无常无行的个人资料

马云正式入局房地产马云爆出了一个大新闻：入局房地产业！8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。马云正在干着一件社会应该干的事，他把人们对信用变现，让我们利用自己的信用可以租房、租车，等于我们的信用真的值钱了。

炒房炒成房东，买房买成房奴，剩下中介最苦逼。有价无市

一百万的房子，租金1500/月.，基本接近衡水的实际情况，如果不理财，一百万银行利息3万肯定有的。租金一年一万八。

我给园博园算笔账，据说投资13亿以上，门票60元，每天一万人参观每年100天算，每年门票收入6千万,20年刚回本，还没有加入人工，水电费用

整个衡水吧里都是、‘买房’“卖的”，吧务是开中介的吗有利益勾结

中午吃的丸子和鸡蛋完蛋

老热了想去游泳了

吹着空调，喝着绿茶，上着小网。这样惬意的生活啥时候是个头

狂风暴雨+冰雹一丢丢

今天天气不错，出去玩一丢丢

楼市泡沫-无论是美国还是日本泡沫破裂都是--加息造成在全球货币收紧情况下，人民币要想国际化必须跟着美国一样加息。金融去杠杆，加息都是必选项泡沫破裂美国是主动破裂，为了实现财富再分配日本是被动，让美国逼得

空气清洁的三亚下降4000/每平，雾霾之祖衡水还能走多远坐看好戏

国家监察法草案拟6月初审个税房地产税列入立法预备项目

记者暗访|广州通往佛山“炒房”大巴：一路全都是“套路”！开发商，销售员，炒房客，整个佛山都卖毛坯房的！” 　　“装修？我们不带的。整条季华路都是不带装修的。” 　　“佛山西站你知道吧？这里比广州南站规模还要大。” 　　“销售中心要小，30个客户就安排40个销售，音乐开得像迪厅一样！大爷大妈一般都会扛不住，想着赶紧签了逃出去透气。”　　“我们这边有大巴开去佛山那边看盘，免费的。” 　　“有有有！我们这边有公寓、商铺还有住宅，禅桂中心区也有。” 　　4月9日，周日，一间中介公司在广州珠江新城地铁口先后发出10台大巴，从广州通往佛山投资“不限购”的商业，下午两点多的最后一趟大巴，仍有客户“挤不上去”。　　大巴驶向的前方，是让人“缺氧”的售楼部、“说话靠喊”的现场、三批销售人员按照“进阶”步骤轮流说服、让广州“动心和兴奋”、让“本地人听了冷笑”的投资描述……这些场景在国内主打投资功能的销售现场，不断重复的、相类似的上演。在这样的画面中，广州客在佛山投资火热，这其中有多少人是在“套路”下，被“拍死”在了现场？　　“3年后的价格你想想，那得多高了？” 　　“你认真看看，这里这么多客人来买，难道他们是傻的吗？”　　从广州到佛山的“第10班”大巴　　一车一车的看房客从珠江新城地铁口附近出发，前往佛山、肇庆、江门等地，下午2点15分是最后一班，但销售显然很淡定：“这么多人，肯定还会加车。” 　　在他旁边，依然有大批挤不上前9趟大巴车的看房客焦急地踮起脚远眺，以及围在他们旁边不停介绍着推销项目情况的销售人员。　　“怎么还没来？”间隔20分钟的发车频次并不算慢，但已有看房客不停询问身边的销售。这些看房客，今天去的是位于佛山的一处项目，在电话里，销售人员对他们宣称，这是全国仅有的几个医疗器械批发的会展中心之一，现铺只需要40多万元，前6年包租，8年包回本。他们心动了。　　人群一阵躁动，原来是大巴来了，众多销售人员一边叮嘱客人放心，一边一拥而上，将尚未停稳的大巴堵住，个个都想上车为客户占得几个座位，尽早赶到销售中心希望谈成一单业务。　　争不到位置的销售，立刻掏出手机准备呼叫滴滴快车——时间不早了，一来一回2个小时的车程对彼此来说都是个不小的时间成本。　　在南都记者终于踏上“第10班”大巴的几乎同一时间，另一位南都记者达到珠江新城的另一个看房大巴上车集合点。这一集合点现场等候的人数不超过10个，其中大部分是带着工作牌的工作人员。　　等了大概五分钟左右，看房大巴正式朝着佛山方向缓缓发动。对于大巴还没满员这种现像，销售们却显得习以为常，并表示“不用等了，抓紧时间出发，而且早点去到可以有更多选择”。　　工作人员介绍，看房大巴都是按照时间表执行发车，“关键是看时间点，人没够也没关系，最多迟5—10分钟，特别是下一辆大巴驶过来了就马上出发。” 　　在广州五羊新城、纪念堂地铁站和珠江新城等地，到了周末这类特殊的“免费城际巴士”不在少数，并且已经形成规模化运行。　　在每个周末难以数记的这类“第10班大巴”飞驰的终点，是有些客户“只看看，不买也没关系吧”，或者“今年投资了明年能赚几十万吧”的念头。　　尽管踏上大巴上的客户可能并不知道，目的地到底在地图上的哪里。

