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十月份拿到预售证的房子有九百多套，房子有那么难买吗 房子都去哪了？
济南的房子已经开始降价了，看看曲阜的还能挺多长时间 济南的房子已经开始降价了，看看曲阜的还能挺多长时间
中介呢？炒房的呢？中秋晚会开完了，请开始你们的表演 吹出去的牛×，是不是跪着也要演完？
来来，喝点21世纪的鸡汤
三四线已被收割完, 开发商永远是最聪明的, 剩下炒房的都是炮 从2016年到2018年，这两年的时间是我国楼市最为疯狂的两年，在这两年中三四线城市趁着疯狂的行情，其房价得到了惊人的上涨速度，就好像30年前众多乡镇企业疯狂的原始积累。 没办法，市场就是这么的无情，特别是在恒大和碧桂园的告诉周转政策刺激之下，三四线城市的房价翻倍暴涨已成为常态，什么经济水平、人均收入是印象房价的重要因素，都是扯淡！房价的上涨和这两点因素完全无关！最大的原因之一就是开发商的持续炒作，再加上棚改货币化改革的推进。 手持巨额资金的拆迁户大批量涌入商品房市场，人造需求被无限放大。这个时候，刚需和炒房客们被携裹而入，历史再一次告诉我们，房产开发商永远是最聪明的一个，而大批量的后入者，无论是炒房客还是伪刚需，毫无疑问的都成为了炮灰。 其实很早的时候万科也想进军三四线市场，但是当他们实地调研之后得到的大数据却是：三四线的需求远远消耗不完目前的库存！并且三四线的消费水平和经济能力也根本满足不了他们发展所需的利润空间，于是最后综合评估之后也只能选择不进入三四线城市。 而碧桂园和恒大给他们想的不一样，他们本来综合实力就稍差，要的就是弯道超车。于是两者都毅然决然的扎入到与世隔绝的三四线城市，本来平静的湖水迅速被这些“鲶鱼”给搅浑。他们把一二线玩烂的套路迅速搞定三四线城市，品牌的高溢价、雄伟的售楼部、美妙绝伦的示范景观等把三四线的购房者镇住了。然后高周转就发挥出优势了，迅速脱手，于是17年碧桂园如愿以偿坐上了老大的宝座。而恒大，也实现了利润的暴增，超过了紧随其后的三家房企利润总和。 现在棚改货币化安置政策也正在被实物安置取代，碧桂园在收割完一波之后也在迅速的抽身三四线，留下的只是一地鸡毛。相信这个时候任何一个“高明”的投资者都不会再入场三四线城市了吧。
郁闷 怀疑人生
开发商整天吹的济宁轻轨是不是黄了？ 2018年7月13日，《国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》由国务院办公厅发布，自2018年7月13日起实施。 重点来了:引导轻轨有序发展，申报建设轻轨的城市一般公共财政预算收入应在150亿元以上，地区生产总值在1500亿元以上，市区常住人口在150万人以上。拟建地铁、轻轨线路初期客运强度分别不低于每日每公里0.7万人次、0.4万人次，远期客流规模分别达到单向高峰小时3万人次以上、1万人次以上。 曲阜和邹城完全达不到这个条件啊
看看什么叫差距:县级城市沂水出台限房令，我们的xx在干什么？ 齐鲁网临沂4月22日讯（记者 王振华）近日，临沂市沂水县政府办公室发布了城区新购商品房限转的通知，通知要求，凡是沂水县户籍人口购买的新建商品房，两年内不准交易，外地户口三年内不准交易，并且指出发布该政策的目的是严控投资投机性购房，这一政策是山东省第一个县城发布的限房令。 沂水县人民政府办公室工作人员告诉记者：“两年内不让卖，就是为了避免炒房，如果房价放任不管，真正需要房子的人或者比较贫穷的人就更买不起了。” 记者从沂水县房管局了解到，这项政策将在5月1日执行，随后记者询问了多家新楼盘售楼处，都表示政策目前对销售没有多少影响，对房产中介的影响不小。 之所以出台限转措施，是因为近期二手房交易价格上涨，记者走访了几家房产中介，根据二手房交易价格显示，自从2017年下半年开始，沂水县房价开始较大幅度增长。 房产中介经理赵经理说：“涨了20%至30%，自从2017年10月份开始，原来房价都在三千多，现在都是五千左右，涨幅很大。” 虽然房价在上涨，在沂水县城买房的人越来越多，在待售商品房中很多都是毛坯房，房子使用率和入住率并不高。 赵经理告诉记者：“基本上百分之八十的小区居住率只达到三分之一，三分之二没有居住的要么是在外地，要么是买了留给孩子的，有一半以上现在是毛坯房。” 正是这样的商品房使用情况，让县城的房子也相对紧俏，在一片喊涨的呼声中升温了小县城的房价，这让市民感觉到压力不小。“涨的太快了，工资水平没怎么涨，房价涨到五六千了。” 为了让真正有需要的老百姓买得起房，打击炒房者，沂水县出台了这样的政策，政策出台后，市民纷纷点赞。 不仅在沂水县，根据房价成交价格的时间曲线来看，在山东的很多县城，都出现房价升温加速的情况，这是什么原因呢？ 山东财经大学经济学研究所讲师王业辉告诉记者：“很多人将买房当成了一种储蓄手段，近期的房地产政策是首先抓住了一二线城市，限售、限购、限贷，导致一些游离的资金投入到县城市场。” 很多专家认为，县城的人均收入水平相对于一二线城市较低，目前来县城买房的农村人口居多，县城房价上涨过快不利于城市化的发展进程。那如何稳定县城房价呢？王业辉说：“不仅对一二线城市、房价过热的城市，也要对这些县域级的城市进行限售、限购、限贷等宏观的调控政策。”
