jinjiachong001的个人资料

【本地交流】济宁城市被徐州临沂甩在身后：错过了房地产大发展时机徐州临沂未来方向是特大城市，城市建设通过二十年的房地产大发展实现了人口堆积和城市的跃迁，以及建成区的加速扩大，从建成区100万人口城市跃升到了300万人口以上的大城市，人口的集中带动了制造业和服务业，进而集中的需求带来了更高的经济增速～济宁任城区合并中区以后，中心城区人口有130多万涨到了160万，除去20万农村人口，140万城区人口也不少，但中心城区规模效应做不起来，临沂三区实现了融合成一个建成区，徐州铜山和原城区彻底融合，如今徐州为了更进一步发展，行政中心跳出老城区～济宁怎么发展？搬迁到太白湖去带动微山湖发展水运还是发展淡水养殖业？搞旅游？济宁的发展只能靠工业了，房地产高速发展过去了，兖州邹城济宁之间永远连不成一个了

这块地皮在哪？兖州区自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(济兖自然资告字[2021]1号) 济宁市兖州区自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告济兖自然资告字[2021]1号经济宁市兖州区人民政府批准，济宁市兖州区自然资源局决定以挂牌方式出让一（幅）地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：此次挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求如下表：编号土地位置土地面积（m2）及用途规划指标要求出让年限（年）起始价（万元）竞买保证金（万元）综合楼面地价起始价（元/ m2）综合楼面地价增价幅度（元/ m2）面积用途容积率建筑密度绿地率兖土2021-1（SC01-202101）酒仙桥街道天仙庙村，北护城河路以南、东环城路以西 20480 住宅 2.0-2.4 ≤25% ≥35% 70 6760 6760 1375 3

刚摘的热乎乎的桑葚子

你们要的文化园东区樱花会夜市来了哪里有樱花，木头钉在铁皮上，塑料布花到是不难看，小吃烤串可香呐，就是臭豆腐味道太冲

这酒值多少？

有没有一起合种树的？某大型APP合种，好友太少，一个人种松树柏树有点困难

天冷懒得跑：打卡第一天大家早

虽然冰厚但照样不敢打滑车

现在炒房子就是赌一场没有未来的剩宴国家次次重申房住不炒，严格把控信贷资金流入楼市炒房，这是大趋势，大方向是历史上从来没有过多趋势，和90年代末的住房改革完全不一样，以前房地产是对中国经济的促进，而当前大幅度上涨后的房价是对中国经济的拖拽，对于我们兖州这种四五线城市或三线城市的一个远郊区，靠发展房地产拉动经济是不实际的，靠卖地土地财政是不可持续的，寅吃卯粮这套逻辑对于任城区来说还能持续，对于兖州，这种模式只会促使资金大规模的流出兖州，而且是透支未来的可用现金流，一家公司或一个个人，杠杆用的太高，资金崩的太紧，现金流断了就是破产，对于一个县市其实也是试用的，想想一个文化园让兖州的财政绷的多紧兖州的未来还是在于工业的发展，生产制造业给全国或世界人民提供消费品，其它地区人给兖州提供资金流入，这才是兖州发展的正路，有了源源不断的活水，兖州的经济和人的收入才有未来的提升当前靠贷款买房就和2015年高位加杠杆炒股票是一个路数，你若是自由资金全款买房，或者买的房子房价很低，只要能承受你随便怎么买都可以，若你是贷款，并不是所有人都能靠炒房子赚大钱，世间所有的一把梭，绝大多数是悲剧

兖州又不是北京上海：不住一号院就不能过了？兖州这种四五线的城区的学区房又有什么意义？住一号院你家孩子就能铁定的上兖州一中还是上济宁一中？兖州所有的初中又有几个能像北大或清华人大附中一样兖州炒学区房附加价值就是瞎炒学区房对上学再有用你家孩子不好好学习都白搭今天泗河金口坝河水挺脏，青莲公园河滩上部分淹了

青莲公园遇青莲：年轻人还是要早点起

我家的大门被盗了后邻居家是刑警，他家院子的大门也被撬了，但小偷没撬动我家的铁门被偷走了，还偷走了屋子里要准备卖的东西偷门的那人中午还和我打过照面 *，我中午刚回家吃饭，下午再回来门没了，家里东西没了

