拼搏奋斗73的个人资料

笑话

楼市变局降临？这个市场已火你租房能省一大笔钱首页国内正文楼市变局降临？这个市场已火你租房能省一大笔钱央视财经今天09:53 原标题：注意！楼市变局降临？这个市场已经火了，你租房能省一大笔钱！　　近期，国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场，从租赁住房的供应到金融政策的优惠。我国四大银行中已经有三个前后宣布涉足长租公寓。　　随着各地租赁住房新政的陆续出炉，一个新的租房时代正加速来临。租房者也享受着更多的便捷条件。　　长租市场迎来新玩家住房多元化贷款付租金　　刘锋2015年来到深圳工作，在福田租了一套两室一厅的房子，但宝宝出生后，父母搬来同住，50平方米的小家一下子变得拥挤起来。虽然与妻子都是有固定收入的上班族，但短期要想在深圳买房，对于刘锋来说，仍非常困难。　　深圳市民刘锋说，有小孩有老人，所以想看看三间卧室的，但是三房的价位基本上都是在400万左右，按照当时的一个利率，基本上月供都在15000以上。　　去年年底，建行在深圳开启银企合作，首批推出五千套长租房源，并发布国内首款个人住房租赁贷款产品“安居贷”，正式进军深圳住房租赁市场。得知消息的刘锋选了一套位于深圳龙华区，面积89平方米的住宅，三房两厅，装修和家私一应俱全。　　深圳市民刘锋说，现在基本上一个月房租就是6500左右，比正常每个月给的房租会少七八十块钱。　　建行深圳市分行住房租赁深化推进项目组经理蔡琰琰表示，租赁权是在建行的子公司，它可以提供给一个长期稳定的租赁给到租户。针对人群主要是以家庭为主，寻求一个3到5年长期居住有稳定居住需求的家庭。　　多举措抢摊住房租赁市场未来或将改变行业格局　　目前有多家商业银行都在进入住房租赁市场，这也会对未来租房市场产生了一定的影响。　　李锐是一家上市公司的高管，由于企业有产能扩大的需要，引进和留住人才就显得尤为重要。他告诉记者，深圳的高房价对人才引进是一个瓶颈，长租房可以适当减轻企业及个人负担。　　深圳市佳士科技股份有限公司副总裁李锐表示，如此大体量的房子可能是一百套或者是两百套，普通的可能是自己去租房。但是，如果一百套一起租和个人单独去租相比，价格是有明显优势的。目前建行深圳分行已与比亚迪等11家企事业单位达成了战略合作，将为这些企业的员工提供长租房服务。其实不仅是建行，目前，多家银行纷纷涉水住房租赁及相关贷款市场，中行在厦门发放了首笔租房贷款“中银智贷—租房贷”。工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持。业内人士表示，未来，长租公寓将由银行、地产巨头以及大型房产中介主导，租房市场将更加规范。　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁介绍，因为现在有国家政策的强力扶持，然后从整个的社会机构方面来看，无论是开发层面还是银行层面，还是其它的社会中坚机构层面都在全力地推进这样一个大的建设。　　你打算买房还是租房？

姑爷们偷着乐吧丈母娘们，注意了！注意了！刚刚接到通知，2018年到了，丈母娘要给姑爷买金项链，说是把姑爷套住了，在买手表，把姑爷压住，能好好过日子。姑爷回赠丈母娘二个苹果，平平安安，当姑爷看着了不转，运气不好，转了，马上实现梦想，我也转吧……微信终于干点好事！^_^买不买我都转了.因为我要好运。 [呲牙]丈母娘没微信的麻烦闺女通知下！[呲牙]

详讯：美联储今年内第三次加息　　12月13日，美国联邦储备委员会主席耶伦在华盛顿举行的新闻发布会上讲话。美国联邦储备委员会13日宣布上调联邦基金利率25个基点，这是美联储今年以来第三次加息。新华社记者殷博古摄　　新华社华盛顿１２月１３日电（记者高攀　江宇娟）美国联邦储备委员会１３日宣布将联邦基金利率目标区间上调２５个基点到１．２５％至１．５％的水平，这是美联储今年以来第三次加息，符合市场普遍预期。　　美联储当天结束货币政策例会后发表声明说，１１月份以来的信息显示美国经济保持稳健增长，就业市场继续强劲，失业率进一步下降；家庭消费保持温和增长，企业固定资产投资近几个季度有所回升。但今年以来美国整体通胀率出现下滑，仍低于美联储２％的目标。　　声明说，曾重创美国南部墨西哥湾沿岸地区的飓风及灾后重建活动对近几个月的经济、就业和通胀产生影响，但并未实质性改变美国整体经济增长的前景。美联储仍然预计美国经济保持温和扩张，就业市场保持强劲，通胀水平将在中期内稳定在２％目标附近。　　美联储当天发布的季度经济预测显示，２０１７年美国经济预计增长２．５％，高于９月份预测的２．４％；到２０１７年底美国失业率预计为４．１％，低于９月份预测的４．３％。美联储同时预计２０１８年美国经济增长２．５％，高于９月份预测的２．１％；到２０１８年底美国失业率预计为３．９％，低于９月份预测的４．１％。　　美联储当天发布的利率预测显示，到２０１８年底联邦基金利率中值将升至２．１％。这意味着美联储预计２０１８年加息３次，与９月份的预测保持一致。　　美联储主席耶伦在当天的新闻发布会上表示，美国经济增长将继续支持美联储渐进加息。这是耶伦作为美联储主席的最后一次新闻发布会。２０１８年２月初，现任美联储理事鲍威尔将接替耶伦成为下一届美联储主席。　　芝加哥联邦储备银行行长埃文斯和明尼阿波利斯联邦储备银行行长卡什卡里在当天的货币政策会议上投了反对票，他们倾向于继续维持联邦基金利率不变。　　美联储２０１５年１２月启动２００８年金融危机以来的首次加息，开始缓慢的货币政策正常化进程。此后，美联储在２０１６年１２月、今年３月和６月三次加息，今年１０月开始缩减资产负债表

楼市降温已成定局投机客称早抛几个月能多赚几百万楼市降温已成定局投机客称早抛几个月能多赚几百万大燕网首页上海证券报刘向红2017-12-13 08:13分享0评论　　上海市民李健（化名）最近有些后悔，一个多月前在浦东买的一套100多平方米房子，如今总价已缩水10%。同样后悔的，还有长期浸淫楼市的投机客张斌（化名），“如果早几个月抛，一套能多赚几百万。”如今，他的一套200平方米的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价，但问津者依旧寥寥。　　在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，定调明年“加快住房制度改革和长效机制建设”，意味着租赁市场的发展将受到重视。同时，对于住房开发和销售等方面或有新调整，类似预售制度、房地产金融制度等。业内人士普遍预计，2018年长效机制相关制度建设会加快推进，尤其是住房财税政策等。　　高房价被摁住　　买房人都会发现，同一个楼盘，今年买的价格和去年9月份楼市调控后的价格几乎差不多，这让一些投资客看涨的希望落空。“没涨就是跌。”张斌说，以前买进一手房后，价格是逐年上涨，如今调控不断加码，投机空间变得非常小。　　张斌告诉记者，今年他只投资了2套住房，而且只买一二手房之间价格每平方米倒挂上万元的新房，“差价相当于保护垫，主要是防范下跌风险。” 　　在严格的限价措施下，高房价已被牢牢摁住。国家统计局公布的数据显示，今年10月份，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市，由9月份的13个增加到10月份的20个，包括北京、厦门、广州和合肥等热点城市，其中北京、海口环比跌幅最大，达到了0.5%。　　限价改变了购房者的预期，楼市正逐步降温。今年四季度，热点城市开盘即日光的现象越来越少，有些楼盘开始推出各种购房优惠。以南京为例，上周共有11盘加推1939套住房，结果仅4盘售罄。　　经济学家马光远认为，2018年将是本轮房地产市场最为困难的一年，从市场的基本面和周期看，经历2016年一二线、2017年三四五线的梯次上涨之后，需求基本释放，市场供求关系基本平衡，上涨的动力逐渐衰竭。　　业内人士表示，房地产调控最大的目的是回归房子居住的属性，打击投资炒房行为，挤出楼市水分，最终帮助刚需解决居住问题。今年的楼市调控已达到了一定的冷却市场的目标，限价、限购等非市场化措施可能会慢慢撤出，取而代之的将是“长效机制”。　　高杠杆被降低　　买房放杠杆是楼市中的普遍现象，一些投资客靠着极高的杠杆赚得盆满钵满，但进入四季度后，想用高杠杆买房已越来越难。　　一二线城市纷纷上调房贷门槛，不但借钱困难、借钱更少，未来的利息还更高。融360《11月份中国房贷市场报告》数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。　　以南京为例，河西10家楼盘同时将首付款提至八成，最高首付金额达840万元，大部分在230万元到600万元之间。位于禄口的朗诗青春街区，除将首付提至五成外，还要求购房者30天内银行必须下款，如无法下款将没收10万元定金另行出售。位于城北的保利朗诗蔚蓝，贷款条件同样十分苛刻：征信报告上显示有消费类贷款，无论结清未结清均无法办理贷款；有信用逾期一次以上也无法贷款；首套房利率上浮15%，二套房上浮20%等。　　有机构总结了最近一些楼盘在贷款方面的几个共同点：两个自然人合伙买房的不批贷款，共同还款人只接受夫妻或父母，大学生未必能贷款，征信报告上显示有消费类贷款的、有信用逾期的未必能贷款，个体户办理贷款需要提供营业执照，首付可能会提高，银行统一贷款利率上浮15% ……所有这些限制都指向去杠杆。　　除了降杠杆，还围绕限贷进行联网认定首房，认房又认贷，上海甚至还进行全国性联网认定首套房，这使楼市炒作明显降温。　　住房租赁放量　　当住房租赁刚提出之时，不少人还持观望态度，如今，这一市场正在悄悄兴起。　　11月24日，南京约100套租赁房源同时在南京网上房地产网站、“我的南京”手机APP和“南京房产微政务”微信公众号的房屋租赁频道挂牌。几天时间，手机端“房屋租赁”、“租赁备案”两频道访问量近20万。为降低租赁门槛，南京市规定，若租客在芝麻信用等信用体系中的个人信用达到一定分值，可以零押金入住。此外，南京市还将陆续批量挂牌7000间公寓式房屋房源。　　据统计，自今年7月份住房和城乡建设部等九部门下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》以来，首批12个试点城市中已有北京、成都、杭州、广州、武汉、南京、佛山等城市正式推出住房租赁交易服务平台，合肥、厦门、沈阳也给出了住房租赁平台的搭建时间表。　　此外，北京市在2017年至2021年住宅用地供应计划中，提出要供应租赁住房50万套。上海“十三五”期间，租赁住房供应约70万套，占新增市场化住房总套数的比例超过60%。杭州则提出，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。　　非试点城市也在积极推进住房租赁市场发展。比如，山东近日宣布，全省17市住房租赁综合服务平台建设正在同步建设中，不久将上线。据不完全统计，全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施，开始搭建统一的住房租赁平台，并加速租赁土地供应。　　业内人士认为，租赁房源挂牌政府平台，对租房群体而言，解决了租房人群最头疼的房源虚假、租期不稳等问题，有利于住房租赁市场的发展。　　严跃进表示，中央会议提到了要加快住房制度改革，应该理解为第二次房改或开启。过去的房改是福利分房制度到商品房住房制度的变革，现在提出房改，意味着租赁市场的发展会受到重视，同时对于住房开发和销售等方面或有新调整。　　来源：上海证券报记者刘向红