留给开发商的时间不多了，韭菜再不割就没了 像曲阜这样的小县城和大城市有本质区别，人口、经济总量完全不在一个等级，大城市人口不断涌入，所以不缺接盘侠，本地的韭菜割完了就割外来人口的，韭菜一茬一茬的割不完。像曲阜这样的县城人口外流，实体经济还不如兖州邹城，韭菜就这一茬，谁先割完谁赚钱。有些人会说曲阜的城镇化率还很低，住房需求量很大，所以房价还会涨，但不是所有的曲阜人都有钱啊，没钱的人房价越涨越买不起，又不可能去抢银行，等曲阜这一波韭菜割完，我们来看看还有谁会来接盘，炒房的老手早就套现离场，可怜了接盘侠们。有人还会说我借钱也要买房，等你想起来借钱的时候你就借不到了，因为人家也要借钱买房，为什么借给你？再来看看宇宙第一房企碧桂园，号称三四线之王，所到之处房价必涨，他们为什么要求高周转？因为碧桂园很明白，三四线城市人民口袋里的钱就那么多，韭菜就这一茬，割完这一次等下次长出来还要很长时间，所以碧桂园要高周转加快割韭菜速度，韭菜割晚了就要被别人割了。可怜曲阜的地产商，还在搞开盘售罄这一套，留给你们的时间不多了，韭菜就那么多，赶紧割吧。
沂水发布山东首个县级城市“限房令” 新房两年内不能交易 齐鲁网临沂4月22日讯（记者 王振华）近日，临沂市沂水县政府办公室发布了城区新购商品房限转的通知，通知要求，凡是沂水县户籍人口购买的新建商品房，两年内不准交易，外地户口三年内不准交易，并且指出发布该政策的目的是严控投资投机性购房，这一政策是山东省第一个县城发布的限房令。 沂水县人民政府办公室工作人员告诉记者：“两年内不让卖，就是为了避免炒房，如果房价放任不管，真正需要房子的人或者比较贫穷的人就更买不起了。” 记者从沂水县房管局了解到，这项政策将在5月1日执行，随后记者询问了多家新楼盘售楼处，都表示政策目前对销售没有多少影响，对房产中介的影响不小。 之所以出台限转措施，是因为近期二手房交易价格上涨，记者走访了几家房产中介，根据二手房交易价格显示，自从2017年下半年开始，沂水县房价开始较大幅度增长。 房产中介经理赵经理说：“涨了20%至30%，自从2017年10月份开始，原来房价都在三千多，现在都是五千左右，涨幅很大。” 虽然房价在上涨，在沂水县城买房的人越来越多，在待售商品房中很多都是毛坯房，房子使用率和入住率并不高。 赵经理告诉记者：“基本上百分之八十的小区居住率只达到三分之一，三分之二没有居住的要么是在外地，要么是买了留给孩子的，有一半以上现在是毛坯房。” 正是这样的商品房使用情况，让县城的房子也相对紧俏，在一片喊涨的呼声中升温了小县城的房价，这让市民感觉到压力不小。“涨的太快了，工资水平没怎么涨，房价涨到五六千了。” 为了让真正有需要的老百姓买得起房，打击炒房者，沂水县出台了这样的政策，政策出台后，市民纷纷点赞。 不仅在沂水县，根据房价成交价格的时间曲线来看，在山东的很多县城，都出现房价升温加速的情况，这是什么原因呢？ 山东财经大学经济学研究所讲师王业辉告诉记者：“很多人将买房当成了一种储蓄手段，近期的房地产政策是首先抓住了一二线城市，限售、限购、限贷，导致一些游离的资金投入到县城市场。” 很多专家认为，县城的人均收入水平相对于一二线城市较低，目前来县城买房的农村人口居多，县城房价上涨过快不利于城市化的发展进程。那如何稳定县城房价呢？王业辉说：“不仅对一二线城市、房价过热的城市，也要对这些县域级的城市进行限售、限购、限贷等宏观的调控政策。”
来看看万佳天玺的拿地成本，一平米不超过两千 一亩地不超过130万
