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【本地交流】电大招生      【本地交流】电大招生五莲电大为全县唯一一家国家开放大学（原中央广播电视大学）下设的学习中心，现在校生800余人，近几年来，五莲电大为全县各行各业培养了近3000人的本、专科毕业生，连续多年被省、市电大评为电大工作先进县。五莲电大以多项优势，成为您进修学习的最佳选择，助您成就自己的就业梦想。专业设置报名事项 ---报名条件报名专科须具有高中或者中专学历；报名本科须专科或者专科以上学历。 ---报名时间分春季和秋季两季招生，春季：1月-3月，秋季：7月-9月。 ---报名办法线下或线上报名（扫码请注明“电大报名”）。报名成功，提供一寸正面免冠照片2张。报名专科需提供本人身份证复印件、高中（中专、技校）学历复印件。报名本科需提供本人身份证复印件、专科毕业证复印件、专科学历电子注册备案表（学信网打印）；在线报名：扫描下方二维码，按照提示即可进行报名。 ---学费学费分两次缴纳。报名审核成功进行第一次网上缴费，第三学期进行第二次网上缴费（微信或支付宝）。专科，第一次缴费3790元（包括第一学年学费2660元，考试费 300元，注册费80元，书本费750元）；第二次缴纳2660元。本科，第一次缴纳4138元（包括第一学年学费2988元，考试费300元，注册费100元，书本费750元）；第二次缴纳2905元。一村一专科，第一次缴纳，3350元（包括第一学年学费2280元，考试费300元，注册费20元，书本费750元）；第二次缴纳2280元。 ---报名热线： 13562370536 22年春季电大招生继续采用二维码预报名，后期集中一周时间进行统一提交纸质材料及后续补充工作。扫描以下二维码加微信联系，并拉你进学习群。

【本地交流五莲吧就叫买房吧算了

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★03-20★【本地交流】当大家还在想着，2019年楼市最难 ★03-20★【本地交流】当大家还在想着，2019年楼市最难时间已经过去了，今年应该放开调控，房价迎来再一次上涨，但没想到一只黑天鹅直接把大家美好的想法给毁灭了，同时还导致了成交量大幅度下跌，房价下跌。根据58安居客研究院给出的数据显示，2月份，一线城市，总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅都在50%以上。二三线城市方面，总成交211万平方米，同环比分别下降了78%和84%，并且最少有60%以上的城市遭遇“0成交”。还有，随着国家再次提出“房住不炒”后，只要哪个城市想要放松楼市，立马就会被约谈。所以，现在各地城市房价，得到了明显的控制，开始趋于稳定，甚至出现部分城市的房价下跌。还有，官媒前段时间宣布了一条消息，说我们国家的房子到2020年将会供过于求，导致各大购房者对于楼市更加冷静，不像过去那么疯狂。因此，就有网友提出，如果按照这种趋势下去，很多地区的房价开始不涨，甚至演变成鹤岗、玉门的话，那我们每个人买的房子，背负的30年贷款，这些贷款要不要提前还掉呢？还不掉的话，房子会怎么样呢？为了解决他的问题，我找到一位内行人，让他来给我们解答下，如果房价真的不小心跌价一半的话，我们该不该还房贷，并且房子会不会给银行回收回去。 01 一般来说，如果运气真的那么不好，碰到房价下跌的话，导致房子本身的价值不足以偿还房贷的话，银行是有权利把我们的房子收过去，进行拍卖。因为银行在跟我们签订房贷合同的时候，就有在其中备注一条约定。就是在抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。所以，大家可以得知，一旦房价真的出现下跌的话，或者房子出现什么意外，导致房子本身的价值不足以抵扣银行贷款的话，银行就会要求你补差价。举个例子，你抵押在银行那边本来是100万，但由于楼市不景气，房价下跌，导致房子价格剩下50万。那么这个时候，银行就会给你时间，让你补齐这50万的差价，如果你不愿意补齐的话，那这套房子就会被回收，拍卖，以此来还清银行的贷款。要是这套房子拍卖后，能够拍出120万的话，那么你还能有20万，当然这种情况是不太现实的。但要是拍卖后，不够100万的话，我们依旧要补差价，如果拒绝的话，就会被上征信黑名单，影响以后贷款、出行、孩子读书。 02 我相信看完以上的情况，各位小伙伴应该心里都有数了吧。虽然房贷很好，可以让我们提前买到房子居住，但前提是房价必须处于上涨状态，否则，一旦下跌，房子不仅失去，还要背负一大笔债款。所以，大家在购买的时候，一定要考虑清楚，自己是否有足够的钱来应付房价下跌的危机，尤其是在楼市处于下行期的时候，更加不要掏空全部财富去购买房子。总而言之，要是大家真的遇到房价大跌的话，我的建议是“弃房断供”。不要去赌周期性，赌未来房价还会上涨，自己借钱去吧窟窿填上。现在楼市已经进入残酷的二八时代，未来会有更多的城市步入鹤岗、玉门的后路，且买且珍惜吧。

