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这是亿房网对葛店的评价,你们觉得客观吗? 武汉楼市的“爆买”模式已经持续近近两年,但仍未看到“退烧”迹象。尤其是最火热的光谷更是一房难求,于是毗邻光谷且房价相对较低的葛店便很自然的便进入购房者的视线。 葛店一直想抱光谷的粗腿,求抱养多年了。多少年的眉来眼去终于有了点回应,近年随着光谷重心东移动,光谷葛店互动频频,搞出出了不少大动作。那么在光谷一房难求的情况下,葛店的房子能不能买,投资空间到底有多大? 葛店老城:发展受限 已无投资空间 在葛店许多楼盘乃至药店均已光谷命名,但葛店老城和新区却呈现出截然不同的发展面貌,其发展潜力和楼市状态也呈现极大的差异。 发展受限,动力不足:葛店的老城区与武汉周边普通乡镇并无区别,虽然在医疗、商业、教育等生活配套较丰富,但其老旧的城区和老旧的基础设施,加上相对较高的更新成本,尤其是地铁等交通设施的缺乏,使得葛店老城发展受限,改造动力不足。 发展受限的葛店老城 二手房价低于新房一两千 已无投资空间:与武汉各区域一二手房价格普遍倒挂不同,葛店二手房价价格普遍低于新房千元。如光谷佳园四期均价6600-6800元/平米,但该楼盘二手付房价格仅4000元/平米左右,二手房价大幅低于新房,表明葛店老城新房投资缺乏市场支撑,加上出租困难,事实上已无投资空间。 葛店老城新房 葛店老城开发商大多为当地中小开发商,开发品质差别大,因此当地新房均价大多在3200-6800元/平米之间,而在2016年之前大多均价在3000元/平米左右。其中祥云春晓是葛店老城纯新盘,位于葛店老城和新区边缘,据该楼盘售楼员介绍,该楼盘大户型毛坯均价6100元/平米,小户型均价5900元/平米左右。 需求面狭窄 地产价值高估:据等地代理多个项目的张先生介绍,葛店房子评估价也就4000-5000左右。新房6000多的价格明显高估,所以他们很少代理价格超过6000的项目。据光谷佳园四期等多家楼盘及中介介绍,葛店客源大多来自于光谷科技新城天马电子、华星光电等企业员工。购房者选择葛店主要是因为两点;一是距工作地较近,时间成本低,开车也就十几分钟,二是价格低。而对武昌乃至光谷其他区域购房者吸引力不足。购房需求面狭窄。 二手房价低于新房千元 葛店新区:发展潜力较大 价格透支迹象明显 葛店新区位于葛店开发区与葛店南站之间的区域,以创业大道、高新大道等为主干线。早在2015年,武汉就出台与葛店、汉川的城市一体化规划。 其中葛店与光谷的一体化比较受人关注,地铁11号线、佛罗伦萨小镇(奥特莱斯),湖北中医院东院、标杆房企等几大因素是葛店未来发展潜力的几个主要因素。 与光谷一体化加速:地铁11延伸至葛店南站,将与高铁、高新大道、奥特莱斯加速与光谷,尤其是与左岭新城的一体化进程。 葛店南站与地铁11号线 今年4月,武汉轨道交通11号线延伸至葛店南站,11号线全长70公里,其中东段一期在光谷火车站对接地铁2号线南延线,向东延伸至鄂州境内,沿高新大道路北侧向东前行,在创业大道武黄城际线葛店南站换乘,预计2019年通车。 7月5日,华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯—武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业,该项目位于鄂州市葛店南高铁站正对面。与此同时,位于葛店新区的湖北中医院东院也正在建设之中。 奥特莱斯与在建的湖北省中医院东院 品牌房企拉高开发品质:葛店与光谷的一体化,尤其是地铁及配套的提升,葛店新区发展和价值潜力获得万科、融创等品牌房企的青睐和布局。品牌房企的标杆作用和号召力将极大提升葛店房地产开发水平,成为葛店新区发展的又一推动因素。 