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终于影响到天津了!!! 前一阵子,统计局公布了 终于影响到天津了!!! 前一阵子,统计局公布了中国经济的三季报,其中多数省市跟去年比,今年增速都有一定成都的下滑,其中一眼就能看出问题的,肯定要数天津了。天津GDP大幅下滑到了6%,经济下降幅度居各省之首。翻看分类项寻找原因发现,天津的固定资产投资大幅下滑,虽然全国今年都不好,但仍然能保持在10%左右的增速,而天津确实出奇的不好,直接一路下滑,从5年前的25%,跌到了负值区间,也就是说现在天津的固定资产投资是负增长的。要不是靠房地产和基建两大块撑着,天津经济估计跌的会更惨。 有人要问出什么问题了吗?其实不说您也应该知道,天津本身就是工业城市,很多制造业工厂都在天津生产,生产之后直接出海就拉走了,所以一直以来天津都是这种发展模式,但今年一场限产的环保风暴,让天津的制造业很是受伤,直接导致了天津工业的大幅跳水。另外,再加上全运会的影响,工业制造更是雪上加霜。很多工厂更是已经半年没有开工了。水泥,建筑,化工这些都是重灾区。另外,钢铁也是一大因素,整个华北都在限产,河北和天津的重工业都受到了巨大的影响。 天津跟北京不一样,北京基本以服务业为主,而天津本身就是工业为主,所以工业受到限产影响,那么居民收入就会下降,进而影响购买力,16年初以来天津的社消零售同比从10%下滑到4.3%。可以预见,在未来很长一段时间,限产环保风暴都将继续,特别是在冬天,雾霾的警报更是随时拉响,这种环保调控不可能放松。所以至少到明年春天之前,天津的经济都很不乐观。不少工厂可能都要继续过苦日子。而天津市民的收入下降,也将成为常态。 一直以来我们都说京津冀协同发展,但最后结果是北京太富,天津负责制造,日子基本尚可,而河北就比较穷了。现在我们的经济增长方式开始转变,更多的要追求经济增长质量,不再以GDP为唯一核心要素了,这下就有点凌乱了,由于京津冀的发展水平存在着巨大的差异,所以到底该以谁为基准呢?以北京为基准要蓝天,那就是现在这样,天津河北限产,经济开始大面积受影响。一个胖子和两个瘦子一起节食减肥,最后胖子能不能减下来不知道,但瘦子估计快饿晕过去了。但如果以天津为标准,继续发展工业,那么华北的污染肯定受不了。如果以河北为标准,玩命生产钢铁,那估计就是雾霾天天爆表,而且到处都是产能过剩。所以我们明确提出,不平衡是现在经济中的最大问题,而不平衡就制约着经济的调控力度,这点在南方还好一点,北方尤为突出,北京吸收着整个北方的社会经济资源,一家独大,其他城市差距太远,按说天津算是还不错的,但这次也是突然发现,还没用力,天津已经快受不了了,而北京还没什么反应。
北京首个共有产权住房项目:198万可买90平米房子明天是共有 北京首个共有产权住房项目:198万可买90平米房子 明天是共有产权住房新政实施首日,也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。昨晚,朝阳区房管局对外发布公告,9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。 从公告披露的信息来看,将有超过12万户家庭参与摇号,申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算,最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。 户型套数更正总量不变 首开保利锦都家园虽然是第一个共有产权住房,却是从自住型商品住房转化而来。 昨晚,朝阳区房管局同时发布了该项目的更正说明。这份《说明》显示,由于北京致泰房地产开发有限公司工作失误,上报的首开保利锦都家园共有产权项目房源户型套数有误,致使申购登记公告中的房源户型套数错误。 不过,该项目房源总套数仍为427套,只是二居室套数由过去的389套调整为370套,三居室套数由过去的38套调整为57套。除此之外,该项目房屋户型、面积等不变。 规划显示,该项目地上总建筑面积约11.7万平方米,其中共有产权住房的地上建筑面积约3.6万平方米,两居室面积主要约为76至90平方米,三居室面积主要约为81至90平方米。也就是说,427套房子的面积均不超90平方米。 其实,在同时施行的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》中,也对共有产权住房、特别是城六区的共有产权住房有着严格的面积要求:共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例,城六区最大不超过90平方米;其它区90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米。 个人与政府产权比例各半 共有产权住房是购房人与政府按份共有房子的产权,而房子的政府产权份额则交由代持机构。根据公告,该项目的代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心。 昨天的公告中,确定了共有份额比例。 摇号前,北京市朝阳区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%,北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。 在价格上,共有产权住房项目的销售均价低于同地段、同品质普通商品住房价格,该项目继续维持此前公布的每平方米2.2万元均价不变,但开发商可能根据具体楼层、朝向在“±5%”范围内调整销售价格。举例而言,如果购房人购买一套最大90平方米的三居室,需要承担的房款大约只有198万元。购房人以198万元的房款购得了这套房子50%的产权。 而如果未来这套房子出租,购房人也需要按照5:5的比例将租金收益与代持机构共享。比如,一套三居室月租金为5000元,粗略计算这套房子购房人与代持机构将各获2500元收益。 至于再上市,原则上共有产权房获不动产证5年后才可转售,上市时购房人也只是出售自己所享有的50%份额。