justman2001的个人资料

我就怀疑哪来的那些自以为是的人！老人家都说了，没有调查就没有发言权，而吧里个别人不知道凭什么张嘴闭嘴就新区不行。说实话以前我也不是太看好新区，但这次疫情更让我坚定了看好新区的信心。都是封闭五十多天，你是愿意在我们这个如同花园一般的小区里还是在老破小里？再说新区管理的非常人性，最起码小区里超市一直没有关闭，想买什么基本都有。要说入住率低，你看我的图一，照片就是前天照的，这个入住率真的可以了。又有某些人说新区都是没有钱才来买的，那是没到好小区去看，我现在这个小区里在仪表园开企业的有十多家，基本都是千万以上的身家，有人甚至是一买一栋楼。又说新区没有发展，市政府就在边上，总不可能让它破破烂烂的丢人吧？不信你看凯旋门和政委之前那条路疫情前就重修了，其实以前也没怎么破。发这些没有别的意思，我又不是卖房的，就是看不惯那些自以为是的家伙

一天两个消息

绸二新区有一个开煤气的？据我所知疫情以来已经有四个人了，老百绸二新区有一个开煤气的？据我所知疫情以来已经有四个人了，老百姓真不容易啊

终于看到希望了！

疫情期间，被封闭在此，好在小区一直未有阳性。原来生活中不是缺少美，而是发现美的眼睛！

这下更麻烦了，找不到源头了

请高手指点一下，家里的富贵竹最近部分叶子如图，这是什么原因造成的？

集成灶和分体灶应该选哪个？集成灶和分体灶应该选哪个？

终于还是从新区黑变成了新区粉！以前一直不喜欢新区，因为觉得太远太偏，近几年不少亲朋都在新区买了房，没事去看看觉得还可以。借亲戚的房子住了一段时间，渐渐喜欢上了这里，于是趁现在房价低迷就出手了，滨江凯旋门，一梯一户的江景房，阳光什么的都挺满意，就是公摊太大了。另外如果有凯旋门的业主看到希望把我拉群里，拜托了

哪位老哥给点评一下这个户型的优缺点，以及装修建议

有没有约骑的？每天下午从鸭绿江公园往虎山长城或新区来一波？往返大约二个小时

请问丹东哪有卖这种精酿啤酒的？以前在外地喝过，口感非常好，虽然价格贵点但也物有所值。回丹东后好像没看见哪有卖的，请知道的话请留个言，谢谢了

丹东炒房的五大警示，虽然是二年前的文章，但今天读起来也不无道丹东炒房的五大警示，虽然是二年前的文章，但今天读起来也不无道理http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fmp.weixin.qq.com%2Fs%2FolBUqA5g8Zg-7btZu-0OLg&urlrefer=ca5c865be2a4f204d06507cb2e1b4eb7

星公馆为什么关门了？以前非常喜欢去他们那洗澡，边洗边看江，旱星公馆为什么关门了？以前非常喜欢去他们那洗澡，边洗边看江，旱蒸也能看江，虽然装修的老点，但好在人少，不知道为什么关门了？到现在也没开，好像不只是疫情的原因

