麦墩儿💯 eric8231
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[转贴]关于小区配套被违规占用的说明与证据 转自(博文):金顶阳光各位业主大家好:我是金顶阳光梧桐园小区的一名业主,因小区内物美楼今年10月份突然消防改造,停业20天,法院近几月又频繁出入该楼,且很早我就听业委会相关领导说过此楼应属配套设施不属商业,应属业主权益,因牵扯到广大业主的利益所以倍为关注!并对此事做了进一步的了解。金顶阳光梧桐园(物美楼)和现在的德辰酒店这两栋楼均与小区所有的业主息息相关!据了解2007年8月24日,北京市规划委员会向北京首钢房地产开发有限公司(下称“首房”)发送《规划意见复函》(2007规(石)复函字0007号)(下称《复函》),《复函》中审查意见经济技术指标一栏明确规定D-04(物美楼),及D-08(现在的德辰酒店)地块用地性质均为公建用地(且属业主权益)。 2007年9月27日,北京市规划委员会向首钢房地产核发《建设工程规划许可证》,该证附件设计总平面图中经济技术指标一栏再次明确D-04(物美楼)及D-08(德辰酒店)地块公建建筑面积,且与《复函》中一致,并且,规划公建配套商业服务一栏中未将D-04(物美楼)及D-08(德辰酒店)地块规划其中(两楼不在配套商业指标中)。 2008年5月16日,北京市国土资源局石景山分局、北京市石景山区人民政府向首房核发《国有土地使用证》,该证中D-04(物美楼)地块地类一栏显示为“商业”, 土地用途一栏显示为“商业服务业”,与规划审批文件存在矛盾即严重不符!该证中D-08(德辰酒店)地块地类显示为:公建用地与规划一致。 2012年4月6日,北京市住房和城乡建设委员会向首房核发《房屋所有权证》,该证中将D-04(物美楼)地块建筑“金顶北路18号院9栋”规划用途填写为“汽车库、商业用房”,明显与规划矛盾且严重不符!且D-08(德辰酒店)则显示为:公建用地与规划一致。 综上,北京首钢房地产开发有限公司办理的D-04(物美楼)地块《国有土地使用证》及D-04(物美楼)地块上建筑《房屋所有权证》均与规划严重不符!且D-08(德辰酒店)实属公建用地并非配套商业本不可盈利,更不符合旅游用地,根本不可以经营酒店!就此事实这两栋楼实属小区项目公建用地,不在配套商业服务指标内,即实属配套设施(广大业主的权益),并非配套商业!本是用于服务业主,却被开发商违背规划,擅自更改土地性质,肆意谋利!众所周知这两栋楼一直以商业及旅游业对外出租盈利,首房每年盈利高达1000万元左右且已违规盈利7年之余!然而国家规定公建配套设施是不允许用来盈利的!违规盈利全部收益应属小区业主,而小区所有的业主全部被欺瞒长达7年之余。作为业主之一的我将了解到的情况如实告知大家,望我们所有的业主携手共同捍卫业主权益,讨回我们应得的共有利益! 综上证据所述,D~04物美楼及D~08徳辰酒店按照国家规划指定均为公建用地即公建配套设施(因公建配套商业指标中根本没有这两栋楼),公建配套设施即权益归小区广大业主所有,开发商不得以此盈利!
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