笑话记者采访农民工： ”假如中国和日本开战，你愿意上前线吗？” 农民工反问道： “上前线有户籍限制吗？农村户口可以吗？是不是北京、上海户口的人优先上战场？要暂住证吗？要计划生育证明吗? 要上岗证、健康证吗？需要有一年以上完税证明吗？我什么都没有，不是党员，不是干部，就是一农民，能上吗？还有，牺牲了大家赔钱都一个价吗？还执行双轨制吗？装备优良的先上吗？企事业单位职工丧葬费一样吗？真打的时候，分单双号吗？冲锋前要摇号吗？多久能摇上号？可以站在城管、拆迁队和交警、路政的后面吗？如果我牺牲了，我的儿子可以和北京的孩子一个分数线上好大学吗？ ……” 记者当时就哭了。记住，有事 ***先问农民，农民靠天吃饭，谁真正的管过？农民老了养老一月只有几十块钱。看那些机关单位的，没干多少正事，一月几千块，公款吃喝满肚宣踹，城管打人天下无敌，让城管去打印度、日本、美国……多好呀！他们打小商小贩多能耐呀，看他们打印度，日本，美国时，人家还不还手。在国内打人叫他妈执法，说白了就是欺负弱势群体。农民不去，农民的儿女也不去，让那些机关单位的，科级…局级…县级…的子女去当兵，上前线。因为他们不用养老，他们的老子退休一月还有几千块。我们农民呢？儿女一但牺牲了，父母谁养？看了不分享到朋友圈，对得起这么**的农民工兄弟及基层企业兄弟姐妹吗？回答的太好了！有几个群转几个群！

买二手房不立即过户风险大最好别全款买房2017-12-05 08:09:18 来源：宁波日报关注新华网微信微博Qzone0评论图集　　买二手房不立即过户风险知多少？　　慈溪市的陈女士最近碰到了大麻烦：今年2月，她以120万元的价格向田某购买了一套房子，准备给儿子明年春节结婚时做新房。实际上，这套所谓的二手房是全新的，由于小区水电配套问题，该小区所有房子的产权证办理都因此延期。当时田某称，开发商保证在5月1日前完成所有手续，之后就能拿到房产权证。因为儿子婚期已定，急于购房的陈女士还是签了合同，并付了全款。没有想到，直到国庆过后，房子的水电配套设施问题都没有解决，不但房产证的办理变得遥遥无期，连按时入住都可能无法保证。　　在现实生活中，类似陈女士这样的纠纷并不少。买卖双方虽然完成了二手房交易，买方甚至交付了房款，但因为各种原因而没有马上办理过户手续，有的甚至长期不能办理过户手续，让双方都感到为难，尤其是已付了全款的买方，其中蕴含的风险更大。　　二手房不能立即过户的主要原因　　根据《物权法》的相关规定，不动产的所有权是以产权登记为准的。实际入住使用房产，或者只签了一份合同，并不能代表已经取得了房屋的所有权，看房产是否真正获得，最为关键的是看是否获得了房产权证。对于房产权证的重要性虽然每个买房人都明白，但在现实生活中，仍然存在付了钱，却没有立即过户取得房产权证的情况。那么，出现这种情况的原因是什么呢？著名民法专家杨文战律师分析了以下4种情况：　　1、所购房产还未取得房产权证，须等原房主先取得房产权证才能办理过户。　　在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房，即卖主把新房转手出售，慈溪陈女士碰到的就是这种情况。显然，问题出在卖主身上，很可能连他自己都还没取得房产权证。因为办理房产权证需要一定时间，当遇到一些特殊情况时，数年都无法办理也不鲜见。但即使房产证没办下来，有人仍然会因各种原因想立即出售新房，为此，他可能向买者隐瞒未取得房产权证的事实，或者自认为马上可以获得产权证，如果碰到对方急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。　　2、所购房产为经济适用房等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户。　　有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能自由交易。如果有人把这种有限制条件的房产拿出来交易，就无法立即完成产权过户。这样，交易双方往往需要约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易必定包含着很大的风险，特别是对于买方，风险甚至是无限的，比如政策变化的风险；房价上涨或者下跌的风险，卖房者可能反悔，不愿配合过户。　　3、为等待满足税费优惠条件暂时不过户。　　一套房产，因为相关情况的不同，存在着很大的税费区别，而税费直接影响房价。由于各种原因，一些人会在房子不符合相关税费优惠条件时签订房产买卖协议，但为节省税费，又约定等符合条件时再过户。这个条件可能是单纯的等待时间满足某个条件，也可能是其他什么原因。　　4、为等待买家取得购房资格暂不过户。　　由于房价上涨，有些地方出台了房产限购政策，造成一些买家暂时不能取得购房资格，但因某个原因，又急于购房，造成暂时无法过户。在这种情况下，双方都需要等待买家满足政策条件，比如等待买家夫妻“离婚”、等待买家把原名下的房产出售完毕，或者等待买家在当地工作社保满足一定年限等等。　　买房不立即过户，究竟有哪些风险？　　买卖双方签订了购房合同、买方支付了全部或部分购房款，但由于长期不主动过户或者因为某种客观原因而无法立即过户，其中存在的风险很大，甚至因此而引起纠纷，这样的事例并不少。所以，了解这种潜在的风险，对于准备购买二手房者还是十分必要的。　　杨文战律师表示，房屋产权的实际获取与否关键是体现在产权证上的，否则即使购房者付了全款甚至已经入住了，在法律上仍不能算已经取得了产权。所以，二手房交易后如不能立即过户，风险之大难以想象，其中最常见的风险包括以下五种：　　1、一方违约风险。　　在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。　　2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。　　在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。　　3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。　　如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。　　4、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。　　在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人，可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，导致钱房两空的风险。　　5、政策变化的风险。　　这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，都曾经发生较大变化，这些都不是买卖双方能控制的。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。　　新政的实施点，一般以网签时间为准。而决定长期不办理过户的当事人，签约后也不会去立即办理网签，一旦这期间出现影响交易的新政，麻烦就大了。　　实际上，二手房买卖后，因为不立即过户而可能发生的风险绝不止以上五项，尤其是在房价波动较大的情况下，卖方反悔的情况极多，即使买方不同意，但因为尚未过户，如果卖方诚信度较差，他可能会立即转手另卖给他人，或者与他人虚构债务，由他人起诉保全房产。　　这种风险一旦发生，就极易导致交易无法继续，买方最终无法取得房屋所有权。当然，在一定条件下，买方也可以通过诉讼，最终拿到房产证，但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。　　买二手房不立即过户，有降低风险的办法吗？　　其实，每个人都知道买房要办完过户手续才算取得所有权，但由于各种原因，或从某种特殊的利益角度，仍有人暂时不办理过户，为此，就会产生这样一个问题：有没有两全其美的办法，既可以暂缓办理，同时又能避免风险？　　杨文战律师表示，不过户，真的没有绝对的安全。　　比如有人提出，我们签好买卖协议后，先去办个公证，是不是就能保证双方交易的房子不出问题？　　对协议办理公证，只是加强了协议的真实性，但这份经过公证的协议，对于前面所介绍的那些风险仍然是没有任何防范作用的，因为风险并非来自协议本身是否真实，而是来自各种不确定的因素。　　尽管如此，仍然要努力降低二手房交易的风险。为此，杨文战律师建议，在二手房买卖合同条款中，对于可能发生的相关风险要有预见及解决方案，一份好的合同可以降低不必要的风险，即使真的发生风险也能最大限度保护自己的权利。　　1、在取得产权证前，最好不要交全款，款项交得越少，风险越小；　　2、要求卖方把房产权证等交由买方或中介持有，未取得房产权证的，可要求将原购房合同及税费票据交出。　　3、在不能尽快过户的情况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先取得房屋的使用权、控制权。　　4、对过户时间要有非常明确的时间或条件约定，并约定适当的违约金标准。　　5、房价经过一段时间会有波动，双方在合同中应约定相关的违约金标准，这对房价大幅波动时，对方是否决定违约，会有一定制约作用。　　6、要考虑到将来因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题，对相关问题最好事先约定解决方案。　　7、如果卖方出售的房产有贷款，应约定适当的交易方案，确保买方支付的相应款项用于还贷。　　8、如果可能的话，对交易的房产先以购买人为权利人，设定抵押登记，确保未过户前卖方无法擅自处置房产。　　但这些建议只能起到降低风险的作用，最后还是要强调，二手房交易，只要不过户，就不能做到绝对安全！（记者董小军）

