北回归线上空的个人资料

接盘侠不够用了，新增挂牌激增部分城市二手房贝壳4月成交量及新增挂牌量对比：每卖出1套二手房，广州新增5.5套挂牌，深圳新增12.2套挂牌，南京新增6.5套挂牌，杭州新增5.7套挂牌，青岛新增7.4套挂牌，。。。都想急着套现，但接盘侠不够用了。。。

为什么普通家庭当前形势下抓紧卖房是最佳选择？如前所述，FDC泡泡正在不可避免地蹦磐，全国房价整体上正以每个月-1%左右的速度在下跌，以普通家庭持有现价100万的房产为例，第一个月就跌去1万，第一年就损失11万，未来五年贬值45万（如果是200万、300万的房产，损失还要乘以2、乘以3）。请问普通家庭每个月能挣多少钱？每年能存多少钱？未来五年才能抵抗这种幅度这种规模的资产贬值？

基于租金涨幅的住宅价值线自2020年以来，住宅租金涨幅的长期趋势已经从跑赢通胀转变成跑输通胀，这是高F价（低租金回报率）崩塌的底层逻辑。

为什么说房租下跌相当于绝命断头铡？为什么房龄越老的跌幅越大？（手写）

楼市小阳春来啦，3月最新一周二手房月环比中位数，一线-0.65%，新一线-1.15%，二线-1.1%，三线-1%，全国大中城市二手房房价以大概每个月下跌1%的速度在逐渐释放虚高的泡沫。早卖早受益

以深圳为例看家庭房产配置策略

遥遥领先遥遥领先

深圳房价分析（租金回报率和租金涨幅视角）第一阶段，2015年以前，深圳房价基本合理，租金回报率基本上2.5-3%但租金涨幅不错。。。第二阶段，2016年-2019年，深圳房价产生泡泡，租金回报率降低到1.5%左右（炒F盛行）但租金仍有增长。。。第三阶段，2020年以后，深圳房价产生严重泡泡，租金回报率维持1.5%左右且租金不增长甚至下跌（人口与经济的下滑？）。。。当下，深圳F价需要继续下跌60%才勉强合理。。。

房租连续几年下跌 2021年下半年我卖光全部房产后，租房住，月租金3000在某二线城市地铁口租了个两房，一年后（2022年下半年），租金市场价下跌，跟房东协商后，月租金降到2500，又续租了一年。现在（2025年3月），已经离开那个城市了，刚刚查了下，同小区同户型月租金进一步跌到了1800（报价）。房租下跌的原因：房子供大于求？经济不景气？房子供大于求的情况只会继续恶化。

房地产是伪装成刚需的投机品房地产是伪装成刚需的投机品。 1、为什么说房地产是伪刚需？因为居住可以租房，不是必须要买房，如同交通可以打车租车坐公交，不是必须要买车。 2、为什么说房地产是投机品而不是投资品？因为房价远远脱离了真实价值，形成了三倍五倍的泡沫，完全没有投资价值。

房租持续下跌击垮房价的底层逻辑（原创，手写）据分析，未来FJ继续腰斩后，可能仍然止不住下跌（继续腰斩之后很可能再继续腰斩）

明斯基时刻正在接近泡沫一般什么情况下会大崩盘？当大部分人形成共识要崩盘的时候，就会大崩盘，这叫预期的自我实现。。。那么，这次泡沫大崩盘具体什么时候会来？我感觉快了，大概率就在2025-2026这两年内，最迟2027年吧，大部分人一定会形成崩盘共识，到时会形成踩踏式抛售而几乎无人接盘，12个月内全国二手F价格平均下跌超过30%，那时就是大崩盘了。。。也就是所谓明斯基时刻。

谈谈住宅的估值。失去投机价值（金融属性）后，普通住宅就跟汽车一样成为了普通消费品，普通住宅的价值=使用价值+残值=零首付下贷款三十年的月供能抵房租时倒推的房价+残值。。。以一套成都二圈层房租2500一个月的普通住宅为例，其三十年使用价值=59.3万，三十年后残值5.9万，合计65.2万。。。为什么残值给那么低？宏观形势基本面：城市化进程很快结束，人口数量加快下跌，老龄化，库存和空置房高企，经济低增长，未来二十年通缩（还债周期），未来开征房地产税概率极大，等等。

半年不到吧药效半年不到吧，药效就过了，房价重回快速下跌通道📉，冰山二手房指数3月第二周，88个主要城市月环比中位数-1%（年化-11.4%），泡沫辣么大，库存辣么大，空置辣么多，人口下降和经济碧阳都没有悬念，继续腰斩会有悬念吗？抓紧卖，不要买。

