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再次麻烦管理员 管理员，我的常用IP就是这个　60.28.128.* ，唉，我也只能看到前三位。请管理查查，被封原因可以吗？如果是我发言有问题，我一定注意，如果不是，我其码也知道是怎么被什么乱棒打着了。望管理成全了，在此先谢谢管理。 作者： 就事论事而已 2006-6-8 17:27 　 回复此发言
请管理员解释 今天中午时间，我登陆百度发言，按回复后，百度回答说，我的网络地址因为执行了非法操作被封，请问管理员，这是怎么回事？－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我现在是在网吧里提问，如果真是我的发言有问题，请管理员指出，千万别封IP，这网吧里有好几百个机器呢。
九部委推“15条”房地产新政 上周一，国务院办公厅转发了九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，以数字化的量化方式列出了“15条”调控意见。　　在经济调控手段方面，《意见》提出进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，售房收入全额征收营业税；对项目资本金比例没有35％的房地产企业，银行不放贷款；对空置3年以上的商品房，银行不接受抵押。值得关注的是，90平方米以上的购房贷款首付比例也终于提高至3成。　　在住房供应结构制度方面，《意见》强调自6月1日起，新建商品住房的套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到总面积70％以上。
地产新政执行 二手房市场至少要低迷半年(转) 不仅没有卖出房子，就连电话都没有接到一个。”琴琴房产龙湖店置业顾问称。按照房产新政的规定，从6月1日起，5年内的二手房在转让时要征收全额营业税。受此影响，昨日，记者在我市各大房介门店了解到，不少房介业务量锐减，部分房介坦承成交为零。 渝北新牌坊附近的楼盘基本上都是5年以内的，因此受新政的影响最大。昨日下午2点，记者在新牌坊房介一条街不到1公里的范围内看看，包括琴琴、中原、大泽等在内的我市知名房屋中介的门店里基本上看不见一个顾客。 顺驰不动产龙湖店的黄店长说：“在我们店里，5年内的房源占了99%%，受新政的打击很大，前几天每天至少要带五六组客户去看房。但今天，这个点有5个营业员，除了两个带客户去看房外，其余几个都没有事情做了。” 记者了解到，满5年的二手房交易基本上没有受到影响。琴琴房产高新区店刘经理称，“高新区满5年的二手房较多，因此交易量虽然略有下调整，但受到的影响不是很明显，昨日还带了5组客户去看房子。” 天纵置业何经理称，去年新政策规定全额营业税只有两年，今年的一下子就提高到5年，估计二手楼市低迷的时间比去年长，至少都在半年以上。
开发商“炒房”政府“炒地” 其实两人一条裤子(转) 在房地产市场存在着一个奇特的现象，一方面是房价疯涨，一方面是空置率奇高。究其原因，有两种可能性。一种可能性是，市场存在供给结构性问题。也就是说，购房者想买的户型买不到，不想买的户型堆成山。这种可能性是存在的，但不是造成高房价和高空置率的原因。因为，如果价格合适，即便是大户型，也不愁找不到买主，何况还有那么多虎视眈眈的“炒房团在到处打探房源。再说，如果没人买了，房价应该跌到地板上啊。既然价格由供求关系决定，那么房子与大白菜的道理应该一样才对。显然，空置率与房价同高的现象，已然无法用单纯的供求规律来解释了。另一种可能性是，开发商囤积房源，人为造成市场供不应求，进而不断抬高房价。这种可能性似乎正在得到验证，而坊间也对此观点多表认同。我以前分析了开发商获取暴利的市场路径。我所描述的，仅仅是简单的地价与房价的联动关系，而开发商获取暴利的猫腻当然还包括各种花样，其中的奥秘大概只有政府人士、银行经理和开发商三者清楚。其实正是他们的铁三角关系，才推着房地产业一路繁荣，房价一路高歌。不过，从地价与房价的联动关系可以看到，对开发商而言，在资金成本很低的金融环境下，其最优的市场策略有二，其一是囤积房源，待价而沽；其二是炒高地价，从而带动房价攀升。在我看来，导致地价不断升高的元凶是地方政府，帮凶则是开发商。对于地方政府不断抬高地价，从而获取高额财政收入的批评已经不绝于耳。但至于政府是如何炒高地价的，媒体似乎披露的不多。政府最简单的办法就是紧缩“地根”。我们可以从媒体上看到，政府总会在恰当的时候，透露限制土地开发的政策。并且利用中央政府对房价的调控，适时控制土地供应，进而维持土地紧张的局面，从而提高土地价格，维持房价。这就是上有政策下有对策，而且对策符合政策。