今年二手房成交量预计减半今年二手房成交量预计减半看新闻北京日报曹政2017-12-05 07:25我要分享0 上个月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，相比去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。成交量连续半年跌破万套在业内看来，1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。市场上庞大的中介机构，以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套，市场很难养活这么多人了。数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。按照目前市场低迷的态势预计，今年全年的二手房成交量将在13万套左右。“2017年全年北京二手房交易量与去年全年27万套的网签量相比，跌幅将超过50%。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。从另一份数据看，市场交易的节奏依然缓慢。伟业我爱我家市场研究院的信息显示，11月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次，环比10月增加0.95次；每位成交客户的平均看房次数为5.62次，较10月增加0.77次。全年来看，这两个数据目前均已达到全年最高值。 “3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。胡景晖分析，目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎，交易需求缓慢平稳释放，房价依旧保持了稳中有降的势头。年底房价或将回归年初水平在今年3月开启的“最严调控季”中，北京的调控力度堪称“全国最严”。中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。从5月份开始，北京二手房成交均价已连续7个月出现回落，虽然11月份的房价跌幅有所收窄，但房价持续回落的趋势依旧。中原地产首席分析师张大伟分析，北京整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在，6个月累计跌幅已经超过15%，部分区域房源价格降幅接近20%。也正是由于房价实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。从数据上看，近几个月北京二手房市场实际的合同签订量和网签量有小幅增长，但依旧处于低谷，成交量在七八千套左右。胡景晖预计，年底北京二手房价预计将回归到今年年初、去年年底的水平。经过9个多月的楼市调控，一季度房价的大幅上涨，基本在5月份以来的房价回落中被消化掉。商贷支付比创年内最低虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右，但购房人的支付方式结构已经发生转变。来自伟业我爱我家的数据显示，11月北京二手住宅交易中，全款支付的比例为31.9%，商贷支付的比例为22.1%，市管公积金支付的比例为26.1%。 “使用商贷的人群比例已经从最初的过半降到了22%，创下了年内最低值。”胡景晖说，全款购房占比在6月份达到45%以后也是逐月减少，目前已减至三成。他分析，自从北京今年大幅提高二套以及非普通住宅的首付比例、上调银行贷款利率后，二手房交易中使用商业贷款的客户比例就逐步下降。剩下的购房者中，经济实力尚可的选择全款购买，经济实力较差、有公积金的就选择公积金，还有的选择通过其它方式筹措资金。总之，商业贷款在北京的二手房交易中已经不再是主要支付方式。经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场已鲜有投资投机需求，市场需求以首次置业的和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳，高杠杆投资购房积累的风险大幅降低。 (北京日报)

北京再推共有产权房抑房价新宅地楼面单价降至2.5万北京再推共有产权房抑房价新宅地楼面单价降至2.5万宏观经济证券日报2017-12-04 07:39分享2评论收藏本报记者王丽新北京土地市场溢价率再创新低！据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅减少23.06%，创下了今年各月溢价率的最低值。事实上，今年二季度以来，土地市场已经少有地王出现，进入三季度后，多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢，反而曾出现流拍现象。 “今年年初时，我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向《证券日报》记者表示，集团一直顶住压力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢价率是低于预期的。据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住类用地7宗，商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米，规划建筑面积共158.8万平方米，总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗，但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。值得关注的是，土地溢价率低的背后，不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解，在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设，其中北京市房山区良乡镇中心区等地块，限价26000元/平方米；北京市房山区阎村镇等地块，限价26000元/平方米；北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块，限价18000元/平方米；北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平方米。因共有产权房的限价政策，在成交的7宗地块中，4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈，最高报价次数仅有5次，朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次，最终以起始价成交。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，自住房升级为共有产权房之后，北京明显又加大了共有产权房的供应力度，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。同时，由于近期北京释放的土地多共有产权房，土地拍卖也一直坚持限地价、限房价，项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退，11月份，各地块拍卖基本没有什么竞争，最终的溢价率也因此创下新低。截至11月底，2017年北京的住宅供应量已达72宗，成交量已达65宗，均为2016年的3倍以上。可见，经历了2016年的低供应和高热楼市之后，北京明显加大了供给侧改革力度，在限制需求的同时，加大土地供应，尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度，随着这些土地转化成为新房项目逐步入市，可以预见，未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷，且供应和成交结构更加优化，房价也可得到有效控制。胡景晖认为，为合理调控楼市，北京今年主动从源头发力，大力控制土地拍卖价格，限制项目销售价格，这将在一定程度上改变面粉贵过面包的情况，拉低新房价格，进而影响项目周边二手房价格，平抑整个北京的房价。

北京二手房价连续6个月领跌全国二手住宅价格环比降0.5% 2017年11月20日07:29 来源：北京日报分享到：原标题：二手房价连跌6个月　　本报讯（记者董禹含）近日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.2%；二手住宅价格环比下降0.5%，这是北京二手房连续6个月领跌全国。　　-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%，这是今年5至10月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大，北京二手房成交继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，在长假期影响下，10月单月，北京二手房住宅签约6162套，这是二手房住宅签约套数在2014年2月后连续43个月最低。　　2017年前10月，北京二手房签约11.7万套，新建住宅签约20621套。北京新建住宅商品房方面也创造了最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅达到了50%。　　“从楼市10月数据看，北京整体市场依然处在低迷中。二手房价格调整非常明显，目前的价格大约回到了春节前水平。经过连续6个多月的楼市调控，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将继续在低位运行。”中原地产首席分析师张大伟说。　　此外，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，剔除国庆长假的影响，10月北京二手住宅网签量实际上与9月持平，高于7月、8月。从北京二手住宅单日网签量的走势也可以看出这点，9月下半月、10月，网签量超过400套的日子明显较7月、8月增多。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，政策的稳定、市场预期的明朗、房价的回落，部分首次置业和置业升级的刚性购房需求开始理性回归，所以自8月起，北京二手住宅的实际交易量、网签量都出现了稳中有升的态势。但北京二手房市场目前的基本供求关系仍是供大于求，购房者占据了更主导的地位，有议价空间，所以10月二手住宅交易价格仍在下跌。　　“交易量的回升并不是楼市的反弹，更不意味着调控政策效力的减弱。”胡景晖分析表示，刚需随着市场的稳定，开始重新释放。此外，政策的持续从紧从严也使部分投资投机者放弃坚守，开始降价出售房产，扩大了议价空间，所以如今的市场回升是理性的回升、健康的回升。 (责编：孟竹、鲍聪颖)

北京12月10项目入市新盘定价低于预期李桁 2017年11月30日08:19 来源：北青网分享到：原标题：下月10项目入市新盘定价低于预期　　12月预计入市项目　　得益于上半年的迅猛势头，大多数房企的销售目标均已完成，楼市调控政策没有一丝松动，房企又没有急迫冲刺业绩的需求，导致今年底的北京楼市很难出现翘尾行情。从供应端看来，有入市意愿的新盘并不多，根据亚豪机构的统计显示，12月预计将有10个新盘入市，其中首次开盘的纯新盘只有一个。不过，值得关注的是，新盘价格不再铁板一块，已经有项目以明显低于预期的价格开盘。开发商对于后市的态度也出现了分化。　　下月只有10个项目入市　　2017年即将进入最后一个月了，寒风中楼市的供应端难言给力。根据亚豪机构统计数据显示，2017年12月，北京商品住宅市场预计将有10个项目入市销售，其中仅华瞰·墨园一个纯新盘，以及包括华润·萬橡府、珠光御景西园、远洋天著春秋等在内的9个老项目后期。　　北京青年报记者查阅开盘数据发现，今年只有3月份的楼市新盘供应达到近30个，随着“317”楼市调控的到来，开发商的开盘积极性明显下降，3月份之后，北京每月新盘数量都维持在10余个上下。　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入2017年以来，受到预售价格管制以及商办限售政策的影响，北京住宅市场的供应热点降入年度新低，月度开盘项目数量仅在10个左右，最少的10月份仅5个项目入市，到了年底这一情况也并未改善，全年供应市场将在冷淡中落幕。　　从时间轴上看，很明显，楼市调控之后，商住盘的受限制约了楼市新盘的供应，而住宅项目又因为蓄客、应对新政策等原因主动放慢入市脚步。同样，在这期间，新房成交也出现了明显的下滑。　　大户型目前仍为主导　　新盘数量虽然减少了很多，但入市的项目中，大户型依旧是主流。虽然今年出让的土地中，不少都强制规定了70/90政策，要求开发中小户型为主，但由于这些土地大多要在明年才能形成供应，因此目前市场上仍以大户型为主导。　　在亚豪机构统计的12月预计入市项目中，大户型产品占了绝大多数。位于顺义区的中海国际城是12月新盘中，唯一一个只提供70-78平方米两居室的项目，还有像华瞰·墨园、京投发展·公园悦府两个项目当中也有部分中小户型产品。除此之外，其他项目的户型区间从117-646平方米不等。像北京华贸城、远洋天著、亚运新新家园等更是主打300平方米以上的超大户型。　　郭毅指出，目前市场当中在售的商品住宅项目多为改善型产品，因此以中大户型为主，这也是今年整体住宅供应当中最为突出的结构性特征。　　但在明年，随着大批被限定“70/90”户型产品的商品房大量上市，新房市场产品同质化的现象就此打破，供应结构也将因此发生逆转，中小户型再度成为市场主力，而大户型的高端改善产品则因后续供给乏力，稀缺性特点不断强化，市场需求也将逐步回暖。　　新房网签回升成交远郊化明显　　事实上，经过了大半年的成交下滑，年底即便新盘供应依旧有限，但成交量还是出现了一丝回暖的迹象。伴随着楼市企稳与年底前房企开始冲刺销量，统计数据显示，11月北京新房网签继续呈现回升态势。　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计，截至25日，2017年11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1543套，环比10月同期增加8.1%，较9月同期增长4.4%。其中，自住型商品房网签仅1套；别墅网签302套，环比10月同期增长45.9%；其他新建商品住宅网签1240套，环比10月同期增长1.7%。　　数据显示，由于调控政策，北京新房网签量在今年7月降至历史低点，当月仅有1600余套房成交，随后市场开始缓慢回升，9月回到了2000套以上。而10月因国庆长假导致工作日较少，虽然网签量略低于9月，但仍高于7月、8月。11月网签量较9月、10月同期都有所增长，这说明北京新房交易量正在持续小幅上升。　　在成交区域分布上，11月北京的新房交易中，交易量最多的6个区分别是密云区、昌平区、大兴区、丰台区、延庆区、通州区。其中，密云区以375套高居榜首，昌平区超过200套，大兴区、丰台区、延庆区、通州区超过100套，其他各区交易量都在100套以下。整体来看，远郊区域的成交成为当前成交主力。　　按照环线分布来看，11月二环以内的新房交易占比达到了3.4%，二三环之间达到了5.6%；三四环之间的新房交易占比为3.9%；四五环之间的占比为4.1%，与往常相比变化不大。但11月五六环之间的新房交易占比为33.5%，较10月减少16.7%；六环以外的占比为49.4%，较10月增加20.4%。可以很明显地看出，成交外移的趋势在新房成交中表现得非常明显。　　明年“限价房”更受关注　　由于今年出让的住宅用地都是限制了最高售价和平均售价的土地，并且很多都将在明年入市，因此不少购房人都在憋着劲等明年的“限价房”。　　按照年底成交回暖的趋势来看，明年更多项目的入市，可能进一步促进成交回升。尤其是备受关注的“限制售价”的项目，已经有两个房山区域的限价项目开盘，单套300万左右的价格，被认为远低于周边新房总价。　　北京市国土资源局的公开信息显示，截至11月25日，北京所有出让的住宅用地当中，含有可售纯商品住宅的地块多达42宗，且均设定限售价格，使得这些地块项目必须通过加快周转的方式，才能更好地控制财务成本，提高利润水平。　　因此，项目上市速度普遍有所提升，自明年年初开始限房价商品房将前赴后继地入市，并且逐渐成为新房市场增量供应的中坚力量。由于限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房市场覆盖的消费客群由今年单一的高端改善扩展为刚需及首改客群，客群基数的大幅上升，让明年新房市场的供需状况双双回暖。　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，北京的新房供应完全向满足中低收入者的置业需求这一方向倾斜，新增供应包含大量的自住型商品房/共有产权房用地，执行着严格的“70/90”政策，销售价格也有限制，加上现有调控政策下投机炒房被彻底遏制，未来北京的新房供应结构将更加完善，价格将保持合理水平，交易也将更加健康。　　文/本报记者李桁　　●发现● 　　　其实“限价房”对于市场的影响不仅仅是大量限制售价的房源入市那么简单，而是其销售价格对于周边在售项目起到的示范作用。从12月新盘的入市情况来看，已经有项目以明显低于预期的价格开盘入市，并且还都是区域备受关注的明星项目。　　萬橡府、通州万国城MOMΛ 　　入市价均低于预期　　在楼市成交不断远郊化的当下，北五环沿线放出新盘一定会引起关注，更何况是区域十分成熟，又附带学区的上地区域。　　近期，上地区域的萬橡府再次获批入市。并迅速在11月份推出了一批185平方米的房源。由于萬橡府和同区域的华润·橡树湾师出同门，周边无论是商业还是教育资源早已十分成熟，开发商销售多年，成本也早已收回。因此业内普遍认为，萬橡府的售价将向10万元/平方米靠拢，但事实上，最终萬橡府以78500元/平方米的低姿态入市，并且根据华润方面介绍，11月份推出的185平方米户型已经全部售罄。12月即将再次推新，价格不变，但户型面积达到了295平方米。　　北青报记者调查发现，在北京市住房和城乡建设委员会的网站上，萬橡府此次的售价不但未涨，反而略低于2016年6月开盘时的价格，当时萬橡府推出了236平方米的大户型，报价80000元/平方米。其在2015年8月时，推出的新楼座均价已经达到了75000元/平方米。　　对比后不难发现，萬橡府此次的开盘价格超乎了很多人的意料。有业内人士透露，一方面开发商有回款要求，另一方面，限价很难突破，定价太高取证方面就会很困难，加上此次推出的都是大户型房源，为了促进成交，萬橡府能够以较低的姿态入市。　　不仅是萬橡府这样的老项目后期，即使是纯新盘也出现了低于预期的情况。近日，通州区的当代万国城MOMΛ获批入市，建委报价显示，获批价格为69499.96元/平方米,推出房源377套，全部精装修为当代置业招牌式的绿色科技住宅，并且户型从117-149平方米的三居室不等。　　由于主打当下最流行的绿色科技概念，万国城MOMΛ此前被传出的报价都是7万元以上，最终不足7万元的均价甚至低于周边的在售项目。　　距离万国城MOMΛ大概3公里处就是合生的滨江帝景项目，也是主打精装修的大户型，新房报价达到了75000元/平方米，二手房报价也普遍在55000元/平方米左右。　　拖延还是提速开发商态度迥异　　开始有项目以低于预期的价格入市，也证明了楼市出现的分化，开发商的态度出现了明显不同，有的开发商面对调控，选择了提速回款，有的依旧坚持拖延的办法，期待市场像以往那样转暖补涨。　　例如这几年高速增长的碧桂园就是典型的提速代表。在2017年中期业绩会上，碧桂园高调上调业绩目标至5000亿元，目前，根据10月份的业绩报告，碧桂园已经实现合同销售金额约人民币4847.7亿元；合同销售建筑面积约5312万平方米，已完成5000亿销售目标的96.95%，加上11月和12月的销售业绩，完成5000亿元的年度目标已经十拿九稳。　　而与之形成鲜明对比的是，一向以拖延换取利润最大化的合生创展。重利润、轻规模、慢周转一向是这家开发企业的模式，希望通过“储地”来增加土地的溢价，获取更丰厚的收益。　　像销售多年的北京合生霄云路8号，至今仍有未开工土地和未入市房源。　　如果说霄云路8号是因为顶豪产品所以销售节奏缓慢，那么同样销售多年的合生滨江帝景也同样以慢节奏著称，在周边同期项目早已清盘的背景下，滨江帝景仍有房源等待放出。　　在今年3·17新政以来，北京明确要切实增加商品住房的有效供应，督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目尽快入市销售。随后，北京市住建委公布了389个在途项目清单，而合生创展旗下的合生霄云路8号以及合生滨江帝景赫然在列。　　不难看出，两家开发企业也代表了房企应对当前楼市的两种典型方式。提速还是拖延，到底哪种才是顺应市场的方式，也许还需要时间的检验，但至少从购房人的角度看，更多的项目入市，既能增加买房选择，又能在价格上形成竞争，才是符合购房人利益的最好方式。文/本报记者李桁 (责编：孔海丽、伍振国)