现存3.5亿套房子！75.9%房贷负债！楼市数据，如何影响房价？原创观察君金融观察家前天什么都可以没有，不能没有房子。房子是每一个中国人心底的家。中国央行上周公布了一则数据，数据中透漏中国楼市冰冷的真相。中国城镇化率超 60%，城镇住宅存量超 3.5亿套，家庭户均住宅1.2套。城镇居民户均资产超 300万，96%有房，但近8成是负债。央行数据，引爆楼市你的家庭资产有多少？你的家庭资产构成如何？央行一则数据告诉你。中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组日前在《中国金融》上发表了关于中国城镇家庭的资产负债情况显示。城镇居民家庭户均总资产317.9万元家庭资产以实物为主，住房占比近七成，住房拥有率达96.0 金融资产占比较低，仅为20.4%，更偏好无风险金融资产中青年群体负债压力大，债务风险较高老年群体投资银行理财、资管、信托等金融产品较多，风险较大刚需型房贷家庭的债务风险突出第九期其实还没出来，这个课题组在2019年10月中下旬，从全国30个省（自治区、直辖市），对3万余户城镇居民家庭开展资产负债调查。样本丰富代表性强。数据的真实性高，对各层级的财富分配反应较真实。典型金字塔结构。最低的20%家庭资产仅占全部样本家庭资产2.6%，最高20%家庭占63.0%，最高10%家庭的总资产占比47.5%。家庭资产最高的北京、上海和江苏，最低的三个省（新疆、吉林和甘肃。其中，北京居民家庭户均总资产约为新疆居民家庭的7倍。当然，我今天主要想说的不是财富分配，而是房子的问题。中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套。问题是近8成都是负债。负债会不会出问题？ 75.9%房贷负债准确的说，负债中75.9%是房贷负债。央行公布的研究数据中这样表述。 2019年，中国人均GDP突破1万美元，城镇家庭人均年可支配收入超 6000美元。城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套人均1.2套。城镇居民家庭一套住房占比58.4%，两套住房占比31%，三套及以上占比10.5%。贝壳研究院要注意这里3.5套房子，是在城镇化60%的基础上，且仅指城镇住宅。而人均却是1.2套，这说明中国的房产总量已经出现过剩情况。即使接下来我们2亿农民进城计划顺利进行。按照现在的增长率，房子也绝对够用。按照这个逻辑，中国的房价未来如葱不是梦。但现实却是房子很多，房价也不低。尤其是现在大家普遍感觉房子反而越来越难买了。是什么原因造成了这种违背市场的现象？反常背后房子多了，反而房价不跌不说，越来越难买。为什么出现这种反常现象？中国家庭财富主要集中在楼市，不像美国大多在股市。在人均300万的家庭资产中，超7成是实物资产，基本上都是房子，这就造成。中国人存钱有时候就是在存房子。手头现金太多，没办法买房子存起来。所以，你会发现只要资产充足的情况下，多数人都会去买第二套甚至第三套。这样的财富心理下，房子再多，可能都不够用。财富富余者大量存“房”造成一个后果，后进者总是感觉到市场房子稀缺。尤其是核心城市，经济发达城市这种情形更为严重。哪怕疫情都没能完全阻断这种趋势，反而某种程度上起到了堰塞湖效应。 4月27日，社科院《中国住房市场月度发展分析报告》称，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。道理就是这个道理。按照房住不炒的原则，房子确实过剩，但如果站在财富积累的角度，你会发现，房子怎么建好像都能卖出去。既然能卖出去，自然不存在房子越多，价格就会如葱情形。但是... 从家庭财富结构，我们很明显的发现一个结果。房子的积累同样是金字塔结构。这对于刚需，以及后续需要买房的人来讲是极其不友好的。刚需房贷压力有点大更有压力的是.. 我们继续看调查样本中，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。从整体来看，负债风险还是可控的。但是，如果分开来看的话。正如报告所说：刚需还贷压力稍稍大一些。部分家庭债务风险相对较高：部分低资产家庭资不抵债，违约风险高；中青年群体负债压力大，债务风险较高；刚需型房贷家庭的债务风险突出。无房贷家庭负债低，不用说了吧。而有房一族，处于底端的就是刚需。注意这里的刚需是指一套房购买者，所谓改善型，只能算伪刚需。刚需一族的负担最高，相对于投资型的而言，压力风险自然要大一些。但是不管是刚需还是房产投资者，均是主要财富拥有者。房价涨了，他们占有的财富总量就多了。所以，房价涨，80%的家庭都很开心。房价一跌，似乎周围所有人都在讲财富缩水。而最低的20%家庭资产占全部样本家庭资产2.6%，就是在房子不断升值过程中被不断稀释。虽然他们手中的钱的数额并没有变..... 但实际上，除最高处的家庭，即使是刚需也依然会在经济下行压力下，降低乐观预期。对他们而言，收入是否稳定成了能不能继续还贷下去的标准。看这个表格，我们可以看到违约率的变化。这也是现在我们如此坚定房住不炒的原因。而国家下定了决心，可能就会是楼市变局的开端。所以现阶段，没有一个城市能够在放松调控上，闯关成功。均被约谈。结语很长一段时间内，中国房子过剩依然会持续。我们的财富积累观念不改变，这一点就很难改变。这种情况下，房产是否具有置换价值就很重要。非核心城市会寻求向上突破，核心城市的居住需求将在向改善、置换转移。重点城市的房价会越来越坚韧，保值属性也会越来越高。高杠杆刚需，收入不稳定的，极有可能在未来一段时间迎来风险期。国家短时间内将不会再重启房地产，尤其是三四线城市，三四线向上空间有限。人们对房产的财富储存需求将迎来一个缓冲期。希望未来会更好。

