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最近为啥这么多卖房子的？最近几天为啥这么多推销房子的，我们好几个同事都接到了推销房子的电话，说有搞活动的，年前还没这么多。

前两个月土地市场降温明显三线城市开启量价齐跌模式导语：今年2月份，40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米，环比上涨1.7%，同比下跌11.3%，地价相比2018年同期下跌较明显。2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。本报记者杜雨萌上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示，2月份，40个典型城市土地出让金收入为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%。易居研究院研究员王若辰对《证券日报》记者表示，2018年下半年以来全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，土地出让金连续两个月环比下降，而目前政策与经济环境并未发生大变化，预计未来会持续这一下降趋势。数据显示，今年前两个月，40个典型城市土地出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续2018年全年累计同比下降的态势。从40城年初累计土地出让金收入同比增速走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，2018年6月份以来下降趋势较为明显，去年12月份开始转负。今年2月份，40个典型城市土地成交均价为4194元/平方米，环比上涨1.7%，同比下跌11.3%，地价相比2018年同期下跌较明显。2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。王若辰表示，40城土地成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌，2018年3月进入负区间，10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。预计在政策调整幅度不大的情况下，2019年上半年40城土地成交均价同比涨幅将继续处于负区间。王若辰认为，从分城市来看，一线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场整体表现出量价齐跌的态势。三线城市进入2019年后重新开启量价齐跌模式，该类城市房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调整的阶段，预计未来地价将持续调整。王若辰表示，今年《政府工作报告》中，政府的基调是促进房地产市场平稳健康发展，稳步推进房地产税立法。对房地产市场的政策并没有放松，仍然以“稳”为主，预计在短时间内不会发生改变，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温。

严厉警告！李嘉诚突然点评楼市万州微视界 2019-03-07 09:03 近日，据香港经济日报报道，长和系创始人李嘉诚出席了公司晚宴，并对当下全球的经济形势发表看法。李嘉诚向记者表示，今年全球GDP，几乎所有国家都会是多年来的低增长，提醒市民要小心。对于楼市，李嘉诚认为，今年楼市的“波动会更厉害”，买楼要量力而为，并重申买楼自住，能负担分期付款的人没有问题，但千万不要炒楼。李嘉诚真正想表达的是，对于炒房客来说，2019年甚至以后的两三年内，房价会有较大的波动，如果资金链断裂很容易破产，没等到楼市的春天就冻死在寒冬里。

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楼市“小阳春”可现？数据显示市场尚未回暖要闻 21世纪经济报道2019-02-28 07:23 多年以后，仍有个别机构或开发商遵循着“每逢节后必炒作”的营销思路。在房地产行业，“小阳春”和“金九银十”均是开发商重要的营销节点。尽管传统销售旺季已经多年不旺，但市场炒作依旧存在。一个现象是，近来有关楼市“小阳春”的信息广泛传播，甚至有部分机构或个别开发商以传播房价上涨信息挑拨购房者的情绪。但21世纪经济报道记者多方调查求证，受传统季节性因素影响，楼市确实在筑底后略有回暖，但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。二手房更能反映市场的实际冷暖。从安居客线上二手房挂牌价格来看，2018年上海二手房挂牌价格呈现一路下滑态势，一直到2019年1月达到了阶段性市场底部，2月的二手房价格略有抬头，因此市场回暖前的筑底已经基本达成，2019年一季度的市场热情有望提升，但房价的上行动力依然不够强劲，换言之，市场回暖并不足以达到真正的“小阳春”行情。熟知房地产行业潜规则的中原地产首席分析师张大伟表示，“最近全国有不少项目宣布涨价，这是人为刺激市场。但从楼市过往历史来看，房地产行业每逢春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。” 某自媒体大V一则颇为挑动市场情绪的文章近期被广为流传。他称，市场又一波轮回到来。但目前来看，轮回还只是炒作和被挑逗的情绪。数据：楼市依旧凉凉 58安居客首席分析师张波认为本轮楼市的最大趋势就是全国走稳，期待小阳春之后全国普涨并不现实，各城市之间的差异依然存在，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。 “楼市已经进入横盘时代，未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。从政策角度看，楼市需要稳定。在去年市场出现下行趋势之际，一些城市微调政策是符合我们的预判的。市场将在政策微调中逐步回温，但不是回暖，我们再也回不到过去火热的盛夏了.