楼市发生转折有望打破“屡调屡涨”怪圈新华网 2017年11月27日 10:42中国楼市发生转折性变化近一年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化，延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这离去年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产市场发展理念，已近一年。近日，《瞭望》新闻周刊记者通过房地产业内人士调研采访了解到，一年来，中央确定的“促进房地产市场平稳健康发展”的调控目标，已经取得了明显效果，房地产市场内在运行规律正在发生转折性、根本性的变化。突出表现就是，房价涨幅得到明显抑制，去库存成效显著，投机炒房空间被大幅压缩，自住型需求稳步释放。尤其是随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段推进，延续多年的调控屡屡引发房价暴涨的怪圈有望被彻底打破。严打炒房：“辣招”频出拿捏精准今年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。中原地产近日发布的数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容，楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。9月份，楼市政策再度密集发布，多达45个城市和中央部委发布了有关房地产内容政策52次，数量超过了2016年10月份。中国指数研究院最新报告分析，相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市，2017年出台调控政策的城市，则从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市。与此同时，这一轮的调控政策也呈现出新的变化，中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。截至目前，一线城市全部执行“认房又认贷”政策，且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策，“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出，新购住房2年或3年内不得再上市等政策，珠海个别地块将“限售”延长到了10年，抑制短期投机需求稳定市场预期。“今年以来，无论是一二线城市，还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的情况都会引发调控政策出台”，易居研究院研究总监严跃进向《瞭望》新闻周刊记者表示，调控显现出一种不达目的不收兵的气势。来自国家统计局的统计数据显示，一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落；二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。“本轮楼市调控拿捏精准，恰到好处。”相关专家告诉本刊记者，虽然多数热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。数据显示，今年前三季度，中国房地产开发投资80644亿元人民币，同比名义增长8.1%，增速比1～8月份提高0.2个百分点，比上年同期加快2.3个百分点。“这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。”他说。租购并举：削弱投资属性改变供求结构“‘房子是用来住的、不是用来炒的’首次写入十九大报告这一历史性的纲领性文件，这是一个重大的民生承诺，为今后房地产调控和改革确定了方位，也为科学看待房地产问题确立了坐标。”接受《瞭望》新闻周刊记者采访中，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林说，“我们不能将优胜劣汰等市场法则，简单套用到房地产行业，无视新进城的大学毕业生和困难群体的基本生存需求。市场作用多一些还是政府作用多一些，必须做出符合新时代发展要求的抉择。”7月21日，住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。采访中，相关业内人士表示，如果将2002年到2016年这段时期房地产市场化改革特征归纳为“全面市场化，土地招拍挂，推进金融化，房产投资化”，那么2017年以后的房地产改革应该是“房住不炒，租购并举，多主体供给，多渠道保障”。在其看来，今后一个时期，我国部分大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架。即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局。在50%的租赁解决中，40%通过政府保障性租赁房解决、40%通过企业市场租赁房解决、20%通过社会租赁房解决。在企业市场租赁房中，户型结构是60平方米及以下的小户型占70%。其余30%为人才租赁房，面积适度放大。“‘房住不炒’实际开启了一轮新房改”。他分析，房地产将去投资化去金融化。1998年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂，这次就到达了一个转折点，未来可能要进入到租赁与销售各占一半的供应结构，而近期金融与资源主要配给租赁体系的建设用，购房领域的金融资源虽不是说完全剥夺，但也要剥夺相当大的一部分。“大力发展租赁市场，这是调整房地产供求结构的重要举措。”365网实际控制人胡光辉分析，我国的购房需求存在提前释放的特点，许多大学生一毕业就全家凑钱买房，大城市的平均购房年龄大大超前于发达国家，这是造成供需失衡的一个因素。据其分析，租购并举是房地产长效调控的政策之一。建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，既可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以形成社会风气，减少非理性购房需求，延缓提前透支的购房需求，避免房地产市场大起大落。“租购并举也有利于防范金融风险”。江苏省政府参事宋林飞表示，我国房地产业的“金融特点”日渐突出。截至2016年底，全国主要金融机构房地产贷款余额为26.7万亿元，同比增长27%。房地产贷款余额占各项贷款余额的25%，银行贷款已占房地产开发资金的70%。更重要的是，房价过快上涨会吸引资金“抽离”实体经济，进而对产业结构调整和转变发展方式带来不利影响。租售并举能够减少信贷资金过多集中到购房投资领域，减少房地产泡沫生成机制，并且防范房价波动可能造成的金融风险。长效机制：有望打破“屡调屡涨”怪圈目前，从中央到地方，致力于实现广大群众住有所居的新一轮政策举措和改革探索正逐步展开，“住有所居”正在不断从梦想走向现实，房价再度暴涨的各种条件逐步受到抑制。新世纪以来，楼市调控“屡调屡涨”的怪圈正在被打破。《瞭望》新闻周刊记者梳理近期各项房地产改革政策发现，房地产长效机制的建立已经开始有序推进。在金融方面，监管部门严查各类消费贷流入楼市，各地推出了限贷措施、房贷利率、住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨；在住房供应方面，已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等；在立法方面，正在加快房地产税立法；在土地制度方面，住房土地供应要实现“三匹配”等。其中，土地各项改革的推进已经逐步构成了未来房地产调控长效机制的主要架构。十九大召开期间，就房地产长效机制，住建部部长王蒙徽接受公开采访表示，住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。这意味着，新一轮房改在根本制度上已经做出调整，“多主体供给、多渠道保障”将会逐渐变成现实，商品房、政策性住房和集体土地入市将多路并进。“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。”财政部部长肖捷日前表示。对此，中国社会科学院学部委员、中国社会科学院经济研究所所长高培勇表示，地方政府债务形成的根本原因是没有形成自我约束力，要加快房地产税改革，从而削弱地方以地生财的冲动。采访中，清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调，“以往的调控主要针对房价，以短期政策为主，但是稳定房地产市场需要长期制度安排，本轮长效机制的建立重在改变供求关系和预期。”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税的研究制定，这些措施对抑制投机投资需求有直接作用，都是具有全局意义的长效制度安排。在相关业内人士看来，本轮调控更重视各项调控政策内在衔接。比如去库存已经取得很大成效，一二三四线城市都不会在短期内有大量库存需要消化。楼市降温、地市不冷，也给长效机制的建立提供了时间。尤其随着房地产供给侧改革的加快推进、“商品房＋保障房”供应体系的日益完善，以及地方财税体制和收入分配改革走向深入，我国房地产有望逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”的理性轨道。

