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专家预测:房产泡沫明年或破 出租价格远低于房价 专家预测泡沫明年或破 2010年04月08日 09:45 21世纪经济报道 【大 中 小】 【打印】 共有评论52条4月7日早晨,北京通州一家“链家”中介店工作员,正在将门口广告招贴上一套房屋的报价由180万元改为200万元。 通州房价单价已破2万元/平方米,甚至超过了北京四环内部分楼盘的价格。在“通州也疯狂”的时代,一直被用来衡量房价是否有泡沫的“租价比”指标,则早已突破上限。 2009年,北京居住物业租价比为3.81%,住宅长期投资者的租金回报收益非常不理想。同时,随着房价上涨,商业物业租金持续下降。 “去年是个特殊情况,但是如果今年又去推动房地产大幅涨价,那么房地产就会岌岌可危。假定我们这么做,房产泡沫可能明年就破。”银河证券首席经济学家左晓蕾向本报记者表示。 失衡的租价比 国土资源部3月29日公布的《2009年全国主要城市地价状况分析报告》包含的一系列数据报告中,首次提到了“租价比”概念。 分析报告认为,过去5年来我国热点城市房地产价格增长过快,住宅长期投资者的租金回报收益“非常不理想”,明显偏离理性投资者的正常投资回报率。 中国土地勘测规划院地价所所长赵松说,一套房子的租价比=出租价格(一年)/房价(不含装修与税费)。如果这个比值低于4.5%,则说明该地区的房价存在泡沫,如果该比值高于5.5%,则该住房尚存在升值空间。 从2005年开始,国土部以全国城市地价动态监测系统为基础,持续跟踪北京、上海、深圳、天津、杭州、青岛等典型城市各类物业租价比的变化趋势。从2005年到2009年,北京居住物业租价比分别为6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%,另外5个典型城市居住物业租价比走势大体相同,到2009年均低于4%。 自2007年以来,重点监控城市的住宅物业租价比便逐渐逼近泡沫的临界点,历经去年的疯涨之后,重点监控城市租价比已经全面跌穿4.5%。 几乎就在国土资源部上述分析报告发布的同时,一份“房地产崩盘时间表”在网上迅速流传。 这份“时间表”回顾了日本1985年-1991年房地产市场走势,认为与中国2005年-2008年房地产市场走势颇为相似。此外,中国与当年的日本在货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策上也有雷同。因此“时间表”预测,2011年中国楼市也将像日本一样面临崩盘。 尽管“时间表”只是坊间对高房价的愤懑情绪的反映,但是房地产调控之难却是个不容回避的事实。
一个农民针对房价的震撼发言 “没有人叫你去广州买,也没有人叫你去深圳买啊,你可以回老家买就可以啊。你为什么要到广州和深圳买呢?这证明这个市场还有吸引力。有钱人不想跟没钱的住在一块,没钱的人更不想与有钱的人住一块。” 这是全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟说的荒诞话。他语惊四座:“房价不是我们开发商决定,是由市场来定的。现在说房价高,但没有人叫你去广州买,也没有人叫你去深圳买,你回老家买就可以啊,为什么还要到广州、深圳买?” 他意思是说,有市场就不是房价高,有卖的有买的,愿打愿挨,不愿意买住火车站啊,呵呵! 一副现代资本家的嘴脸跃然登场!为富不仁,傲慢冷酷,是现代一些富人的本性! 一个农民听后怒不可遏,拍案而起,当场驳斥:按你这样的荒诞理论,农民团结起来,共同提高粮食价格,每公斤提到5000元,愿买就买,不买就吃(和谐)屎去吧!我没房子可以住火车站,你没吃的可以吃(和谐)屎吗?为什么国家放纵房子发疯涨价,而控制粮食价格呢?农民就该死吗?农民就不是人吗?就不该享受社会文明的成果吗?粮食和房子都关系到国计民生,关系到社会稳定,为什么这负担非要让老实的农民承担呢?农民急了也会骂:操(和谐)他姥姥的!! 可惜这位农民不是代表,因为他是人不是dog