明牌会不会打小学学区房2026年开始崩盘，至少连续崩8年。初中学区房2031年开始崩盘，至少连续崩5年。这是明牌了，明牌你会不会打？

真正的冲击还没有开始 26.27.28这三年才是真正跌幅最大最刺激的。准备迎接暴跌，狂跌吧（都是明牌了）

已对一二线城市祛魅中国十大城市，长期居住过的有四个，已对一二线大城市祛魅，尤其人到中年后。。。中国300万人口以上的大城市，交通拥堵，空气污浊，食材垃圾，居住密度高，人均资源少，生活成本高，生活节奏快，人情淡漠，并不宜居。。。投资大师巴菲特芒格居住奥马哈人口50万，邓普顿居住拿骚人口30万，有钱又长寿。。。中国宜居城市人口大体应该在50-150万之间比较合适，太小可能配套不足，太大就是大城市病。

抄底房地产的成功案例 1989年，美国房地产经历了连续两年的大跌，时年42岁的《富爸爸穷爸爸》作者罗伯特清崎抄底菲尼克斯凤凰城房地产赚得盆满钵满。当时凤凰城房产哀鸿遍野，零首付下房租抵月供的情况非常普遍，典型的一套房子，首付2000美金，月供1600美金，但月租金2500美金，罗伯特清崎用极少的本金先后贷款买入凤凰城9000多套房子（将近1万套啊），以房租抵月供，两年后楼市回暖，全部脱手，赚到人生第一桶金。投资跟投机的区别是：投机你必须希望有个更大的傻瓜来接盘否则你生不如死（罗伯特清崎所谓的负现金流），而投资你不需要接盘侠也可以回本（正现金流）但如果有傻瓜愿意高位接盘你就卖给他。

2015年金融危机史第七版老外十年前就看清了

买房就是投资，居住可以租房经济有周期，资产会轮动，在下行期尤其是泡沫崩盘期的你要坚决抛弃它。，。我二十几年前就开始购置房产了，曾经主要资产都在房产上面，但是几年前陆陆续续抛售，2021年全部卖光，然后一直租房到今天，已切换成更安全可靠的资产。吃到了时代的红利，也成功避开了房产“主跌浪”。。。静观房价📉📉📉📉📉📉📉📉📉📉📉📉

一问一答乎问：东大FDC泡泡有多大？答：根据租金回报率和房价收入比计算，最高时大概有3-4倍泡泡。问：为什么东大会产生这么大的泡泡？答：因为土地是垄断的。如果农民和地主可以自由供应土地，不会有这么大的泡泡。问：既然是垄断的，那为什么现在泡泡又会破呢？答：因为二手房垄断不了，供大于求后就会出现二手房抛售潮。问：那还会不会继续卖地？答：当然会，卖地是暴利，即使打三折卖，还是很赚钱的。问：那样的话，二手房岂不是越来越多了？答：当然会越来越多。问：以后怎么办？答：二手房越来越多，开征FDC睡就更香了。

老龄化之后的房子反向置换老龄化之后的反向置换：从大房子换小房子，从贵房子换便宜房子，从主城区换郊区，甚至从一二线换中小城市。国外也是一样。尤其是大部分本来经济条件一般的退休人士，换房后手持大量现金，可以有效保障晚年生活质量。这就是为什么郊区2000一平地铁房能摧垮主城区几万一平的底层逻辑。因为人口反向流动了，畸高的主城被老人抛售了

南京地铁口房价2000一平了黄梅地铁口，到南京市中心新街口地铁1小时，黄梅新村，房价2000一平也保不住了，最低成交价1700一平，这种强烈的空头信号，让南京的房价尤其是南京郊区一两万，甚至两三万的房价看起来就像一个笑话

见证泡沫的崩溃南京地铁口小区东郊小镇，到南京市中心新街口地铁30分钟，最高峰2万一平，现在9000左右，一套两房70来万，年租金1.5万，租金回报率2%，泡沫仍然很大。但随着供求关系彻底逆转，租金回报率将接近4.5%这个合理区间，预计五年后东郊小镇一套两房的房价会跌到30多万，毕竟届时地铁多坐5站的碧桂园凤凰城一套三房的也不过10多万而已。落花流水春去也，天上人间！

房价调整远没结束为什么说本轮中国房价调整只是刚刚开始，还远远没有结束？除了租金回报率及房价收入比远远没有回归合理区间以外，下面这张图也能帮你看得更清楚，目前房价还在早期下跌阶段，距离最后的筑底还早得很：

为什么说调整只是刚刚开始为什么说本轮中国房价调整只是刚刚开始，还远远没有结束？除了租金回报率及房价收入比远远没有回归合理区间以外，下面这张图也能帮你看得更清楚，目前房价还在早期下跌阶段，距离最后的筑底还早得很：

房地产为什么控制不住了？房地产为什么庄家突然控制不住了？？本来庄家是独家垄断土地的，在供不应求的情况下，曾经可以把地价房价炒到天价，一直控制得很好。但某一天，临界点终于来了，房子烂大街了，供过于求了，庄家垄断土地这种优势就一文不值了，因为二手房庄家垄断不了，海量二手房踩踏式抛售，接盘侠根本不够用，房价也就崩了。即使庄家从今天起一块地也不卖，存量二手房也卖不完，根本卖不完，永远卖不完。