央媒：坚持“房住不炒”定位调控不歇租售并举央视 2017年11月27日 10:15日前，住建部、国土部、人民银行三部门提出，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，同时，防范化解房地产风险。现在，北京、上海已积极发展共有产权住房；多个热点城市也已推出发展住房租赁市场的具体举措；对商品房销售价格的全国范围检查正在进行，服务与监管并行，以确保房地产市场平稳健康发展，促进住有所居目标的实现。今年，北京首个共有产权住房项目进行了摇号。申购家庭：我们为的就是想有个地方住，在北京落脚，不炒房。北京已发文明确，未来五年供应25万套共有产权住房，着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，下一步将着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件。同样，为缓解住房供需矛盾，全国13个城市开始试点利用集体建设用地建设租赁住房，以增加租赁住房供应。北京市海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，如今已经有租户签约入住。租户：租金是一平米月租金40元吧，一月2000多。应该有补助还没下来，最高是80%。中国社科院财经院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华表示，这些举措扩大了供给，同时，提供了制度保障。邹琳华：租赁存在一个问题就是收益率比较低，主要还是因为土地成本比较高。但是如果说用集体土地的话，土地成本就会降下来，从市场机制来讲也是可持续的。另外，跟城市建设用地不发生冲突，对商品房市场也没有直接的影响。除了房源数量外，房源的真实性也是人们关心，甚至是有所担心的事儿。近期，北京、广州、杭州等地的住房租赁监管服务平台相继上线。通过渠道的搭建和运营来保障房源真实，建立交易双方的信任。广州市房地产租赁管理所工作人员黄劲：如果这个房源是好的话，那么它经过一段时间的积累会有不少好的评价。如果房源是假的，未来大家看到评论就不想和它交易了。通过这种优胜劣汰慢慢建立整个网站的诚信生态。监管的力度也未放松。目前，国家发改委、住建部正在开展对全国范围内商品房销售价格行为的联合检查，重点查处捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格等行为。对此，中国房地产评估师与房地产经纪人学会副会长柴强指出：十九大后，两部门联合开展房地产市场价格检查，表明房地产市场监管将始终保持高压严查态势。柴强：像是哄抬房价、捆绑消费、不明码标价。经过整治也能达到规范的目的，对以后房地产市场平稳健康发展和市场秩序都奠定一个基础。前不久，国家统计局公布的10月份70个大中城市房价数据显示，10个热点城市房价同比齐跌，为2016年以来首次出现。一二线城市新建商品住宅价格更是保持了近1年的同比涨幅回落。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，从数据来看，在‘房子是用来住的，不是用来炒’的定位下，房地产市场供给改善，投机性需求得到抑制。刘爱华：很多城市加大了对共有产权住房、租赁住房等新形式的试点。因为供给的改善和投机性需求的抑制，房地产市场下一步我觉得完全有可能保持持续健康发展。

中国楼市发生转折性变化有望打破“屡调屡涨”怪圈近一年来，“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果，中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化，延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。十九大报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”这离去年中央经济工作会议提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的房地产市场发展理念，已近一年。近日，《瞭望》新闻周刊记者通过房地产业内人士调研采访了解到，一年来，中央确定的“促进房地产市场平稳健康发展”的调控目标，已经取得了明显效果，房地产市场内在运行规律正在发生转折性、根本性的变化。突出表现就是，房价涨幅得到明显抑制，去库存成效显著，投机炒房空间被大幅压缩，自住型需求稳步释放。尤其是随着金融、土地、财税、投资、立法等多种手段推进，延续多年的调控屡屡引发房价暴涨的怪圈有望被彻底打破。严打炒房：“辣招”频出拿捏精准今年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。中原地产近日发布的数据显示，2017年以来，出台相关房地产调控政策措施已经接近180次。一系列“史上最严”的调控措施接连出台，密织调控大网。今年政府工作报告修改补充了“遏制热点城市房价过快上涨”这一重要内容，楼市调控开始升级。从北上广深等一线城市，到南京、杭州、青岛、厦门等热点二线城市，再到合肥、武汉、郑州、成都、西安等中西部城市，再到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”、“政策加码”成为房地产市场的“主旋律”。 9月份，楼市政策再度密集发布，多达45个城市和中央部委发布了有关房地产内容政策52次，数量超过了2016年10月份。中国指数研究院最新报告分析，相比2016年“9·30”调控主要集中在一线城市和热点二线城市，2017年出台调控政策的城市，则从东部扩展到了中西部，从一二线热点城市扩散到三四线城市。与此同时，这一轮的调控政策也呈现出新的变化，中心城市和周边城市政策同步调控，形成“合力效应”。截至目前，一线城市全部执行“认房又认贷”政策，且非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市通过出台离婚一年内申请房贷按二套算等政策，“剑指”通过“假离婚”成为“首次购房者”的钻政策空子行为。南京、厦门、广州、海口等城市提出，新购住房2年或3年内不得再上市等政策，珠海个别地块将“限售”延长到了10年，抑制短期投机需求稳定市场预期。 “今年以来，无论是一二线城市，还是三四线城市，凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的情况都会引发调控政策出台”，易居研究院研究总监严跃进向《瞭望》新闻周刊记者表示，调控显现出一种不达目的不收兵的气势。来自国家统计局的统计数据显示，一线城市房价经过调控以后，市场预期比较稳定，投资投机性的需求得到有力遏制。在70个大中城市中，北上广深四个一线城市房价同比涨幅已连续11个月回落；二线城市房价同比涨幅连续9个月回落，三四线城市房价趋于稳定。 “本轮楼市调控拿捏精准，恰到好处。”相关专家告诉本刊记者，虽然多数热点城市房地产市场普遍降温、部分风险得到化解，但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。数据显示，今年前三季度，中国房地产开发投资80644亿元人民币，同比名义增长8.1%，增速比1～8月份提高0.2个百分点，比上年同期加快2.3个百分点。“这是房地产开发投资增速在连续多月的回落和持平后首次出现反弹。”他说。租购并举：削弱投资属性改变供求结构 “‘房子是用来住的、不是用来炒的’首次写入十九大报告这一历史性的纲领性文件，这是一个重大的民生承诺，为今后房地产调控和改革确定了方位，也为科学看待房地产问题确立了坐标。” 接受《瞭望》新闻周刊记者采访中，中国(海南)改革发展研究院院长迟福林说，“我们不能将优胜劣汰等市场法则，简单套用到房地产行业，无视新进城的大学毕业生和困难群体的基本生存需求。市场作用多一些还是政府作用多一些，必须做出符合新时代发展要求的抉择。” 7月21日，住建部会同国家发改委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知明确各地要搭建住房租赁交易平台，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，首批开展住房租赁试点。采访中，相关业内人士表示，如果将2002年到2016年这段时期房地产市场化改革特征归纳为“全面市场化，土地招拍挂，推进金融化，房产投资化”，那么2017年以后的房地产改革应该是“房住不炒，租购并举，多主体供给，多渠道保障”。在其看来，今后一个时期，我国部分大城市住房可能会形成“5050、442、6070”的政策构架。即50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局。在50%的租赁解决中，40%通过政府保障性租赁房解决、40%通过企业市场租赁房解决、20%通过社会租赁房解决。在企业市场租赁房中，户型结构是60平方米及以下的小户型占70%。其余30%为人才租赁房，面积适度放大。 “‘房住不炒’实际开启了一轮新房改”。他分析，房地产将去投资化去金融化。1998年开始推出的按揭和分房货币化和土地招拍挂，这次就到达了一个转折点，未来可能要进入到租赁与销售各占一半的供应结构，而近期金融与资源主要配给租赁体系的建设用，购房领域的金融资源虽不是说完全剥夺，但也要剥夺相当大的一部分。 “大力发展租赁市场，这是调整房地产供求结构的重要举措。”365网实际控制人胡光辉分析，我国的购房需求存在提前释放的特点，许多大学生一毕业就全家凑钱买房，大城市的平均购房年龄大大超前于发达国家，这是造成供需失衡的一个因素。据其分析，租购并举是房地产长效调控的政策之一。建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场，既可以鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，更可以形成社会风气，减少非理性购房需求，延缓提前透支的购房需求，避免房地产市场大起大落。 “租购并举也有利于防范金融风险”。江苏省政府参事宋林飞表示，我国房地产业的“金融特点”日渐突出。截至2016年底，全国主要金融机构房地产贷款余额为26.7万亿元，同比增长27%。房地产贷款余额占各项贷款余额的25%，银行贷款已占房地产开发资金的70%。更重要的是，房价过快上涨会吸引资金“抽离”实体经济，进而对产业结构调整和转变发展方式带来不利影响。租售并举能够减少信贷资金过多集中到购房投资领域，减少房地产泡沫生成机制，并且防范房价波动可能造成的金融风险。长效机制：有望打破“屡调屡涨”怪圈目前，从中央到地方，致力于实现广大群众住有所居的新一轮政策举措和改革探索正逐步展开，“住有所居”正在不断从梦想走向现实，房价再度暴涨的各种条件逐步受到抑制。新世纪以来，楼市调控“屡调屡涨”的怪圈正在被打破。《瞭望》新闻周刊记者梳理近期各项房地产改革政策发现，房地产长效机制的建立已经开始有序推进。在金融方面，监管部门严查各类消费贷流入楼市，各地推出了限贷措施、房贷利率、住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨；在住房供应方面，已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等；在立法方面，正在加快房地产税立法；在土地制度方面，住房土地供应要实现“三匹配”等。其中，土地各项改革的推进已经逐步构成了未来房地产调控长效机制的主要架构。十九大召开期间，就房地产长效机制，住建部部长王蒙徽接受公开采访表示，住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。这意味着，新一轮房改在根本制度上已经做出调整，“多主体供给、多渠道保障”将会逐渐变成现实，商品房、政策性住房和集体土地入市将多路并进。 “按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。”财政部部长肖捷日前表示。对此，中国社会科学院学部委员、中国社会科学院经济研究所所长高培勇表示，地方政府债务形成的根本原因是没有形成自我约束力，要加快房地产税改革，从而削弱地方以地生财的冲动。采访中，清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调，“以往的调控主要针对房价，以短期政策为主，但是稳定房地产市场需要长期制度安排，本轮长效机制的建立重在改变供求关系和预期。”租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税的研究制定，这些措施对抑制投机投资需求有直接作用，都是具有全局意义的长效制度安排。在相关业内人士看来，本轮调控更重视各项调控政策内在衔接。比如去库存已经取得很大成效，一二三四线城市都不会在短期内有大量库存需要消化。楼市降温、地市不冷，也给长效机制的建立提供了时间。尤其随着房地产供给侧改革的加快推进、“商品房＋保障房”供应体系的日益完善，以及地方财税体制和收入分配改革走向深入，我国房地产有望逐渐步入“租购并举、理性开发、持续发展”的理性轨道。

