价进入战国七熊。

城镇化基本完成我国的城镇化率在改革开放40年间得到了快速提升，以每年1个点的速度增至59.6%。从发达国家的经验来看基本都是80%左右。有位专家统计，还有四亿农民要进城，所以房价还可以涨10-20年。个人认为，人口转移的城镇化其实已经基本完成，空间不是很大。后面主要是以老年人的自然死亡来提高城镇化率

新农村越来越漂亮对市区没有吸引力新农村越来越漂亮，大部分家庭都造了新洋房，现在环境也越来越好。叫50岁以上农民现在离开家庭去住鸽子笼，已经没有吸引力。（不谈拆迁户）现在在城里有房子的农民，基本是10几年前条件就比较好买的。布厂大老板也基本在151的时候就买了。现在买房的，可以说基本是结婚刚需，或者为了孩子读书。所以，帝景那么多年了，特大户到现在都卖不完。所以，偏僻天阳92平能卖最高价，价格比151还牛。

30年后，高楼基本成贫民窟什么原因不多说了。看看美帝，欧洲，小日本还造多少民居高楼呢？美国30年来几乎没有造过超高楼。 10年后，电梯进入高维修期，三天两头被困，15年后报废，怎么办？外墙几年就开始脱落，现在还能勉强维护，30年后砸死人的报道天天会有。安全问题地震问题消防问题都很难解决！能源浪费问题土地节约也是个伪命题。当心很多人会不认可，欢迎喷子来喷

沉寂中的兰溪房地产市场棚改大运动一阵喧闹后，兰溪房地产又归于寂静。房子拆了，但人总是要住的，在拆迁大军强大的购买力下，闲置多年的香格里拉高层也终于卖光。无人问津的新城花园也成了香喷喷的货。上元一品，断断续续地造，最后的洋房居然卖了好价。大量二手房也终于被手握巨额现金的拆迁大军买断，因为他们房子已经被推倒，必须要住住住！现在一切又归于寂静，可怜的刚需怕房子继续暴涨，只好在最高位追了13500的宝亿期房，12000的天阳期房，比较急切的买了11000的御园现房。现在大家都已经有房子住下了，新棚改暂停了，新购买力消失。接下，天量安置房今年基建基本完成，明年年底前或能交付。但是，这5000套房暂时只能在亲朋好友间私下转让，真正上市或要五年。接下二年，商品房也进入兰溪历史上最集中的入市高峰。兰溪目前总共才多少套房呢？又空置了多少？接盘侠刚需能否抗住近万套房的入市呢?

关于房子造价最后一贴农村300平空壳造价约30万，是本人村子近二年来几十户房子基本都这个价。但也不排除有人跳出来说80平用了17万，我不能一棍子打死它，因为房子结构复杂了造价确实就会高。关于城市造价，以前政府报道说成本2000不到，所以经适房，安置房也是卖这个价。我暂且相信政府，因为这个价有道路绿化等配套费。当然特大城市可能更高，可能3000，也可能更高，但是大城市房价更高，3000可以忽略不计。即使原材料再暴涨，成本到4000，贵了1000元，相对4万10万的价格影响也微小。所以请不要把人工原材料作为房价不跌的理由。不如现实点，寄托于某团体不会让房价跌，只能涨不能跌，不知道经济规律到了，无法再托盘了，人家还会关门打狗，收税继续大赚钱。继续做美梦吧！

好醒醒了，那些叫嚷人工原材料在大涨，所以房子好醒醒了，那些叫嚷人工原材料在大涨，所以房子必须要涨的。还有说CPI在上涨，所以房子也要涨的荒唐理由。第一，房子建安成本占房子实际成本比例极微。比如目前在农村，一个300多平的房子，成本在30万左右，折合不到1000元。城市略高点，因为要配套绿化等，比如以前安置房，出售价格是1800-1900元每平。所以，无论人工原材料怎么涨，成本也高不到哪去。比如沙子，水泥涨了，钢铁却跌了，人工这二年却是原地踏步，甚至农村包工还便宜了10元每平，总之，总体成本上涨不大，再怎么暴涨，几年内也不会到1500.在城市，只要土地略微下跌，就能抵消掉1000-2000元每平。所以，人工原材料几乎可以忽略不计，特别大城市。如果房子价格和人工原材料正相关，和CPI正相关，那么为什么很多地区2011-2015基本都在微跌，如果房子价格和人工原材料正相关，那米国欧洲价格不是要上天了。总之，供求决定一切。以前一直微跌，帝景等地产商被套，导致兰溪多年没有卖出地皮，直到棚改运动，瞬间打破供大于求，才拍出总工会地皮。现在棚改已经熄火，需求大为减少，而后面盘子推出还远远多于2011-2016年，后面结果可想而知，必然比2011-2016还悲惨！