要小心!楼市囤积的“隐患”已经爆发了---碧桂园为啥退出禹州市 2019开年-- 上海1月份有13个项目开盘，其中有三个盘传出日光的消息。北京1月份出让的两块住宅用地，不再设限价。广州放宽引进人才落户的年龄限制。南京最近发布积分落户新政。开年的一个多月里，杭州近10盘的“销许均价”悄然上涨。武汉的限价约束力正在逐步松动，备案价2018年末上涨了2%-10%。 …… 一二线楼市开始为市场回暖蠢蠢欲动。而另一方面，我们看到的是三四线楼市的惨淡。 2 三四线楼市开年“凉凉”。在为期15天的春节返乡置业中，三四线楼市并没有迎来期待已久的小高峰。据悉，2019年春节期间，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，比去年下滑了6个百分点。返乡置业意愿人数比例减少，观望现象严重。有数据显示，百城新开楼盘在2019年春节期间去化率持续走低，44城供求双降。其中，绍兴、舟山、晋江、烟台等干脆0供应。成交方面，三四线小城整体下跌23%。其中，成交量同比“腰斩”的城市不在少数，惠州、台州、韶关、晋江等成交量同比跌幅甚至超过70%。注:数据来源于克而瑞中国。案场到访量、新开盘项目去化率等等相比往年都有明显的回落。比如-- 江西永新县，市场占有率高达20%的永新碧桂园，春节期间的到访量同比大幅下滑50%。湖北十堰，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30%。今年很多楼盘降价了，销售也没什么起色。广东惠州，春节期间供需双降。数据显示，2019年1月至2月中旬，整体认购金额同比下降超过70%。江苏常州，春节期间各楼盘去化率下跌10%-20%，导致一些楼盘只能降价促销，以价换量。 …… 还有一些楼盘早早就在节前表示，受市场影响，今年春节恐怕要开启真正的“休假模式”了，现场活动等到节后才会考虑重新启动。比如福建泉州，在今年春节就显得很“高冷”，除了每天应景地发发朋友圈，线下活动明显减少，宣传和拓展的热情减退不少。再比如江西赣州，春节全市大概60多个楼盘中，售楼部普遍初二、初三开始上班，部分卖的不好的楼盘每天只安排值班。楼盘日均到访量低于5组。其实，就算是“春节不打烊”，使劲浑身解数揽客的楼盘，也没有出现热销的现象，售楼处大都门可罗雀。最典型的就是绍兴了。有的楼盘买房送车位暗地里降价;有的楼盘干脆买房送汽车，再送8万豪礼和三金;有的楼盘营销玩的很应景，直接报销返乡路费;有的楼盘每天都有特价房上线，基本单价都能优惠1000左右，总价最高能优惠10万。诚意十足，但效果甚微。可以说，这个春节，“降温”是很多三四线小城的代名词。 3 三四线楼市的惨淡表现，正体现在了一些房企的销售业绩上。数据显示，2019年1月份，全国TOP100房企的权益销售规模较去年同期下滑了8.6%。其中，超过三成房企的权益销售金同比下滑。其中，1月份全国销售前三甲依旧是万科、碧桂园、恒大，但业绩同比去年下滑近30%。最典型的要数“三四线之王”碧桂园。2018年中报显示，2018年上半年，碧桂园4124.9亿元的合同销售额中，62%来自三四线城市。同时还有数据显示，碧桂园新增建筑面积中，三四线占比高达80%。所以说，1月份销售额的下滑与春节期间三四线楼市“降温”有很大的关系。对此，嗅觉灵敏的房企早有准备，像碧桂园、恒大、融创等等这些以快周转出名的大开发商，已经在逐步退出三四线小城。

中国百城二手房挂牌均价连续5个月下跌 2019年02月01日 18:07中新社北京2月1日电 (记者庞无忌)在新房市场平稳开局的同时，中国多地二手房市场继续降温。诸葛找房数据研究中心2月1日发布的监测数据显示，2019年1月份，100个受监测的重点城市二手住宅挂牌均价为每平方米14902元(人民币，下同)，环比下跌1.05%，连续5个月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31个百分点。由于12月份二手房市场下跌明显，1月份市场调整后降幅收窄。

V10升级完最新系统后发不出去短信了，可以接到短信。如题，谁遇到过这样的情况，谢谢！

房价下跌城市较快增加应调整政策中新经纬 2018-12-28 09:50中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告显示，房价下跌城市较快增加，未来一线城市或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。报告建议，部分房价下跌的城市可以因地制宜地调整限售、限价等不合时宜的房地产政策。大数据房价指数监测显示，房价下跌城市较快增加。2018年11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个，比上月增加29个，占样本数的80%。环比持平城市1个。分城看，2018年11月，不仅一二线城市房价继续调整，三四线城市也总体进入房价下调阶段。2018年11月一线城市房价环比平均下跌1.49%，跌幅比上月收窄0.37个百分点。广州、北京、深圳、上海四个一线城市房价均环比下跌。其中11月深圳环比下跌1.39%，北京环比下跌1.64%，广州环比下跌1.51%，上海环比下跌1.43%。与上年同期相比，2018年11月一线城市平均同比下跌0.675%，其中上海同比下跌12.04%，广州仍同比上涨8.19%。2018年11月，准一线城市房价环比平均下跌1.782%，跌幅比上月进一步扩大0.26个百分点。所有准一线城市房价均环比下跌，其中重庆房价下跌速度相对较快。2018年11月二线城市房价环比下跌1.306%，跌幅比上月进一步扩大0.193个百分点。除了大连、沈阳环比微涨外，其余二线城市房价均不同程度下跌。其中西安、青岛、成都、武汉等曾经的热点二线城市房价下跌相对较快。2018年11月，三四线城市房价环比下跌0.678%，跌幅比上月扩大0.572个百分点。118个样本城市中，下跌的城市达91个，下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。报告指出，虽然房价都处于回落调整状态，但各级城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来，一线城市已经经历了一波房价调整，北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。只要外部经济环境有所改善，市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。报告预测，一线城市或将率先缓慢复苏，二三四线城市仍将继续调整。同时，报告建议，继续抑制住房投资投机，坚持“房住不炒”。应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台剌激或鼓励购房政策，避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市，可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策，如限售、限价等；对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施；继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。责任编辑：赵连垣

