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2021年,沈城楼市展望(这文章写的不错) 2020年对于全世界来说都是极不平凡的一年,对于沈阳楼市来讲,也是具有里程碑意义的一年:突如其来的疫情没能浇灭各大新盘的热情,反而催生了线上看房的新模式;姗姗来迟的“沈八条”也给疯狂的沈城楼市打了一针镇定剂,似乎让更多的刚需慢慢掌握了主动权,让大批的投资客暗暗攥了攥手里的钱选择观望。 新的一年已经到来,沈城大街小巷鸟语花香、阳光普照,大家都嗅到了春天的味道,但是2021年的沈城楼市,注定要涨跌参半、悲喜交加,很难出现前两年“阳光普照”的美好景象。 闲言少叙,开始分析: 1.沈阳房价的天花板在哪里? 沈阳房价的天花板由均价最高的区域板块价格来决定,所以咱们不谈雅颂、宝能等未形成板块的孤盘,只说板块,纵观沈阳,长白绝对是各区域板块中实力最为平均、均价最高、近10年热度最大的板块。 a.长白的位置得天独厚,紧贴传统主城,这是浑南和东湖很难比拟的。很多不住在长白岛的人都喜欢吐槽长白的交通问题,但身边很多朋友都有切身体会,近年来长白的交通初步改善,停车位越来越多,进出岛时间逐渐缩短。试问,其他区域不堵车?(被堵在南二环和东西快速干线的滋味可不好受) b.长白有最硬的“通货”——学区。前一阵子有一张126中考成绩单在各大公众号和贴吧广泛传播,是真是假我无法确定,但是我想说,广大家长还是选择用Money来投票,“沈八条”之后,全市各版块都有点沉寂,但是通过各个房产App的成交价来看,长白的价格却稳中有升,十余年来积累的学区口碑,很难因为一纸成绩单来磨灭。 c.长白紧贴浑河,拥有得天独厚的自然条件,肉眼可见,无需赘述。 d.商业短板逐渐补强,长白万象汇开业的周末,岛中央堵了两天车。 e.作为公正客观的房产自媒,我不允许自己只吹不黑,长白也有自身的问题,比如岛内80%的小区都很旧,户型不合理,高层多、容积率大,消费略高。很多购房者都会问一句,花220W去买一个高层、90平两室、十年二手房是否真的值得,问题的答案也许只有各位自己清楚。 2.沈阳房价的晴雨表在哪里? 我始终持有这样一个观点——于洪新城和丁香湖是沈阳房价的晴雨表或者叫蓄水池,只要于洪新城和丁香湖的房价稳定在了1.3W和1W,那么沈阳的房价就无法真正起飞,你品,你细品…… 3.去年土拍1W,今年房价就能上2W? 熟悉房地产的朋友都知道,目前沈阳各楼盘的房价大致是地价的2倍左右,2020年土拍,铁西、大东、于洪有多块地成交及达到了7千--1万,引发了很多自媒体颅内高潮。牢骚太盛防肠断,风物长宜放眼量。打嘴炮太low,还是交给时间去验证吧。看看这些楼盘是否能真的卖到那么贵?或者说卖到那么贵是否真的有人去买? 4.新市府今年能否起飞?国中今年能否落地? 新市府从“鬼城”晋升为新贵网红仿佛是一夜之间的事儿,太突然、太快,快得连韭菜都没长成。而且新市府自带行政属性,总是和“国中”捆绑在一起,仿佛“国中”落地,新市府就能扶摇而上。至于“国中”3月份能否落地,现在没人知道,知道的人也不会说,我只能说大概率够呛。退一万步,“国中”落地,房价也不会大涨,因为“国中”的建设是一项循序渐进的系统工程,一旦晋升“国中”,沈阳更会成为全国瞩目的焦点,相应控房价、稳房价的政策会更加及时精准的跟进。春节前,深圳二手房指导价不就是一个活生生的枪打出头鸟的例子吗? 综上所述,在目前的形势下,握紧手中的钞票,叩问内心的需求,珍惜家里的购房资格,保持独立的思维方式,才是你在买房之前应该做的!(来源:盛京楼市泛舟)
