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关于房地产的一些想法 房价是由供求关系决定的,这是必须的,大城市,进入的人多,需求大,房价自然高,二三线城市,人都向大城市集中,放假就应该不高,理论上应该是这样的。 在说说房价的组成,我觉得,主要是土地成本30%,税金30%,建筑成本30%,开发商赚取的利润10%。土地成本即土地出让金,占实际房价的多少呢?这是06年的数据,这是12年的数据就这样看,12年这块地,不卖85000都对不起他的土地出让金了! 不过话说回来了,假设土地成本是0,税金成本是0,这块儿地的房价,都得34000,貌似这样很合理,不过2000年那阵,房价买个2000-3000,开发商都有赚头。。。这是什么地方除了问题了?! 换个角度,想想问题啊,2000年,北京市月平均工资是1310.5,2013年(实际是2012年数据)5223.08,工资总的来说,不错,涨了3倍。房价呢?粗算,房价涨了6倍,起码比工资增长的速度快。 再看看恩格尔系数。联合国根据恩格尔系数的大小,对世界各国的生活水平有一个划分标准,即一个国家平均家庭恩格尔系数大于60%为贫穷;50%-60%为温饱;40%-50%为小康;30%-40%属于相对富裕;20%-30%为富足;20%以下为极其富裕。按此划分标准,20世纪90年代,恩格尔系数在20%以下的只有美国,达到16%;欧洲、日本、加拿大,一般在20-30%之间,是富裕状态。东欧国家,一般在30-40%之间,相对富裕,剩下的发展中国家,基本上分布在小康。 据说美国80年代就10%+,而我们。。。。再说,我们和东欧国家差不多,都是相对富裕,还行了,哈哈得知足。
富人是怎样炼就的 成为富翁的八个步骤 2010-7-29 1:00:00   MSN理财综合    共有评论28条   进入理财大学      许多人不明白,富人何以能在一生中积累巨大的财富?阔佬们究竟拥有什么特殊技能,是那些天天省吃俭用、日日勤奋工作的上班族所欠缺的?到底理财致富的条件何在?      说实话,和诸位一样,这些问题长期来也令我不得“要领”。直到前不久我听说这样一个成为亿万富翁的“神奇公式”,在此与大家分享。      这个“神奇公式”假定有一位年轻人,从现在起每年定期存款1.4万元,享受平均5%的利率,如此持续40年,他可以积累的财富为1.4万元×(1+5%)×40=169万元。但是,如果这位年轻人将每年应存的钱全部投资到股票或房地产市场,并假定能获得年均20%的投资报酬率,则40年后,他能积累多少财富?一般人猜测是在200万元至800万元。然而,“神奇公式”给出的答案是1.0281亿元!而这个数据,乃依照财务学计算年金的公式得到:1.4万×(1+20%)×40=1.0281亿。试试将这个天文数字与前述平均投资报酬率仅为5%的定期存款相比,你会发现两者收益的差距达70余倍之巨,多么令人惊讶!      尽管这个“神奇公式”听来很是悬乎———一个25岁的上班族,若依此方式投资到65岁退休,就能成为亿万富翁。如此,全世界阔佬将遍地都是,一抓一大把。相信这种情景出现的概率不高,因为一般情况下,没有多少人会将之进行到底。毕竟漫长的40年里,会发生多少不可预料之事。      显然,“神奇公式”真正的目的,是告诉人们投资理财并无什么复杂技巧,最重要的乃是观念。每个理财致富的人,只不过是养成了一般人不喜欢、且无法做到的习惯而已,即投资理财的能力。如此,那些令人困扰的贫富问题就有了“基本标准”的答案:一个人一生能积累多少财富,不取决于赚了多少,也非一味开源节流,而是取决于如何理财。这便是致富的关键。      由此,我想起另一桩趣闻:20世纪40年代,纽约某银行来了一位妇人要求贷款1美元。经理的回答是当然可以,不过需要她提供担保。只见妇人从皮包里拿出一大堆票据说:“这些是担保,一共50万美元。”经理看着票据说:“您真的只借一美元吗?”妇人说:“是的,但我希望允许提前还贷。”经理说:“没问题。这是1美元,年息6%,为期1年,可以提前归还。到时,我们将票据还给你。”虽心存疑惑,但由于妇人的贷款没有违反任何规定,经理只能按规定办手续。当妇人在贷款合同上签字,接过1美元转身要走时,经理忍不住问:“您担保的票据值那么多钱,为何只借一美元?即使您要借三四十万美元,我们也很乐意。”妇人说:“是这样,我必须找个保险的地方存放这些票据。而租个保险箱得花不少费用,放在您这儿既安全又能随时取出,一年只要6美分,划算得很。”一番话让经理恍然大悟。      可见,在我们身边总有人抱怨现实条件不佳,使他们与财富无缘,但为何总有些看似平凡者,却创造了非凡的业绩?其实,关键在于他们勇于创新,能从多角度思考问题。正所谓因循守旧者,往往与财富无缘;善于创新者,却能收获更多。想来,这也是理财致富的条件之一。
手机维修技巧-测电流法 手机维修技巧-测电流法 更新时间:2009-09-16      测电流法是手机维修中最常用的方法之一,有经验的维修人员通过观察不同工作状态下的工作电流,即可判断故障的大致部位。因此,手机维修人员应配备一台含有电流表、电压表的多功能稳压电源,以便维修中使用。   维修时,可先将电流表串联在手机的电源电路中,通过测量手机电源电路的总电流,以判断故障部位。          1.按开机键,电流表读数很小甚至为零,手机不能开机   这种现象主要是由于开机信号断路或电源IC未工作所致。          2.按开机键,有数十毫安电流,然后回零,手机不能开机   手机有几十毫安电流,表明电源部分基本正常。故障多为时钟电路、逻辑电路或软件不正常引起。若电流表指针有轻微摆动,说明时钟电路基本正常,一般为软件故障;若指针不摆动,则多为时钟电路有故障;此外,若几十毫安电流停住不变,再按开机键无反应,则多为软件有故障。          3.手机通电(不按开机键)即有20~30mA漏电流   该现象表明电源部分有元器件短路或损坏。          4.按开机键,电流很大   表明电源部分有短路现象或功放部分有元器件损坏。          5.能开机,但待机电流比正常值大得多   表明负载电路有元件漏电。排除方法:给手机加电,1~2分钟后用手背触摸,将发热严重的元器件更换,大多能排除故障。          6.手机开机后拨打"112",观察电流的变化   若电流变化正常,说明发射电路基本正常;若电流无变化,说明发射电路未工作;若电流变化太大(超过600mA),一般为功放电路有元件损坏。
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