新华社揭楼市乱象：中介推高房价的“九大套路每当房价开始“发疯”，房产中介就成了最忙的群体之一。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。但我身边的朋友，不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。这种说法有道理吗？在回答这个问题之前，先看看我们根据亲朋好友口述和公开报道整理的房产中介给房价“煽风点火”的九大套路吧。不得不说：买房人和卖房人走得最多的路，大概就是中介变着法子推高房价的“套路”！套路1 低于市场价的房源，99%是假的眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”…… 天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。套路2 为赚更多中介费，怂恿卖家标高价挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。” 类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以链家为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。套路3 利用“店海战术”，垄断房源之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到链家了，因为他所在的公司能拿到的房源越来越少了，买房者都在链家上看房源。那么，链家是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被链家的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托给链家。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。套路4 “0佣金”噱头，未必真便宜 “爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。据我爱我家一位中介透露，他没有底薪，只拿提成，成交一单收取10%的提成，一个月工资过万，属于业绩很好的。而爱屋吉屋的工资构成是高底薪+低提成，其在网上发布的招聘信息显示，无责底薪6000元。“ 对于房产经纪人来说，这是很诱人的。至于低提成对于老业务员来说完全不是问题，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保证我在这家公司保持很好的收入，而不给公司带来任何创收。”我爱我家中介坦言。对此，知乎网友的一篇吐槽贴印证了中介的自信。该网友称其在爱屋吉屋上看好房，交完定金之后，被经纪人告知“签约的房子刚上，还没有录入爱屋吉屋系统。” “那怎么办?”“就说房子约过看过了，不满意没成交呗。”那么问题来了，房子没有录入爱屋吉屋租房系统，佣金哪去了?自然是进了中介的私人腰包。套路5 两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家赵先生是一名拆迁户，他原计划拿到补偿款后，自己再补一点钱，在市区重新购买一套房子来居住。随后，赵先生某中介机构了解房源信息。 “我看中了一套两房一厅的二手房，房子各方面都比较符合我的要求，所以我就让中介人员帮忙与卖家联系，商谈价格。”赵先生说，看完房后，他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日，该中介机构的工作人员告知赵先生，中介已与卖家谈好了，交易成功后，赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得，这个价钱在自己的预算范围内，遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。在接下来的几天时间内，赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款。但是，赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了的买卖合同。赵先生感觉自己被该中介机构“欺骗”了，因此他来到该中介机构与工作人员“理论”。 “他们当时解释，这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情，卖方表示并无此事。退一步说，即使这1万元真是卖方欠他们的，也不能用我的钱来填这个坑。”回想起这次交易，赵先生感觉很气愤。套路6 “速销房”的秘密链家最凶猛的就是速销房，也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量，另一方面此消彼长打压竞争对手房源。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，而这是传闻中链家“不能说的秘密”。比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。对于价格明显低于市场价的房源，链家也会集团采购提前支付房价给予卖房者，然而并不过户，之后再加价以更高的价格卖给用户赚取更多的差价。有朋友亲历的就是，看中一套，但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价，链家告知朋友没有讲价空间了。但回头在别的网站一搜，同样的房子挂价就便宜几十万。朋友去问链家，被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和另外中介去看了，价格的确便宜。套路7 费外收费一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。过去天津市曾发生过，我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来，天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。套路8 散播谣言一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。套路9 鼓动买房“假离婚”，甚至亲制假离婚证部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人员表示，从2016年至今，天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断假离婚估计占一半左右”。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。（原题为《楼市乱象！中介推高房价的“九大套路”》）

自从恒大来后，各个开发商都学会开盘抢号，饥饿营销，都是套路人傻钱多，去了没房，过两天通知你有某原因退房的，你要不、感觉自己好像捡多大便宜似的

买房的帖子大都是托b。帖子以上来水军立马蜂拥而至国家政策号召打击和炒作，吧主该尽职尽责

新年衡水第一响，各大媒体都有报道。祈福，国泰民安，天下太平。悲惨的事不要在发生。

欢迎“游子”回家置业，共享雾霾。一吸精神抖擞，二吸两眼朦胧，三吸肝火上升，四吸肺叶石化，五吸非洲肤色，六吸吐痰变黑

雾霾大，人口少，空房多，房价高雾霾全国排行前五人口五十多万空房多，晚上小区一片黑房价和收入比相差太大，成都，重庆，西安，那个城市人口不超500万人口，价格才7000多