啥样男人容易“尿不出”？国医大家的方子，不小心说了实话精诚名医汇 2017年11月24日 07:06本文理论依据：《本草经疏》论岐黄之道，谋苍生之福，欢迎走进“精诚名医汇”。列位看官，今天为你说上一病，和男人相关。男人，年轻的时候叱咤风云，到了迟暮之时，却也逃不开疾病的纠缠。这里面，最让人难堪的，就是排尿难，或者根本尿不出。资料图针对这个问题，女性无法体会。年轻的男子无法体会。只有年龄在55岁以上，尤其是在60岁以上的男性，才会对此有深切的感受——这就是，站在便池边，用上十分钟，二十分钟，甚至半个小时来排一次小便。即便排出来一些，也可能涩痛不已。稍不多时，还会有尿意。更有肾者，完全无法排尿，只能靠导管来维持。今天我们要说的，就是如何用中医的办法，解决这件事情。闲言少叙，先把一张不错的验方介绍给看官。组方如下——熟地20克，枸杞子15克，女贞子15克，泽泻15克，茯苓15克，车前子15克，肉桂10克，附子10克，知母15克，黄柏15克，三棱15克，赤芍15克，桃仁15克。水煎服即可。此方有什么来历？“精诚名医汇”为什么要将其介绍给大众？此方的拟制者，乃是我国首届国医大师称号获得者张琪先生。张师1922年生人，河北乐亭县人，黑龙江省中医研究院研究院，黑龙江省中医药大学博士生导师，北国杏林圣手，对肾系疾病的治疗造诣颇深。此方有什么精义呢？它实际上向我们透露了一个关键信息。这就是，到底什么样的男人容易尿不出，又该用什么办法让他们尿出来。在深究这个问题之前，我们先来看看，男性到了一定年龄排尿困难，究竟是因为什么。对此，现代医学多将责任归结为前列腺增生，有的时候，这增生里面还有一点炎症。总之，男性到了一定年龄，前列腺增生不可避免，由其带来的排尿难，也就司空见惯。不过，祖国传统医学却不知道什么是前列腺。所以，先贤把问题的根由，归结为肾。肾属下焦，主一身水液的排泄。肾精充足，肾气有常，才会指挥膀胱，令尿液排泄正常。这就是肾的气化作用。但是，如果肾精不足，肾气无常，排尿就会困难了。资料图这个问题，对老年男人来说，太普遍了。就肾亏而言，有肾阴虚，和肾阳虚之别。其背后，都是肾精亏虚所致。肾阴虚日久，容易导致肾阳虚。肾阳虚日久，也会导致肾阴虚。二者互相影响。所以你看，有些前列腺增生严重的男性，表现为既畏寒怕冷、神疲乏力、面色晃白，同时又眼干口干，皮肤干燥，大便干结、失眠多梦，腰膝酸软，舌苔发黄。这些就是典型的肾阴阳两虚的征象了。事情还没完。肾气亏虚，水液代谢失常，水湿就会内积。水湿内积日久，就会化热。湿热下注，我们就会在排尿难得同时，出现排尿涩痛，会阴肿胀下坠不适。因为有蕴热，所以患者的舌苔，往往厚腻而发黄。湿热阻滞经脉，导致血淤，所患者的舌质，就会有些紫暗。总而言之，肾气亏虚为本，血淤和湿热内积为实。用中医的话来说，这就是虚实夹杂，病情是比较复杂的。不过，这也从侧面告诉我们，肾气亏虚、水湿内停、日久化热者，是最容易因为前列腺增生，而出现排尿困难的。如此一番解说，列位看官是否读懂了呢？如果读懂了，前面说到的验方，看官就不难理解了——因为肾气亏虚，所以我们用熟地、枸杞子、女贞子来补肾阴，用肉桂和附子来滋补肾阳。如此阴阳双补，很适合年老体衰，阴阳俱虚的男性。因为有水湿排泄不畅，所以我们用泽泻、茯苓、车前子来通利水道，利尿除湿。因为水湿内停日久化热，所以我们用知母、黄柏来滋阴清热。因为有血淤，所以我们用三棱、赤芍、桃仁来活血化瘀。如此一来，全方能滋阴，能助阳，能清热，能活血，能利水，可谓标本兼治，自然是一张好方了。这个办法适合什么样的人？适合年老肾亏、虚实夹杂，寒热错综的前列腺增生患者。总之，上了年纪，排尿费劲的老年男性，是有机会用到它的。不过，应用前，要请中医师辩证指导，随症加减。如果应用准确，效果是十分明显的。此方在业界很有名气，被收录在《中国中医名方》等多部专著中。

关注：男人护好5个“关键部位”，想不长寿都难！39健康网 2017年11月22日 21:57供图/cf男人是一个家庭的“主心骨”，只有健康长寿，才能更好地呵护家人、孩子。在各种慢性病蔓延的当下，男人如何才能守住健康？专家表示，只要护好5个部位，男人将一生长寿。护肝——少喝酒对肝脏伤害最大的就是酒精。研究发现，每天摄入160克以上酒精者，10年内发生脂肪肝的几率达90%以上。因此，想要保护肝脏，首先就要戒酒。除少量红酒，啤酒和白酒都尽量别喝。另外，还要保证饮食健康。每天摄入一定量的维生素和蛋白质，能延缓肝脏老化，加强肝脏细胞的解毒能力。补肾壮阳——多吃蓝莓英国肾脏研究中心发现，每天坚持喝2升的水，得肾病的几率会降低8成。另外，研究人员还建议男人多吃蓝莓，因为它能抑制细菌在膀胱组织附着。中医认为，腰为肾之府，适当对腰部进行按摩，可缓解腰背酸痛的症状。具体做法是：掌心搓热后，放至两腰部，上下推动，慢慢加速，直至有热感即止，早晚各一遍。躲开肺癌——果断戒烟吸烟是肺癌的最主要诱因，只要你戒烟，不管早晚，都能降低患肺癌风险。研究显示，30岁以前戒烟，肺癌风险能降90%；戒烟5年后，患口腔和食管肿瘤的风险也会降低一半。另外，多吃坚果也能护肺预防肺癌。保护前列腺——多吃葱蒜美国癌症研究院有一项研究显示，与几乎不吃葱蒜的人相比，每天摄入10克以上葱蒜的人患前列腺风险低50%。此外，每天喝一杯红酒也能降低男性患前列腺癌风险。护好结肠——多吃膳食纤维生活中威胁结肠健康的因素主要有：大量摄入肉食、缺乏运动、膳食纤维摄入过少。因此，减少肉食、增加蔬果的摄入，对保护结肠意义重大。另外，粗粮中含有丰富的膳食纤维，也能促进肠胃蠕动，保持肠道健康。建议大家少吃精制米，可以在做饭时加一些粗粮，这样不仅味道更丰富，营养也更全面。生活中含有丰富的膳食纤维的食物有：白菜、萝卜、芹菜、小米、燕麦、大麦等。增加运动也能促进肠道蠕动，避免食物在肠道停留过久，最好选择瑜伽、散步等有氧运动。

如果身上有这4个“信号”要小心！说明你的血太黏了！当代健康报 2017年11月20日 20:00供图/cf一般来说，如果中老年人存在下面四种症状，就说明体内的血液黏度可能比较高了，就应进行必要的检查治疗。晨起头晕，晚上清醒血黏度高的人，早晨起床后即感到头脑晕乎乎的，没有睡醒后大脑清醒、思维流畅的感觉。吃过早饭后，大脑逐渐变得清醒。到了晚饭后，精神状态最好。午饭后犯困，正常人午饭后也会有困倦感觉，但可以忍耐。血黏度高的人午饭后马上就犯困，需要睡一会儿，否则全身不适，整个下午都无精打采。如果睡上一会儿，精神状态明显好转。这是因为午饭后，血黏度高的人大脑血液供应不足出现的典型症状。蹲着干活时气短血黏度高的人肥胖者居多，这些人下蹲困难，有些人根本不能蹲着干活，或者蹲着干活时胸闷气短。这是因为人下蹲时，回到心脏的血液减少，加之血液过于黏稠，使肺、脑等重要脏器缺血，导致呼吸困难、憋气等。现阵发性视力模糊有些中老年人平时视力还可以，但常有暂时性视力模糊的情况。这是因为血黏度高的人血液不能充分营养视神经，使视神经和视网膜暂时性缺血缺氧，导致阵发性视力模糊。清理血液垃圾吃它最管用血脂调节剂：燕麦燕麦中含有丰富的β葡聚糖和膳食纤维，可抑制人体对胆固醇的吸收，对调节血脂有很好的作用。而且，燕麦能带来较强的饱腹感，使人长时间不饿。推荐吃法：建议选择最“单纯”的燕麦，即大片、整粒、不细碎，且不添加任何糖、奶精等成分的燕麦。可用其熬粥，再加些果仁，营养又美味。血压控制剂：芹菜芹菜中含有丰富的钾和芹菜素，它们都有利于控制血压。一项研究指出，适当饮用芹菜汁确实有助于降血压。血循环催化剂：黑豆黑豆含有丰富的花青素，能清除体内自由基，降低胆固醇，促进血液循环。此外，花青素还有护眼的功效。推荐吃法：黑豆可以用来打豆浆或熬汤。血液净化剂：海带海带不但是含碘较高的食物，还含有丰富的膳食纤维和胶质，其中的胶质成分能结合血液中的有害物质，如重金属，具有排毒、净化血液的作用