中原地产首席分析师张大伟认为2019年房价或持续下调此前有多名业内人士分析说，2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，拐点已经开始出现。关于2019年的房价走势，张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。” △资料图/视觉中国值得注意的是，有业内人士表示，住房回归居住属性、公共产品属性，让楼市泡沫渐进“软着陆”，是解决经济结构性问题的“总根源”。应避免部分地方政府因楼市下滑对财政、税收、固定资产投资和经济的影响，试探性地放大对楼市政策的松绑力度，带来不理性的资金入市。

绿地控股董事长张玉良：今年房地产市场稳中有降，调控的大方向澎湃新闻2019-01-18 07:44分享0评论 2019年1月17日，绿地控股董事长、总裁张玉良在接受澎湃新闻等媒体采访时谈及了对于2019年房地产市场和政策的预测，张玉良认为，2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降，存在区域化差异；在调控政策方面，应是一城一策，其中，三四线城市调控政策松动的可能性较大，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。 “2019年的房地产行情应该是稳中有降，但是市场空间仍然很大，存在结构化、区域化的差异，一些地区可能增长很快，另一些地区则可能增长不起来。”张玉良称。他进一步对于今年的调控政策做了分析，在张玉良看来，政策将会逆向调控，不会推翻调控的大方向，但具体政策会更加灵活、更加有针对性。张玉良分析，由于2019年房地产市场依然整体向下，按照逆向调控的原则，政策会向上，但政策会以“稳”为主，并不太可能出现2017年那样市场疯涨的现象。从货币政策的角度来看，今年首周，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。张玉良认为，此番降准是一个“标志”，“未来货币政策总体上是向松走的，但这个向松是适度的，不是大水漫灌，也不是说放松就放到房地产，资金明确是要流向实体经济的。”张玉良说。而在楼市调控政策方面，张玉良预测，今年部分省会城市和二线城市的调控政策或会有一些松动，但是仍将以“房住不炒”、房价不快速上涨、供求平稳为基调。 “稳房价既要防止房价过快上涨，也要防止房价大跌。事实上现在有的城市12月份的地价跟6、7月份的地价相比，已经跌了30%、40%甚至50%，房价也在萎缩。我认为，在这个前提下，政策上会做一些符合当地实际情况的调控。”张玉良预计，房价有较大下行压力的城市，政策松绑的可能较大。 “所以，我的判断是三四线城市政策松动的可能性最大，肯定是以稳为主的逆向调控。今年部分省会城市和二线城市的调控政策或许也会有一些松动，但核心的二线城市不太可能松动，一线城市也是。北京、上海、深圳这样的城市限购政策不太可能放松。”张玉良说。