新区大桥开始铺柏油路了吗？看朋友圈中介发的

香港星光大道！

刚在网上看到的

【美国指责朝鲜逃避制裁，将两家中国公司加入制裁名单】- 美国【美国指责朝鲜逃避制裁，将两家中国公司加入制裁名单】- 美国财政部周四表示，朝鲜去年违反美国和联合国的制裁，继续进口石油并出口煤炭。美国财政部将Dalian Haibo International Freight Co. Ltd.和Liaoning Danxing International Forwarding Co. Ltd两家中国公司加入制裁名单，理由是这两家公司在朝鲜开展经营活动。

2019年将落实制定房地产税法3月8日，在十三届全国人大第二 2019年将落实制定房地产税法 3月8日，在十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长表示，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等，立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。” 此前的3月5日，国务院总理在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。在去年的政府工作报告中，也曾提到将稳妥推进房地产税立法。房地产税立法进程是公众密切关注的议题，也将对房地产市场起到一定的影响。

今天去看了《阿丽塔》，特效太棒了！比当年的《阿凡达》都有过之而无不及，推荐吧友们也去看看

美朝会谈为啥选择越南？意义非常深远。因为越朝的背景非常象，都美朝会谈为啥选择越南？意义非常深远。因为越朝的背景非常象，都曾经分裂为南北方，而且都和美国打过仗，美国都没有取胜。最关键的是这两个国家都是中国的邻居，而且都得到过中国无私的援助。但看后来统一后的越南是怎么对中国的？就怕朝鲜半岛统一后又一个白眼狼出现了

中国目前正在经历一个前所未有的社会发展期，货币贬值物价尤其房中国目前正在经历一个前所未有的社会发展期，货币贬值物价尤其房价飞涨，资本回报率远远大于劳动回报率，越来越多的劳动者已经意识到勤劳不能致富，工作不能致富。99%人出生买不起房就一辈子买不起了。社会贫富差距大到无法想象的地步，1个亿在富人眼里都是小目标了，马云爸爸等顶级富豪资产都3000亿了,一些中专没毕业主播小姐姐随便卖卖唱，一个月赚几十万还让吊丝跪添。初中数学题不会的小鲜肉靠抠图，替身一年赚上亿。即使你在努力，***，清北好专业毕业年薪到手30万，跪添领导当上了项目经理，不吃不喝工作20年就600万，够不上一线城市一套好点的房子(还没算上房价每年涨幅)。一些风投机构造出一个又一个互联网泡沫，搞个app动不动估值XX亿，央行财政部负责货币超发出了问题对喷甩锅, 而搞实体经济越来越难。以上事实已经足够击垮传统知识分子的信仰了和价值观了，在很长的未来看不出谁能改变这一切。[/cp]