楼市调控“不歇脚”：限售扩围租赁市场迎大变楼市调控“不歇脚”：限售扩围租赁市场迎大变中国新闻网 2017年11月24日 07:29作为楼市调控新招频出的一年，2017年只剩一个多月，然而，全国范围内的楼市调控并未偃旗息鼓，在限售、住房租赁等领域均动作频频，“不许喘口气、不能歇歇脚”的楼市调控将继续影响明年楼市。住房租赁政策密集发布进入11月，全国迎来住房租赁政策发布的密集期。据中原地产研究中心统计，仅在11月13-19日一周时间里，就有超过9个城市发布了住房租赁相关政策。其中，浙江确定温州、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市；北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见；武汉出台住房租赁试点50条扶持政策；成都、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。截至目前，全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容，且不断向三四线城市深入。“租赁市场政策更多会考虑到流动人口净流入的城市，流动人口规模大、务工人员多、产业发展相对密集的城市，未来会有更多租赁优惠政策出台。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网。相比人口净流入城市，部分三四线城市的住房租赁需求有限，但安居客房产研究院首席分析师张波认为，租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段，不但有必要，且会对当地房地产市场稳定起到长效作用。限售城市再扩围在近期全国范围的楼市调控中，限售成为本轮政策最大特点。泉州市近日发文明确，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。不止泉州，此前，南京、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁、贵阳等城市已陆续出台了限售政策。据中原地产研究院统计，截至目前，2017年房地产调控政策已接近180次，加入限售的城市扩大到50个，限售年限一般在3-5年。限售，直接影响了这些城市的二手房交易数据。以南京为例，根据南京网上房地产数据统计，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，环比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。“限售政策将快速向三四线城市蔓延，限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市，预计都会启动限售。”中原地产首席分析师张大伟说，限售是2017年楼市调控的一个新生事物，明显打击了投机投资需求，降低房地产的投资属性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。楼市调控“不歇脚”很多购房者关心，未来，楼市调控之路要怎么走？房价走势如何？对于楼市调控，官方进行了定调。11月21日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会，部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。在此之前，国家发改委、住建部还联合部署了从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房企和地产中介，包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。可见，楼市调控政策将依然从紧，原有政策会持续。严跃进预计，预售证管控、限购限售等政策都会持续，此外，查漏补缺也是导向，对于具体楼盘的预售会有管制，不排除在近期抓一些典型案例。责任编辑：徐丹(PO221)]

燕郊楼市崩盘真相：老投资客赔首付新投资客花样入场90度地产 2017-11-24 09:51曾经一高歌的燕郊楼市，今年显得格外冷清：无新盘开售，二手房普遍下跌1万元/平米，成交量骤降，投资客纷纷离......如今，走在燕郊的大街上，中介门庭冷落、关店成群，晚八点还未到就已闭门谢客，中介人员要么百无聊赖地玩手机，要么凑在一起喝茶聊天。听他们说，有一大批中介人员去了外地，开始转战香河、大厂、沧州等地，那里的房子还能卖出去一些。房子在燕郊已成为热点话题。上周末，90度地产来到燕郊，逢人问几句，都能问出几件“夹带着前因后果”的生动案例来。在这些活生生的例子中，“投资客”成为最受人关注的一个群体。那些“老投资客”们，曾经盲目加入炒房大军，如今想要潇洒抽身却变得愈加艰难，心里的痛和悔无人言说，慢慢舔舐消解伤口同时，还必须硬着头皮想办法填补房贷这个大窟窿。而在“新投资客”的眼里，燕郊楼市投资泡沫已基本被挤掉，尽管楼市依然冰封，但却挡不住他们变着花样悄悄入场。资料图老投资客赔掉首付当初盲目入局的投资客如今已经“赔掉了首付”。逼不得已，超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。刘云是燕郊一家房产中介的经纪人，2016年市场好的时候根本不缺客户，一个月收入多的时候能挣十来万。也就是在那个时候，刘云利用工作中的关系，一口气在燕郊买了5套房子，都付了首付，每月从工资里抽出差不多一万五还5套房的贷款。区区一万五的月供对于拿着“高薪”的中介大姐来说，轻松自如。但今时不同往日了，市场进入冰冻期，几个月都卖不出去一套房子，每个月工资都要发不出了，更别提还房贷了。“当初，燕郊的房子成了投资客眼中的‘香饽饽’，一个人囤房5套、10套的现象很常见。现在囤房的基本都挺不住，房贷都还不起了，只能忍痛割爱，超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。”手上拿着5套房，刘云进退两难。还贷的钱就像一座大山一样压得刘云喘不过气来。为了还房贷，她卖掉了其中的两套房筹钱，价格只有她买房时房价的一半，为了能尽快还其他几套房的房贷，卖房时她特别注明买家必须全款交付。资料图“不卖不行啊，而且只能降价抛售，因为现在大家都知道燕郊房子在降价，买房的也都在抱着抄底的心理慢慢选房。”刘云说。不过唯一让刘云感到“平衡”的是，跟她一样“苦不堪言”、甚至比她更惨的人还有很多，比如她所在的中介经理，当初在燕郊囤了10套房子，现在的处境更为尴尬，也在低价抛售房产筹钱还贷款。另一位卖房中介杜猛说，之前盲目入局的投资客，当初四处借钱买房，现在很多人月供都还不起，直接连房子都不要了，“人”也消失不见。杜猛是燕郊当地人，他负责的一位业主连续好几个月都没还贷款，银行催缴不成，直接给中介打电话让帮忙去催款，于是杜猛就写了张催款条跑到业主家告知，去了几次，业主都不在家。“人跑了，房子也不要了。”杜猛说，这些不要的房子最终交由银行处置，不过，这些房子对于银行来说都属于“不良资产”，银行为了补平账面，往往就会将这些不良资产拍卖或低价出售。比如，出售给跟银行有合作关系的中介，中介低价买走后再等着高价卖出，或者如果这类房源较多的时候，银行也会集中打包出售掉。资料图新投资客变着花样入场随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水。据媒体报道，目前，燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，个别楼盘甚至暴跌三分之二。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万～1.3万元，比起4月份的高点3万多元已经下跌了近三分之二。但令人感到意外的是，这样的市场环境下，仍然有新投资客变着花样入场。李山，算是燕郊区域知道颇多内情的“知情人士”，他告诉我们，现在燕郊的新投资客们为了取得“合规买房”的资格，想出了“买指标”的法子。“现在燕郊有一些有钱的中介老板或从事房地产相关的人，一个月内就从燕郊收了50多套房子，当然，这里面也不排除背后有投资人。”李山说。买指标的基本流程是这样的：燕郊的新投资客们通过当地的“关系”，从燕郊当地农民手中买一大批“购房指标”。这些指标已经明码标价，一个指标2万元，可以使用2年，2年之后待房子升值、价格回升后再卖出去，赚取差价。“对于农民来说，他们既没那么多钱、也不会去买燕郊的房子，购房指标闲着也是闲着，现在有人愿意出2万块钱用2年，农民是很乐意的。”李山说。拿到购房指标之后，投资客再去市场上购买降价抛售的房子，在投资客眼中，这不叫买房而叫“收房”，为了避税，收房人一般只收满2年以上的房子。在这些投资客看来，当下或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，有业内人士认为，北三县一直是炒房客的热土，政府不会轻易放松政策，想在北三县靠短炒致富并不现实。未来房地产税一旦开始征收，这里也将是征收房地产税的重点区域。

隔夜饭到底能不能吃？今天终于都说清楚了东方网 2017-11-19 11:06 每天做饭菜总是会有吃不了的时候，这时候剩的饭菜就成了问题，是吃还是不吃呢，还有隔夜的水、隔夜的茶都能不能喝呢？今天就把大家常见的隔夜食物，给说清楚，让大家不用再为自己的健康担忧。 1、隔夜的饭菜可不可以吃？近几年来，传言说隔夜饭菜不能吃，说吃了会致癌。实际上，这是一个误区，我们用数据来说话，相关的研究显示，如果我们把一盘菜放入到冰箱里面，存放了一晚上。到了第二天其中的亚硝酸盐含量也只是从3mg/kg升高到了7mg/kg，远远没有达到对身体健康有害的程度。但是要注意的是把剩菜及时的放入到冰箱，第二天加热的时候一定要加热透，这样可以避免细菌。当然，如果到了一定的湿度和温度下，就会滋生细菌。所以，为了自己的健康考虑，还是尽量少吃剩菜剩饭吧，且剩菜剩饭的口感也没有刚做出来的好。 2、隔夜的水、茶水能不能喝？传说中隔夜的水还有茶水都是不能喝的，说里面含有大量的亚硝酸盐，喝了之后不利于身体健康，还会出现中毒的现象。事实上，大家误解了。虽然经过了一整夜的洗礼，不管是隔夜水还是隔夜茶中的亚硝酸盐含量都会增多，但是增多了也是在国家允许的安全范围之内，不会危害人们的健康。但如果你有经济条件的话，隔夜的茶就不要喝了，毕竟是昨天冲泡过的茶，过了一个晚上，茶水的味道也不好了，还是现沏杯茶吧！ 3、隔夜的鸡蛋能不能吃？鸡蛋几乎是家里必备的食物，有时候吃鸡蛋不会是吃几个煮几个，而是多煮出几个，留着下回吃，省的老煮了，这时候隔夜的鸡蛋还可以吃吗？大可以放心，隔夜的鸡蛋是没有安全问题的，可最近几年流行吃溏心蛋，溏心蛋最大的特点是蛋黄呈流动的状态，说这样的鸡蛋吃起来不仅口感好，还更有营养。且在家里做的时候也很方便，只需要把煮鸡蛋的时间缩短，在蛋黄没有凝固之前关火即可，大家要知道的是，这样的鸡蛋太不安全了，最要注意的就是细菌。首先溏心蛋烹调时间不够，杀菌就没有彻底。其次，再过上一夜，更容易成为细菌的温床。最后，容易造成食物中毒

河北保障采暖期城镇供热投诉逾期不改企业将受处罚燕赵都市报 2017年11月21日 08:12原标题：省住建厅印发通知要求保障2017—2018年采暖期城镇供热投诉问题逾期不改供热企业将受处罚目前，我省各地均已进入采暖期，您家里如期供暖了吗？近日，省住建厅印发《关于全力做好2017—2018年采暖期城镇供热保障工作的紧急通知》（以下简称通知）强调，不能如期供热将被严肃问责，对服务质量差、事故多、投诉多、逾期不改的企业，要根据法规依法处罚。不能如期供热将被严肃问责