今晨新闻报道：22城二手房价格下跌市场正接近全面下调拐点本报记者张敏北京报道房价拐点临近？1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是，被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨。其中，有22个城市二手房价格下跌。本次数据引起市场热议，有声音表示“热点城市房价的拐点已经出现”。亦有观点认为刚需群体入市及业主上调报价等先行指标意味着价格下调空间有限。而政策对房价的影响亦不容忽视，从2018年12月以来，菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策。因此从宏观层面看，2019年房地产调控依然是从严为主，从微观层面看，一些城市根据自身情况的微调或将密集出现。（包芳鸣）尽管有所分化，但总体来看，无论新房还是二手房，价格涨幅都在收窄。去年12月，70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%，为去年6月以来的最低；二手房价格平均环比涨幅为0.3%，为去年3月以来的最低。经过长达两年多的楼市调控，房价真正感受到了“泰山压顶”。1月16日，国家统计局发布2018年12月70个大中城市的房价数据。无论环比还是同比，无论新房还是二手房，房价下降城市的数量都在增加。其中，新房价格环比下降的城市有8个，数量创2018年5月以来的新高。被视为市场风向标的二手房价格，更加值得关注。2018年12月，有22个城市的二手房价格出现环比下跌，这一数量为2016年以来的最多。与新房市场相比，二手房受到的价格管制相对宽松，且在很多热点城市，二手房交易已占据市场半数以上。业界普遍认为，二手房价格变化更能反映出市场趋势。有机构认为，22个城市二手房价下跌的现实，说明房价正在走向下行的拐点。但这一观点存在争议。贝壳研究院指出，对价格更敏感的刚需群体，正在价格回稳后择机入市，越来越多的业主也选择上调报价。这些先行指标都意味着，未来价格继续下跌的空间有限。房价出现两种“分化”由于调控政策出台的时序和力度不同，不同层级城市之间的分化依然存在。2018年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比11月扩大1.0个百分点。其中，广州以3.0%的涨幅位居70大中城市之首。相比之下，31个二线城市和35个三线城市的新房价格环比均上涨0.7%，涨幅有所回落。其中，厦门的新房价格环比下跌0.4%，同比下跌0.4%，是70个城市中跌幅最大的一个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读为，2018年12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。“一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，一线城市出台调控政策的时间最早，如今，政策边际效应出现下降，需求也有所释放。其中，广州的政策出现调整，房价变化也最为明显。相比之下，新房和二手房价格的分化更为引人注目。2018年12月，新房价格环比下降的城市有8个，二手房价格下降的城市则达到22个。在很多城市，新房和二手房价格出现相反的走势。比如，广州的新房价格环比上涨3.0%，二手房价格则下跌0.4%；北京新房价格环比上涨1.0%，二手房价格下跌0.2%。据21世纪经济报道了解，新房价格一直受到政府部门的管控。2018年年末，部分热点城市在新房项目预售中，对价格的审核有所放松，一批高价项目得以放行，这些城市的新房交易均价也被拉升。与之相比，二手房价格所受限制较少，被认为更能代表市场水平。中原地产认为，“二手房市场的价格更代表市场真实价格”。在一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房成交占比已经超过80%。该机构指出，二手房价格下降的22个城市，大多为热点一二线城市，这是因为，严厉的信贷政策限制了改善型需求的释放，并使得交易双方的预期下滑。这也说明，“热点城市房价的拐点已经出现”。对此，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领称之为“从‘虚假繁荣’回归理性”。尽管有所分化，但总体来看，无论新房还是二手房，价格涨幅都在收窄。2018年12月，70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%，为去年6月以来的最低；二手房价格平均环比涨幅为0.3%，为去年3月以来的最低。多数受访者认为，长期的楼市调控效果正在显现。在新房市场，多数开发商都感受到了资金压力，2018年下半年以来，做出价格调整的项目越来越多；在二手房市场，价格谈判的空间也明显增大。政策因素值得关注70大中城市价格涨幅放缓，是否意味着房地产价格已经出现拐点？北京某房企人士向21世纪经济报道表示，12月通常是销售规模较大的月份，很多房企会以价换量，冲击年度业绩。到2019年，虽然政策压力仍大，但房企是否会继续推行价格策略，目前尚存未知。他认为，与房企策略相比，最大的未知因素在于政策走势。2018年12月以来，菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策。虽然调整幅度不大，但在其示范意义的影响下，更多城市加入微调政策的行列。同时，其对市场预期的影响也不容忽视。“开发商并不期望政策出现大幅松绑，但即使有微调，也可能对房价形成支撑。”他表示。第一太平戴维斯认为，在宏观经济下行压力加大的情况下，房地产政策微调的概率在增加。中央层面的核心框架（长效机制、房住不炒、租售并举）仍不会动摇，但会适度放权给地方，强调因城施策。该机构预计，2019年房企的资金面会有所改善，因此新房价格没有大幅下滑的动力。事实上，2018年年末，信贷政策也已经出现细微的调整。融360大数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%（相当于基准利率1.159倍），环比11月份下降0.53%，这是全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。分城市来看，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。券商普遍认为，行业调控从“一城一策”转为“一城多策”，地方政府调控的空间较大。二手房市场的变化也在发生。根据贝壳研究院的监测，2018年12月，13个重点城市的二手房成交量环比增长16.5%。其中，11城的带看量和新增客源量环比回升，深圳、济南及成都等城回升明显。杨现领向21世纪经济报道记者表示，均价的下跌，降低了入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。随着需求回温，业主预期也出现转变，业主挂牌价跌幅收窄，涨价情况有所增多，这些先行指标意味着价格继续下跌的空间有限。他同时指出，政策的中温放松不意味着转向刺激，并且2019年新房供应的库存相对较高，购房者选择空间大，市场将保持平稳运行的态势，不会出现明显上行的动力。（编辑：包芳鸣）责任编辑：兰丽娜

两天内无理由退房购房者权益保护不应止于此近日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。通知中最受关注的一点是，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。该规定将从今年3月1日起正式实施。东莞也是国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。　　房子本质上是一种商品，是用来购买和消费的，其也有“退货”的法律保障。根据房地产法规定，在房屋质量不合格、房屋面积误差超过3%和开发商证件不全等情况下，购房者是有权要求退房的。　　不过，这些都属于“有理由退房”。我们都知道，现在很多商品都实现了“无理由退”，而房子始终没有迈出这一步。从这一逻辑看，东莞的这个通知，算是真正给“无理由退房”开了个口子，具备一定积极意义。　　然而，“无理由退房”政策也存在一定局限。不否认，该政策确实能给购房者一定程度的反悔机会，甚至能相对杜绝“霸王条款”，缓解激情造成的购房纠纷，也有可能倒逼开发商的自我规范。只是，这些方面尚属于相对初级的整顿。　　更关键的是，该政策的后悔期只有两天，很难改变楼市的供需关系，也难以对楼市中购房者欲退房背后的真正乱象进行有效整治。　　就目前市场情况来看，如果一位购房者下定决心要退房，除了激情消费等表层原因，大致有两方面主要原因。一方面是楼盘本身或者房地产商出现大问题，比如质量太差、面积误差太大等；另一方面，则是房子的价格在日后严重跌出了购房者的预期。如果真想处理好购房者退房的问题，这两方面才是症结所在。而这两方面的问题，都不是在两天的冷静期内就可以窥探出的。　　开发商与购房者的真正纠纷，不在于有没有几天的“无理由退房”冷静期。而在于开发商的信誉问题、楼盘的质量与品质问题，以及市场和购房者缺乏市场思维的问题。　　有人说，开发商和楼盘的相关问题有法律依据，也可以依法进行有理由退房。可事实上，这样的依法退房程序相对复杂，最后顺利退房的现实难度也相对较高。再加上房子本身所具备的特殊“商品升值属性”，导致很多购房者遇到相关问题时，只想维权，不想退房。　　在这种情况下，只能通过“逆向思维”来思考和解决僵局。比如，强化对开发商的全程监督和对楼盘的有效监查，对目前市场下行状态中爆发的“维权潮”，也要形成有力规范的介入，构建全方面的维权机制，以最大程度保证开发商和楼盘不出问题，维护购房者的核心消费权益。除此之外，树立真正的市场思维，要从政府做起，进而慢慢传导到购房者群体，疏解因市场波动带来的退房危机。　　东莞首推“无理由退房”，是市场层面的一针调节剂。如果楼盘质量问题和市场思维缺失等关键方面能够得到解决，那退房危机便可大解。在此基础上，若再加上几天的“无理由退房”，所呈现出的便是“锦上添花”之感。