政府的第二个办法是搞CBD。每个城市，城市的每个区，都要搞一个中央商务区，都要成为总部基地。抓不来跨国公司，抓不到金融机构，也要抓一把媒体，搞一个媒体大道。实在不行，把卖鱼、卖鸟、卖菜的都赶到5A大楼里，建一个“篓水街。建CBD的目的除了吸引商家，最直接的收益就是提高了地价。政府的第三个办法是“迁府”。建CBD，搞“篓水街”，不是每个城市都有条件的。不过，没有条件，创造条件也要炒地皮。怎么办？“迁府”。搬迁市政府的思路有两种，一种是将政府从中心区迁出，在原地建设商业区，进而获得土地增值收入。一种是将政府迁到相对偏僻的地方，再建一个繁华区，由此获得级差地租。这些办法本来也是好事，但事情坏在拆迁规模太大，伤害了城市中的穷人和郊区的农民。这就说不过去了。政府的第四个办法就是先把贱的卖贵了，再把贵的卖天价。这个办法是我推断的，也许政府已经这么做了，也许今天他们从我这里学会了。这个办法主要适用于历史文化名城。方法如下：政府首先说要保护老城区，新房要建在郊区，并且适于穷人类居住。于是，郊区的土地涨价了，并且从外到里，一环一环的涨。涨的差不多了，政府又说，老城要改造了，接下来，城里也搬迁了。由于郊外地价做了参照系，那么城里的地价，只能是越涨越高。同时，城里的老居民要住到郊外，郊外的房子供不应求，郊外的房价涨了，地价涨了，城里的地价就会高高的涨。政府炒地在获得财政收入、改善市容的同时，也损坏了人民群众的根本利益。那么开发商在政府的炒地皮游戏里，究竟是受害者，还是获益人呐？表面看，开发商也埋怨政府，说是地价抬高了房价。深里究，则会发现，开发商与政府其实是一条裤子的两条裤腿，是炒高地价的哼哈二将。道理我在上篇评论中已经说了，地价高，房价就高。这就意味着，如果要让手里囤积的房子价格不断升高，那就得帮着政府不断抬高地价。水涨船就高，地涨房价涨。开发商于是不断以天价拿地。不过，开发商以天价拍地的同时，却并不立即支付土地款。其一方面可以规避风险，另一方面，还要因为拍地有功，可以和政府私下再拉手指，再做交易。由于开发商得到了更高的地价，那么他手里存房的价格，如果以新的地价做定价标准，则是大幅攀升了。这就是房价与空置率同涨的道理，这也是高地价与开发商暴利同时存在的逻辑关系。世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。世上只有一条裤子，政府和开发商肯定一人一条腿。
历史上的三次房地产大泡沫(转) 20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。
小户型购买把握三原则 购买小户型最终的用途在于投资升值，毕竟小户型是一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此，中原地产三级市场部研究人士建议，消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则：１．在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。２．周边交通、配套要齐全。北京城市版图广阔，在巨大的出租市场上，交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用，因此，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要因素。３．户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有一定影响，但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小，如果设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。因此，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
租房“杀价13招”与其反制方法 作为理财和投资，许多朋友选择了投资房地产，有的购置了店铺，有的购置了住宅，有的待价而沽，有的准备出租，以期嫌取大于其它理财品种的收益。就房屋出租而言，谁不想获取更多的收益。本人见一帖，谓之<租房杀价13招>，这不有损于投资者们的利益么，为此，特针锋相对拟<反制租房杀价14招>，希望能给投资者以借鉴，也供准备租房者们参考，也许某一天你有了房屋，也用得着哦。 1、不要轻易相信租房者的话，更不要轻易对人产生好感，兴许他是个二道贩子，杀了你的价，倒让他转手赚了一票 2。