葛店新区及品牌房企地块 8月8日,新城控股子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司以总价3.39亿元取得葛店经济技术开发区电商大道以南,出让面积为27,8万方,容积率为3.2。而其周边是融创葛店地块,该地块将打造融创体育小镇,周边分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业,是湖北省的电商示范基地 与融创、新城布局电子商务产业基地不同,万科则选择配套交通更好的葛店南站区域,据悉,万科地块位于鄂州市葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧,建筑面积约30.3万方,容积率 2.4。 葛店南站新盘 价格透支迹象明显:作为葛店潜力板块,葛店新区新房价格明显高于葛店老区。目前葛店新区除大量还建房外,仅有少量楼盘在售。其中,奥特莱斯背后的紫菱东岸一期房价3600元/平米,目前该楼盘推二期,均价6500元/平左右。而位于创业大道的菱湖印象仅有少量尾盘在售均价8000元/平米,且只接受全款。而对面的光谷东郡前期已售完,后期要到年底才能加推,据售楼员介绍预计均价8500元/平米左右。 鉴于关谷东尤其是毗邻的左岭新城也正处于开发阶段,且具有更好的配套,加上拥有光谷“正式编制”,葛店新区目前8000的均价明显透支。 所以,葛店到底能不能买?
  地铁11号线东段年底通车6   地铁11号线东段年底通车 6月27日,由东湖新技术开发区管委会投资、武汉地铁承建的地铁11号线东段一期工程比原定工期提前3天实现全线隧道贯通,为该线路的开通试运营奠定了坚实基础。   施工方中国电力建设有限公司有关负责人表示,11号线东段一期工程在建设过程中下穿城市综合管廊及光谷中心城地下商业街、高新大道、三环高架桥、绕城高速、京广高铁(运行时速300公里/小时),侧穿出入线明挖段隧道、武广高铁桥桩等建构筑物,该公司组织人员通过多次研究论证施工方案,加强施工过程的监测,确保了线路提前实现洞通。   “地下最难‘啃’的一块骨头是一个全断面石英砂岩,就是好比拿着刀去切割磨刀石,这使得盾构机刀具磨损非常快,我们多次组织施工单位尝试地下换刀,最终花去1个多月时间才完成掘进。”武汉地铁集团11号线东段一期工程相关负责人说。   上述人士称,目前全线所有车站主体结构已完工,正在加快进行附属结构施工和车站装修,设备安装和调试已全部进场。根据目前建设进度,该工程预计7月底完成全线铺轨工作,同时,11号线已定名“云鹤黄”,新车也预计于7月底到汉,预计到9月实现全线电通目标。   11号线东段一期工程2014年10月28日开工建设,西起光谷火车站,东至左岭站,均为地下线路,全线长19.7公里,共设站13座。   该工程在光谷火车站可与2号线南延线、城际铁路换乘,远期同时还在光谷五路站与19号线换乘,在未来三路站与9号线换乘。全线设有3个艺术特色站,分别为光谷火车站、光谷五路和光谷七路的车站。   根据规划,11号线最西端抵达蔡甸,最东侧能够延伸出武汉市范围内到达鄂州葛店南,全线约68公里长、设站35座。
都想着沾地铁的光汉川与武汉地铁 都想着沾地铁的光 汉川与武汉地铁集团商谈武汉地铁延伸至汉川项目 据汉川市政府网站报道,汉川市政府领导近日考察武汉地铁集团,商谈武汉地铁延伸至汉川项目。报道原文如下: 6月21日,市长黄建军带领市政府办公室、市发改局、交通局等单位主要负责人前往武汉地铁集团有限公司考察,商谈武汉地铁延伸至汉川项目。市委常委、常务副市长胡征国参加考察活动。 武汉地铁集团成立于2007年,前身为武汉市轨道交通有限公司。该公司始终坚持以人为本、创新发展理念,以建设精品地铁工程、提供优质地铁服务、培养一流地铁人才为使命,助力世界级地铁城市建设和大武汉复兴。