呀！文化园东区夜市有卖珍珠蚌的问一下：军民小区个子非常高的那位姑娘今年多大了？一直以为她还在上大学，感情疫情快结束了还没开学？

我就问一下：现在还有很多人去逛龙湖么？是不是新鲜气过了？

普通老百姓一个月赚好几万多和刑法有关系这是事实

今天在文化园东区看到一只大乌龟忘记拍照了，真的是乌龟，据说养了17年了，不过真的还是假的不知道那乌龟是不小围了一圈人呐，有一姑娘可真高

疫情后的女孩子：好像说的很形象啊复制的微博上的，减肥还是要运动起来

为什么文化园东区夜市联合执法？城管，安监，公安，工商都去了

真是碰巧不如趁早这两年就遇到一位长相有灵气的姑娘，还是已婚，真是碰巧不如趁早啊彩虹真美，但也要自己去发现才行，位置找的好，一片连续的彩虹带

不到晚上不知道兖州有多少好看的小姑娘路上走着的都有对象了，成双成对的

这个520好像还是和我无关大家帮忙推荐下兖州高档一点的餐厅，要求浪漫奢华。价格不是问题，低消均消都不是问题，菜品要好要高级，最好有夜景。今晚我要去门口卖花感谢好心人。

比特币韭菜局首先定了总量限度2200万枚，然后没几年挖矿奖励减半，奖励减半就相当于是成本翻倍，随着时间退役，可挖的比特币成本越来越高，看起来是给了比特币一个更高的价值，可这种价值尺度是靠消耗大量能源才有的，就是烧真钱换比特币虚拟货币，还不如脸书的天秤币，但比特别最大的问题是：涨幅太大了，接近千万倍的涨幅，任何的奖励减半在已经有1100万枚以上比特币存量面前，都没有任何意义，比特币早期百万枚比特币的成本可能不足1美元，当10000美元的时候放出10万枚套现就是10亿美元流动性消耗了想想这和次新股的套路是不是一样的？比特币最终会死于低成本比特币的大规模套现，但比特币毕竟还有点超央行的流通结算途径，虽然属于非法功能但次新可都是看大股东或老板的脸色，人家什么时候减持，你能挡的了？

