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重磅,山东预售证后三个禁止涨价 开发商拿到预售证之后,3个月内不准涨价;禁止捆绑销售车位、储藏室等变相涨价;不准随意撤网签;纳入行业黑名单管理……17日,省住建厅下发通知,将开展为期半年的专项行动,打击囤房炒房等违法违规行为。全省范围内对房价进行管控,这尚属首次。  3个月内不准涨价 据悉,在强化商品房预售监管方面,房地产开发企业在申请预售许可时,必须一房一价申报,并将利润率控制在合理范围内。 开发企业在取得预售许可后,必须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签。 开发商取得预售证3个月后,房价确实需要调整时,须向房地产主管部门申报,房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。 以济南为例,2016年城镇居民人均可支配收入的增幅为7.9%。也就是说,开发商想在三个月之后涨房价,也不能超过7.9%。 不得捆绑卖车位  省住建厅房地产处相关负责人表示,囤房居奇、捂盘惜售等行为也是此次违法违规行为打击的重点。 房地产开发企业未取得预售许可证,不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用; 商品住宅项目具备预售条件,房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,要严肃查处; 开发企业取得商品住宅项目预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售,并不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(车库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。  禁止随意改网签 通知要求,严格规范商品房预(销)售网签合同变更及撤销程序,各地要与税务部门共同制定实施细则,防范期房转让偷逃税款行为,凡不符合相关规定的,一律不得办理网签变更、撤销手续。 做好网签合同撤销后的跟踪检查,网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时,要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关,属违规撤销网签合同进行期房转让的,不予网签。 这其实就是业内所说的“改合同”,期房要等到办理了房产证之后才能转让。但炒房者往往在下证之前通过更改、撤销网签的方式进行倒手,直接更换购房者姓名,不但短线炒房,还能逃避高税。
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