沈阳1号病例尹老太去世! 今年一月份,来自沈阳的新冠确诊患者尹老太,曾因“一个人毁一座城”名声大噪,然而最新消息传出,尹老太已于2021年1月30日去世。 2021年1月30日16:00,沈阳市新冠肺炎确诊患者尹某某(经治疗指标已转阴性),女性,67岁,因脓毒性休克,在沈阳六院康复中心死亡。浑南殡仪馆按规程,在市、区疾控部门配合下于19:00成功完成遗体火化任务,骨灰由家属自行带回。特此报告。根据1月上旬来自沈阳抗疫一线专家组马晓春教授的爆料称,沈阳首例患者尹某现在属于危重症,一直没有好转,由于年事已高,肺部的损伤较重,病情进入僵持状态。 多家主流媒体都在确认消息的真伪,其中来自天津的媒体《津云》第一个发出消息,他们的记者经过多方确认获悉,尹老太确实是去世了,遗体已经于当天19时至20时进行了火化。 2月3号,尹老太的儿子发公开信,称母亲去世网上责骂也没停,有必要详实交代。 他表示对于此次由母亲引发的疫情向沈阳市民表示深深的歉意,对党和政府、医护人员为家人积极治疗表示深深的感谢,对于为此次疫情无私奉献的公职人员、医疗人员、广大人民群众表示由衷的感谢。而此次疫情让他永远失去了这个世界上最亲的亲人—母亲。自疫情爆发至今母亲都已经逝去,网络上从没有停止过对我母亲的责骂,因次有必要向沈阳市的市民有个详实的交代,请广大市民甄别我的母亲到底错在哪里? 最后尹老太儿子还强调母亲不会明知得了新冠还到处走传染给自己的亲人传染他人。当时是因为宾馆工作人员和社区工作人员告诉她不用居家隔离后,才放松了警惕性,认为五次检测都是阴性就忽略了得新冠肺炎的可能性,所以进行了一系列的必要的生活活动。他还表示从疫情开始到现在,面对网络上的谩骂,由于全民在集体抗疫,不想因个人给政府给公众造成混乱,才选择不出来发声!
爆料126长白分校三校率仅5.9%,长白岛学区跌下神坛? 最近,长白岛学区陷入舆论漩涡。昨天,也就是1月17日,有消息爆料126中学长白分校三校率只有5.9%,该数据只有126总校(八经校区)的一半左右。目前该文章已经被删除,我们只能从网络上找到只言片语:上述观点未经证实 另外,1月16日,家长帮社区一位ID“布袋老和尚”的网友,发表了一篇技术贴,帖子名为:沈阳市第一二六中学2020年中考情况。该网友根据中考结束后的公开信息(包括各个高中公布的录取名单,校门口张榜,网站或公众号发布的信息)来追踪126中学长白校区孩子们的去向。他一共搜集了967人,占毕业生2/3。最终绘制成一张详细的表格,表格中能清晰判断出126去年的中考成绩究竟如何。 以下为帖子原文:上述图片未经证实 2020年中考过去快半年了,收集的数据一直没有时间整理,正好赶上疫情,窝在家里,弄出来算是给多灾多难的2020年一点点的总结。2017年招生计划是990+540=1530。这届一二六孩子在2017年初一10月份第一次和平区统考的时候,人数是1572人,分34个班,八经22个(1-22),长白12个(23班-34班)。从集团角度来看还有108和敬业,但从指标分配来看,八经和长白共用指标,可以代表大一二六了。2020年中考报名人数是1542人。 由于中考志愿和平的家长报的顺序大致相同,一般提前志愿报三校中的一个(三选一),体育艺术特优生顺序志愿报三个,平行志愿12个。12个平行志愿和平的家长一般都是这么选的,11个和平区的20公、20指、铁中公、铁中指、回中公、回中指、东北中山公、东北中山指、38、124、沈阳外国语,剩下一个沈城东部的报9中,北部的报11中,不爱去铁中的报同泽,舍得孩子住校的报实验北自费,也有不少家长报康平高中,真是五花八门,看着迷糊,可怜天下父母心。 从上面表格可以看到,23-34班为长白校区,考入三校的学生为32人,除以12个班,每班45人,得到了文初提到的5.9%的三校率,这也许就是126长白校区成绩不佳的数据由来。 所以如此劲爆的学区消息,立即引起轩然大波。 为何影响巨大? 为什么126的消息会产生如此轩然大波,我觉得有三个原因: 1、一直以来,我们都认为长白分校成绩不输总校,甚至超越总校。在2018年的中考数据中,126长白校区超越了总校,巨大反差让很多人惊讶。