爱昵的纯真年代 爱昵的纯真年代
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普法![物业费涨价需公示和物价的批文、三分之二业主同意]才合 对于物业公司和业主委员会来说,它们两者都没有对于物业费进行核定和涨价的权力。在新的物业小区交工以后,对于物业费的收费标准,需要经过当地物价部门的审批,物业公司才能依据物价部门核定的价格收费。当物业公司管理的小区维护成本增加,以及物业员工人工工资增加,而出现物业公司收取的物业费入不敷出时,物业公司有权向物价部门提出申请,要求上涨物业收费标准。 也就是说物业费的调整和上涨,只能由物价部门来审批。物业公司和业主委员会,都没有上调物业收费标准的权力。而且就算当地的物价部门批准了物业费调整的申请,物业公司也应该把原件复印后,在小区内予以张贴告知。 前期物业服务合同期满但未成立业主大会的,如服务内容和收费标准不变,由物业服务企业在合同期满前1个月在物业管理区域内的醒目位置进行公示,合同期满后,物业服务企业仍提供不低于原先合同约定的服务质量,若无专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(以下简称“双过半业主”)提出异议的,可继续适用原服务内容和收费标准;如要调整收费标准,则必须经过“双过半业主”同意,由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。合同履行期间,物业服务成本因政策性因素或服务项目和内容发生较大变动时,如要调整收费标准,物业服务企业应在物业管理区域内的醒目位置就物业服务成本变动情况进行公示,并经“双过半业主”同意,由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内协商重新约定具体收费标准。
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