被套住的碧桂园好好把文章看完我觉得这哥们写的还不错，济南都这样，我们这种小城市房价未来又会如何好出手么？原创：葫芦娃这是一个悲伤的故事。济南，应该是过去几年跌幅最大的省会城市之一。济南，高位站岗最多的不是购房者，而是开发商。一波大起大落的楼市行情，无情的把全国半数一线房企包了饺子。连以“话少活好镰刀快”著称的无情收割机——碧桂园，都没能逃脱。碧桂园，在济南新东站拍了8块土地，块块高位站岗，至今无法解套。济南，中国楼市“反向操作暴打开发商”的第一城，“真·房住不炒”的无情践行者。 2018年之后的济南楼市，每年都要传出“杀个项目总和投拓总来祭天”的悲伤故事。 1 这个悲伤的故事，要从2016年说起。 2016年6月，河北房企帝华，千里迢迢而来，送给济南一粒蓝色的小药丸。 2016年6月，帝华地产鏖战936轮，分别以289%和235%的溢价率拍下济南唐冶5宗土地，楼面价7000+。火热六月，一半济南人，在查“唐冶”在哪里；另一半济南人，在查“帝华”是谁。帝华拍出地王之后，济南一共拍了十三宗溢价率在100%以上的准地王。济南人，把这13宗土地称为“点燃济南的十三太保”。 2017年，济南再次拍出23宗高价地。济南人，把这23宗土地称为“托举济南的二十三壮士”。十三太保和二十三壮士，彻底点燃了济南楼市。而千里送春药的帝华地产，在拍出地王之后，把济南楼市点燃之后，把唐冶房价抬上天之后，却因为无力支付首期土地款，被迫弃购。有人说，这是一场话剧。帝华千里迢迢而来，放了一记空炮。炸醒了济南楼市，也炸碎了自己的炮膛。点燃了自己，照亮了别人。话剧演完了，地卖了，房价涨了。 2 2017年，不知哪家公司的策划，从地产出圈，干起了“房价蹦迪气氛组”的活儿。这位策划小哥，脑洞大开的绘制了一张“未来济南房价格局图”—— 济南房价即将进入54321格局。这张图，假的就像它的像素一样。这种意淫图，一线城市里没少出，但真信的没几个。但忠厚的济南人民，不仅信了，而瞅一眼就浑身颤抖。 2017年的济南楼市，卖房的不讲项目，上来先甩图，让你自己掂量。置业顾问在背后疯狂输出，骚话连篇—— “哥，你合计一下每个月挣得仨瓜俩枣，够不够房价折腾” “姐，今天不买房，明天就涨价，这套房子我真的留不住” 开局一张图，剩下全靠编。我远在济南的老叔，连个智能手机都用不利索，却每天都在给我汇报战况：你还不来济南看看嘛？济南都涨成啥样了？绕城高速内，15000以内的房子马上没有了！你还不上车？亏你还是做楼市研究的！殷切之情，溢于言表，泣血难书，恨不得把两百斤的我抱上车，帮我赚钱。楼市鲁迅，哀我不幸，怒我不争。三年之后，让老叔遗憾的是—— 济南绕城高速以内，13000的项目大把可选，而且还卖不出去。 3 济南楼市，一夜回到解放前。 2016年，华润公园紫云府开盘，均价13500元/㎡；2020年，旁边的华润公园九里开盘，成交均价14500元/㎡。 4年，每平涨了1000元。 2016年，工业北恒大城开盘，均价11500元/㎡；2020年，恒大城三期在售，均价12000元/㎡。4年，每平涨了500元。三年前，绿地中央公馆，均价26000元/㎡，且需要捆绑车位和地下室，号称要引领济南进入5万时代。三年后，均价21000元/㎡。说好的5万时代呢？三年前，万科南北康拿地，号称要带领南北康进入3万+时代；三年后，万科22000开盘，7天后，加推19000的特价房。说好的3万时代呢？三年前，唐冶天鸿万象新天，均价11000元/㎡。唐冶拍出地王，号称要引领唐冶进入2万+时代。三年后，唐冶天鸿万象新天，均价12500/㎡。说好的2万时代呢？济南楼市，是个圆。 4年时间，画了一个圈。房价原地不动，却套住了无数投资客的血与泪。 4 被套住的不仅有购房者，更多的是开发商。原来，假话说多了，自己真的会信。可能是各个项目上的营销大师们，市场的牛逼越吹越大，吹到最后，自己人都信了。 2016-2017年，各个公司的投拓部，都相信形势一片大好，要捋起袖子加油干。甚至，连碧桂园这种老油条玩家，都下场上赌桌了。 2017年12月，碧桂园在济南新东站的张马片区，一口气拍了8宗土地。一天之内，眼睁睁看着张马片区的楼面价，从7400涨到了14400。一年后，首开19500元/㎡起，瞬间凉到了底。拿证三个月，销售几十套。后来，干脆连开盘都不敢。周边的项目不是卖15000，就是卖14000，碧桂园赔的连底裤都不要了。后来，碧桂园、正荣和时代地产等几个高价盘，各自思索一下，不能打价格战，还是要炒片区价值。 CLD、城市中芯、地铁口……各种概念，霸占了济南半数以上的广告位。天花乱坠的牛逼，吹了将近三月。的确让片区热度提升了，客户也上来了，但都跑到了旁边的天鸿公园大道。天鸿这个项目，仗着自己1200元/㎡的楼面价，直接把价格降到了12000，把那几个炒片区的高价盘全砸到了地上。天鸿一分钱广告费没花，人在家中坐，客从天上来。碧桂园看看自己14000的楼面价，再看看天鸿1200的楼面价……自己就算把价格击穿到地底，也干不过天鸿的一哆嗦。如今，碧桂园在张马片区的房子，高层的价格从18000降到了12000-16000。卖一套，赔大几十万。集团想换项目总，项目总想杀投拓总，投拓总想弄死营销总。营销总，也很委屈—— 我给客户吹个牛逼，谁知道自己人信了。济南，是全国唯一一个割了碧桂园一把韭菜的城市。 5 济南，是一个魔幻的城市。有人说，省会城市的房价只要涨上去，就跌不回来。济南，啪啪打脸。有人说，地价只要拍上去，房价就一定会涨上去。济南，啪啪打脸。有人说，我是傻X，难道开发商也是傻X？如果不赚钱，人家拿地干啥。济南，啪啪打脸。大多数楼市定律，在济南都会失效—— 地方守不住地价，开发商守不住房价。开发商狠起来，连自己人都割；购房者狠起来，啥鬼话都会信。然后，大家一起手拉手坠入泥潭。济南楼市的一抹血色，告诉了我们两个真理—— 第一，二线弱省会的大概念和大规划，是真不能信。张马屯的CLD，开发三年。现在还有大片的麦田和菜园，小麦长势喜人，韭菜也长势喜人。过去四年，济南各个片区自封CBD。五指山的蓝图亮瞎双眼，国际大都市的济南呼之欲出。现在除了房价涨上去，能落地的能有几个？ CBD没起来，房价先起来；产业没过来，住宅先过来。 CLD没起来，泡沫先破了；人没来多少，麦苗长得却很好。第二，一定要警惕弱二线省会城市的非理性虚假繁荣。一直有人说，最会炒房价的是一线城市。其实，最不理性的反而是二线城市，尤其是没怎么经历过大行情的弱二线城市。比如，济南、南宁…… 因为这些城市里的普通人，没吃过没见过，遇到行情的大跌大起，很容易不理性。房价不涨的时候，他们不信它会涨；房价涨起来的时候，他们又不信它会停。涨到天上了，还做梦去抄底，磕了一头血，还想要暴击。房价下跌了，又没有长持的耐性，就会忍不住砸盘，砸来砸去，把房价砸到地上，彻底起不来。不理性的购买力，叠加难以落地的大概念和大规划，特别容易造成楼市的非理性震荡。弱二线城市的楼市不健康程度，要远远大于一线城市。这种不健康市场，连碧桂园这种房企都能套进去。可想当年的市场，有多么的不理性。我说的话不好听，我知道这篇稿子也一定会被很多人喷。但是没关系，反正我就是个耿直的反派人物，话不好听，但都是实话。这些话，只有在弱二线城市里经历几轮跌宕，冲杀几次，再被收割几次，感悟才会越来越深。现在不理解没关系，被割一割就理解了。成年人的成长，都是从被收割被毒打开始的。