2、前几年126中学成绩位列和平三校之首(如上图),而2020年中考三校率在三所学校之中垫底,长白校区成绩让人关注。 3、126中学学区是长白少有的、近几年有新房售卖的区域。目前长白岛南京南街东侧都是126中学学区,很多需求长白学区的购房者都选择了处在该学区的中海和平之门,而中海国际社区也是长白二手房中的扛把子,对于这些选筹入市的新购房者,更加关注126中学的学区情况。 事实说话 2020年开始,教育局严禁各学校以任何方式公布学生成绩和排名,官方不公布消息,我们也无法臆断。毕竟,这是一件关乎长白岛几十万百姓的大事,我不能乱说,我只能以事实说话。由于126中学未公布详细的中考数据,我们拿南昌中学数据反推126中学。南昌中学官方公开数据显示,2020年中考参加人数1319人,20中学的指标到校121人。而我们知道,126中学和南昌中学的20中学的指标到校比例相同。查询20中学发布的信息知道,126中学的孩子有138人,反推126中学参加2020年中考的学生是1502人左右。这1502人中,包括八经校区和长白岛校区两个学校的生源。 另外,126官方海报的数据,三校(育才、实验、二中)人数159人,除以1502人总学生数,得到2020年126中学三校率为10.59%。而公开数据显示,134中学的三校率为14.3%,南昌中学的三校率为13.3%。 显然,126中学的10.59%的三校率在和平区传统三强中垫底。 基于以上分析,网传的总三校率略有出入(网传10%,实际10.59%)。但是,这个误差不大。 我们发现,网络上有关126中学的猜测不少。这也不怪学生家们多想,毕竟与以往不同,2020年126中学长白分校没有单独发布红榜,而是与总校八经校区一起发榜,而且2020年126中学三校率的确不如南昌与134,这才引发了关于长白分校中考成绩不理想的诸多猜测。 几点感慨 关于126中学的成绩,我有几点感慨: 1、单次考试成绩不应该作为评判学校水平的依据。当第一就吹天下无敌,成绩下滑就落井下石,这种心态并不可取。无论实际成绩如何,最重要的是指导未来,重视与提升教学质量才是根本。 2、与单次成绩更令人注意的是,中考难度在逐年下降,学苗数量逐年增加,初中名校三校比率正在走低。相比于18年动辄15%+的三校率,如今和平三校率都逐渐走低至10-15%,在2021年三校迎来指标到校之后,三校率还将继续降低。未来,教育均等化的三校名额将不仅只考虑实力,更需要运气和选择。 3、教育大区学苗越来越多,变相让升学变得困难。值得注意的是,根据2020年和平学区划分,和平初中入学的学苗数量达到了8280人,而2017年,全和平初中学苗只有5800人,涌入教育强区的学苗在稀释指标到校数量,让教育强区发生“内卷”。 4、集团化办学不可逆转。教育化,往大了说是将教育机会均等化,让所有孩子都能接受高质量的教育,往小了说,是各区发展新区、各学校筹措资金的法宝。集团化的大门不会关闭,分校们的成绩会肯定会越来越好。 5、永远别忘了你为什么选和平、为什么选长白。选择和平,三校率只是一方面,和平区众多优质省重点高中才是关键。无论成绩好坏,选择和平是最不坏的选择,而选择长白是沈阳全域总房款、舒适度、学区、配套的最优选择,这才是购房者选长白的原因。 来源:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=https%3A%2F%2Fbaijiahao.baidu.com%2Fs%3Fid%3D1689152921970971015%26wfr%3Dspider%26for%3Dpc&urlrefer=d99e496ca7403dbb272fe2b831d19315