如果租客告知你什么外面已付了定金之类的话千万别信，那他还找你干什么 3、这第三招更是鬼话，你喜欢我的房屋加价才对，那有拍买东西你不向上喊价而向下喊，这不天大的笑话么 4、他要另找房源让他去就是，千万别强留 5、告诉他，我的配套设备算是好了啦，比我差的多的去了 6。你满意，那你租下不就得了，还让他人作主，是你租还是他人租，对这种人，决不让步 7、要告诉他一般不轻易收现金，给你帐号，上银行付去，告诉他收现金这不烦人么…… 8、这一招，他没说，咱也不谈 9、谈不下去了，你的先露出不耐烦的样子，他走你别拉 10。用其它房子的价格做比较，要求再加 11、租不起别租，忙你自己的吧 12、别受人小恩小惠，给你烟说不抽，请吃饭没空，要知道兴许坚持一下，多要的钱够你多吃几十上百回的 13、房屋是自己的，随你风急浪大，稳坐钩鱼台 14、慢慢磨，别怕，你的告诉他这几天来看的人多呢。要知道这底价不打好以后上涨也难。 说真的，这十四招我看对出租房屋而言还在其次，而签个合同更为重要。根据我的经验，下面将一般性简易租用房屋的几个必需注重事项说一下。 1、出租房的地址、面积、范围一定的明确，否则会引来不必要的麻烦。 2、租期，一定要写明XX年X月X日始至XX年X月X日终。建议租期不能太长。并明确如需续租应提前X个月在租订新的租赁协议后方能继续租赁，否则应该无条件撤出租用房。许多房东为此付出的代价可谓惨重，招神容易请神难呀。 3、租金，及租金的支付方式。 4、其它事项：A.违约责任，要明确，别不好意思，因为这对双方都是一种约束。B.要明确对房屋的租用末经同意不得改动任何房屋结构。C.要明确租用后的安全，卫生，如消防，门前三包等等责任的归属是谁。D.由于目前国家在狠抓租赁税及所得税，许多业主在谈租金时又不注重这一点，要知道那可是租金收入的17。45%(12%租赁税、5%营业税、9%的营业税附加税)，所以在谈租金时一定要考虑这个因素。否则倒霉的就是你这个房东。 当然一份好的租赁合同还涉及许多许多，在此就不一一叙述了。真心希望投资房地产的朋友们有一个好的，满意的收益。 附件：租房杀价13招 1、不要表露对房子有好感； 2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金； 3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金； 4、不停找房子的缺点要求降价； 5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价； 7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客； 9、用其它房子的价格做比较，要求再减价； 10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由； 11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格； 12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格； 13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨
拿着白领工资过着蓝领日子 “拿着白领的工资，过着蓝领的日子，赚钱再多都‘交给’了房子。”27岁的丁逸鸣这样描述自己的生活。自从两年前买房之后，这位小白领就过起了“紧日子”。丁逸鸣所在的浙江省，去年的人均GDP达到了31363元，在包括上海、江苏和浙江的长江三角洲地区，人均GDP已突破4000美元，进入中等收入国家水平。然而，生活在这里的人们却有些“找不着感觉”：收入是高了，但这钱怎么越来越不经花呢？　　长三角是中国的富裕地区，但居民生活水平的提高却跟不上经济增长。据统计，江苏居民消费连续五年慢于GDP的增长，消费对GDP新增量的贡献率不断下降，2003年仅为50.5%，远远低于发达国家80%以上的水平。　　在不高的消费比重中，住房消费的比重却持续上升。一位南京的白领给记者算了一笔账：他的年收入约8万元，这在南京并不算低，但是那套75万元的房子还是压得他喘不过气来。“买房前，我算自己每月的零花钱是以‘千’计，现在只有用‘百’来计算。”他说。浙江省城调队住户调查处处长戴建林指出，虽然购房计划或者偿还房贷不会对大多数居民的基本生活造成大影响，但是一些用于“改善生活”的消费却会被压缩甚至取消，如购置高档电器和服装、出国旅游、餐饮消费，以及文化娱乐等，而且这种抑制作用的持续时间甚至会长达十余年。　　除了住房，教育的支出也让这一地区的居民不敢掉以轻心。从小学到中学、大学，还有各种考证、在职培训等等，无不是大笔开支。据江苏省常州市城调队的抽样调查，培养一个大学生的16年间，一个家庭的投入高达13.1万元左右，这比1999年的测算增加了5.1万元。　　