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人为善,福虽未至,祸已远离;人为恶,祸虽未至,福已远离。人生哪能多如意,万事只求半称心。
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住宅用地70年到期后房子还是自己的吗 住宅用地70年产权到期后,房子依然是您的个人合法财产,无需担心被收回。 根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权届满后将自动续期。这解决了长期以来大家对“70年后房子归谁”的疑虑。 以下是关于产权到期后的详细权益解析: 1. 核心权益:房地分离与自动续期 房屋所有权(永久):您拥有的房屋所有权是永久的。只要房屋未被依法征收、拆除,您就始终享有占有、使用、收益和处分的权利(如出售、继承)。 土地使用权(自动续期):您持有的是土地使用权,而非土地所有权。70年期限届满后,国家会自动为您续期土地使用权,无需您前往窗口申请,也不需要满足额外的前置条件。 续期费用(目前暂免):虽然法律规定续期需要缴纳费用,但目前国家尚未出台全国统一的收费标准。在绝大多数已到期的小区案例中,续期费用通常为象征性缴纳或直接免收,且不影响您对房屋的正常使用。 2. 关键时间点:70年从哪天算起? 很多人误以为70年是从您收房或拿证那天算起,实际上并非如此: 起算日:70年期限是从开发商取得该地块《国有土地使用证》之日开始计算的。 实际情况:由于开发商拿地到房屋建成入住通常需要2-3年,因此您拿到房产证时,土地剩余使用年限通常已经少于70年了(例如只剩60-65年)。这属于正常现象,只要在剩余年限内居住,您的权益不受影响。 3. 特殊情况说明 虽然住宅自动续期是常态,但以下情况需注意: 非住宅用地:如果是商铺、写字楼等非住宅性质房产,土地使用年限通常为40年或50年,且不适用自动续期。到期后需提前向自然资源部门申请续期,若未获批或未缴纳土地出让金,土地使用权可能会被收回。 房屋灭失:如果房屋因自然老化倒塌或被依法征收拆除,土地使用权也随之消灭,房屋所有权也随之终止。 4. 购房避坑提示 在购买房产时,建议您关注以下两点以确保“大产权”权益: 查验“五证”:确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的项目,才能办理不动产权证。 核实年限:在签订购房合同时,务必核对合同中约定的土地使用年限,确保其为70年(住宅)或40/50年(非住宅),并确认剩余年限是否与开发商实际取得的土地年限一致。
每日一菜:鲁菜南煎丸子 南煎丸子是一道经典的鲁菜,讲究外焦里嫩、咸鲜适口。与油炸不同,它是通过“煎”的方式定型,成品表面金黄焦香,内部软嫩,非常适合家庭制作。这就为你整理一份零失败的家常南煎丸子详细做法。🥘 家常南煎丸子(咸鲜软嫩版)1. 准备食材- 主料:猪里脊肉 或 梅花肉 400克(梅花肉带点油脂口感更润)。- 配料:鸡蛋 1个、淀粉(玉米淀粉或土豆淀粉)适量、葱姜末。- 调料:盐、白胡椒粉、生抽、蚝油、白糖(少许提鲜)、料酒。2. 操作步骤第一步:制作肉馅1. 猪肉去皮,剁成细腻的肉泥(剁的比绞肉机绞的口感更好,更有粘性)。2. 肉泥中加入葱姜末、料酒、生抽、蚝油、盐、白胡椒粉和半勺白糖。3. 顺着一个方向用力搅拌,使肉馅上劲(肉馅发黏、有弹性)。4. 打入一个鸡蛋,继续搅拌均匀。5. 关键步骤:分次加入少量清水(或葱姜水),边倒边搅拌,让肉馅吸饱水分(这是内部软嫩的核心)。6. 最后加入2大勺淀粉,再次搅拌均匀,抓一把肉馅能轻松团成团即可。第二步:团制丸子1. 双手洗净,手上沾点水或油,抓取适量肉馅。2. 左右手之间轻轻摔打几下,团成直径约 3-4厘米 的光滑圆子。- 💡 秘诀:团丸子时多摔几次,能排出空气,煎的时候不易散,口感更Q弹。第三步:下锅煎制1. 平底锅烧热,倒入适量食用油(油比平时炒菜稍多一点,约2-3毫米深)。2. 油温烧至五成热(手放在锅上方能感觉到温热),转中小火。3. 