保银行还是保经济西班牙2007年房地产泡沫崩盘后，引发类似美国1929年一样的大萧条，失业率高达25%，衰退期长达十年，主要原因是“保银行不保经济”，跟东大一样，银行有无限追索权，房主断供后负债需要追讨一生。

西班牙银行的无限追索权西班牙2007年房地产泡沫崩盘后，引发类似美国1929年一样的大萧条，失业率高达25%，衰退期长达十年，主要原因是“保银行不保经济”，跟东大一样，银行有无限追索权，房主断供后负债需要追讨一生。

根据库兹涅茨周期预测本轮中国楼市见底时间和下轮牛市启动时间先说结论，本轮中国楼市2033年前后见底，2050年前后启动下一轮牛市。

借库兹涅茨周期预测本轮中国楼市见底时间和下轮牛市启动时间先说结论，本轮中国楼市2033年前后见底，2050年前后启动下一轮牛市。

据库兹涅茨周期预测本轮中国楼市见底及下一轮启动时间先说结论，本轮中国楼市2033年前后见底，2050年前后启动下一轮牛市。

中印大城市收入消费简单对比中印两国都是14亿人口，中国人均GDP是印度的5倍，但大城市人均收入差别不大，大概只有印度的1.2倍，也就是说仅比印度高20%左右，原因之一，是印度老百姓收入占GDP的比重更高，老百姓得的实惠更多些

拿着数据，顺便做做中印收入消费对比中印两国都是14亿人口，中国人均GDP是印度的5倍，但大城市人均收入差别不大，大概只有印度的1.2倍，也就是说仅比印度高20%左右，原因之一，是印度老百姓收入占GDP的比重更高，老百姓得的实惠更多些

当前中国买房吃大亏亏死，死亏

全球房价没有印度这么畸形的零首付下房租能抵月供，才是真正的底部区域。不到这一天，房价不会见底。

稳住的实际意义稳住实际就是。。。

磨磨叽叽的跌太慢了浪费时间跌太慢，浪费时间啊，抓紧，第一步先回到2015年，第二步回到2008，加速

最新房价比纽约不到7倍北美前25大城市的最新房价收入比，纽约6.8倍，迈阿密6.1倍，华盛顿4.5倍，达拉斯4.1倍，芝加哥3.6倍

节衣缩食保房子一定要节衣缩食保房子，只要大家都不卖，房地产泡沫就不会破

如果房价收入比=3，我们房价会跌去多少？我们现在房价收入比多少？（全国平均）

我2021年140多万卖掉的自住房，现在市场价多少？经过缜密研究分析和推演，我2021年6月中旬判定印度FDC市场即将彻底大崩盘，并开始着手处理手上仅剩的两套房，其中一套在当年8月初就成功出手套现，另外一套由于是自住的，耽搁了一点时间，最终在当年10月成功出手套现，实际成交价143.5万。今天刚好过去三年，这套房子现在市场价多少呢？

日本名古屋22万房子月租金2600

租购同权=租购同价房住不炒、租购同权，房产的估值当然是租购同价了。那么，租购同价具体如何估价呢？

关于房价的一些信息的记录杂七杂八的，反映市场的一些变化

为什么说印度房价仍有三倍泡泡正常国家租金回报率每年5-6%，印度1.5-2%；正常国家房价收入比4-12，印度10-40；正常国家房产占家庭资产比重30%左右，印度70%；正常国家房产总市值占GDP比重100-150%，印度350%；

现在刚刚开始目前面对的形势就是收入增长乏力，以及资产泡沫破裂，未来几年腰斩起步

当前对于住宅的合理估值仅供参考

加速雪崩，2015年必破，目标2008年

中房仍有三倍泡沫未来继续价值回归（下跌）

这轮房价会跌到什么程度首付15%下，租金能够抵月供，基本上就跌到位了

这次救市能救起来吗

进入20年还债周期未来二十年是还债周期，通缩，萧条，过紧日子，进入低欲望社会，躺平是不错的选择

请问熊猫金币买封装的好还是买非封装的好非封装的便宜一点

请问熊猫金币买封装还是非封装的好？非封装的便宜一点

买房如买车房子去除金融属性后，就是居住属性，就是个比较贵重的一般消费品，跟汽车一样，会不断折旧贬值。你就把它当个耐用消费品考虑，30年后价值基本清零，你有能力、愿意买，你就买。妄想通过房子来赚钱，基本上不可能了。实际上，车子你入手一秒钟就立即贬值了

请问熊猫金币在哪里买靠谱？京东天猫也有，但不太放心

请问熊猫金币在哪里买比较靠谱？京东也有，但不太放心

韭菜割完了镰刀就失去了价值

为什么说一个时代彻底结束了？因为没有第二个“14亿人”往上冲了，永远没有了，游戏结束了。相反，以前囤积在投资者手上的海量库存亟待抛售套现，真正的踩踏还没有开始呢。