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要是突然来个泉州这样的政策死多少人? 权威发布!泉州出台房地产市场调控新政,严禁投机炒房!非本市户籍在泉购房,5年内不可转让! 2017-11-13 东南早报 为落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,维护房地产市场交易秩序,打击投机炒房行为,泉州市人民政府日前出台相关文件,进一步加强泉州市房地产市场调控! 严禁投机炒房 日前新出台的政策,清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域新增纳入调控区域。 新政明确规定:非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。 加强市场管理 1.备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目,以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目,房地产主管部门不予办理预售许可。 2.住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整,调控间隔时间与幅度与住宅一致 3.土地出让合同没有明确精装修的,开发企业不得加精装修价格对外出售 4.开发商在取得预售许可证即日起至10内需公开可售房源和“一房一价”等信息!不得以搭售车位、签订装修合同等条件捆绑销售!不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例! 5.中心市区新批售的商品住房项目,房地产开发企业应选择由公证机构主持的摇号方式公开销售商品住房。
黄金周楼市成交大幅下降 新房有优惠二手房可议价 “十一”黄金周期间,记者走访北京、上海、广州、南京、福州、厦门等多地发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。新房以“刚需”盘为主,“下单的不多” “十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。 记者走访发现,在轮番政策影响下,刚刚过去的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷。 在北京,记者来到位于房山长阳镇的一个楼盘,这里有200套住宅即将入市。“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群。本以为会很抢手,但现在关注的人太少了。”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。 在上海,不少开发商“十一”期间积极蓄客,为11月、12月开盘做准备。“今年黄金周行情萧条,很多人都等着降价。”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。” 在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。记者发现,一些楼盘黄金周期间都有降价**,例如,中海花湾项目推出一批一口价的特价房,万科尚城项目推出4万元*10万元的**。 二手房成交量走低,“价格慢慢下行” 黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”。但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源。小郭说:“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数**者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。” 记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津。多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%。 “目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间。”北京一位房产经纪人小孙说。 机构:热点城市网签量同比大幅下跌 来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温。据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。 “买卖双方僵持,楼市观望气氛浓厚。”厦门大学管理学教授戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也明显松动。 在热点城市行情低迷的同时,全国楼市分化行情持续。据中原地产研究中心数据,黄金周前6日,三四线城市成交同比基本持平。 “银十”或风光不再,市场低迷将持续 楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。 在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市10月的成交数据带来较大影响。 多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些**投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“在政策并无松动的背景下,市场低迷或将持续。” “调控步伐不会停,长效机制是重头戏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,差别化楼市调控会继续收紧,这有助于房地产市场的稳定和长远发展。在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台。
这才是负责任的,而不是某地说正常的市场波动。 利辛县房价上涨过快?亳州市委办公室回复了!某网友在今年三月份问道: 领导您好,我是安徽省亳州市利辛县人,利辛县乃国家级贫困县,为何房价增涨如此之快?今年的房价一跃达到了6000元/平方以上,有个别小区甚至达到8000元/平方以上,试问,一个国家级贫困县的房价竟然比其他的地级市还高?究竟是何原因?在3月24日的腾讯新闻网页中看到了一条关于临泉县政府紧急限价的通知,安徽省临泉县也属于国家级贫困县,该县已经有相关限价措施出台,真是如同及时雨一般,在该新闻报道中有明确指出“原则上,临泉县毛坯房均价控制在每平方5200元以内,精装房均价控制在每平方6000元以内”。请问,我们利辛县的房价何时能够控制该范围之内?让我们这些普普通通的老百姓能真正买得起一套房子? 对此,中共亳州市委办公室 于2017-04-12 16:18回复到: 网友您好,对您反映的情况,亳州市委高度重视,责成利辛县委认真调查处理。现回复如下: 经查:2016年以来,利辛县房地产市场出现购销旺盛,房源紧缺,商品住宅价格持续走高,不同程度出现购房难等问题,主要原因是: 1、商住用地供应不足,2015年城区仅出让1宗商住用地,造成2016利辛县商品住宅供应量紧缺; 2、2015年下半年以来,相继出台去库存等房地产市场利好政策,开发建设单位和群众对房地产市场预期看好,群众购房愿望和需求不断提高; 3、2015年以来,利辛县启动了水务局、老一中、老法院(党校)、化肥厂四个片区棚改。目前共签征收协议1156户,增加了购房需求; 4、群众对城区西部发展看好,致使西部房源紧缺,西部商住价格高于东部每平方米600-800元; 5、商品住宅品质提升。2016年下半年以来,规划建设多层、小高层电梯洋房较多,电梯洋房销售价格每平方米6000元以上,最高达8775元; 6、开发企业采取捆绑销售备案,拉高了房价。有的开发企业采取购买一楼赠送地下室、车库,购买上层送顶层,两层价格在一块备案出售,拉高了一层和顶层价格,带动了中间层价格。有的在一楼规划前后小院,作为附赠,拉高了房价。 针对房价上涨过快的问题,利辛县委县政府多次召开会议对进行分析研判,并采取以下主要措施: 1、增加商住用地供应。结合城市建设规划,适当增加城区南部,东部商住用房供应,加快西部用地供应。结合棚户区改造,2017年商住用地计划800-900亩; 2、科学编制建设规划。在建设规划设计中,坚持以高层普通住宅为主,花园电梯洋房为辅,调减商业用房建设。原则上一楼不规划设计前后院; 3、完善土地出让机制。提高土地出让门槛,尽量把实力强信誉好的开发建设单位引入利辛县房地产开发市场,有效避免和减少风险项目; 4、加强保障性住房供应。在商住用地出让中,结合城关镇征迁,采取回购等方式,合理定价回购适当的拆迁安置保障房; 5、引导盘活已出让闲置土地,因地制宜调整建设规划。对原规划商业较多,未开工的项目,督促引导开发企业,调整建设规划,增加住宅减少商业。 您如有相关问题,请与利辛县房产局刘松飞联系(电话:0558-8803211)。 感谢您对我们工作的信任和支持!
【月报】2017年1月平潭楼市报告:住宅仅成交177套 海西房产网消息:2月8日,福州策源地产发布《平潭2017年1月市场概况》,对上月平潭房地产市场进行了综合分析和报告。 据悉,平潭1月份商品住宅成交177套,成交面积20578.14㎡,受1月春节假期影响,住宅市场成交量明显回落,创新低。同比成交面积下跌-17.62%,环比下跌-78.61%。 1月份平潭新增供地 2017年1月份,平潭新增供应三幅地块: 2016G022:用地面积66663平方米(约合99.99亩)。用地性质为二类工业用地、二类物流仓储用地,根据土地利用现状分类用途为工矿仓储用地-工业用地(医药制造业)-商服用地-其他商服用地(商业仓储)。容积率1.2≤容积率≤1.5,40%≤建筑密度≤60%,10%≤绿地率≤15% 2016G019:用地面积38615平方米(约合57.92亩)。用地性质为商服用地、商务金融用地。容积率1.0≤容积率≤1.8,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于36%。 2016G045:用地面积8000平方米(约合12亩)。用地性质为公共管理与公共服务用地-公共设施用地(供电用地)。容积率小于等于0.4,建筑密度小于等于30%,绿地率大于等于25%。 供地情况 项目分布图 1月份,平潭区域在售项目10个、尾盘项目8个。其中长福麒麟湾一期售罄。目前平潭已推存量低位运行,市场住宅产品稀缺,融信外滩进入市场,2017年春节后,二期将推出,未来市场竞争将更加激烈。 平潭住宅近一年备案情况
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