目前公司资产总额突破2200亿元,累计投资超过1650亿元,已建成通车5条线181公里,在建12条线225公里,预计到2023年底建成通车里程700公里,在武汉基本形成“主城联网、新城通线”的轨道交通网络。 武汉地铁集团董事长周少东、总经理姚春桥接待考察组一行,集团董事叶万敏、副总经理何继斌参加考察活动。周少东董事长向考察组一行详细介绍了武汉地铁集团发展情况,黄建军向地铁集团领导介绍了汉川的经济社会发展情况,双方就地铁延伸至汉川的项目进行了深入交流,并形成了合作意向。 周少东董事长认为,汉川作为武汉城市圈的核心县市之一,提出发展轨道交通非常具有前瞻性。鉴于轨道交通的特殊性,公司将结合途经蔡甸区的地铁4号线延长线——蔡甸线工程和途经东西湖区的地铁6号线二期工程,对轨道交通延伸至汉川城区方案进行论证,争取项目早日实施,助推武汉和汉川两地经济融合发展、加快发展。 黄建军表示,汉川对接武汉轨道交通,既是发展之要,也是群众之盼。汉川紧邻武汉,与武汉地域相连、人文相亲,经济总量长期处于全省县市区第一方阵,发展轨道交通具有良好的基础。汉川将组建工作专班与武汉地铁集团一起开展方案论证工作,我们将抢抓省汉江生态经济带建设机遇,以“汉江生态经济带创新发展示范区”为突破口,着力打造科技新城、文化新城、生态新城。希望通过此次考察,汉川和武汉地铁集团结成“亲戚”,共谋发展大计。 目前,双方已安排专班人员就项目前期方案论证开展工作对接。
武咸城铁12月26日通车,武黄城铁年底通车无望。 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fhb.sina.com.cn%2Fnews%2Fj%2F2013-11-19%2F1507122082.html&urlrefer=98a812c9755c1f93eab411cac8ccad9f “武咸城际铁路年底开通运行,初定12月26日举行通车仪式。”15日下午,副省长许克振调研武汉城市圈城际铁路建设情况,对武咸城际建设提出具体要求。   武咸城际铁路由武昌站始发,终点站为咸宁南站,正线全长91.56公里实现铺轨贯通,是武汉城市圈首条全线贯通的城际铁路。全线设13个车站,分别是武昌站、南湖东、 汤逊湖、庙山、普安、纸坊东、乌龙泉东、土地堂东、山坡东、贺胜桥、横沟桥东、咸宁东站、咸宁南站。   许克振一行深入到咸宁南站、横沟桥东站,详细了解工程进展、资金到位、设施建设等情况;认真听取了省铁路办汇报、城际铁路沿线地方政府和省直单位负责人发言。   许克振指出,建设武汉城市圈城际铁路,是省委、省政府“抢先一步、快人一拍”作出的重大战略决策,将进一步强化湖北交通区位优势、夯实湖北物流集散中心地位,是“功在当代、利在千秋”的大事。当前城际铁路建设按预定节点推进,大好局面来之不易。各地、各有关部门要紧紧围绕工程建设的总体目标和时间节点,明确责任,强化措施,全面加快推进城际铁路建设。   目前武咸城际铁路正在进行联调联试等运营前的各项准备。湖北城际铁路公司董事长于春孝介绍:武咸城际铁路联调联试对象包括铁路沿线的供变电系统、接触网系统、通信系统、信号系统、客运服务系统、道岔联调联试、防灾安全监控系统、动车组动力学性能监测、轨道、接触网、信号设备综合检测等。C55001次列车从武昌至咸宁南间运行已经达到210公里∕小时速度,为即将正式运营的武咸城际积累了大量科学试验数据,确保通车运行安全可靠。   省政府副秘书长陈新武、省联发投公司董事长李红云、武汉市政府秘书长刘志辉等参加调研,市领导任振鹤、丁小强、王汉桥、吴晖等陪同调研。
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