中等收入群体尚且如此，低收入人群就更不敢有消费奢望了。据调查，占长三角地区10%的最低收入人群，他们的收入仅能维持基本生活：吃、住、行及子女的基本教育。而药价虚高、医疗费用偏高等问题则使他们如履薄冰，一遇三灾两病就得耗去他们收入的全部。高收入者花钱也不痛快。江苏省城调队调查显示：去年高收入家庭的平均消费倾向仅为0.60，甚至还低于低收入家庭的0.86和中等收入家庭的0.78.南京大学商学院史有春教授说，高收入者的消费带有明显的享受性和发展性，而目前社会为他们提供的个性化消费品种出现脱节，服务业发展相对滞后，满足这一群体“享受”的消费太少、上市太慢。此外，消费环境不理想，也是高收入者普遍面临的问题。　　健康的消费是经济发展的动力。江苏省社会科学院研究员沈卫平说，要想保证国民经济的良性发展，必须采取措施提高居民的消费倾向，如果过度依赖投资，不仅会造成经济的忽冷忽热，还无法达到经济增长的最根本目的。沈卫平表示，有必要抑制目前房价持续上涨的势头，从中解放出一部分“消费能力”和“心理承受力”。专家同时建议，具备相当财政实力的长三角各地政府应该把关注点多投入到社会事业当中，特别是教育产业等，以减缓学生家长的负担。“中低收入者一个不敢消费的重要原因是社会保障体系还未到位。”浙江大学经济学院常务副院长姚先国教授认为，“这就需要尽快完善社保制度，扩大各项社保的覆盖面，包括养老保险、失业保险、医疗保险、大病保险、工伤保险和最低生活保障等等，这有助于他们增加消费，提高生活质量。”
租房“杀价13招”与其反制方法 作为理财和投资，许多朋友选择了投资房地产，有的购置了店铺，有的购置了住宅，有的待价而沽，有的准备出租，以期嫌取大于其它理财品种的收益。就房屋出租而言，谁不想获取更多的收益。本人见一帖，谓之<租房杀价13招>，这不有损于投资者们的利益么，为此，特针锋相对拟<反制租房杀价14招>，希望能给投资者以借鉴，也供准备租房者们参考，也许某一天你有了房屋，也用得着哦。1、不要轻易相信租房者的话，更不要轻易对人产生好感，兴许他是个二道贩子，杀了你的价，倒让他转手赚了一票2。如果租客告知你什么外面已付了定金之类的话千万别信，那他还找你干什么3、这第三招更是鬼话，你喜欢我的房屋加价才对，那有拍买东西你不向上喊价而向下喊，这不天大的笑话么4、他要另找房源让他去就是，千万别强留5、告诉他，我的配套设备算是好了啦，比我差的多的去了6。你满意，那你租下不就得了，还让他人作主，是你租还是他人租，对这种人，决不让步7、要告诉他一般不轻易收现金，给你帐号，上银行付去，告诉他收现金这不烦人么……8、这一招，他没说，咱也不谈9、谈不下去了，你的先露出不耐烦的样子，他走你别拉10。用其它房子的价格做比较，要求再加11、租不起别租，忙你自己的吧12、别受人小恩小惠，给你烟说不抽，请吃饭没空，要知道兴许坚持一下，多要的钱够你多吃几十上百回的13、房屋是自己的，随你风急浪大，稳坐钩鱼台14、慢慢磨，别怕，你的告诉他这几天来看的人多呢。要知道这底价不打好以后上涨也难。说真的，这十四招我看对出租房屋而言还在其次，而签个合同更为重要。根据我的经验，下面将一般性简易租用房屋的几个必需注重事项说一下。1、出租房的地址、面积、范围一定的明确，否则会引来不必要的麻烦。2、租期，一定要写明XX年X月X日始至XX年X月X日终。建议租期不能太长。并明确如需续租应提前X个月在租订新的租赁协议后方能继续租赁，否则应该无条件撤出租用房。许多房东为此付出的代价可谓惨重，招神容易请神难呀。3、租金，及租金的支付方式。4、其它事项：A.违约责任，要明确，别不好意思，因为这对双方都是一种约束。B.要明确对房屋的租用末经同意不得改动任何房屋结构。C.要明确租用后的安全，卫生，如消防，门前三包等等责任的归属是谁。D.由于目前国家在狠抓租赁税及所得税，许多业主在谈租金时又不注重这一点，要知道那可是租金收入的17。45%(12%租赁税、5%营业税、9%的营业税附加税)，所以在谈租金时一定要考虑这个因素。否则倒霉的就是你这个房东。当然一份好的租赁合同还涉及许多许多，在此就不一一叙述了。真心希望投资房地产的朋友们有一个好的，满意的收益。