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2019年1月5日铁路调图新增吉林至重庆线 2019年1月5日铁路部门开始调整运行图，此次调图中有一个亮点就是长春至重庆北K1572/3、K1574/1次延长至吉林始发、终到，这意味着从吉林可以坐车直达到重庆。　　吉林到重庆可直达　　以后不用再转车　　热辣的火锅、特色网红景点总是吸引着人们奔往重庆这个城市。而以往想要去重庆，只能先乘动车到长春，再转车去往重庆。虽然从吉林至长春动车很便捷，可一旦旅途中出现倒车问题，还是让很多出行者犯难。而此次调图将长春至重庆北K1572/3、K1574/1次延长至吉林始发、终到，实实在在增加了旅客出行的便捷性。　　自2019年1月5日始发起按新时刻运行，吉林至重庆北K1572/3次：吉林10:03始发，沿途经由九台、长春、公主岭、四平、昌图、铁岭、沈阳北、大虎山、沟帮子、锦州、葫芦岛、兴城、绥中、山海关、秦皇岛、唐山、天津、任丘、辛集、石家庄北、阳泉北、太原南、交城、文水、汾阳、吕梁、柳林南、吴堡、绥德、清涧县、子长、延安、富县东、蒲城东、西安南、安康、达州、渠县、广安等站，第三天早上7:18终到重庆北。　　重庆北至吉林K1574/1次：自2019年1月5日始发起按新时刻运行。重庆北15:00始发，沿途经由华蓥、广安、渠县、达州、宣汉、万源、紫阳、安康、旬阳北、镇安、延安、绥德、柳林南、吕梁、汾阳、文水、交城、太原南、石家庄北、辛集、饶阳、天津、唐山、山海关、锦州、沈阳北、铁岭、昌图、四平、公主岭、长春、九台等站，第三天13:28终到吉林。　　吉林至重庆北K1572/3次列车，从北国江城始发，经半个东北和华北、西北地区，直达西南重镇重庆，这或将成为一条旅游的黄金线路。　　另有多趟新开行　　开行日期另通知　　此次调图中，除较为受关注的重庆线路有所改变外，还将有其他新开行列车，也将助力旅客便捷出行。　　吉林至哈尔滨西G884/1 G886/7次，列车等级改为动车组，车次改为D126/3 D124/5次。自2019年1月5日起按新时刻运行。　　吉林至哈尔滨西G894/1 G896/7次延长至齐齐哈尔南终到、始发，列车等级改为动车组，车次改为吉林至齐齐哈尔南D130/27 D128/9次。开行日期另行通知。　　哈尔滨西至吉林G892/3 G898/5次，延长至牡丹江始发、终到，列车等级改为动车组，车次改为牡丹江至吉林D136/7 D138/5次。开行日期另行通知。　　哈尔滨西至吉林G882/3 G888/5次，列车等级改为动车组，车次改为D132/3 D134/1次。开行日期另行通知。　　齐齐哈尔至珲春D112/3 D114/1次改为齐齐哈尔南始发终到。按新时刻开行日期另行通知。　　除上述变化外，有部分列车停运及调整经由停站时刻，旅客出行时注意铁路12306网站及车站公告，并仔细核对票面信息，以免耽误旅行。　　调图实行时间略有差　　旅客车和货物车不同　　此次列车运行图调整后，周一至周四吉林车务段管内图定办理客运业务列车80对（增加了K1572/1次、减少了G8104/C1247、K7388/7、K7372/1次），其中动车组61.5对、普速18.5对。周五至周日（周末线）管内图定办理客运业务列车82对，其中动车组63.5对、普速18.5对。　　除明确指定新旧交替日期的旅客列车外，其它旅客列车均自2019年1月5日零时列车始发站起按新时刻、新停站、新径路、新编组运行；特快和快速货物班列调整图自2019年1月5日零时起实行。其它货物列车调整图自2019年1月4日18时起实行。　　旅客列车与货物列车调图实行时间略有差别，市民可根据需要，咨询网站或车站，提前做好准备。