转帖 新华社猛批三四线房价: 明显的泡沫! 不能让农民也被高 最近几天，新华社把矛头对向了三四线楼市，连续发了四篇文章提示风险，昨天，一句“谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地”，更是振聋发聩。 新华社称，对于三四线城市房地产市场，政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示，部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。 文章表示，值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。 三四线房价这一年来接力一线，走出超级牛市，但是，事实上，没有永远的上涨。难道没有发现，基本面最强大的一线这一年来房价都不涨了吗？甚至北京上海有些地方房价跌了不少，哪有永远涨的房价呢？ 三四线房价的确疯了。 16年之前三四千一平的房价到处推销无人问津，到如今已经很难找到万元以下的房子了，而且还买不到。据统计房价超过9000元/平的县城有200多个。 这些难道真的是刚需吗？真的不是。据艾普大数据显示，2017年全年三四线投资炒房比例更是高达近4成。 房价暴涨，地方政府乐开了花，纷纷趁此机会高价卖地。 中国指数研究院数据显示，上半年监测的300个城市中，三四线城市土地出让金达到7538亿元，同比增长43%。 对此，新华社也进行了批判：部分地方政府对落实“房住不炒”要求认识仍不到位，个别城市发展理念陈旧，对于市场炒作睁一只眼闭一只眼，甚至希望炒高房价拉高地价，由此增加卖地收入推动发展。 新华社如此密集的批判三四线楼市，也从侧面反映出，这里存在多大的风险。 我的老家属于五六线城市，有些新盘都快卖到1万一平了，而当地平均工资也就两三千块，随便买套房至少七八十万，月供已经超出个人工资水平了。 我之前分享过一个评判房价是否有泡沫的方法，就是月供和工资水平的关系。如果月供高于每月工资，那意味着房价肯定存在泡沫，迟早会回归正常的。 以上海为例，上海二手房均价5.5万，买个80平的要440万，首付3成，总贷款额300万左右，30年期要还600万左右，每月还款1.7万左右。按照上海的平均工资，人均1万的话，两口子还完房贷剩3000块，这日子还怎么过。所以5.5万，应该是上海本地人对房价的极限了。未来应该只会跟随收入增长而增长了。 再以我老家为例，老家都喜欢买大房子。一套房120平，7000块一平，要84万，首付25万，贷款近60万，30年期就要还120万，每年还4万一个月就是3000多，两口子收入五六千，扣完房贷就剩两千多块，比上海貌似还好些。如果再涨，恐怕就真的要吃不消了。 高房价导致消费增速下降，我已经写过很多文章了。而过去，消费增速，农村是要高于城镇的（12.2%VS6.8%），如果再这么炒下去，把农民的养老钱也裹挟进去，那以后谁来消费？ 所以，正是因为看到了结局的危险，才让新华社连续发文警示，毕竟，农民人数众多，容易跟风。 农民朋友们，如果家里有房子，就先忍忍吧，不要急于跟风了。
开发商的悲哀: 利用水军炒房屯房, 结果自己人成了接盘侠 如今说到房价，不管是看涨房价还是看跌房价的都会承认房价虚高，尤其是在这次房地产大潮的席卷下，房价被进一步推高，一二线房价高企，三四线房价逆袭，买房变得越来越难，六个钱包买房，房价泡沫被越吹越大。疯狂的楼市，如今只剩下一个“涨”字，楼市如此疯狂，不法开发商起到了重要作用，它们雇佣水军，联手炒房客炒房屯房，人为制造紧张氛围，一次次收割购房者。不过如今楼市风向转变，开发商的无奈，利用水军炒房屯房，结果自己人成了接盘侠。 开发商利用水军炒房屯房，这个套路现在或许已经被玩坏了。开发商为了营造楼盘火热的氛围，开盘时往往会雇佣大量的水军，让你感觉如果不赶紧买就买不到了，趁机将所有房源销售一空。与此同时，部分不法开发商偷偷让内部人员或者合作中介加入购房大军，把好的楼层偷偷的屯起来，等到合适时机炒高房价，在将这些没有签订合同的二手房卖当作一手房买卖，争取利润最大化。房子看起来都卖出去了，其实好的楼层都被屯着。 可现在楼市风向转变，调控越来越严，去库存任务已经完成，棚改货币化安置收紧，人才新政导致的购房热也被社保限制，更为关键的是，银行强制断奶，大型银行已经基本不像50强以外房企发放开发贷和信用额度，高负债下地产商只能高周转紧急撤离，加快资金回笼。开发商原本希望能卖个高价的房子现在却遭遇卖房难，即便原价出售，接盘的也越来越少，结果自己人成了接盘侠，好多房子卖不出去，但银行方面的贷款还要按时归还，炒房炒成了接盘侠。 不过或许这些不良开发商的寒冬或许还在后面，如今各大房企纷纷加快撤离，碧桂园叫停全覆盖，甚至喝鸡血打气，有的项目即便利润为负，也要抢现金流；万科甚至要抛弃房地产，楼市风向越来越明确，新房摇号热情减退，二手房交易暴跌，开发商喝炒房客都想着抓紧卖房收割最后一批韭菜，但房贷收紧，利率提升，空置率又那么高，去哪找接盘侠呢？只能说炒房有风险，就看谁是最后一棒，做坏事迟早要承担代价!