附件：租房杀价13招1、不要表露对房子有好感；2、告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金；3、告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；4、不停找房子的缺点要求降价；5、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐6、告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；7、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；8、实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；9、用其它房子的价格做比较，要求再减价；10、告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；11、与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格；12、看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；13、记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨
个人理财三大误区 可支配的收入越来越多，让老百姓逐渐摆脱了“一分钱掰成两半花”的窘境，并开始有了理财的愿望和需求。可是如何打理个人资产，目前可供选择的渠道不算多，人们的行为误区却不少。 误区一：急功近利型 　　眼下不少商业银行都开设了理财工作室，由资深专家为客户度身订制理财计划。可几乎每位客户上门来的第一句话都是“我的钱能增值多少”或者“你们可以给我多高的收益率 ”。 　　这显然有些太急功近利了。其实，理财并不等于投资。根据美国理财师资格鉴定委员会的定义，个人理财是指如何制订合理利用财务资源、实现个人人生目标的程序。中国工商银行上海分行理财专家解释说，理财的核心是合理分配资产和收入，不仅要考虑财富的积累，更要考虑财富的保障。从这个意义上来说，理财的内涵比仅仅关注“钱生钱”的个人投资更宽泛。 　　一般来说，理财包括生活理财和投资理财两种。在国外，专业的理财师会根据客户的收入、资产、负债等情况，在充分考虑其风险承受能力的前提下，设计理财方案并帮助客户来实施。 　　而在我国，绝大多数的家庭自行安排个人资产。目前可供选择的理财渠道主要是储蓄、债券、股票、保险、不动产等等。品种的选择、比例的分配、风险的控制是制订理财计划的关键。如果缺乏足够的理财知识，可以请理财专家来帮忙。 误区二：过于保守型 　　尽管股市投资者已有数千万之巨，债市、汇市的投资队伍也日渐庞大，可仍有众多的百姓固守着惟一的理财方式：存钱。“聚沙成塔”“滴水穿石”，是他们所坚持的理财真谛。 　　确实，在诸多投资理财方式中，储蓄是风险最小、收益最稳定的一种。但是，央行连续降息加上征收利息税，已使目前的利率达到了历史最低水平，外汇存款利率更是降至“冰点”。在这种情况下，依靠存款实现个人资产增值几乎没有可能；一旦遇到通货膨胀，存在银行的个人资产还会在无形中“缩水”。 　　存在银行里的钱永远只是存折上一个空洞的数字，它不具备股票的投资功能或者保险的保障功能。因此，理财专家建议，根据年龄、收入状况和预期、风险承受能力合理分流存款，使之以不同形式组成个人或家庭资产，才是理财的最佳方式。专家还提供了一个为25岁的白领设计的资产组合：不动产10％、现金5％、债券20％、股票65％。 误区三：面面俱到型 　　买一点股票，买一点债券，外汇、黄金、保险，个人资产平均或不平均地分配在每一种投资渠道中。“东方不亮西方亮”，总有一处能赚钱———这是眼下不少人奉行的理财之道。 　　面面俱到式的理财方式，确实有助于分散投资风险。但其缺陷也是显而易见的：因为没有足够的精力关注每个市场的动向，结果可能在哪儿都赚不到钱，甚至有资产减值的危险。 　　对于掌握资产并不太多的普通百姓来说，只有将优势兵力的相对集中，才能使有限的资金实现最大收益。当然，如果把所有的余钱都买了股票，或者把全部家当都用来作房产投资，也会带来风险过于集中的隐患。 　　所以，套用曾获诺贝尔奖的著名经济学家詹姆斯·托宾的理论，“不要把你所有的鸡蛋都放在一个篮子里”，但也不要放在太多的篮子里。（潘清）
买房秘笈：23个地产通俗定律(转滴) 　没有人能预测未来，而房地产通俗定律，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用秘笈　　从宏观调控的角度来说，政府是要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘；但是随着经济的发展，没有人能预测未来，很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长，一旦有风吹草动，你可能根本来不及产生反应。高位买进？持币观望？抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。