余当此生 余当此生
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由以房抵债以及大房地产商的接盘想到的 最近一段时间,常有新闻报道中小房地产开发商资金断链,开始有以房抵债的现象出现。那么,这会不会在以后开始成为一种普遍的现象呢? 众所周知,现在的大多中小房地产商都是贷款建房,或者楼盘的许多中间环节也是贷款。那么按最近的房市相对萧条的情况来说,大量购房者持观望态度,出现资金断链将会是一种非常可能的情况。那么,以房抵债会否是这些房地产商的最后选择呢? 如果大量中小房地产商在资金链断裂之后“有默契”地选择以房抵债,会出现什么情况? 如果出现以房抵债,或者以房抵贷,那么这些被抵的房源最终将会流向哪里?显而易见,那就是银行。那么未来就很可能出现由银行来接盘大量中小房地产房源的情况。 这使我不由地想起了前段时间出现的一个差不多的情况。那就是前段时间大房地产商纷纷收购中小房地产商手中项目,使那些中小房地产商“有秩序地”退出。 这两个现象的结果是什么?中小房地产商退出,房产业由银行和大房地产商把持。银行是不愿意降价的,因为抵债基本就是按市价抵的,降价就会使银行直接出现亏损。大房地产商由于自身利益,也不会降价,何况他们收购项目就是为了垄断市场。 这样结论就自然而然出现了。中小房地产商由于资金问题将会被淘汰,而垄断市场的大房地产商和银行有资金有关系有后台,完全扛得住房价风波,没有主动降价的可能(银行是没有降价空间)。而这是不是ZF为了达到挽救房市,而做出这些时间来有限的调控房价,或者说是放出房价将会被打压的消息,以赶走中小房地产商,达到统一市场,挽救房市,使房价“软着陆”这个目的而使出的手段呢??? 暂且不论使房价高居不下是否会使国家经济遭受怎样的打击,但说这种情况,是否有可能?
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