全国商品房库存曝光: 内蒙古去库存需要7.4年! 东三省库存全国商品房库存曝光: 内蒙古去库存需要7.4年! 东三省库存成灾! 房房天下 02-19 全国主要城市中，石家庄的住宅库存去化需要4.68年！以城市群看，东三省、京津冀去化周期都需5.5年以上，而内蒙古的去库存周期最长，达到7.4年；东三省库存成灾，需要6.5年！根据世联行发布的2018年研究报告，去年全国商品房销售额累计实现15万亿、累计同比增长12.2%，其中商品住宅累计销售额12.6万亿、累计同比增长14.7%。在45 个重点监测城市中，热点城市销售额除北京下降了4%以外，上海、广州、深圳均扭转了去年销售额同比大降的局面，今年分别上涨 20%、17%、12%。2018年主要城市住宅销售金额同比（%） 45个城市以量缩价扬为主。量(销售面积)价齐跌的有3个，分别是武汉、天津、廊坊；量价齐涨的城市有15个，量跌价涨的城市27个，深圳属于唯一的量涨价跌的城市(全年均价同比-1%)。2018 年主要城市住宅销售面积与销售金额同比截止至2018年12月底，全国商品房待售面积5.24 亿㎡、同比减少 11.0%，比2016年初高点 7.39 亿㎡减少2.15亿㎡、下降29.1%，当前待售面积相当于2014年4月水平。待售面积迅速下降缘于商品住宅库存去化迅速。其中商品住宅待售面积 2.51亿㎡、同比下降16.8%，比2016 年初高点4.60 亿㎡减少2.05亿㎡、下降45.4%，当前商品住宅待售面积相当于2012年末水平、占商品房总待售面积的比重从2016年高点63.1%下降到48.5%、去化量占商品房整体的96.2%。根据2018年去化速度计算，在世联跟踪的45个城市中，去化周期高于 18 个月的有石家庄、厦门、北京、天津、昆山，分别为56.2个月、37.8 个月、35.5个月、18.6个月、20.5个月；即石家庄现有库存去化需要4.68年。北京、天津主要是由于全年供应量大增的缘故，2018 年可售面积同比分别增长41.1%、53.3%；昆山是因限签导致有部分已售出但未网签，数据失真；石家庄、厦门是因为在调控下，2018年去化速度大降。从可售面积看，可售大于1000万㎡的有沈阳、天津、北京、青岛、郑州、西安、长沙、成都、昆明及惠州，但除北京去化周期高达35.5个月外，其余城市去化周期均低于18个月，处于合理区间。合肥、中山虽因为政策微调今年成交量大涨，去化速度加快，目前库存量依然与去年同期水平相当。主要城市可售面积及去化周期据世联行推算，至 2019 年全国住宅累计可售量降为 28.4 亿㎡(假设项目新开工 1 年后陆续进入市场；上一年的新开工面积-当年的销售面积=可售面积，逐年累加即为累计可售面积。)待售面积按照 2018 年的去化速度计算去化周期(去化周期=可售面积/销售面积)，预计 2019 年在不考虑新开工住宅的情况下，消化全部库存需大约 1.9 年。主要城市群商品住宅库存和去化周期值得关注的是，城市群的库存分布不均仍然持续，北方地区库存大大高于南方。东三省、京津冀、内蒙、山西库存高企，去化周期都在 5 年以上，尤其是内蒙古，去化需要7.4年，全国最高；东三省则需6.5年以上；京津冀需5.5年。成渝、长江中游、西南四个地区的去化周期均低于 1 年，显著低于全国 1.9 年的整体水平。而广东的库存去化周期只需1.1年，长江中游（赣湘鄂）及西南（云贵桂）更是只需0.9年。主要城市群商品房库存和去化周期世联行认为，长三角地区 2018 年末可售面积增加较多，按照 2018 年的全年去化速度看，长三角城市群的去化周期将拉长 1 年至 2.5 年，在全国销售面积单月增速连续下滑的形势下，2019 年长三角地区或进入去库存攻坚阶段。（文章来源:南方都市报）———— / END / ————