凡夫俗子LV9 凡夫俗子LV9
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谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险: 1、在中心城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★ 从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。 2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人 伤害指数★★★★ 如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。 3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人 伤害指数★★★★ 绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。 4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 伤害指数★★★★ 如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。 5、在三四线城市囤积了大量住宅的人 伤害指数★★★★★ 相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。 6、手中有多套房、负债率高的炒房者 伤害指数:★★★★★ 房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
河北这样盖房政府补贴1-4万5年内美丽乡村全覆盖 按照省委、省政府安排部署,今年全省将建成100个美丽乡村片区,到2020年实现美丽乡村全覆盖。为引导农民建设美丽乡村,今后,农民按照《河北省美丽乡村民居设计方案》要求改造和新建民居的,原则上给予1万元至4万元奖补;进行厕所改造的,按照每户300元标准奖补;使用新型炉具的,按照每户700元奖补。住新房还能领奖补,快来看看吧。 盖什么样的房子能领奖补 为指导全省农村民居建设,传承优秀传统建筑文化,改善农民群众生产生活条件,发展乡村旅游,省住房和城乡建设厅组织有关规划设计单位、高校,在进村入户深入调研的基础上,分区域设计了不同类型、不同使用功能、特色比较鲜明的《河北省美丽乡村民居设计方案》。 尽可能降低建设成本 《方案》为指导性方案,各市住房城乡建设局(建设局)要会同当地城乡规划局、美丽乡村建设领导小组办公室按照《方案》所提供的建筑风貌指引,结合当地农村实际,组织设计当地实施的民居方案,供农民群众新建、改造住房选用。各地设计的民居方案要美观、实用、经济、安全,突出地域特点、建筑风格以及时代特征,并注重应用新的结构体系、节能环保建材以及当地适用建材,尽可能降低建设成本。 说了这么多,该上图纸了。因为供选方案较多,今天先送上平原地区民居的新建、改造方案,山区、沿海、坝上地区的设计方案请关注后续报道。 燕赵乡村美如画——平原地区改造方案 新建方案一本方案在保留了传统的院落布局、朴素的清水砖墙、悠久的灰瓦坡顶、门楼、影壁等特色建筑符号的基础上,在低层民居中用栅栏围墙增加院落通透,用蔬果种植丰富庭院绿化,用晒台满足平时生活所需。 投资估算 单位造价 800元/㎡ 建筑面积 240㎡ 总造价 19.2万元 新建方案二本方案在保留了传统的院落布局、朴素的清水砖墙、悠久的灰瓦坡顶、门楼、影壁等特色建筑符号的基础上,在低层民居中用栅栏围墙增加院落通透,用蔬果种植丰富庭院绿化,用晒台满足平时生活所需。 投资估算 单位造价 800元/㎡ 建筑面积 240㎡ 总造价 19.2万元 新建方案三在现有宅基地上新建(改建)居住经营型二层坡屋顶民居。 本方案是在旅游区内对现有民居进行新建(改建)的尝试,村民自用和经营均可。 主要特点是: 1。在保持独院经营的模式下,增加传统形式符号,改变建筑形象,使之具有所在地的传统民居特色。增强特色感、新鲜感,提高识别度。 2。在内院装饰装修中营造一种改良化的“新中式风格”。 3。通过改扩建一二层南向房间,增加客房舒适度。 投资估算 单位造价 1130元/㎡ 建筑面积 292.27㎡ 总造价 33.03万元 新建方案四改纯居住型为纯经营型二层坡屋顶民居。 主要特点是: 1。适用于可开展“农家乐”地区。合并两块宅基地进行设计,适用于民宿。采用套院形式,后院以居住为主,前院为商铺及餐饮。不同功能分别设置入口,沿街设商铺。 2。增加传统形式符号,改造建筑形象,使之更具有所在地的传统民居特色,增强特色感、新鲜感,提高识别度。 3。无论从院外还是内部看,都具有比较强的中式传统民居特点。 4。通过扩建一二层南向房间,增加客房舒适度。 投资估算 单位造价 1120元/㎡ 建筑面积 518.5㎡ 总造价 58.07万元 新建方案五改纯居住型为纯经营型二层坡屋顶民居。 主要特点是: 1。根据旅游市场情况,可以将两个独立民居院落合并成一个扩大的民俗旅馆,集中经营,统一管理。从规模、效率、形式、服务上都能有所提高。 2。