将丸子一个个放入锅中,不要急着翻动,先用中小火慢煎。4. 一面煎至金黄定型(约2-3分钟)后,用铲子小心翻面,继续煎另一面。5. 直到丸子四面都呈金黄色,外壳焦脆,捞出控油备用。第四步:调味收汁1. 锅中留少许底油,爆香葱花。2. 加入一碗清水(或高汤),放入煎好的丸子。3. 加入生抽、蚝油、少许盐调味。4. 大火烧开后,转中小火焖煮 2-3分钟,让丸子吸饱汤汁。5. 淋入一勺水淀粉勾个薄芡,大火快速翻炒收汁,汤汁浓稠挂在丸子上即可出锅。💡 3个成功小秘诀1. 加水是灵魂:肉馅里一定要加水,而且要分次加、顺着一个方向搅,这是丸子软嫩的关键。2. 全程中小火:煎丸子时火不要太大,否则外皮焦了里面还没熟;焖煮时火也不要太大,防止煮散。3. 淀粉比例:淀粉不能太多,否则丸子发硬;也不能太少,否则不成形。根据肉馅吸水情况,2大勺左右是比较合适的量。
每日一菜:鲁菜,南煎丸子 南煎丸子是一道经典的鲁菜,讲究外焦里嫩、咸鲜适口。与油炸不同,它是通过“煎”的方式定型,成品表面金黄焦香,内部软嫩,非常适合家庭制作。 这就为你整理一份零失败的家常南煎丸子详细做法。 🥘 家常南煎丸子(咸鲜软嫩版) 1. 准备食材 - 主料:猪里脊肉 或 梅花肉 400克(梅花肉带点油脂口感更润)。 - 配料:鸡蛋 1个、淀粉(玉米淀粉或土豆淀粉)适量、葱姜末。 - 调料:盐、白胡椒粉、生抽、蚝油、白糖(少许提鲜)、料酒。 2. 操作步骤 第一步:制作肉馅 1.猪肉去皮,剁成细腻的肉泥(剁的比绞肉机绞的口感更好,更有粘性)。 2.肉泥中加入葱姜末、料酒、生抽、蚝油、盐、白胡椒粉和半勺白糖。 3.顺着一个方向用力搅拌,使肉馅上劲(肉馅发黏、有弹性)。 4.打入一个鸡蛋,继续搅拌均匀。 5.关键步骤:分次加入少量清水(或葱姜水),边倒边搅拌,让肉馅吸饱水分(这是内部软嫩的核心)。 6.最后加入2大勺淀粉,再次搅拌均匀,抓一把肉馅能轻松团成团即可。 第二步:团制丸子 1.双手洗净,手上沾点水或油,抓取适量肉馅。 2.左右手之间轻轻摔打几下,团成直径约 3-4厘米 的光滑圆子。 - 💡 秘诀:团丸子时多摔几次,能排出空气,煎的时候不易散,口感更Q弹。 第三步:下锅煎制 1.平底锅烧热,倒入适量食用油(油比平时炒菜稍多一点,约2-3毫米深)。 2.油温烧至五成热(手放在锅上方能感觉到温热),转中小火。 3.将丸子一个个放入锅中,不要急着翻动,先用中小火慢煎。 4.一面煎至金黄定型(约2-3分钟)后,用铲子小心翻面,继续煎另一面。 5.直到丸子四面都呈金黄色,外壳焦脆,捞出控油备用。 第四步:调味收汁 1.锅中留少许底油,爆香葱花。 2.加入一碗清水(或高汤),放入煎好的丸子。 3.加入生抽、蚝油、少许盐调味。 4.大火烧开后,转中小火焖煮 2-3分钟,让丸子吸饱汤汁。 5.淋入一勺水淀粉勾个薄芡,大火快速翻炒收汁,汤汁浓稠挂在丸子上即可出锅。 💡 3个成功小秘诀 1.加水是灵魂:肉馅里一定要加水,而且要分次加、顺着一个方向搅,这是丸子软嫩的关键。 2.全程中小火:煎丸子时火不要太大,否则外皮焦了里面还没熟;焖煮时火也不要太大,防止煮散。 3.淀粉比例:淀粉不能太多,否则丸子发硬;也不能太少,否则不成形。根据肉馅吸水情况,2大勺左右是比较合适的量。
退休老教师说的一句话 “现在的家长最大的愚蠢,就是死命托举孩子,非要让泥鳅变成龙。你要明白,99%的孩子长大后都是普通人,都要接受平凡的命运。你砸锅卖铁报补习班,逼得孩子抑郁,逼得家庭破产,有必要吗?”几乎每个家长都是望子成龙,望女成凤,他们明白这个世界竞争的残酷性,不想让孩子走自己的老路,于是拼命鸡娃,拼命托举孩子,拼命把自己的孩子和别人家的孩子攀比。孩子背负着父母的沉重的期望,每天都处于跟其他孩子的竞争之中,感到身心俱疲,筋疲力尽。有些孩子根本就没有学习的天赋,也没有在某一方面出类拔萃的本领,而父母的压力持续存在着,可能还会升级,这让孩子的人格变得扭曲,心里也变得很脆弱,家长的期望不被满足,就会对孩子进行愧疚式教育,比如我辛辛苦苦把你拉扯大,舍不得吃舍不得穿,给你报培训班,你就这样回报我的?最后孩子被逼的抑郁,逼得精神崩溃,逼得破罐子破摔。家长期待孩子成才的愿望可以理解,不过你要清楚,任何事物的发展都要遵守客观规律。一个孩子在某一方面有没有天赋,从小就看得出来,或者在他接触这个事情不久,就可以看得出来。如果孩子没天赋,放弃也是一种智慧。你非得让泥鳅变成龙,结局只有一个,泥鳅死无葬身之地。【图片】
