oemsun的个人资料

二手房降价没什么，怕的是十年后还是现在的价格 19年过完了一个月，房价数据又成了热点，真正反应市场变化的二手房价持续下滑，而沈阳下跌幅度比较大，挂盘价大致对齐去年3月份的水平。无论承认与否，整体上确实是跌了，但个别区域和楼盘也有继续上涨的，存在分化趋势，地段的价值开始凸显了，和我去年的判断基本一致，只是他们把我的帖子都删掉了，呵呵了。浑南是相对坚挺的，但也不乐观，怕的是十年后还是现在的价格，也许很多人会说过去三十年的发展怎样怎样，通货膨胀多么可怕，真的是这样吗？懒得去展开分析了，贴吧不适合写太长的东东，走脑的人太少。结论是，未来十年的发展与过去会截然不同。谁也搞不过zf的，二手房只有收房产税的时候才对zf受益，开发商与zf穿的是一条裤子，购房需求下降之后，二手房和开放商就成了对手，结果会如何呢？

冻楼政策只会进一步升级，期盼调控放松的可以洗洗睡了最近有两个消息和楼市有关，一个利好一个利空，利好是降准，利空是PSL收敛，对沈阳来说，利空利好基本抵消，今天要说的是汇率。逻辑：汇率贬值外储流失，保外储就得留热钱，留热钱就得冻楼市。目的：楼市限制进不许出，限制流动性进入楼市是为了让实体经济能捞点汤水，同时也避免楼市泡沫进一步吹大。结论：调控政策不会放松，甚至会继续加码，交易量也会继续减少，放松可能要等到危机爆发之后了，能挺到那时候的才是赢家，保证自己的现金流充足！！！等着吧，约谈中介也不是不可能！

人口，人口，沈阳需要的是年轻人！十年前沈阳就有一个千万级人口的目标，16年之后这个NB就不再吹了，实在是有些不好意思了。中国一直有一个神奇的现象，就是专家的预测永远都是那么扯淡，尤其是搞社会研究的。过去一年，政府在努力吸引年轻人来沈阳，三引三回，大学生落户和就业补贴，即便如此，到2017年末，沈阳市常住人口数较上一年增加了两千人，达到829.4万人，其中老年人口近200万。必须得给这届政府点赞，如果没有这两年的努力，人口定然是要负增长的，再接再厉吧。沈阳是一个大城市，城区人口达到500多万，全国排名第11位，世界排名也在前60名内，所以吹NB说自己是国际化大都市也不算太过分，当然也算过分了，毕竟公认的伦敦、纽约、巴黎、东京、香港等会感觉受到了侮辱。当我们忘记“东方鲁尔”这种称号的时候，当鲁尔号称“西方沈阳”的时候，吹NB的资本才算有那么一丁点了。扯这些为了不是长他人志气灭自己威风，而是希望我们能踏踏实实做自己，兢兢业业去工作，人民能安居乐业，幸福生活比什么名头都重要，比什么威风都靠谱，把那些喜欢吹NB的文化改改吧，给人留下点靠谱的印象不好吗？又扯远了，500多万人口的城市，老年人口比例接近25%，出生率不到千分之九，死亡率超过千分之十一，而且出生率呈下降趋势，死亡率呈上升趋势，没有外来年轻人口进行补充的话，二十年后的沈阳你能想象吗？这个城市又会是什么级别呢？别说国际化大都市了，大城市这个定位都悬了。现在，各大城市都在通过政策抢人，抢什么人？年轻人！那么沈阳的抢人优势又在哪呢？打感情牌又能有多大效果呢？务实点看问题，年轻人也是分三六九等的，社会更需要的是能创造价值的年轻人，可是，这个城市又凭什么让人来呢？是烧烤呢还是直播呢？我觉得这两个行业虽然很重要，但还不足以吸引人来，还不如低房价的作用大，很多问题需要决策者们回答。不扯了，再扯下去，把大家的幻想都给扯没了。