近七成重点城市二手房价下跌包括许昌！中新经纬客户端12月11日电 (冯方)在连续三个月下跌后，12月初，百城二手房均价进一步下跌。中新经纬客户端从诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉，上周(12月3日-12月9日)，百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米，环比下跌0.54%，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%。据诸葛找房此前数据，截至11月，百城二手房均价已连续三个月下跌。近七成重点城市二手房价下跌诸葛找房分析师指出，随着调控的深化，二手住宅市场热度持续下降，连续三周挂牌均价下跌。根据上述报告，上周百城二手房均价较前一周环比下跌0.54%，跌幅扩大明显。其中，下跌城市达69个，平均跌幅0.91%；上涨城市31个，平均涨幅0.51%。中新经纬客户端梳理发现，惠州(-1.45%)、北海(-1.44%)、许昌(-1.41%)、德阳(-1.11%)、南通(-1.08%)、沈阳(-0.99%)、烟台(-0.99%)、贵阳(-0.95%)、泰安(-0.93%)和廊坊(-0.91%)等十个城市二手房均价环比跌幅最大。

楼市迷雾重重，购房者该何去何从？和讯房产 2018-12-03 14:482018年真的是充满转折的一年，这一年打响了中美贸易站，股市一再动荡不安，房产市场终于也不再像从前一样临危不乱，毕竟经济的变动牵一发而动全身。小心翼翼也不敢碰的面粉越是临近冬天，市场越是一反往年的冷。关注房产市场的人怎么可能不关注土地市场，毕竟面粉和面包息息相关，地价的上涨注定会让房价高位稳居，而今年不管是土地市场还是楼市都仿佛黑暗将至。眼看银十已经结束，土地市场的降温却越发明显，在资金链紧张、回款难等综合压力的情况影响下，房企拿地也不再积极。据诸葛找房数据研究中心数据显示，截止到10月底，一二线城市合计流拍土地高达200多宗，单十月份，一二线城市合计流拍地块就达20多块，即使是热点城市也不能避免，就算有成交也大多以底价成交。大部分房企对土地市场的热度在逐渐降低，拿地也是小心翼翼，而土地市场的降温注定了房产高热的温度难以继续。持续壮大的降价队伍不论是央行的加息还是放水，其受益方都完美的避开了房地产，在坚持房住不炒的原则面前，楼市调控政策不断助力。由于坚决遏制房价上涨，投资商品房的风险也在逐步升高，其利润也是微乎其微。据诸葛找房数据研究中心监测，上周北京（楼盘）新房住宅全市网上成交套数为1618套，二手房住宅成交2560套，受北京市公积金新政影响，10月份的住宅成交量环比上月一直处于下降趋势，9月100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米，环比下跌城市近半，市场降温显现。受政策和9月份新房成交的业绩影响，无奈之下的房地产商只能顶着巨大的压力开始“花式”促销，力求现金回流，冲刺金九银十。招式一：买房送宝马、送装修、送厨房....我们不降价，我们买房就送！招式二：一成首付重现江湖，说白了就是首付可以分期。招式三：工程抵押房统统亏本卖，我们绝对假装不知道这是套路！把正常销售的房子说成是抵押工程款的质押房拿出来低价卖！当然也有凑热闹不怕事的开发商存在，既然大家都在降价促销，那我也来五折、五折、全场五折，大户型毛坯房一次性付清。都说泰禾是演技派的销售能手，那么中粮在北京启动全国范围的购房节以及中粮地产(000031,股吧)旗下分布在北京、深圳（楼盘）、上海（楼盘）、成都等16个城市的66个楼盘，共有近万套房源将推出优惠折扣。在此之前，已有包括万科、恒大、北京城建(600266,股吧)等多家房企推出了打折计划，对于全国市场集体降价这种现象，不管你是主动降价，还是被动降价，很少有人会去追究这其中的缘由，原因很简单，趋势使然。如果说每一个行业都有周期性的话，那么当房地产进入一个供应增加的新阶段时，别人都在降价，只有你还坚守高价阵地，其结果可想而知，客户的流失意味着资金难以回流，甚至吃紧，而此时选择“金九银十”作为强销季，就是为了在保业绩，要回款。年底将至，小诸葛预测未来将有更多房地产企业加入“打折大军”。促销虽好，但是成交业绩却一直没有突破，因为开发商的促销似乎给了购房者希望，让人们以为这只是降价潮的一个开始，后期降价的幅度肯定会越来越明显，因此观望者的队伍也在日渐壮大。