刚需购房者不要着急购房，慢慢选购。明年房价不会大幅涨跌。产业转型期，稳定为主。只有转型成功后，才会抛弃地产。投资者已经没有多少油水了。

呐喊“”我爱衡水，但不爱雾霾“”，为了家人健康决定举家南下今年过个年就走了。很留恋，我是被逼的

雾霾真的难以治理吗？错、错，只是取舍问题奥，该吃晚饭了

有人问房价还涨吗？答，每次调控政策出台6个月左右价格出现拐点关于房市有问题我将一一解答

成都商品住宅成交继续下降主城均价跌20%重回一万成都区域11月7日-11月13日：商品住宅　　成交整体表现为量跌价升，其中主城　　成交面积大幅上涨59%，而因高价项目备案减少的原因，导致价格大幅跳水下降2成。　　观点指数 11月7日-11月13日，大成都商品房(资料、团购、论坛)总备案面积为81.18万平方米，环比下滑7.16%。继10月中旬出现周备案高峰98.45万平方米后，商品房　　成交一直处于下降通道中，目前已连续下降4周。　　周内，商品住宅　　成交整体表现为量跌价升，其中主城　　成交面积大幅上涨59%，而因高价项目备案减少的原因，导致价格大幅跳水下降2成；近郊则呈现相反情况，　　成交面积下降但是均价达到7349元/平方米，为历史第二高位。　　土地市场方面，龙湖高溢价竞得三圣乡地块，楼面价达到5200元/平方米，目前周边新房价格大致在7000-9000元/平方米的水平。　　市场观察　　11月7日-11月13日，据四川中原数据，成都全市商品房周备案　　成交81.18万平方米，环比下滑7.16%，其中商品住宅　　成交66.16万平方米，环比下降9.44%。与上周的情况类似，对应的商品房　　供应继续走低，合计　　供应14.42万平方米，环比下滑7.68%。　　持续低潮的　　供应逐步拉大与　　成交之间的差距，致使目前的去化周期已经下降到了8.21个月的水平，库存面积仅剩下1841.08万平方米。　　主城区共　　成交商品住宅1221套，环比大幅增加58.98%%，合计　　成交面积12.02万平方米，环比上涨44.65%；近郊县商品住宅共　　成交住宅5511套，环比下降16.61%，合计　　成交54.14万平方米，环比下降16.39%。　　价格方面，主城均价出现跳水，下降2成左右，由12988元/平方米下降至10443元/平方米，环比下降19.60%，主要因备案的高价项目减少导致。　　近郊则呈现出大幅度的上涨，由6999元/平方米上涨至7349元/平方米，环比上涨5.00%。据了解，均价上升主要受到天府新区御府天骄(14481元/平方米)、远大中央公园(12095元/平方米)等高价项目集中备案拉动。　　商品房新增预售方面，共有4个项目获取了预售证，合14.42万平方米，其中，仅中铁西派城为住宅项目，其余均为商业项目。　　四个项目分别为武侯区顺江板块的中铁西派城、高新区站南板块的复地金融岛、青羊区外光华板块的昌鑫青羊万和中心、高新区中和板块的北大资源颐和翡翠府，其获取的面积分别为7.23万平方米、4.31万平方米、2.69万平方米、0.19万平方米。　　市场项目开盘方面，迎来五个项目推新，分别为城中的恒大曹家巷广场、顺江的西派城、国宾的保利学府城、高新西区的西岸翠景、九江的万科第五城。　　五盘共推出1457套房源，推出面积16.04万平方米，最终实现去化1068套，平均去化率73%。其中，恒大曹家巷广场开盘售罄，西派城为纯新盘项目，去化率高达98%。　　商业地产　　11月7日-11月13日，成都的购物中心再传出调整的消息。　　有消息称，九方购物中心日前主动与新华文轩达成合作仪式、引入5000平方米的阅读文化体验中心，这个被称为“金融城大食堂”的地方即将变身为“城南最大的书店”。　　此外，太古地产披露三季报中显示，成都远洋太古里，自开业以来零售额一直保持翻倍的增长，今年首三季再次录得超过100%的增长，是太古地产旗下增长最快的项目。　　土地市场　　11月7日-11月13日，成都共有6宗经营性土地出让，　　成交五宗，万达城地块占据四宗，另武侯区红牌楼一宗住宅兼容商业地块因故终止。　　供应　　本周没有新增的土地　　供应公告。　　成交　　周内共　　成交5宗经营性土地，　　成交土地面积1582.75亩，总可建面积约为101.88万平方米，其中万达底价收入都江堰玉堂镇四宗地块，将作为万达城文旅项目的发展用地。截止目前，万达在都江堰合计拿地面积约4574亩。　　此外，龙湖竞得了锦江区三圣街商住地块，溢价率高达95%，　　成交总价5.97亿元，　　成交楼面价5200元/平方米。

额的个天啊，帖子被删了真不知为啥