而“房地产通俗定律”，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用“秘笈”。 　　从众心理定律 　　房价会涨还是会跌，很少人会心里有数。所以，老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动；一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。 　　感觉阈限定律 　　为使社会公众感觉到某个楼盘的存在，发展商往往不惜重金去做广告。这些广告往往色彩鲜艳、篇幅巨大、形象生动、富有创意。此举无非是要刺激消费者的感觉器官，造成冲击力和震撼感，给人留下深刻印象。就商品房而言，相对于建材质量与单位面积售价因素，消费者对单价的变化较建材质量的差别更为敏感(顶级商品房除外)；相对于总价和单价而言，人们更多地考虑总价而忽略单价。因此，房地产就出现了“低成本”与“中小户型”的流行销售策略。 　　黄金季节定律 　　一般来说，5月份和10月份是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的；而7、8月份和年底的时侯，一般交易就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候出售购买，比较合适，有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点功夫，多跑跑中介，多看看房子，买下后租出去；一年之后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好的价钱挂出去。 　　销售调查定律 　　在销售现场内进行500份以上的问卷调查，通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右，就是消费者能够承受的心理价格。这种定律对价格的判断非常准确，比任何其它的调查数据都精确。
专家学者解读“国六条” 聂梅生：各部门具体政策将在本月内陆续出台 聂梅生 　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生预计，土地、银行、税收、建设等各个相关部门的具体政策将在本月内陆续出台。 　　她认为，这次的国六条更强调采用调整结构、税收、信贷等间接的、经济的手段使市场趋于平衡。 　　尽管有供应和消费需求双方面的措施，聂梅生认为，这次国六条更征对消费者、买房人，限制炒房和投资。其中提到“引导合理消费”，也就是说要避免不合理的消费，炒房、投机就是不合理的消费，要通过税收或信贷等杠杆加以调节。 　　事实上，在这个纲领性焦点装修家居网的总则里，大部分内容都是去年调控提及的，并没有格外的出乎意料之处，而此次之所以重申，就是因为有的城市房价依然在快速上涨、投资过热，接下来一定有非常“量化”的东西出台。 　　比如“新建住房结构提出具体比例要求”；比如税收政策，征对第一次买房的人该怎么收，投资的人怎么收等等。国六条提出要“分类指导，区别对待”，新出台的政策绝对不会是一刀切，除了不同的城市不会一刀切，更重要的是对不同的人群不会一刀切。 　　联系到近日沸沸扬扬的“央行提到首付至五成”的传闻，“有区别地适度调整信贷政策”格外引人关注，聂梅生认为，调整到五成不太可能，不可能如此“猛打”，但首付提高之说恐怕也不是空穴来风，未来可能征对不同的人群进行区别的政策。 　　此外，比如经济适用房是人头补贴还是砖头补贴，将也有可能发生大的变化。对低收入者补人头是国际上普遍的方式，我们的政策应该会逐步地改变。
不不不，不买房歌！ 买房也没适合人住的！豆腐渣！户型挤！豆腐渣楼中独居，楼上踉跄，清晰可闻。我在鼓里，他在鼓上。他的头昏，我的脑胀。声由上出，祸从天降，他若是我，也是一样。我在鼓里，他在鼓上。他走一回，我走十趟。他向下瞧，我朝上望。我若是他，也是一样。户型挤，左右不隔音！豆腐渣楼， 楼上走，你听着！上海某普通小区，房子还是９４年的多层阿，不过楼板好像确实很薄，睡觉都不好 !
C枫，出来，有人在玩模仿秀，学你呢。
侬子，还有握住幸福的手，请进。。。。 侬子，想起昨天你被人利用的事情吗，今天这个握住幸福的手*如果你认识，我没话说，但如果你不认得，你今天又被人利用了，还有你极力要求保留下来的那个清蒸馒头那个骂人贴，你也好好想想，什么样的人会用这种方式来帮助好友，除非那人跟本不是当事人的好友，而是敌人，侬子，好好想想吧。握住幸福的手24等等，说说，你是侬子的朋友吗？
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