长白岛新规划学校“一波三折”,有啥隐情? 沈阳长白岛建成已有10多个年头,其房价更是翻了五六倍。如今长白岛可以说是“学区岛”,其土地和居住价值不断攀升。目前,长白岛单元已经成为较为成熟的地块,商业、教育、交通等配套资源陆续配齐,土地资源已经开发殆尽,长白南宋雨桂艺术馆南侧地块,可能是仅有的未开发地了。     该地块位于宋雨桂艺术馆南侧,地块西侧紧邻南京南街。此地块规划可谓是“一波三折”   早在2017年该地块规划为体育用地,但2018年该地块规划就有调整,其全部规划为商业用地。     2017年规划,体育地块 ↑     2018年规划,商业地块 ↑ 时隔两年,长白单元今年的规划将该地块的规划定位为“学校+商业”,若再添一学校,这也让“学区岛”的称号近一步坐实!那该地块现状如何?     2020年规划,商业+教育地块 ↑  从现场可以看出,该地块体量很大,目前一部分为净地,净地部分正在铲平中,接近完工。   该地块“另有隐情”?   清晰可见地块西北角有几处平房,据周边居民介绍该平房一直没有征收成功,导致整个地块没有完全为净地。     据现住居民介绍,他们居住的地方有工作人员来访过,要征收住房修建学校操场,按照原规划此地的确是规划小学,但是目前看来,该处想要被征收有些困难,或许这也是规划“暂时搁置”的原因!?而其旁边被征收的部分用地闲置有些时日。     每段征地的背后都会有“故事”,大家不必担心,现该区域商业、学校已遍布长白岛,若将再添新校和商业,只会是锦上添花!   虽然该地块的学校和商业可能暂时“告一段落”,但是位于南京南街和浑南西路交汇处的环宇商业正在如火如荼的建设中,据了解竣工时间大概为2022年10月,届时长白商业将再次升级!   
东北31城小学生6年数量变化:少了50万人,仅3城增长,沈阳排第1 小学在校生数量变化,是衡量一个城市、区域人口流动变化的重要指标。2013年以来,我国区域经济发展分化明显,尤其是东北地区面临着较大的下行压力,人口外流。这个过程中,小学在校生数量也出现明显减少。 第一财经记者梳理了东北地区31个地市2013年以来小学在校生数量,仅沈阳、大连和长春三个城市的在校生数量为正增长,包括哈尔滨在内的其他城市均为减少,其中四平、齐齐哈尔等城市下降幅度较大。 需要说明的是,部分地市数据不详,在此没有纳入统计;另外,大连的数据为义务教育阶段的数据;葫芦岛2013年的数据缺失,在此采用2014年的数据;通化和辽源暂无2019年的数据,在此采用2018年的数据。仅“沈大长”三城在校生增加 统计数据显示,2013年,我国普通小学在校生9360.5万人,2019年这一数据为10561.2万人,6年间增加了1200.7万人,增长12.83%。但在东北地区,2013年以来,辽宁、吉林和黑龙江三省小学在校生数据均出现减少,减少的数量分别为9.3万人、17.63万人和26.1万人,三省合计共减少了53.03万人,相比2013年下降了10.7%。 上述31个城市中,仅沈阳、大连和长春的小学在校生数量有所增加。这其中,虽然大连增量达到了6.2万人,但由于大连为义务教育阶段的数据,因此若平摊到小学阶段,则增量或在4万~5万之间。 相比之下,辽宁省会沈阳近六年小学在校生增加5.9万人,是整个东北地区增量最多的城市。作为大区中心城市以及东北地区唯一的特大城市,沈阳近年来大力放宽落户门槛,吸引人才。 今年4月初,沈阳市出台了全面取消人才落户限制、进一步放开落户政策的7条补充意见,真正实现人才落户“零门槛”。根据当地统计,自2020年4月3日至6月8日17时,沈阳市通过“落户新政”迎来22457名“新市民”,其中购房、三投靠、人才引进落户者居多。可见沈阳在东北地区的吸引力。 近年来,沈阳的人口总量也明显增长。数据显示,2018年末,全市常住人口831.6万人,比上年末增长0.3%,户籍人口746万人,增长1.2%。2019年末,沈阳全市常住人口832.2万人,户籍人口756.4万人。可见,有不少常住人口转变为户籍人口。 