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有价无市！小县城的房子根本没人买，可开发商为何还继续涨价呢？最近，关于房价的新闻一直层出不穷。除了一二线城市的房价继续保持上涨之外，还有很重要的一个新变化，那就是小县城的房价全面上涨。说实话，过去可能许多人都没有想到，小县城的房价涨幅会这样凶猛，不仅成功超越了北上广深的房价涨幅，甚至许多小县城都有翻倍上涨的趋势了。因此，许多人开始动心，想着反正现在自己在大城市也没有办法买到房子，还不如把钱放到小县城的楼市上去，这样也可以有效保值增值。那么，小县城的房子真的值得投资吗？三刻的观点是否定的，或者说是保守的。理由很简单，许多小县城的房子被抢购其实都是开发商按照每天200元的价格雇佣一些老百姓来排队，从而进行虚假交易，引诱着真正的刚需族前来接盘。而另一方面，开发商紧紧抓住中国人在购房中的买涨不买跌心理，一直明里暗里提高着售楼部的房价，从而造成一种房价正在加速上涨的迹象，让刚需族上当，从而进场接盘。但问题是，开发商明知道真实的购买力水平就那么多，炒房客也没有人愿意跑来小县城买房子，就算把价格炒高了之后，刚需族就更加买不起了啊！如果按照这样来计算，开发商的建房资金无法有效回笼，欠银行的钱该怎么还呢？说真的，这样的思维其实逻辑上是成立的，但是应用到中国楼市当中，则是真心没用。就因为里面有个关键环节弄错了，那就是开发商根本没想过要还钱。这是咋回事呢？说白了，开发商很清楚，自己买地的钱是银行借出来的，盖房子的钱也是银行的贷款，农民工的工资都是压着拖着，年底统一结算。而那些供货商、材料商的货款，等到楼盘竣工的时候，拿几套房子来抵债不就行了吗？所以，某种意义上来说，开发商只有不断炒高房价，到时候赔给这些材料商、施工队才更有筹码。当然了，银行只认钱，不认房子。这一点，开发商也是非常清楚的。那么，开发商对银行是怎样一个态度呢？很简单，如果说房子大卖，那么赚到的钱就是落入了开发商自己的口袋。相反，如果说滞销了，那对不起，欠银行的钱肯定是还不上了。银行如果去起诉开发商，那开发商直接申请破产清算，反正自己前些年已经赚够了，如今的成败得失也是无所谓的事情了。所以，银行其实明知道开发商的银行账户没有钱了，但仍然不去催款，关键的一点就是银行不想因为自己的那点贷款而逼死开发商。因为一个开发商倒下去了，很有可能就会引发一连串的负面效应，到时候其他开发商人人自危，因为大家都没有钱来偿还给银行啊！所以，银行宁可把短期借款变成长期借款，或者说还旧贷新，也绝对不会把开发商逼得跳楼。但是，银行一般都是上市公司，财务报表如何好看呢？毕竟还要给大家交代啊！所以，开发商这个时候就雪中送炭了，开发商手里面的房子大多数都是抵押给银行了，那么房子作为抵押物，倘若一直升值的话，银行的财务报表岂不是就好看了吗？各种检查指标岂不是可以轻松过关吗？所以，开发商这就算是帮了银行渡过难关了，大家都是各取所需，一切为了利益罢了。而说到这里，就不得不提一下开发商的精明。事实上，对于任何一个楼盘来说，只要卖掉30%就可以回本，剩下所有的风险就是银行的了。而当所有的开发商都这样想这样做的时候，那就很恐怖了。开发商一直提高房价，就是看准了银行无论如何都不会催债，而是会一直兜底。因此，开发商其实有恃无恐，小县城的开发商更是如此嚣张！所以，三刻的观点是，小县城的楼市其实非常脆弱，所谓的价格上涨恰恰说明了开发商和银行这种狼狈为奸的游戏已经走到临界点了。倘若说大家都一直不买房子，那么就不会成为受害者。反之，就很有可能出现问题，

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大神们我一直一事不明，车在路上各行其道。左边车想超车，直接加速从左边窜出去，算不算违规超车？