退休老教师说的一句话 “现在的家长最大的愚蠢,就是死命托举孩子,非要让泥鳅变成龙。你要明白,99%的孩子长大后都是普通人,都要接受平凡的命运。你砸锅卖铁报补习班,逼得孩子抑郁,逼得家庭破产,有必要吗?” 几乎每个家长都是望子成龙,望女成凤,他们明白这个世界竞争的残酷性,不想让孩子走自己的老路,于是拼命鸡娃,拼命托举孩子,拼命把自己的孩子和别人家的孩子攀比。孩子背负着父母的沉重的期望,每天都处于跟其他孩子的竞争之中,感到身心俱疲,筋疲力尽。 有些孩子根本就没有学习的天赋,也没有在某一方面出类拔萃的本领,而父母的压力持续存在着,可能还会升级,这让孩子的人格变得扭曲,心里也变得很脆弱,家长的期望不被满足,就会对孩子进行愧疚式教育,比如我辛辛苦苦把你拉扯大,舍不得吃舍不得穿,给你报培训班,你就这样回报我的?最后孩子被逼的抑郁,逼得精神崩溃,逼得破罐子破摔。 家长期待孩子成才的愿望可以理解,不过你要清楚,任何事物的发展都要遵守客观规律。一个孩子在某一方面有没有天赋,从小就看得出来,或者在他接触这个事情不久,就可以看得出来。如果孩子没天赋,放弃也是一种智慧。你非得让泥鳅变成龙,结局只有一个,泥鳅死无葬身之地。
这年头,还在讨论扶不扶 以后谁还敢扶!2月19日报道,福建一老人拐弯时不慎摔倒,恰好被两个路过的初中学生看到了,两人犹豫一会便下车去扶老人。这不扶不知道,一扶吓一跳,竟给两人扶出了22万索赔金。网友:这么干,以后谁还敢扶?据其中一个女孩妈妈透露,当时这个老人是自行转弯时不慎摔倒,两个孩子路过时看到了,随后停了下来,两人一块便把老人扶起来,并护送到安全地带。可谁能料到,事后老人便打了交J电话,说是两个小女孩撞了她。很快,处理结果出来了,两个小女孩莫名其妙被判定次责。不仅如此,老人还把两个小女孩告了,且要索赔22万。听到这个消息,两个女孩的家长瞬间无语,难道做好事还要承担责任,要是这样以后谁还敢扶呢?当视频爆出那一刻,网友们瞬间炸锅了,并且为两个女孩鸣不平,毕竟根据监控画面,她们的确是后来的,是老人摔倒了,她们恰巧碰到了这才去扶老人。对此,女孩妈妈表示:要是这么干,以后一定会给孩子留下阴影。在评论区,几乎所有的网友都这样表示:要是这样,以后谁还敢做好事,可谓是好人难当。说实话,这事要是处理不好,影响指定不小,以后估计做好事的人一定会少的。那么,面对女孩们被索赔以及扶老人这事,你怎么看?【图片】【图片】【图片】
便民帖:关于春节假期严查酒驾醉驾的提醒! 亲爱的市民朋友们: 金蛇辞旧岁,骏马报春来。2026年新春佳节即将来临,广饶交警大队提前向全县人民致以节日的问候! 春节是万家团圆、举杯欢庆的时刻,酒香情浓,平安更重。为守护这份来之不易的团圆,春节期间,广饶交警将全员在岗、全警上路,持续开展酒驾醉驾专项整治行动。无论中午还是晚上,无论城区主干道还是乡间小路口,我们都会高频设卡、流动巡查,对酒驾醉驾交通违法行为“零容忍、全覆盖、严执法”。 法律无情,生命无价。一次侥幸的酒驾,可能让喜庆的春节蒙上阴霾,让期盼的家人泪水涟涟。请您务必记住:方向盘在手中,责任在心中。无论是亲友小酌还是席间应酬,只要动了酒杯,就请放下车钥匙。代驾、打车、亲友接送——回家的方式很多,唯独不能选择违法上路。 广饶交警郑重提醒 酒后驾驶是严重交通违法,醉驾更是触犯刑法。我们将严格依据《中华人民共和国道路交通安全法》等相关法规,对查获的酒驾醉驾行为一律依法从严处理,绝不姑息。 新春佳节,平安是福。愿您在马年里,以龙马精神守护健康,以一马当先的担当守护家人,以马到成功的信念迎接美好。让我们共同携手,喝酒不开车,开车不喝酒,把平安带回家,把幸福留在路上。 广饶县公安局交通管理大队 二0二六年二月十四日
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