六只夜狼的个人资料

工业园之后又现综合体贵州：满城尽是“综合体” 3-5年内全省拟建100个 2013年05月04日 02:20 来源：华夏时报见习记者王乙本报记者李杨贵阳报道住宅地产退烧、商业地产升温，城市综合体俨然已成为中国城市建设的一股时尚“旋风”。日前，贵州省住建厅官网消息显示，该厅已于1月底启动项目征集和筛选审查工作，目前已基本遴选确定了包括22个先期启动试点项目在内的100个城市综合体项目。按照规划，贵州省将用3-5年时间重点推进100个城市综合体。实际上不但贵州，统计数据显示，全国城市综合体即将面临井喷式入市，但其过于迅猛的增速，其实暗藏着租金下行、同质化竞争的隐忧。综合体建设井喷今年初，贵州省办公厅印发文件：“5年内，全省将筛选出100个城市综合体项目进行重点建设。”紧接着，3月2日，贵州在北京举办民营企业招商会，重点推出506个全省重点投资项目，其中就有47个城市综合体。贵州省政府的这项决策引起社会广泛争议。城市综合体的体量大小和数量多寡，与一个地区的经济繁荣程度成正比。然而，截至2012年末，贵州省城镇化率约为36.5%，低于全国平均水平16个百分点；2012年全省GDP为6802.2亿元，名列全国倒数第六，仅和广东佛山一市相当。这样一个西部欠发达省份，其薄弱的产业基础与经济土壤，是否能够承载这么多的城市综合体？事实上，这100个规划中正在拟建或招商的城市综合体，还只是冰山的一部分。规划之外，仅省会贵阳市就现有10万平方米以上、已建成的城市综合体近20家之多，其中只有少部分开始全面营运。而除去已入市的项目，市区内计划上马的类似项目就更多了。本报记者从贵阳市南明区官网上获悉，作为贵阳市主城区的南明区，于去年底已初步拟定了14个城市综合体开发地块，涉及用地规模达210余公顷，其中老城区6个项目，用地规模近35公顷，而二环四路城市带则高达7个，用地规模超159公顷。这样的开发力度，令人震撼。超前建设？城市综合体，即集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心和公寓等于一体的大型公共商业设施，被喻为“城中之城”。在快速推进城市化的今天，它的出现可谓恰逢其时；然而当它一哄而上时，是否会引发风险？城市综合体可以带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升。贵州省政府相关负责人也表示，通过这100个城市综合体的示范带动，希望能拉动全省城镇化率提升3个百分点左右，直接完成投资1000亿元左右，直接和间接拉动投资约10000亿元左右。尽管贵州省政府将城市综合体按所在城市的大小与经济强弱，分为4个层级，依据资源、需求等驱动因素把城市综合体划分为商贸综合、办公会展、文化旅游、产城联动、交通物流等5种主要类型，但仍然引发不少质疑：经济落后的地方也要建？自上而下的计划是否适宜每个地区？处于贵阳市孟关的贵州汽车城汽车超市，被列入重点打造的“100个城市综合体”之一。该项目开发商景星房开相关负责人告诉记者，他们计划要打造的是一个建筑规模28.6万平方米，兼具汽车展厅、汽车配件超市、4S商家，以及商务、酒店、餐饮、金融、保险、物流等混合功能的城市综合体，为贵阳人提供一个“一站式”服务的汽车广场。虽然政府对这个产城联动项目大力支持，希望以此带动孟关区域的城市化发展，但在贵阳市2011年颁布小客车“限牌令”、汽车行业持续萎靡的阴影下，景星房开方面还是充满踌躇，“我们也在继续调研和论证，这种商业形态是否适合贵阳，这样大的商业体量市场是否能够消化。”上述负责人表示。 “城市综合体是一种产业化和配套化的结果。一般都是产业和经济发展到一定程度后，城市综合体便应运而生。”贵阳市资深一级建筑师何磊告诉本报记者，国内也有在新城区开发城市综合体而大获成功的案例，这是一种超前的表现。城市综合体就像产业催化剂，适度超前可以刺激产业的发展，但是如果太过激进，反而会适得其反，不仅无法促进产业发展，反而会造成土地和资金的浪费。何磊比喻，“城市综合体就像酒瓶子，有酒装在里面才有价值，如果酒还没酿出来，就先生产一堆瓶子，那也只能任其空置。” 中铁置业贵州公司副总经理王成平也发出相似评论，贵州是否需要这么多综合体，关键在于是否有相关产业进入。相比城市综合体，目前贵州规划的100个产业园区更为重要，“要产业园先行，引进一些能够有核心竞争力的产业，产业进来了，大企业进来，综合体自然就有了。” 栽花容易养花难多名业内人士均表示，城市综合体是一种城市化发展中的高端形式，前期需要涉及完善的建筑设计、交通规划、城市布局等。并且，城市综合体由于体量巨大，后期的招商、运营和管理相当复杂，因此必须持有经营，这就要求开发商有雄厚的资本实力和丰富的运营经验，以及强大的抗风险能力。即使对于绿地等成熟的商业开发商而言，在贵阳这样一个新据点运营好一个城市综合体也并非易事。因为商业地产本身就是一种风险链，如果其中一个业态失败了，就可能影响其他的业态，进而影响城市综合体的整体成功。然而，目前贵州市场上的综合体开发商，大多没有类似项目的开发经验，甚至一些还是由纯住宅开发转行而来。前述贵州汽车城综合体项目的负责人对记者坦言，该项目后期的经营运作和物业管理并不由他们直接负责，“需要接触另外的团队。”而建筑面积达到61.5万平方米的花果园城市综合体，其开发商贵州宏立城，之前也只是成功运作过一个生态住宅楼盘。这样的现状不禁让人忧心忡忡，因为，如果过剩的问题不能得到有效解决，一旦泡沫产生，其后果将比传统的住宅市场更为严重，将会带来更多的土地资源浪费和社会资金浪费。以温州和鄂尔多斯[0.12% 资金研报]的“空城”及“烂尾楼”为鉴，贵州值得反思，城市综合体是否是适合每一个地区的城镇化万灵丹。中国房地产数据研究院发布的《2013中国房地产十大趋势》中也提出：3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主，其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅。政府不应该只是招商推手，还应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据，把土地推案量告知企业，这是最恰当的服务功能。

九级=纠结诚诚恳恳的熬到九级但现在此吧让我很纠结

关于六枝城市建设啰嗦几句六枝是一个多山少水的地方，但至少有一个桃花湖。原来高层建筑少的时候，基本都是小高层，六枝城区显山露水，我觉得六枝还是很漂亮的，至少在贵州的县城中是名列前茅的。但现在，高层多了，山慢慢的就看不见咯；桃花湖也要改造了，弄不好就难说了。城市建设非常重要，但一定要找对方向，切切不能因为地产经济的一时拉动利欲熏心。建议能对六枝规划说了算的单位和人士应该到桂林这些做得比较好的地方去，学习学习别人的城市建设理念。

六枝吧当六枝都市报or六枝晚报看！不晓得从那个时候开始，已经不太愿意在吧里头发言。只是，有空还来看看，权当六枝都市报或是六枝晚报。

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网友恶搞小贝

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