大风车广场快要造了吗都要6，7年了吧，曾经的10大工程，年年说要造，快要开始了吗

急涨过后必缓跌兰溪五六线城市2009-2011有一波拉升，然后是2011-2016的缓跌。151从最高9600跌到8000多。帝景从最高8000多最低跌到6000多。2011年2号，4号，三号区比较新的房子就有7000多，到2016还是7000左右。 2017-2018棚改拉升后（没有棚改的小城市涨幅较小，2011买的高端盘到2018都没有解套），现在又进入缓跌期，目前兰溪新盘较多，接盘侠已经寥寥无几，只有少数刚需，所以92平左右的房子还是能卖出一些。明年，后年巨量棚改房分到农户手中，再过几年将陆续上市，这段时间阴跌将是必然。个人猜测，13500元入手的保亿将阴跌到1万或以下。天阳12000最高位入手的也将阴跌到1万以下。2号4号区等老房，将从1万跌到8500左右。151，兰园，山田等最抗跌。时间6年内。不认可请说理由，可争辩，喷子勿进！

一轮上涨后的回落期 2000年前房子涨幅并不大，2001前后丹阳新房也就600多一平，到了2011就6000多了，10年10倍。再后面，由于基数大了，因此10年黄金期已经过去，大城市进入白银时代，小城市进入青铜时代。白银时代2011-2020，大城市10年应该还是翻了2,3翻，但兰溪这种流出城市，涨幅就比较小了，没有从6000多涨到6万多。像151，从最初的9600，掉到8000多，最高涨到13500左右，目前12000左右。帝景从最初的8000多掉到6000多，涨到13500，目前11000不到点。4号区，丹阳从6000多，涨到1万多，目前9000多。10年涨幅约50%，和理财基本差不多。未来10年，2020-2030年。个人愚见是认为大城市进入青铜期，小城市兰溪进入鸡肋期。大城市有投资理财收益，五六线进入停涨阶段，最多利息涨幅。几十年老旧房开始增多，不排除进入微跌阶段。为什么那么说，因为中国经济进入平稳发展期，退休工资年涨幅5-6%进入常态，不排除后期进入涨幅2-4%。纯个人愚见，有不同看法可以说出理由。至于只会喷的喷子，只会疯狗咬人的请不要看贴！

兰溪房子最近八年，未来八年能否增值保值 8年前，四号区中层房子大约7000一平，现在近万一平，年化利息大约不到5.最多算不贬值而已。如果放到16年初就卖了，就是亏利息了。那现在买入，再放八年，能否到14000-15000元而不贬值呢，应该极难，如果没有棚改大跃进刺激，一轮上涨后兰溪2011-2016都是不涨微跌的，现在也同样是不涨微跌，也许到2217年，4号区依然还是1万左右。现在买入，亏损几乎铁板钉钉。再说说151，七八年前是9000多的价格，现在12000，买入也是一分不赚，有的还亏利息，再放8年，会到18000吗（8年涨50%，平均一年5个点多点），实际会到吗？似乎门都没有。如果增值，则是要每年10%，八年到25000一平方，吓死兰溪老百姓。泊兰湾，当年8000多。帝景8000多，山田老早就9000.现在多少呢，买入的都是抵贷款利息。没有跑赢通胀。结论，现在买入任何房子，只有刚需价值，没有任何投资价值。

兰溪房价进入战国七熊兰溪房价进入战国七熊，一片混乱。宝依，原13500元，现送装修或送房贷。浙中郭机，7900起，送车位。建材市场上8000起。天成阅居，9188元起。城市硬象，以前嘚瑟得不得了，现在软了，也是9000多起吧。只有个岚江名邸，位置不算好，均价11000.边上蓝溪院子马上要开盘了，接着中梁依号也最多半年后吧。帝京三期，估计暂时躲藏起来不敢动土了。这仅仅是城西。兰溪历史上从没有过那么多盘子同时大战，混战，生存下来不容易