北京二手房价连跌6个月大户型价格下滑北京青年报 2017年11月21日 09:02在经过连续两个月的停涨之后,上个月北京的新房价格又出现局部反弹,小户型新房价格比9月份有所回升。18日,国家统计局北京调查总队公布的10月份北京住宅销售价格指数显示,北京的新房、二手房价格环比全面停涨的局面已经结束,上个月北京小户型新房价格出现了0.2%的涨幅,其余房价依然停涨回落。整体来看,上月北京房价依然处于稳中有降的态势。继9月份首次出现大户型新房价格较去年同期下滑后,上个月北京144平方米以上大户型新建商品住宅价格继续出现下滑,而且幅度有所加深,跌幅达到了1.3%,这种情况在近年来还未曾出现过。数据显示,上个月的新建商品住宅中,90平方米及以下小户型价格均较去年同期上涨1.1%,成为唯一上涨户型;90至144平方米中户型价格与去年同期持平;而144平方米以上大户型下滑1.3%。从国家统计局北京调查总队昨天公布的10 月份北京二手房销售价格指数显示,截至目前北京的二手房价格已经连续下滑了半年之久,从今年5月份开始到10月份呈现环比一路下跌的走势。按照户型来看,上个月北京90平方米以下小户型和144平方米以上大户型二手房价格均比9月份再度下滑0.5%,90至144平方米中户型二手房价格降幅略少,为0.4%。经过连续6个月的下跌之后,目前北京二手房价格整体已经较去年同期低了0.2%,也就是价格已经低过了一年前。从上个月的数据来看,90平方米及以下小户型价格较去年同期下滑0.2%,90至144平方米中户型价格较去年同期下滑0.6%,而这两种户型9月份还都是同比上涨的;144平方米以上大户型价格较去年同期上涨0.5%,涨幅也较9月份的2.1%明显收窄。此外,根据国家统计局北京调查总队最新发布的数据显示,今年前10个月北京市商品房住宅销售面积402.8万平方米,同比下降44.4%,这也是北京市新建住宅销售面积累计增速连续第八个月下滑,目前已经跌至2015年以来的最低点。数据显示,截至上月末北京市商品住宅施工面积5106.3万平方米,同比下降11.9%;今年前10个月北京市商品住宅施工面积同比降幅更是达到11.9%,新开工面积同比下降26.3%,竣工面积同比下降55.3%。责任编辑：徐丹(PO221)]

血脂高不高，看看腿脚就知道，随口吃一点，血脂快速降健康秘及 2017年11月14日 23:15供图/cf“年纪大了,腿脚自然不灵便了。”60多岁的赵大妈也是这样想的。近年来，老人家出现一种奇怪的症状，走着走着突然腿就瘸了，但只要坐下休息一会儿，就好了，但时间一长又会一瘸一拐，如此一再反复。到医院一检查，原来她患了一种叫做“间歇性跛行综合征”的毛病，是下肢血管出了问题。进一步了解病史和检查，真正的病根却是赵大妈的高血压和高血脂。血管外科专家说，“间歇性跛行”这种病知道的人很少，非常容易被误诊为风湿病或者骨科疾病，一些没有经验的医生也往往“头痛医头，脚痛医脚”。其实，间歇性跛行综合征的病因往往是高血脂等代谢性疾病。那么如何降血脂？你想不想边吃东西边轻松降血脂吗？这些食物也许能实现你的愿望。绿豆芽虽长的普通，但降血脂效果惊人。绿豆基本不含维生素C，而绿豆芽的维生素C含量却可达36毫克，有效促进胆固醇排泄。绿豆芽的膳食纤维也能帮助清除体内胆固醇。绿豆芽适宜烹炒，油与盐不宜放得太多，炒时最好加些生姜丝和醋，姜性热，能抵消豆芽的寒性，醋可减少豆芽中维生素的损失。虾米中的胆固醇的含量极低。非常的适合老年人或者是胆固醇极高的人群吃的一种产品。苹果被誉为“食物里的全科医生”，其降脂作用主要来自于丰富的果胶，这是一种水溶性膳食纤维，阻碍肠内胆酸重新被吸收，从而促使血中胆固醇向胆酸转化，起到降低胆固醇的效果。它还能帮助降低身体中的“坏胆固醇”水平，并像其他纤维素一样，帮助消化系统维持健康状态，所以建议无论老人小孩，每天都应吃个苹果。槐米有维生素P样作用，而所含的芦丁具有维持血管抵抗力，从而增强血管壁弹性，提高毛细血管的韧性，降低血管脆性，清除血液中的自由基，溶解血栓和脂质结块，降低血脂含量，来预防心脑血管疾病。

“游戏成瘾”将被世卫组织正式纳入精神障碍上观新闻 2017年11月12日 10:42原标题：“游戏成瘾”将被世卫组织正式纳入精神障碍过度沉迷游戏究竟是否属于精神疾病？近日由世界卫生组织（WHO）指导、来自全球十余个国家专家参会的国际疾病分类精神与行为障碍诊断指南现场研究协调会上，游戏障碍（即通常所说的游戏成瘾）首次在全球范围内被列入国际疾病分类（ICD）精神与行为障碍章节。这意味着，在明年年中将发布的ICD-11中，游戏障碍将与合成毒品、酒精、烟草、咖啡因、非法药物等列入物质使用及成瘾行为障碍。WHO精神卫生及物质滥用部门项目官员弗拉基米尔·波兹尼亚克（Vladimir Poznyak）在接受解放日报·上观新闻记者专访时介绍，“ICD是WHO发布的疾病分类手册，精神与行为障碍章节属于第5章，现行版本为1992年发布的第10版。20多年过去了，全球公民的精神健康与疾病情况都发生了时代性变革。”上海交通大学医学院附属精神卫生中心作为WHO在中国唯一的现场研究中心，担负着我国ICD-11精神与行为障碍诊断指南的现场研究，“我们需要确保修订条目在所有国家适用，而中国在其中的参与是不可或缺的。”弗拉基米尔表示。近年来，全球酒精、烟草、毒品等成瘾情况依旧不容乐观。WHO统计，烟草每年使世界400余万人丧生，每10秒就有一人死于有害饮酒；2015年，约2.5亿人至少使用过一次毒品，占全球成年人口约5%，其中大约有2950万人患有吸毒疾患。“此外，由于合成毒品生产量增加且愈发易获得，冰毒、摇头丸、K粉等流行率可能在未来几年内还将逐步上升。”他忧心忡忡，“然而在全球各地，只有很小部分的患者得到了诊断与治疗。”上海精神卫生中心院长徐一峰也表示，我国同样面临严重的物质使用及成瘾行为问题，规范化诊治将有利于改善物质使用障碍患者健康，减轻疾病负担。据悉，ICD-11将把诸如K粉等新型成瘾物质纳入诊断指南，上海精神卫生中心成瘾研究专家赵敏告诉解放日报·上观新闻记者，本次指南修订后，将从新的成瘾物质及行为、有害性使用、依赖的不同严重程度等进行全面分类更新，“以往版本的ICD主要面向精神科医生与研究者，ICD-11将细化对成瘾物质的认定与疾病的分类，有效帮助非精神科医生能在临床诊疗时及早地辨别干预此类患者。”针对关注度最高的“游戏成瘾”现象，赵敏解释，“以往学界并未将这一常见于青少年的行为现象纳入疾病范畴，但近年来，极端个案与社会上出现的各类戒断疗法让学者深入进行了研究。”在她看来，游戏本身并无过错，但是游戏体验中的竞争和合作都与成瘾显著相关，“前者为正相关，后者为负相关，玩家的沉醉感在心理学中被称为心流理论，是一种在全神贯注状态下操纵的满足感。”于是，游戏精心设计的进阶过程、故事情节、任务成就甚至画面音效等都能让各种水平的玩家没有操作障碍地进入各自的“心流状态”。不过，虽然游戏障碍将列入诊断分类，但也并非所有玩家都“游戏成瘾”。赵敏说，对自身状态有疑惑者可先自答以下问题，“是否在游戏上的时间花得越来越多？是否整天想着游戏，即使有更重要的事情也要玩？如果一段时间不玩，是否会觉得难以忍受？”正如当下流行的《王者荣耀》等游戏，玩家众多，而更值得关注的是部分玩家因何“中毒”。“如果我们没有理解游戏成瘾背后的原因，没有《王者荣耀》也还会有其他游戏，免疫力低下的玩家早晚会中招。”责任编辑：赵建波

小学三年级现在能不能复读呀？万能的吧友们，我朋友的孩子现在上小学三年级，小孩很聪明，就是学习不入门，明年想复读一年三年级，不知道可以不可以，办手续麻烦吗？大概的送多少钱就可以了

一粥加一水祛湿补血最养人人民网>>人民健康网一粥加一水祛湿补血最养人浙江医院中医内科副主任杨敏春 2017年11月14日08:28 来源：中国妇女报都说千寒易除，一湿难去。为什么难呢?这主要是因为，湿气和寒气不同，湿气是需要通过脾胃运化才能代谢出去的，但大多数人不懂这一点，只顾排汗，排水，其实这样是去不掉湿气的。要祛湿，需先调脾胃。脾胃是运化水湿的“大总管”。我们平时喝的水满足人体需要，滋润到全身，就像浇花一样。但当脾胃失调，水分排不出去停留在体内，就容易形成湿气。所以，从20年前，我开始学习中医时，就将祛湿健脾作为生活习惯，常抓不懈。此外，每天早晨，我家的餐桌上，一粥一水不断。一粥就是小米粥。小米最养人，健脾养胃，清热解渴助眠，同时小米最适合熬粥，淀粉经过糊化后，绵软柔滑，非常好消化，任何年龄群体的人都适合。一水就是红豆薏米水。红豆薏米水祛湿补血，薏米要选没有霉味，软糯一点，这样煮出的薏米水有着浓浓的米香。红豆以赤小豆为优，每次各取50克，放进炖锅里，煮成汤，但记住，不能放糖，一旦放了糖，祛湿补血的功效就打折扣了。十个女人九个寒，内湿对于女性的伤害，比寒更要大。所以女性用这个方法更为适宜。但请记住，持之以恒才会有实效。有很多人跟我反馈说，煮红豆薏米会遇到过这个情况：薏米很硬，红豆也很硬，如果放在锅里一直熬，大概熬一个多小时还不烂，很浪费火或者电，而且搞不好还会把水烧干，造成糊底。我推荐大家两种方法，不用费力煮就能吃到柔软的红豆薏米。第一种方法：是在锅里加进足够的水，烧开后熄火，让薏米和红豆在锅里焖半个小时，再开火，烧开后再焖半个小时，就煮成了。第二种方法：把现在家里不常用的保温瓶洗干净，把薏米和红豆放在里面，再倒进开水，塞紧瓶头闷着，每天晚上弄好，早晨起来就是粥了，正好当早餐喝。