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楼市“重头戏”将至，房价或将首次跌回2015年 http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fwww.toutiao.com&urlrefer=4be307273c224899e61775957482e140 2018-11-28 00:48 如今的楼市，捉摸不定，很多朋友就开始猜测何时才是最佳买卖点。目前的楼市开始呈现两面派，一方面是一线城市相对比较成熟的调控模式，依靠限价、限售两大天花板牢牢限制了开发商的发展，不少专家认为从大环境来讲，调控模式得以复制的可能性越来越强。另一方面则是三四线城市的迷茫期，上半年的火爆与下半年的冷淡形成了巨大差距，想退场的人出不来，因为卖不起，想进场的人进不去，因为买不起。有的人认为买不起是因为自己能力不足，买房很早、收入一般、无准备资金，其实也跟大金融环境有关系。在此之前去库存和去杠杆几乎属于同步进行，大量资金流入市场，房价必然水涨船高，而现在保杠杆和防范金融风险成为新目的，这也导致市场有了房价下跌的氛围，但并没有实质的拐点，上涨容易下跌难。楼市“重头戏”将至，房价或将首次跌回2015年从最近官方媒体的表态我们可以看出，一方面三大传统城市群(京津冀、长三角、粤港澳)和四大新兴城市群(长江中游、成渝、中原、关中平原)保持了较大的发展潜力。另一方面中国房地产市场的需求总量大概率已经见顶。在未来几年内，调控必然延续高压状态。从房企的角度来看，高压状态更多的体现在自身资金能否正常周转以及未来战略部署，在房价下跌的大背景下，如何赚取一定的利润空间？从消费群体来看，高压状态体现在购房资格的审查以及银行贷款的难易程度。但事实上，由于楼市“重头戏”的到来，房价跌回2015年的确存在可能性。一是多地的房贷利率有所松动，不少专家认为这是各大银行为了占领更多的市场份额，但对于刚需来说算得上利好信号。二是今年的土地流拍率增加，再加上各大房企融资成本的增加，对未来的楼市无疑是雪上加霜，在2019年中量价齐跌必然会出现。据最新数据显示，47周百城二手住宅挂牌均价为15249元/平方米，环比46周下跌0.18%；上涨城市40个，平均涨幅0.44%；持平城市3个；下跌城市57个，平均跌幅0.55%。百城房价依然保持涨幅回落的趋势，一线城市房价下跌趋势显而易见，而三四线城市逐渐降温，在抛开棚改和去库存，三四楼市到底还剩下什么？跌回2016年并不是一句空话，最近住建部也开始频繁动作，打击违法企业以及虚假信息成为新标签，而约谈、问责制将成为因城施策、遏制房价上涨的导火索。在面对金九银十的惨淡，开发商被迫打起了促销战，如何快速回笼资金成为了主要任务。在我看来此时的楼市已经完成了买方市场到卖方市场的转变，在房价“永涨论”面前，消费群体的观望，市场的冷淡，最大的受害者无疑属于卖方，但事实上留给他们的时间并不多了。

楼盘促销引发业主退房销售方:并非降价只是活动现代快报 2018-11-14 07:17现代快报讯 “一个月降价30万，老百姓的钱不是大风刮来的！”11月11日晚，有不少无锡网友在微博爆料称：房子价格浮动要有度，一个月降几十万元，老百姓的钱不是大风刮来的，同时还发出了一组照片，照片中业主们拉着的横幅上写着“还我血汗钱”。一个月降价30万元？这到底是怎么回事。现代快报记者与微博上的爆料网友取得了联系。对方告诉记者，自己是该楼盘的业主，10月份刚购买了一套房子，当时的价格是14800元/平方米，但最近自己的同事也买了这个楼盘的房子，只有13000元/平方米，而且他从很多周边的房产中介处了解下来，基本报价都是13000元左右，基本就是一个月降了近2000元一平方米，一套房子算下来，最多的要差近30万元。“房价一下子降这么多，我们业主心里怎么接受的了，毕竟谁的钱都不是大风刮来的呀，我们的诉求就是退房！”该名网友、也是该楼盘业主告诉现代快报记者，他也跟销售员反映过这个事情，但对方并不承认房子有降价行为，开发商同样否认降价。那么，这个楼盘目前的价格到底是多少？现代快报记者查询了多个房产网站，发现该楼盘的参考价格分别显示为14700元/平方米、15400元/平方米、16200元/平方米，并未出现网友所说的13000元的购房价格。但现代快报搜索关键字“该楼盘降价”，确实出现了11500元降价促销等降价的购房资讯信息。现代快报记者采访了楼盘售楼处。一名姓李的工作人员表示，不存在降价销售，目前高层房价为14700元/平方米左右。对于网友提到的降价销售行为，对方称是双11活动，主要针对的是在该房企购买过房子的业主，在此楼盘购买第二套或介绍直系亲属购房的，可享受12900元-14000元/平方米的特价，且此活动仅针对部分少量房源。那么如何定义直系亲属，对方表示，就是在一个户口本上的人。随后，该楼盘营销负责人打电话给现代快报记者称：此次活动是该房产公司针对老客户的一个活动，凡在该品牌无锡楼盘购买过房子的业主，在购买第二套或推介直系亲属购房的可享受均价12900元的特价房源，活动从11月8日持续至15日。该楼盘并不存在降价行为。到底是网友所说是事实，还是确实如售楼处所回复的系双11促销活动，目前双方仍各执一词。现代快报记者就此采访了无锡房地产协会副会长兼秘书长沈询。对方表示，房价只要符合物价局、住建局的要求，原则上讲，促销活动也没什么问题。但建议开发商对于房价处理还是要持理性态度，稳预期、稳市场，总原则不要大起大落。责任编辑：佀小晖