妈妈的谎言,你知道多少,现在还不迟…… 1、你终于大学毕业,上班挣钱了,可以给妈妈寄钱了。 妈妈说:我有钱,你自己留着花吧。 其实为了你上学欠的债还没有还清…… 2、你结婚了,想请妈妈来城里和你一块住。 妈妈说:我住不惯。 其实她是不想给你添麻烦,不想让你在媳妇面前为难。 3、你有了小孩,考虑妈妈年纪大了,想请保姆带孩子。可是妈妈却自己来了。 妈妈说:请什么保姆,我有时间。 其实妈妈也有自己的小爱好,也想和老姐妹玩玩麻将,扭扭秧歌。 4、妈妈年纪大了,牙齿掉光了不得不佩戴假牙,你怕妈妈戴着不舒服,托人给妈妈捎去了假牙护理套装。 妈妈说:我不用,用水泡泡就行了。 其实因为假牙清洗不干净,妈妈嘴里经常生溃疡。 5、慢慢的,妈妈的耳朵也听不见了,你给妈妈配一部最好的助听器。 妈妈说:我用不着,这样清净。 其实妈妈最大的乐趣就是守着她的戏匣子听个戏曲儿。 6、终于有时间陪妈妈出去转转了,看看长城,看看故宫。 妈妈说:那有啥好看的,还有咱这好,有山有水的。 其实从小听着《我爱北京tian~an-door》长大的妈妈,多想去看看tian~an-door。 7、晚年,母亲患了重病,望着被病魔折磨得死去活来的母亲,你悲痛欲绝,潸然泪下。 妈妈说:孩子,别哭,我不疼。 妈妈的又一个谎言…… ……
白羊座的进来看看。。。 白羊座的人值得爱,并不是因为他们有多优秀,而恰恰是因为他们的不完美……      在白羊座的字典里永远没有“利用”两个字,他们不懂得什么叫阿谀奉承,什么叫阳奉阴违,白羊座的人选择你做朋友永远是看你是否“值得交”,而不是看你是否“有价值”。      在白羊座的字典里永远没有“上赶着”三个字,白羊座的人永远只会去留意那些善意的向他们示好的人们,而不会为了达到某种目的去刻意与人攀关系。      白羊座的人并不是真的“很傻很无邪”,而是“很真很潇洒”,他们并不是不了解现实的残酷,并不是看不穿人与人之间利益的熏染,而是他们不想争,不想争并不代表没有野心,不想争并不是因为无能,而是在他们看来,一辈子的友情远远值钱于那短暂的利益……就算有一天白羊座的人想去争了也是选择“增加自己绳子的长度”,而不是费劲脑汁的扯断别人的绳子……白羊座的人永远不会为了所谓的“自己的利益”而与朋友撕破脸,他们这种不易被察觉的豁达是一般星座人比不了的。      永远不要和白羊座的人玩心机,他们不计较不代表他们傻,不要因为自己沾了白羊座便宜就沾沾自,不要以为你伤害了重友情的他们他们就会为此而苦恼……白羊座的热情和绝情只在转瞬间,他们只在乎在乎他们的人,对于他们来说被骗点感情和钱不算什么,说的再讽刺一点就是多你一个不多,少你一个不少,如果你选择背叛出卖他们,都不用他们刻意的把你当屁放了,你自己就顺理成章的把自己归为不是个玩意那堆里的了。      你可以有本事让白羊座的人“认输”“认栽”“认倒霉”,但是白羊座人的字典里永远没有“认错”两个字,明明他们也知道是自己的错。请原谅白羊座人这个最大的毛病--好面子,其实他们心里特别想跟你和好,所以这个时候希望你能给他们一个小小的台阶下……我敢说他们马上就会主动反省,向你道歉的。      白羊座的人脾气急,易冲动。与白羊座的人相处要时刻绷紧神经,要紧跟他们的步伐,这样才会让他们感觉到与你合作的痛快,默契,合拍。      白羊座的人永远都是刀子嘴豆腐心,他们最毒的地方永远都是那张一天白呼个没完没了的嘴,请不要怕与白羊座的人争吵,因为只要他们还能跟你说话,就说明事情还没到不能商量不能解决的地步,说明他们还没有真的生气。真正被惹怒的白羊座往往是连瞅都不稀瞅你的。      白羊座永远都是那么的倔强,如果他们讨厌一个人,就一定要表现出来,一定要让那个人知道,就算水深火热当中,也绝对要咬紧牙关绝不张口向那个人请求支援……所以说抗战时期的白羊座如果被俘虏了绝对是死的最惨的那批。      白羊座的人最为真实,他们把怒哀乐都表现在脸上,不懂得什么是伪装,什么叫强颜欢笑,从来都是有一说一,有二就不会说三。      就算你很风骚,或很坏,白羊座的人都不会介意,只要你表现的真实,骚但不装清纯,坏但不藏心机,就会被白羊座的人欣赏。      如果你与他们冷战很久想要缓解,慢慢来,别太热情,会吓到小白羊的,会让他们觉得受宠若惊,他们不太会表达自己的感情,不知道怎么去回报别人,可是对他们好的他们会永远记得,有好东西一定与你分享,如果你们分享不到他们的东西,那一定是因为他们没钱而不是不想花钱。      白羊座的人在正常情况说出的话就一定是真的,请相信他们。白羊座的人最讨厌的就是自以为是的人,那种总是用自己的思想去揣摩他们心理的人。他们最讨厌别人对他们的话不相信,然后说什么“你是不是这么想的你心里清楚”之类的话……白羊座的人会觉得特别委屈。要记住社会再黑暗,人们再圆滑,也还是会有一些人保持心中的那一份静土,对别人坦诚的,那就是白羊座。      白羊座的人是很难做人的,其实他们骨子里是相当孤傲的,很喜欢安静,不喜欢多说话,可是又不得不想让周围的人因为他们的存在而感到快乐和幸福!所以,稍微稳当点的白羊座会被人说成清高,活泼点的就被人说成二B……请理解白羊座,清高的并没有瞧不起谁,二B的只是为了你们能开心,幸福。
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