兖州发展任重道远：这么多年了西城区才这么点看起来很大，其实还远不如济宁的一个太白湖缺人这个劣势很难补特别是房价起来以后，局限在南北2.5公里范围内，兖州的未来还是要靠老城区的充分改造，人口主要还是在兖菏线以东

什么是一个城市的根？小时候对市井屋舍间一个角落或一处院落的记忆那是一种生活的记忆，每个人都有的记忆一大早突然发现豆腐店竟然还有楸树，进了村子以后真是别有一番小天地没逛全，但已知足不孬不孬楸树已经很少了，特别是这种大几十年的大树，而豆腐店竟然还有两三棵谁也不知道哪天会拆迁，但希望真的拆迁的时候，这些树可以保留，一种对环境的保留，对记忆的保留，对家的回忆和家的保留

兖州要是这样拆迁是不是就不用买房子了？话说济微高速一修，颜店镇东部竟然可以成为潜在城区的一部分以下内容纯属个人瞎想，不代表官方观点颜店镇统一往杨家河以东的颜店土地上搬迁，新兖镇北部和西部的统一搬到颜店镇以东，到人民医院西一线王因街道北部和东部的村子统一搬迁到图中位置，兖州城区是不是可以做的更大？另外：面积是有点大，人口住不满话说这样乡镇上的百姓是不是就不用买市区里的房子了？