中国经济网：近六成城市住宅成交面积10月环比下降中国经济网 2018-11-07 09:04 10月以来，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。在保持政策连续性稳定性的基调下，市场成交量继续低位徘徊。 11月6日，中国指数研究院公布的数据显示，2018年10月受监测的40个主要城市成交面积环比下降5.91%，其中，近六成城市环比下降。易居研究院研究员沈昕分析表示，10月，40城住宅成交面积环比下滑，而且一二三线城市均出现不同程度的下滑。预计到年底这些城市住宅成交量将继续萎缩。“一线城市成交已处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险”。责任编辑：邱艳莉

中国新闻网:中国楼市降温进行时：谣言与辟谣齐飞 2018-10-30 13:48 中国新闻网原标题：中国楼市降温进行时：谣言与辟谣齐飞中新社北京10月30日电（记者庞无忌）渐冷的秋风不仅吹降了中国多地气温，也为房地产市场带来阵阵寒意。楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧，而其中最为直接的表现是：一波又一波谣言以及随之而来的一个个辟谣声明。

专家坦言房价没戏了！信号很明确，一旦大跌三四线房子卖不掉纵观楼市 2018-08-28 18:03 一线城市房子不会一直买下去！这两年房价已经到了高位，现在能按揭还有些人能买得起，房贷利率和首付比例都在上调，相比以前能买得起的人更少了！如果按揭哪天都取消了或者更紧了，那就不可能买上了！就现在大部分人已经买不起了，那就走人呗，回老家买，进一步推升三四线城市房价！这也导致原本是高库存无人问津的房子不少被抢光了，房价接近全面上涨！据统计，在去年全国三四线城市所去掉的房地产库存中，河南、浙江、江苏、广东四省几乎占一半，明显的城市群优势无疑成为此轮三四线城市房价上涨推动力，其中洛阳、蚌埠、北海、惠州等，不少翻番了！客观上来讲，三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被一二线城市的投机者带动起来的，而且在选房的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房，看哪里楼盘人多就往哪买！开发商或炒房者只有把房价喊高一些，自然就有抢着买，生怕错过上车的机会，这部分人有楼市的既得利益者，有炒房者，也有牺牲三代人积蓄的刚需！这种情况下，大家都忽视了这一点：三四线因为没有人口和产业的支撑，则很有可能陷入缓慢、持续下跌的状态。棚改、去库存这两大推动力消失后，随之而来的将是调控！这些城市受到的影响将最大，下跌极有可能是最快的！你的钱换成房子，但要将房子再换成钱，就难了！专家表示，大家没人想长期持有，都想短炒！这次若不及时出来，后面的日子会更难！

10月份河南省18地市房价出炉！许昌房价是涨是降？快来瞅瞅~

说房子不会降价的看看今天的中金网和新京报的新闻吧

V10前几次电池用完了再充吗还是随时充就行上午收到的机器看有50多，下午还有28 随时可以充还是用快关机了再充好呢谢谢

V10收到了，真的不错啊谢谢大家！刚刚顺风送过来，2018年5月份生产的屏幕也没发现条纹好感觉特别清晰，不知道怎么看是什么牌子的屏幕

谁推荐一下V10的钢化膜和外壳谢谢刚下单黑色4G V10 现在北京机场了估计明早到手谁推荐一下钢化膜和壳谢谢

玻璃后盖那么容易碎吗？这两天本来想入手了但是看大家发的好几个后盖没碰没摔就碎了是真的吗纠结啊

荣耀10和V10哪个值得入手，用过的建议一下，谢谢！今天看官网上V10 4+64的1999 10的6+64的2499 平时不玩游戏偶尔拍照男大家觉得哪个入手比较好谢谢今天就下单了希望大家建议一下

整点抢耳机就是个坑暂时不买了说的整点抢耳机，2秒钟没来及付款就没了，谁能付款那么快？还得验证，2秒钟就付款成功？并且赠送一个耳机整点的还是一样的耳机，官网你就不能好好看看人性化一些，换成别的也行啊，两个一模一样的耳机有啥用，真是服了，暂时不买了，也不急用，真不行看看别的手机不买这款了，闹心！

出8G的了 6G的会不会降价啊如题

荣耀10的录像拍照到底怎么样啊谢谢买到手的朋友说一下录像到底怎么样有的说模糊对焦不好不知道到底怎么样想入手了也不玩游戏谢谢啊

V10 4+64的现在2099 送耳机值得入手吗，谢谢一直在荣耀10和小米和V10之间徘徊，但是荣耀10大家吐槽各种毛病，昨天看官网V10 4+64的现在2099 送耳机值得入手吗，谢谢

住建部原副部长：继续炒房金融危机就来了! 博鳌亚洲论坛2018年年会于4月8日到11日在海南博鳌举行，主题为"开放创新的亚洲繁荣发展的世界"。住建部原副部长仇保兴表示，房地产市场如果处理不好，再继续炒房，金融危机就来了。仇保兴称，过去不管建多大的房子，也不管多少人炒房，我们的金融还是比较优质，整个金融市场杠杆率很低，出不来风险来。"现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险，大家看到了美国就是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有。"