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签名是一种态度,我想我可以更酷...
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看完德国房价这30年来的涨价幅度,再想想我们国家的~哥内流满面 德国房价30年涨60% 最近30年德国平均房价上涨了60%,不过同期个人收入增加了近3倍。德国是欧洲人口密度比较高的国家之一,过去10年人均GDP增速也是全球七大发达经济体中最快的,这使得德国看起来完全具备了房价飙升的条件,那么为什么房地产在德国始终热不起来呢?   1.足够供应。德国目前人口8200万,但可用住房4000万套左右。州、市等各级政府都会根据当地人口制定详细的建房规划,基本保证每个家庭有一套住房。德国人口过百万的大城市只有4个,且不同规模城市之间的基础设施、工作机会和社会医疗保障等条件差别不大,德国人不必挤进大城市就能获得不错的工作机会。   2.控制利润。在德国通过地产很难获得暴利。买卖房不但要缴纳3.5%的交易税,还要缴纳差价盈利税。德国法律规定,房价超过“合理房价”的20%即为“超高房价”,如果不降到合理范围内,出售者将面临最高5万欧元罚金。房价超过合理水平50%则为“房价暴利”,地产商则会构成犯罪,最高可被判处3年徒刑。价格是否合理由独立地产评估师来评估,但评估师对出具的评估价格要负责30年,对相关错误负有法律责任。   3.打破垄断。住房合作社形式的合作建房占德国每年新建住宅总数的30%。住房合作社成员缴纳了一定数量的会员费后,再根据居住房屋的面积、位置等每月交付租金,租金低于普通住宅,会员对合作社住房享有终生使用权。   4.鼓励租房。约有60%的德国人选择租房生活,德国《租房法》规定3年内房租涨幅不能超过20%,否则便是违法。而且人口超过5万的城市每两年更新一次“租房价格表”,如果房租价格超出指定价格的20%,就会受到巨额罚款,超出50%则会构成犯罪。1997年至2007年,德国房租10年平均涨幅仅为1.1%。   所有的线索都显示着德国政府对房地产经济的压制,那么德国经济为什么不依靠房地产?要知道在中国高速的经济增长中它扮演的角色有多重要。德国依赖制造业,而不是房地产和那些金融工具,其工业制造业占GDP的29%。   对于德国来说,国家战略一定是通过各种税收之类手段来完成,这里就看出政府的角色了。房地产业确实可以解决一时之发展问题,但投资者、地产商、政府税收如果都建立在信贷基础之上,并不是一件让人放心的事。所以关键点并非是否给炒房者提供机会,而是政府鼓励和解决了什么问题。与民争利的政府会让社会进入浮躁状态,如果有谁感慨“世风日下”那一定是政府的方向出了问题。如同企业战略,你确定了一个唯利是图的方向,那么就只能目光短浅。商业是这样,政府也是一样。
美国市长贪污数字雷倒中国网友 美国市长贪污数字雷倒中国网友 日前,美国新泽西州两名市长和一名副市长因为涉嫌受贿和洗钱,被美国联邦调查局逮捕.这条新闻,不光在美国本土引发轰动,也震惊了大洋彼岸一个不同体制下的中国网友,纷纷称美国的市长没有见过世面,不及中国的一个村长。 经过10年卧底调查,美国联邦调查局(FBI)等日前在新泽西州同步展开大规模拘捕行动,逮捕三名市长,两位州议员,44犹太教士等人,怀疑涉及贪污和国际洗黑钱活动。 据美丵联社报导,霍博肯市市长卡马拉诺被控收受两万五千美元的贿赂.新泽西州州长约恩柯赞说:"随着真相水落石出,我们正目睹的这桩腐丵败案的规模简直令人震惊,也是不能被容忍的。" 美国人的震惊却把中国大陆网友给逗乐了.网友说:"楼主打错字吧?是不是少了两个0?这点小钱我们村长都看不上."中国贪官笑了,25000美元,还不够我打牙祭的."这点钱,在中国还不够省委书记一餐饭钱,房产局长一条烟钱。" 有网友幽默的表示:"我揉了揉眼睛,反覆的数了几遍,确实是25000美元。" "我也数了几遍,只有3个零,零后面还没有万,亿等字眼。 "眼花了,还以为是25000万美元呢!" 有网友戏称,"堂堂一个市长只贪污2.5万,你以后出去还怎么做人? 还有网友认为"两万五千,你要去纪委举报,没准人家还不搭理你。" 网友说:"这如果发生在中国,那同样是大新闻啊!多么廉洁的好官啊!!!";"请把他们送到中国来,清官啊!不是有人悬赏征清官吗?这下终于找到了。"
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