空中大树的个人资料 - RAT

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评估报告不合法, 屋价值评估报告》不合法将导致《房屋征收补偿决定》被撤销首先介绍一个案例：永吉县龙达物资经销处诉永吉县人民政府（以下简称永吉县政府）撤销房屋征收补偿决定案。（2016）吉02行初12号。基本案情是：2015年4月份，永吉县政府发布征收决定，龙达经销处的房屋在征收范围内，因补偿价格谈不拢，双方在签约期限内未能签约，2015年9月，永吉县政府对龙达经销处作出《房屋征收补偿决定书》对其被征收房屋作出补偿价格等方面的决定。龙达经销处不服，诉至法院。法院经审理认为，永吉县政府委托的评估机构作出的《评估报告》，从形式上看分别存在：没有评估师签字；未附带设备、资产明细或者说明；未标注或释明被征收人享有申请复核评估的权利等不符合法定形式要件要求的问题。从实体内容看，在对被征收的附属物评估上存在评估漏项以及在资产、设备评估上漏项的问题。因此该《评估报告》明显存在缺乏客观公正性及合法性问题，已不能永吉县政府作出房屋征收补偿决定的合法依据。故判决撤销永吉县政府对龙达经销处作出的《房屋征收补偿决定书》。图片来自网络通过该案例，可以看出，房屋价值评估报告必须在形式上和内容上都符合法律规定是征收部门作出《房屋征收补偿决定》（以下简称《补偿决定》）的前提。图片来自网络从形式上看，《评估报告》一定要有两个以上注册房地产估价师的签名和评估机构的公章，缺一不可，并且估价师的签名不得以其印章代替其签名。现实中，有的被征收人收到的《评估报告》只有评估机构的公章，而没有估价师的签名，这是明显不符合法律规定的，这样的《评估报告》没有法律效力，不能作为《补偿决定》的有效依据。从内容上看，评估对象要全面不能有漏项，特别是重要财产的漏项。评估时点应该是房屋征收公告之日。评估方法的选择有多种，对于被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估，有经济收益的，应当选用收益法评估。图片来自网络总之，房屋价值评估报告对被征收人来说，是非常重要的文件，当收到评估报告后，征收部门可能很快就会依据评估报告作出征收补偿决定，被征收人如果认为评估报告或者征收补偿决定侵犯了自己的合法权益，一定要及时委托专业律师进行维权。

拆迁抨估报告能接受评估价格？不符合这两个条件，可以直接拒绝接受评估报告文章导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施以来，对征收工作起到一定的规范作用。在征地拆迁过程中，拿到评估报告后，被征收拆迁人是否只能接受评估价格呢？第一点、可以直接拒绝接受评估报告。 1、看有没有房地产评估资质，二级以上资质且在有效期内才能作为征收评估机构。 2、看是不是与政府协商或者按法定程序选定的评估机构。楹庭认为如果不符合以上条件，可以直接拒绝接受评估报告结果。第二点、对评估报告不满意，提出异议的期限。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定被征收人有发表异议、申请复核、鉴定的权利。一般在评估报告末尾会单列特别说明事项，其中评估机构会指定的异议期限。如果准备提评估异议或申请复核，尽量在指定期限内提出。第三点、怎样提起评估异议？ 1、最好采用书面的形式提。书面形式提出评估异议，比口头提出效力更大，也更为正式。利于建立沟通，为以后调整评估报告提供基础。要抓住关键的原则性的问题，让政府和评估机构拿到异议函时，引起足够的重视！ 2、评估异议的提出，要以专业法律知识为基础，而不是凭感觉估价。提出的评估异议应当有法律依据。当被征收人拿到评估报告后，如果对评估报告不满意的，应该尽快通过相应渠道提出异议。第四点、对评估报告有异议的应及时申请复核被拆迁人对评估报告有异议的应及时申请复核，也可请律师介入评估程序和谈判。 1、评估报告应用有效期≠评估报告有效期。楹庭提示您，千万不要将评估报告中的“应用有效期从估价报告出具之日起不得超过一年”理解为“评估报告的有效期就是一年”。被拆迁人要在收到评估报告的10日内申请复核。如对复核结果不服，可咨询对企业拆迁评估有深入研究的律师，采取合适的方式，维护企业的合法权益。 2、被拆迁人可以请专业的拆迁律师介入评估，双方各自带着评估机构的评估人员，就评估的细节、评估结果和补偿数额进行协商。凭借律师的专业知识、从业经验、谈判技巧，为被拆迁人争取到应得的补偿。

