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转：房价是否将降？ 高票答案的原理分析我很赞成，但是对于包括众多评论赞同的刚需稳定，m2过大，政策锁盘，居民整体杠杆率不高等等因素只会导致阴跌、横盘、甚至还会涨的结论，有两个概念要拨乱反正一下： 1，交易品的价格是由实时交易价格决定的，而不是公允价值，当没有成交的时候，这一价格甚至只由挂买价决定（不是挂卖价）。以股票而言，某公司价值100元，总权100股，其中99股在高管手里不参与交易，只有1股流通，这1股如果今天交易了5毛，那么股价就是5毛，公司市值50元，明天交易了2元，股价就是2元，公司市值200元。那99股完全不能参与定价。 聪明的你一定懂了，一个小区有一百套房，其中90户是刚需唯一自主，另外十套在一个人手上，那么这个人卖多少钱，这一百套就都值多少。 2，这两年“杠杆”一词又像瘟疫一样成为恶俗流行词之一，上至智库经济学家，下至广场舞大妈，懂不懂的都言必称杠杆，只要房地产文章必提杠杆，看多了都想吐。 杠杆不是借贷，借来的钱用于保证金再投资的才叫杠杆！借来的钱用于消费的叫负债！ 小区一百户人家，其中90家30首付，70按揭，另外十套30首付70按揭（为便于计算假设他有十张首套房票），首付中还用了一半的私人借款，首付贷，消费贷，过桥贷。 聪明的你一定明白了，这个小区的整体杠杆率不是 （70*100+30*10*0.5）/（30*90+30*10*0.5）=2.5，而是（70*10+30*10*0.5）/（30*10*0.5）=5.67！ 3，加息一定灭掉的是5.67的杠杆，2.5的负债会更痛苦但不会灭，但是90套2.5不参与议价，10套5.67决定价格。（是用来...不是用来...） 至于锁盘，只要锁不住一套的成交，定价协议就会出现。就算全锁住0成交，挂买价就是实时价格，别不服，这是温柔的，我还没提拍卖价。 聪明的你一定知道了，暴跌。 4，最后整理一下，现在根本无关房价高低问题，国家最关注的是系统性金融风险，为了这个风险已经紧锣密鼓了忙了一年多，美联储也等了我们一年多。现在万事俱备，央行下半年一定会和联储同节奏迅速加息，把m2降下来，这过程中大面积杠杆断裂是肯定的，所以关键是断在谁手里，断在银行和企业手里，就会危及全行业资本流转和经济活动，而断在老百姓手里--你不敢断供--就没事了。（诶对了去年上市公司集中卖房保壳的事想起来没有）。天量纸面财富灰飞烟灭，央行收回大量货币（其实不用所谓收回，帐面上左右划一下就行了），炸弹解除，我们将在胜利的道路上继续前进。 5，最深层次的逻辑：危难的时刻，国家需要你的奉献渡过难关，需要你的劳动力，你的脑力，你种出来的粮食，你挖出来的矿，你写出来的程序，你造出来的产品，这些才是经济活动的根本，你又不甘愿奉献，那用点什么值钱的东西跟你换可好？ 至于换完之后如果还那么值钱，那不是白换了嘛#微笑# 国家唯独不需要的就是你的钱，爱国的事，别提钱，钱是纸，提钱伤感情。 6，最后再补充个，还迷信面包面粉理论的朋友，可以打听一下超级地王信达的前世今生。 编辑于 13:33 著作权归作者所有
买房的最佳时机是什么时候？ 其实这个问题非常简单。当然，如果我告诉你2016年以前买房都正确的时机，而2017年买房绝大部分都会是接盘侠，接盘套一生，这又太简单了，你们不会满意。那为什么我说买房的时机很好掌握呢，毕竟房地产是有周期的，不像股票的每天都有涨跌。房地产不需要你去预测，仅仅是当拐点出现的时候做决定就可以了。 这里，我介绍两种买房的方法。第一种如同股市的价值投资，以租金回报率来衡量。也就是说，当你买房后出租获得的收益如果能够大于银行的存款甚至是贷款利率，那么房价都是可以买的。这样的情况在09年之后很少出现，但并不是没有。 在2000-2006年，这段时间，买房后的租金回报大约每年为5%以上，长期回报大概是8%。我第一套房子的房东，2004年8万块买的房，当时租金就有500一个月，当然我11年租的时候，已经到了800一个月。现在我在网上查了一下，租金是1000，不过目前的房价已经变成了45万，租金回报已经明显下降了，不足3%，对了，这还是在房价远低于一线的重庆。 根据商业调查《中国房地产市场租金回报率》，在2015年下半年的时候，普通住宅的租金回报还有3%，当时的存款利率已经降到了1.25%。虽然这个回报不高，但是比放在银行好。而2015年下半年，也是买房的最后一波上车机会。 以租金回报的方法来买房，虽然买了后房价一样可能下跌，但是对于你来讲，仅仅是少赚一点而已，毕竟你的钱比放在银行的回报要高。 第二种方法：跟随房地产的趋势。前边说了，房地产的趋势持续时间较长，一般来说8-10年为一个大周期，是一个朱格拉周期。而中国的房地产平均18个月就有一个小周期。所以在周期的底部买入都是很好的时机。而这个周期比股市好判断多了，因为你只需要看统计数据，只要拐点出现就可以了，不像股市，你无法确认啥时候是拐点，等确认的时候，股市要么都已经飞上天了，要么都已经跌下来了。  2008年，国际金融危机，这里自然是一个朱格拉大周期的底部。你不用去接飞刀，在房地产下跌的时候买入，风险太高。你只需要等到房地产由跌转涨的时候买入，这个时间大约在2008年底。 随着国家在08年刺激政策的减弱，房价在2011年见顶，跌到了2012年的3-4月左右，所以这里又是一个小周期的底部。我本人和一些同学也是这个时候买的房。 2014年的时候房价又开始下跌了，不过一些一线城市跌的不明显，但是三四线城市下跌幅度可能有20%以上，而这个小周期同样在2015年下半年见到了底部。所以这几乎是最后的一波买入机会了。 从2015年下半年开始，房价就坐上了火箭，造就了历史上最大的一个房地产泡沫。目前深圳已经有见顶的迹象，房价已经环比下跌了6个月，不过等拐点出现之后再说吧。 从2017年，房地产的一个大周期顶部正在形成，这样的大周期房价一旦见顶，必然是有50%以上回撤的。所以买房的最佳时机还需要等待，如果按18个月的小周期看，起码也在2019年去了。
某公司高管被当街割鸡！！（图）
数名90后美女群殴1女 男子救场独打一片。。。 目测此男战斗力2鹅
DATALAND/迪兰恒进R7 260X 酷能1G DC DDR5这款显卡大家觉得咋样 打算买块这个卡。
我的显卡是不是坏了？ 拔掉显卡，就能进系统。插上显卡，显示器没反应，键盘灯也不亮。
电动车啥价格？想明天去惠民来一辆 滴答滴滴答滴答滴
哪有盘头的啊？ 如题。
大神指点，换什么硬件能玩英雄联盟不卡？！谢谢！
你们看我的电脑配置如何？换什么显卡能玩LOL不卡？
男人不养猫，女人不养狗还是有一定道理的！！ 看到这位妹子的遭遇后，哥改变之前的想法了，女人也不适合养猫了。。。。
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