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很楼市 《对当前中国楼市的微观理解》 艾索 现在，多地出台了限购令，成交量出现了明显的下滑，许多“降价”的预期也频频出现。但是，近日，有些地方开始出现对限购令“松绑”的迹象，使得这一“价格松动”的预期重新显得扑朔迷离起来。 从极微观的角度来看，在今年下半年，楼市价格局部或大部出现松动在所难免，地方政府的“松绑”迹象只能招致中央政府在今年五月、六月或者七月出台更加严厉的调控措施，那时楼市价格的僵局随即开始被打破，楼市价格将迎来拐点，出现大部松动少数坚挺的局面。一般刚需者应该随即出手。 从较为长期的角度看（看下去一周年，比如截止到2012年上半年），楼市的调控政策根本就是无稽之谈。限购令？这能够是长久的手段吗？！这是制度性的政策吗？！尤其是地方政府的“松绑”，已经暴露了地方政府因为自身利益而对此政策的阳奉阴违，短期执行都是问题，何况作为长久之计？！而且一线二线城市的限购令对于三四线城市的楼市价格还有明显溢出效应，直接推动三四线城市楼房价格向一二线城市看齐。 中国楼市根本“国殇”在于政府责任缺失，把关乎估计民生的居民基本居住需求完全交由市场去承载，搞得市场不像市场，调控都成空调。虽然很多官方媒体叫嚣新加坡的政策没有可比性，但是起码新加坡政府在这方面意识清醒，知道政府所应负起的责任。以此看来，由于长期政府责任缺失（现在大面积建设保障房，是在开始补课了），短期内中国楼市仍旧处于供给小于需求的局面，总体局面短期内难以扭转，房价上行压力随时随处存在，犹如装在塑料袋子里的水，一不小心，随时随处有缝隙就会外溢。
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