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2018年农村房屋拆迁补偿新规：1平米补偿标准是多少？无证房屋也可获得赔偿？2017-12-16 04:07 如今农村改革发展进程加快，其中土地确权完成大半，则促进农村土地改革进一步推进。在农村发展、城镇一体化建设中，征用部分土地则是不可避免的。而对于农民来说，毕竟土地和房屋是农民最宝贵的财富，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家也为保障在征地拆迁过程中农民的权益，提高拆迁工作的效率，则对农村房屋拆迁做了新的调整，并且明确了拆除补偿的标准。农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋附属物补偿，而今年又增加了农民养老保障，也就是说属于拆迁范围的农民，将被纳入到养老保障体系中。这也意味着从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准了。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么？1、农村草房补偿1900元/平米；2、砖瓦房补偿2400元/平米；3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。2018年起4种无证房屋也可以获得全额赔偿了 1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。 3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。 4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。另外，还有个好消息，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。总的来说，生活在农村的农民，土地和房屋的意义，不是其他财富可以替代的。所以在征地拆迁时，需要解决好农民吃饭和居住的问题，并给予合理的补偿，农民才能更放心、积极配合拆迁工作。

严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动公安部在2011年制定下发《2011年公安机关党风廉政建设和反腐败工作意见》（以下简称《意见》），严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动，要求各地公安机关以涉案人员非正常死亡问题专项治理、涉案财物管理为重点，进一步解决群众反映强烈的突出问题，对公安队伍违法违纪问题坚持“零容忍”，深入推进公安特色惩治和预防腐败体系建设。《意见》指出，各级公安机关要认真贯彻国务院严格征地拆迁管理工作的有关要求，严禁公安民警参与征地拆迁等非警务活动，对随意动用警力参与强制拆迁造成严重后果的，严肃追究相关人员的责任。《意见》明确，今年着力解决群众反映强烈的突出问题。两个工作重点是：进一步抓好涉案人员非正常死亡问题专项治理，建立长效机制；部署开展涉案财物管理问题的专项治理，着力解决办案单位和个人涉案财物管理工作中的不规范问题。律师认为，征地工作适用《土地管理法》，该法没有规定强制执行，公安机关当然不得参加征地；拆迁属于《城市房屋拆迁管理条例》规定的工作，该条例已经被《国有土地上房屋征收与补偿条例》所代替，不再具有拆迁工作，公安机关当然不参加拆迁；房屋征收中司法强制执行，公安机关应当配合，对于妨碍执行公务的处理属于法定职责；政府责令有关部门实施违法建筑的强制拆除，属于公安机关的职责。应当防止一概而论，否则国家机器的运转就缺乏系统性。公安机关绝不参加开发商的强制拆迁！

2018年农村房屋拆迁补偿新规：1平米补偿标准是多少？无证房屋也可获得赔偿？2017-12-16 04:07 如今农村改革发展进程加快，其中土地确权完成大半，则促进农村土地改革进一步推进。在农村发展、城镇一体化建设中，征用部分土地则是不可避免的。而对于农民来说，毕竟土地和房屋是农民最宝贵的财富，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家也为保障在征地拆迁过程中农民的权益，提高拆迁工作的效率，则对农村房屋拆迁做了新的调整，并且明确了拆除补偿的标准。农村房屋拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋附属物补偿，而今年又增加了农民养老保障，也就是说属于拆迁范围的农民，将被纳入到养老保障体系中。这也意味着从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准了。那么农村房屋拆迁补偿标准是什么？1、农村草房补偿1900元/平米；2、砖瓦房补偿2400元/平米；3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米；4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。2018年起4种无证房屋也可以获得全额赔偿了 1、农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。2、新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。 3、代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。 4、因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。另外，还有个好消息，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。总的来说，生活在农村的农民，土地和房屋的意义，不是其他财富可以替代的。所以在征地拆迁时，需要解决好农民吃饭和居住的问题，并给予合理的补偿，农民才能更放心、积极配合拆迁工作。

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