增加传统形式符号,改造建筑形象,使之更具有所在地的传统民居特色,增强特色感、新鲜感,提高识别度。 3。无论从院外还是内部看,都具有比较强的中式传统民居特点。 4。通过扩建一二层南向房间,增加客房舒适度。 投资估算 单位造价 1130元/㎡ 建筑面积 608.84㎡ 总造价 68.8万元 新建方案六广府古城是北方地区唯一的一座旱地水城,坐落在华北第三洼淀中。广府古城是杨氏、武氏太极的发源地,古城文化、建筑文化、太极文化、湿地景观、古城美食成为古城旅游的五个重点,形成了集文化旅游、湿地游览及生态文明之旅的旅游路线。 本方案以广府古城内的建筑特色为依托,选取古城外的场地进行新建设计。通过对广府古城的实地调研走访,了解到当地对古城内自建住宅的宅基地面积有所限制,将此方案的占地面积控制在270平方米之内。为了配合永年广府古城内旅游业的发展,本方案将建筑首层空间设计为家庭旅馆,二层空间作为家庭自用房间,实现动静分离,便于发展旅游产业和满足家庭自住功能。同时将永年太极中提炼的太极八卦符号运用在建筑的门窗、山墙、檐口、围墙、屋脊等设计中,充分体现了永年广府古城的地域特色。 投资估算 单位造价 900元/㎡ 建筑面积 260㎡ 总造价 23.4万元 新建方案七本方案是以形象提升、生活条件改善为主的自住型平屋顶民居。通过在围墙上加花砖女儿墙及开花格漏窗,使围墙在保持私密性的同时更加通透,打破高墙壁垒的围合感;在围墙上及山墙面加通告栏,改善单一形象;将院里的杂物间、鸡舍、旱厕进行整合,改变村民生活方式,改善生活条件。 投资估算 单位造价 950元/㎡ 建筑面积 102㎡ 总造价 9.69万元 新建方案八本方案是以形象提升、生活条件改善与经营性相结合的平屋顶民居。 方案在功能上、外观造型上进行改造尝试,以求对村庄风貌保持不变,以更经济的方式,改善村民的生活环境,提升村庄整体形象。通过在围墙上加花砖女儿墙及开花格漏窗,使围墙在保持私密性的同时更加通透,打破高墙壁垒的围合感;在围墙上及山墙面加通告栏,改善单一形象;将院里的杂物间、鸡舍、旱厕进行整合,改变村民生活方式,改善生活条件;在屋门前增加暖廊,增强保温节能效果,改善室内环境;利用太阳能等清洁能源,环保高效。 投资估算 单位造价 950元/㎡ 建筑面积 204.5㎡ 总造价 19.4万元
石家庄哄抬房价情节较重最高罚款300万元 本报讯(记者 迎晖)为认真贯彻国家发改委《商品房销售明码标价规定》、河北省《商品房销售明码标价规定实施细则》,规范石市商品房市场价格行为,石家庄市发展和改革委员会昨日对石市房地产开发企业和商品房经营者发出《规范商品房价格行为提醒告诫书》,内容如下: 一、对已取得预售许可证进行预售或者已完成房屋所有权登记进行现房销售的商品房经营者,要在住房建设部门规定的时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。 二、严格落实商品房销售明码标价一套一标,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。 三、商品房经营者应在交易场所醒目位置放置标价牌或者价目表,明确标示以下内容:开发企业名称、预售许可证、楼盘名称、坐落位置、土地性质及使用起止年限、房屋性质、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、有线电视、通讯基础设施配套情况,楼盘的分摊情况,以及本期销售商品房总套数及其户型,每套商品房的楼号、楼层、建筑结构、户型、房号、层高、建筑面积,套内建筑面积和分摊共有建筑面积,每平米单价,每套销售总价。也可采用电子信息屏、多媒体终端或电脑查询方式明码标价。采用多种方式明码标价的,标价内容应保持一致。 四、商品房销售明码标价,应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示价格主管部门举报电话12358。 五、商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息,以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的承诺,必须真实、准确、严谨。不得使用虚假的或者使人误解的语言、文字、图片等欺骗、诱导消费者。 六、违反以上提醒告诫事项的要承担如下责任: (一)有价格欺诈行为的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款。 (二)有捏造、散布虚假涨价信息、利用其它手段哄抬价格、扰乱市场价格秩序等不正当价格行为的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款,情节较重的处50万元以上300万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。 (三)有不按规定明码标价行为的,处5000元以下的罚款(罚款按套计算)。 (四)收到提醒告诫书后仍有价格违法行为的房地产开发企业、商品房经营者一律按上限处罚。
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