地产大雷被引爆! 一上市房背负巨债“跑路”了 买房人慌了…… 楼市巨震，上市房企第一跑诞生：A股上市的中弘股份老板王永红被曝已经跑路，背负40亿巨债！该企业开发了好多烂尾楼，买房人慌得一逼。目前房企已经进入还债高峰期，此事对于整个楼市具有警示意义！ 中弘打响上市公司跑路第一枪 7月22日上午，新浪证券报道，上市房地产企业中弘股份老板王永红已经跑路了，背负债务高达四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。 中弘是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在2、3亿元附近，而去年直接亏损25亿多元，今年的第一季度已经亏损了3亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。 2017年初，中弘济南的文旅项目因缺乏资金已经停工；位于黄金地段慈云寺的中弘大厦，由于缺乏资金已经烂尾半年； （中弘大厦） 北京商住政策出台后，平谷的御马坊和夏各庄项目销售停滞，御马坊项目大量客户开始退房，至今有350户业主仍然未退网签，他们已经开始寻求平谷区法院的帮助，据悉，以个人名义起诉御马坊项目的业主已达110位。 在这种情况下，王永红决定最后放手一搏。 2017年11月底，王永红决定以现金方式收购海南超级大盘“半山半岛”等项目股权，半山半岛当时的价格已涨至4~5万元/平米，收购该项目资产包涉及金额58亿。 然而，由于国家环保督查的影响和半山半岛涉及多项质押，收购最终于2018年2月宣告失败，又有数十亿元高成本资金陷入这个大坑，并且短期内很难追回。 回天无力的王永红选择避难香港，遥控指挥，中弘股份处于失控状态。 股东开始轮番减持，股价一路狂跌。员工工资拖欠，债主纷纷登门，最终中弘公司人去楼空。 房企进入还债高峰期 上半年的最后两个月，房企被一波发债"中止潮"搅得有些闹心，这些债券发行的目的是为了"续命"，因为从2018年下半年开始，房企就步入了回售高峰期。 据测算，地产债将在未来2-3年迎来到期高峰。存续地产债中，2018年需要偿付的规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍；2019-2021年需要偿付的规模分别为2807亿元、3998亿元和4037亿元；此外，存续地产债在2018年进入回售期的超过3800亿元，2019年也接近3700亿元。据业内人士披露，这还不包括大量需偿还的表外资金。 之所以有如此之大的偿还压力，是因为2015年下半年和2016年房企曾借着政策红利大规模"积草囤粮"。彼时楼市主基调是"去库存"，加上2015年初公司债发行难度被降低，一些大型房企的发行利率一度低至3%。 但面对即将到来的还债高峰期，房企还想以低利率融到资已不是易事，甚至连融资本身也受到了诸多限制。2016年10月，新一轮楼市调控拉开大幕，房企发债瞬间跌入寒潮，当年四季度发债规模即比一季度缩水超六成，2017年继续下降，到了今年5月还出现了一波密集的发债项目中止。 还债压力巨大，只能割肉卖房 如何还债，只能割肉卖房！ 很多买房人不理解，为什么好多地方的新房二手房倒挂好几千，开发商为什么还要卖房？ 那是因为开发商面临的回款压力太大了，不要以为真的是政府限价。开发商不得已为了回款，只能降价走量，抢出一条跑道来不让自己半路倒下。 中弘股份不会是最后一个，以后的行业整合，债务爆雷会时有发生，买房人要注意就是不要去踩这样的雷，买到烂尾楼，将损失惨重！
有图有真相，我们来看看万佳天玺到底卖出几套房子
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