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关于停车费的新闻，你怎么看成都一小区停车费由每月200元涨至700元，上海一小区计划从每月550元涨至1600元……从去年发改委放开住宅小区停车位收费至今，各地物业擅涨小区停车费的情况频现。停车费，真的是物业或者开发商想涨就涨？国家发改委给出的答复是：住宅小区公共停车设施收费，决定权在全体业主。 ●案例 >>小区停车费从200元涨到700元去年9月，成都红枫岭小区三期的业主被告知，原价200元每月的停车费，将提高到每月500元，以后按每季度涨100元，最终涨到700元。小区业主不干，结果引发纠纷，甚至惊动了警方。 >>业委会交涉：最终定为每月350元最终，经过业委会与开发商的7次交涉，开发商尊重民意，决定下降到350元，并包含60元物管费。 ●相关新闻： >>成都锦江区翡翠城小区“天价停车位”50万一个，开发商称系市场定价。 >>上海黄浦区一小区计划将停车位月租金从现在的550元涨至1600元，开发商理直气壮：“国家已放开定价，我们想涨多少就涨多少!” >>广西钦州祥和景都小区停车费从每月200元涨至300元，物价部门干预后，开发商决定车位只卖不租。那么，开发商对于小区停车位的处置权，真的如此任性么？ ●国家发改委：停车费决定权在全体业主去年10月，律师吕平就《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（其中就包括放开住宅小区停车收费）的相关规定，向国家发改委申请信息公开。国家发改委明确答复：住宅小区公共停车设施的价格，由代表业主权益的业主大会、业委会与物业公司或停车服务企业来商议决定。 ●解读 >>停车位到底归开发商还是全体业主？对于停车位、车库的权属，由于涉及多方利益，且法律关系复杂，关于其归属问题一直争论不断。目前，对停车位权属的主要观点有二：一是认为停车位属于项目配套的公共设施，且成本已经分摊进了房价，开发企业约定归其所有不合理；其二是认为车位的所有权属于建设单位。 >>何为“住宅小区公共停车设施”？《成都市规划管理技术规定》明确：住宅小区的配套设施包括：绿化；机动车、非机动车停车场（库）；门卫（收发）室；市政设施；物管用房；全民健身活动场地；垃圾收集点等。律师吕平认为，除规划图纸上明确的“商业经营性质的设施”之外，剩余的公共服务设施，都属于全体业主共有。这一部分，就包括了公共停车设施。这是针对小区整体车位的规定，属于全体业主共有的公共停车设施部分，相当于全体业主自己的房屋，业主购房时已缴纳了这部分设施的建设成本，如何处置跟开发商没有关系。开发商不能重复收费，更无权租售。也就是说，停车位属不属于“小区公共停车设施”，主要看规划图纸及产权上有没有明确属于“商业经营性质的设施”。 >>公共停车设施属业主共有，为何不免费？吕平：收费主要考虑有车业主和无车业主的利益平衡。 >>若所有权属开发商的停车位，收费又该考虑哪些因素？吕平：同样是利益平衡，要参考周边市场价格，既不能让业主利益受损，又不能让开发商做赔本买卖。

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