长春2019年的小学在校生数量也达到了40.4万人,比2013年增加了0.9万人。根据近两年长春的统计公报,2018年末长春全市户籍总人口为751.3万,2019年末为753.8万人,也明显增长。 上述3个正增长的城市全部为副省级城市,这也说明,在近年东北人口外流的过程中,有一部分流向了东南沿海地区,还有一部分流向了东北的几个中心城市。 吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者分析,在东北,普通地级市与这几个中心城市的差距比较大。比如在吉林,省会长春要比其他地市发达很多,教育资源集中,在这种情况下很多人就会将小孩送到省会城市去读书。另外,小学生到中心城市读书,往往是由于父母到中心城市工作,大城市就业机会比较多,在这种情况下,人口以及小学生逐渐向中心城市集中。 不过东北四个副省级城市中,哈尔滨小学在校生数量也出现下降,由2013年的42.23万人下降到2019年的39.88万人,减少了2.35万人,下降幅度较小。这一方面是由于哈尔滨总人口超过了1000万人,但下辖9区、7县和2个县级市,相当一部分的人口来自下辖的县市,这些县市的人口也在外流,有一部分流向哈尔滨市辖区,也有一部分流向了沿海发达地区。 从高校毕业生的流向也能看出东北人口的流动趋势,其中东北几所名校的毕业生去向分布颇具代表性。 哈尔滨工业大学的本地留存率仅为11.89%,在哈工大的就业地区分布中,最高的是广东,占比高达19.5%,第二去向是北京,为17.13%。位于沈阳的东北大学的毕业生本省留存率也只有17.2%,位于长春的吉林大学为27.02%,大连理工大学也只有27.54%。这几个名校毕业生的省外去向中,位居前两名的主要是北京和广东。此外,上海、浙江等地也是东北名校毕业生的主要就业地。普通地级市面临收缩 上述31个城市中,有28城出现小学在校生减少,主要来自普通地级市,其中四平、齐齐哈尔下降幅度较大。 数据显示,四平2013年小学在校生为18.85万人,2019年为9.56万人,减少了9.29万人。衣保中对第一财经记者分析,四平与长春距离近,是吉林省中部城市群的组成部分,联系很紧密,有不少人流向了长春。 衣保中说,普通地级市小学生数量减少,主要还是因为产业不发达,导致就业机会少,年轻人口外流,整体老龄化程度比较高。 小学在校生的数量变化只是一个缩影,在东北地区,除四个副省级城市,普通地级市无一进入到中国GDP百强市行列。衣保中说,东北的地级市大部分是产业结构比较单一的城市,都是因为某个产业需要而发展起来的,由于没有形成综合性的城市功能,一旦某一个产业出现衰退,整个城市的经济就丧失了发展活力。 尤其是随着2014年以来能源价格的下行,这些产业结构单一的地级市都面临着较大的压力,不少城市呈现收缩的局面,其中人口减少幅度较大的城市有鹤岗、鸡西、鞍山、抚顺、本溪、牡丹江等地。 厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经记者分析,区域的均衡发展主要是指人均GDP、人均收入的均衡,而不是总量的均衡。要允许资本、劳动力等要素自由流动。比如东北地区有不少人到了中心城市和沿海发达地区,当地有很好的土地资源可以发展农业,这样一来人均、户均的土地资源就大幅改善,从动态角度来说,也有利于区域的均衡发展。 来源:http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Fmoney.163.com%2F20%2F1013%2F08%2FFOQ9T4PT00258105.html&urlrefer=ab2dabf624500cb164765bdbc5ed1d10
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