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近3千亿海外资金盯上中国楼市据《21世纪经济报道》消息，据戴德梁行最新披露的数据，今年全球房地产基金投资迎来一波小高峰，目前已集结4290亿美元(约合2.66万亿元人民币)的总金额，其中超过四成的资金，即逾460亿美元(约合2855亿元人民币)将投向中国房地产市场。戴德梁行的研究报告显示，从海外房地产基金的投资方向看，预计今年流入中国商用房地产市场的金额仍十分庞大。 “今年新筹集投向亚太区域的房地产投资达到破纪录的1220亿美元(约合7574亿元人民币)，较6个月前增加了4%。”戴德梁行资本市场研究部主管Nigel Almond表示，从全球房地产基金所投重点区域来看，亚太地区占比达到41%，而中国成为这些房地产基金在亚太地区投资意愿最强的国家，日本和新加坡位列亚太地区第二和第三名。 “与此前的投资策略不同的是，尽管中国一线城市仍是外资关注的重点，但由于一线城市资产价格已处于高位，机构投资对发展潜力较大的二线城市或规模更小的城市，开始产生浓厚的兴趣。由于海外资金对优质物业的购买需求相当强烈，会在一定程度上缓解商用项目的销售压力。”世邦魏理仕执行董事邵律表示。业内人士认为，中国楼市体量已经相当庞大，加之外资对住宅投资兴趣大减，即使有近3000亿元海外资金将进入中国，引发楼市价格短期内上涨的可能性也微乎其微。分析认为，海外资金涌入中国，一方面出于保值增值，另一方面则受到中国央行不断降息等因素影响。“海外资金再次将包括中国在内的亚太地区视为分散全球投资组合的关键组成部分。很多基金正在中国核心区域寻找猎物，逐步增加投资比重

中国国家统计局5月18日公布楼市全面反弹楼市回暖态势明显中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。值得注意的是，自去年5月以来，中国一线城市首次出现全面上涨。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国；北京继3月止跌反弹后，4月房价环比上涨0.8%；上海则在3月房价持平的基础上，上涨0.7%；广州更是在4月实现逆转上涨0.4%。

4月份济南住宅市场成交面积同比增43% 济南市住宅与房地产信息网4月30日数据显示，当日普通住宅成交套数为484套。而根据提供的数据显示，4月份济南普通住宅成交套数达6983套，涉及面积共计77.62万平方米，比去年同期增加了2086套；在成交面积上，4月份同比增长了43%。记者梳理最近一个月的交易记录发现，临近4月底，住宅成交量突然发力，尤其是受“五一”小长假的影响，最近四天中，仅普通住宅成交面积就达到16.96万平方米，占整个月的22%左右。“临近‘五一’，开盘潮到来，目前至少有17个楼盘加推入市，”业内人士分析，“有的楼盘在开盘当日就售罄，去化率非常高，可以预见‘红五月’到来。” 首席分析师王伟认为，目前的政策导向非常明显，而相对应的，济南改善型楼盘也陆续开始启动，4月份已经进入认筹期的中建国熙台、鑫苑鑫中心、融创财富中心等中高端楼盘让济南市场的产品结构会发生一定的改变。从开发商的表现来看，抓住政策窗口期出货去存量或者推出新产品已经成为共识，这段时间或许是购房的最佳时机。

楼市已经展开快速回暖的步伐传统的销售黄金期“五一”还未至,楼市的温度已经提前预热了起来。 4月25日,北京泰禾开盘,推出洋房产品,据悉,当天推出的房源被购房者火爆抢购,热销3亿。而当天上午8点18分,合生悦上城开盘盛典准时开始。仅1个小时,128套精装修房源即成功售罄,劲销3.3亿,也创下今年亦庄新开楼盘单日单时销售套数纪录。 4月18日,上海大宁金茂府项目开盘,推出284套三房、四房房源,当天卖出250多套,揽金21.2亿元。 4月25日,广东自贸区挂牌之后,位于南沙的富力伯爵山全新开盘,主推B5、B15栋77-131平米两至三房,据现场消息表示,开盘三小时即被抢光。同日,南沙的另一个楼盘香江国际金融中心成为挂牌后首个“时光”公寓项目。当天推出220套一小时卖光,后加推百套又卖光。 25日,在华南的另一个城市深圳,勤诚达22世纪加推177套,折后均价4.2万/平,被购房者一抢而空。 26日,港铁天颂推B区80平方米-197平方米的3-4房,均价36000元/平。虽只推出600套左右的房源,但现场的购房者已经超过了三千人。 4月26日,黄龙金茂悦在湖墅南路的JW万豪酒店迎来了今年的第一次开盘。据悉,现场有约500组客户,1000余人,但是房源数量却仅有208套。果然,1小时后所有房源全部售罄。显然,国内的一些重点城市如北京、上海等项目已经出现了一入市便被清盘的热抢现象。一线城市的楼市已经明显进入复苏潮。分析认为,这和政府近期的诸多利好有直接关系。 4月20日,在一季度经济数据显示GDP降至7.0%这一底线的几天之后,央行进行了金融危机以来最大力度的降准,下调各类存款类金融机构存款准备金率1个百分点,释放资金在1.2 万亿元人民币左右。业内预计,近期还将有一次降息来袭。根据中原地产的数据,尽管4月份还未结束,但在深圳和上海两个一线城市的交易量都已经突破了历史的记录,北京也将跟上这个快速回暖的步伐。此外,由于资金的释放,近期股市也是冲上了4000点高位。有专业人士认为,暂时的股市,长久的楼市。资深老股民在赚足股市回报后,转战楼市,是很正常的选择。如此看来,这个五一,楼市将不太冷。此前诸多业内人士预期的涨价行为发生的可能性极高,至于涨幅能有多大,倒是可以等到五一归来之后得到答案