兖州有多少人能买的起这块地皮的房子

家里收拾杂物，突然发现这个烟标，一盒多少钱还记得么？

【本地交流】最新山东城区人口

【本地交流】落户放开那些城市最快到300万？淄博，临沂，潍坊这里的300万人应该是建成区的城区人口，农业户口的不算看看你家的户口本，虽然统一居民户口了，但还是非得很清晰，农业人口还是不算城区人口建成区和市辖区不一样

兖州几号停暖？如题

问两个问题：兖州哪里能换驾照？ 4路公交车开了么？

欧美股市狂跌到了是骡子是马拉出来溜溜的时刻了，水平行的上;水平不行的没机会。纯粹概念炒作的，没市场的最后还会怎么涨怎么跌回去的。外盘少有的跌幅10%+，绝大多数股民没有经历过，所谓情绪决定短期市场表现，可能又要出现千股跌停的集合竞价了，但每一次大跌总是孕育新机会的时刻，仓位低的等着或跌停板博一个周末利好消息出台的预期，可以值得关注的股票：不论是大消费还是芯片半导体以及大科技股，只要是高位的一律不参加，这个市场只要有强大的获利盘，只要成本没有提高，第一时间卖出的都是高盈利的股票，跌起来趋势变了止不住，而对于进出口公司最好的方式是躲避！！！！！！！当前降低杠杆是第一位的，当然今天已经没机会靠期权和期货对冲了，市场就这样，当别人给你警示的时候，又有几个人真正的听过！！！！！若有机会：多注意纯粹是国内内需品种，口罩类可能又要起到对冲的作用了，内需比外需更重要，而疫情是很难影响到国内新基建投资，只会增加新基建投资的规模，特高压这种中国有着优势知识产权的行业，值得继续关注，但前提：跌深了进，非高位的参与同样和特高压相似的还有5G通信设备行业，但不少位置有点高了，而高铁除了国内，国外这几年推开的不是很好，核电位置不高，也可以看一看,但当都在往下走的时候，压根就不会你自己和别人不一样，最后还是会证明大家都一样当前现金比股票更重要！！！！！猪肉，医药可以博弈以下，对于短线选手来说但普通散户不建议开仓你的神经灵敏度和对市场的觉察度以及各类指标远没有短线高手好，与其羡慕不如还是只羡慕，少动手不会错美股看20000点支撑，下降趋势的支撑线，能否撑得住？

晨曦

斩断病毒传播途径：戴好口罩勤洗手，少用手指挖鼻孔新冠状病毒最大的危害是传染性太强，只要有效的截断了传播途径，基本上没什么危险恐慌只会降低免疫力

人在任何时期都要保持清醒认知：账户不是我的

泰山币：等醒来都4点多了没预定上一大早去了兖州支行，还是晚了，据说不少老头老太太一人拿了5张，兑换了有人收这波可能会炒很高

传说兖矿出140亿搞湿地建设：我只问问是真的还是假的

盘前有感：什么是起跑线你想没想过到底什么是起跑线？我对起跑线的看法就是父母对子女的传承这里的传承不仅仅是物质上要多好，上多么优秀的小学中学还要父母把自己正确的人生观价值观世界观传承给子女同样父母摸索出来的经验也要传承给下一代传承的目的是让下一代从小认识社会的能力高，更能看到问题的实质这样孩子才能走的比人家远培养孩子父母要首先以身作则自己不能以身作则，在孩子眼里父母说的那些大道理就是假话空话骗人的话必然孩子为了探索需要走很多弯路父母的传承其实是孩子认识世界探索世界的捷径中华的传统文化其实很有借鉴意义比如读优秀的学校，抛开所谓的功利人脉，这就是近朱者赤近墨者黑，以及物以类聚人以群分的道理

给济南青岛都市区泼一泼凉水山东的济南和青岛永远也发展不成广州深圳天津重庆成都武汉南京北京这种主城区500万人口以上甚至1000万人口以上的大城市只能是市域人口过千万，而无法人口聚集到城区人口过千万北京，成都几乎是单核神话般的存在，武汉城市群也很神话看深圳东莞，是不是建成区连一块了？佛山广州是不是建成区连一块了？杭州绍兴是不是建成区连一块了？常州无锡苏州上海是不是建成区连一块了？当然咸阳和西安也几乎连一块了，但咸阳和西安不是一个数量级开封和郑州再过十年也会连一块山东要想出这样的城市，光济南吃掉莱芜其实并没有多大意义山东能发展成这种城市的只有济南淄博一体化发展，未来真正能对山东起带动作用的是济南淄博一体化，这里并不是说济南要吃掉淄博，而是济南和淄博强强联合整个山东也就济南淄博能强强联合，然后就没有然后了，其它城市之间都不行济南淄博强，可以带动周边一大片，济南淄博不强，山东也就难称新旧动能转换有实质性成果没有人口的绝对密集，就难有深层次需求，工业规模以及科技的进步和产业的升级这个任务也只能是济南和淄博去实现

壮哉！大中国：东风41 一次出来16辆

这是什么山

文化园西区文化路口树上的果实有毒注意注意：果实有毒，别图省钱或好奇，乱摘乱吃

武汉市委原常委胡洪春被双开：对宗教造佛失察失管兖州文化园是不是也要有后续追责了？

济宁在山东省的地位是怎样一步一步没落的？大家可以畅所欲言说远了兖州府驻地曾今是山东省第二大城市，管辖过临沂枣庄等几十个县，济宁州是山东少有的直隶州，牛逼的时候兖沂曹济道基本上管了鲁南近了说2005年附近济宁还被规划为山东省三大都市区，妥妥的把烟台淄博都甩的远远的现在再看济宁整个鲁南临沂菏泽都比济宁受关注，济宁也就比枣庄好一点了，这是怎么了？

泗河抢险大道段是不是漏了？管涌？还是沉降导致的进护城河的泗河水管道漏了？

是得罪了龙王还是地理因素？大禹治水三过家门而不入兖州的大雨多次过兖州地界而不下感情这大禹就是兖州人喽？前几天天天枣庄以及枣庄以南下大雨今天开始泰安，泰安以北

开文先说一句：龙湖虽然不大，转一圈可真的不短，没那耐力别想着步行龙湖最合适的方式是骑行，一定记得是骑行，自驾不让车进，下来走一圈也够受的切记切记早上5点16就出发了，自以为家离得近，所以直接走着去的，后来我发现我错了，家到龙湖虽然不远，可里面路程真长，刷到8点15才到家自幼炼就了走不死的我，感觉真的有点累多说无意，上图马拉松协会的哥哥姐姐们可以的，一大早就动身跑步了，等我走到一半，人家都返回来了

文化园夜市成了，好多漂亮的小姐姐，东区啤酒节消费进场需要10块的消费，不贵，不喝酒，没进去非宗教场所，不可以烧香

兖州的姑娘们结婚到底有多早？去银行取钱看到柜台上的工作人员长的特别像陆大小姐，今天路上遇到发现孩子都好几岁了兖州的姑娘结婚真的很早不要问我陆大小姐是谁，问了我也不告诉你

男女结婚年龄差几岁你可以接受？男士若比女士年龄大，几岁你觉得合适？同样女士若比男士年龄大，几岁你觉得合适？若80后娶90后，或90后姑娘倒追80后，还成了算吃嫩草么？

高个子白衣服小姑娘的帖子到此为止我发现咱兖州吧活跃度低了好多啊，帖子都少了那个小姑娘，可能真的年龄很小，只是股价比一般人的都要大，个子太高显得年龄大可能就是个孩子我一个成年人，不能打人家的注意不是

早上文化园东区曲兖路上遇到的小姑娘长的真好看个子挺高，头发挺长，长的也好看哈哈哈，姑娘不孬希望以后再次遇到

未来临沂潍坊淄博崛起淄博会逐渐的和济南一体化发展，形成一个人口过1200万的超大都市区而临沂潍坊会超过烟台，成为中心城区人口300--500万甚至500万+的特大城市未来的山东就是济南淄博青岛临沂潍坊的天下第一梯队济南淄博，青岛：1000--1500万人口第二梯队临沂潍坊烟台：300--500万+人口菏泽论人口看不到300万，经济上也不见得会比济宁高