根据昨天公布的合同文本,满五年后,购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额,同等价格条件下,代持机构可优先购买,房屋价格会委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。 30%房源面向“新北京人” 在此之前,锦都家园项目已经进行了申购登记和资格审核。由于该项目在共有产权住房新政出台前已开通申购,因此该项目仍按自住房相关规定的申请条件进行审核。公告显示,该项目最终确认申购家庭162926户,可参加摇号的家庭121186户。也就是说,大约12万户中仅有427个家庭能够最终购得共有产权住房,中签比例284:1。 摇号中,将按照销售对象分为两组,并分别摇出选房顺序号。 第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其它区户籍无房家庭,共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套,占该项目总房源的70%。 第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭,共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套,占该项目总房源的30%。 值得注意的是,本次摇号工作结束后,将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。具体的审核认定标准为:2017年6月(也就是开通申购当月),申购家庭全部成员中任意一名成员在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区,即可认定为“在朝阳区工作家庭”。 据了解,审核时将按照各组房源数量与摇出的对应组别家庭数量一定比例确定审核范围,但具体审核日期与范围将另行通知。审核工作结束后,审核结果也将在北京市朝阳区房屋管理局网站(http://tieba.baidu.com/mo/q/checkurl?url=http%3A%2F%2Ffgj.bjchy.gov.cn%2F&urlrefer=eed5a9098fef248592605c3d99830859)进行公示。
新华社:2天8城楼市调控加码,释放什么信号?(原标题:新 新华社:2天8城楼市调控加码,释放什么信号? (原标题:新华社:2天8城楼市调控加码,释放什么信号?) 新华社北京9月24日电题:2天8城楼市调控加码,释放什么信号? 新华社记者董建国、郑钧天、周强 22日至23日,2天内8个省会城市密集加码楼市调控措施。业内人士分析认为,这些城市虽不是传统的热点城市,但近期房价和交易量上涨明显。眼下正值楼市金九银十传统销售旺季,多地选择这个时点密集出台收紧政策,释放出楼市调控不放松的强烈信号,有利于进一步稳定市场预期。 22日开始,楼市迎来新一轮密集调控期。2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。 梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。 与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。 事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。 那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。 记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中。 数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。 此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了这些地区房价上涨预期。同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为6.14个月,已连续17个月低于8个月。其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力。 从土地市场来看,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录。 “向市场传递了明确的信号,表明楼市调控在一段长时间内不会放松,有助于引导市场预期。”链家研究院院长杨现领说。 克尔瑞研究中心分析师杨科伟认为,限售政策对需求端最大的影响就是改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。 杨科伟预计,在短期内,限售或会造成房地产成交量的回落,随着调控周期的拉长,一些地方开发商降价走量的可能性加大,预计更多项目将加快入市。 业内分析认为,限售、限购、限贷等政策的效果逐渐叠加,从而形成立体化的房地产调控机制,可以更好地保持房地产市场的稳定性,为长效机制的建立赢得时间。 “限售等调控政策短期内对于市场降温,引导消费者预期,会起到相应的效果,但长期看仍然需要长效机制的配合。”杨现领认为,从各地政策看,后续预计还会有更有力、更完善的措施出台。
重磅:全市建成区各类建设工程停 重磅:全市建成区各类建设工程停工6个月,看来房价坚挺不了多久了,房租也起不来了! 今天下午,一则《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的影印版在朋友圈流传,其中最为劲爆的消息是:要求2017年10月至2018年3月,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等工作,停止道路工程、水利工程等土方石作业。此举如果属实,意味着将会迎来长达6个月的停工期,房地产项目将会受到重大影响。 随后秘密君查阅环保局网站,网站已经公布该消息,说明消息属实:  原文如下: 天津市2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案 (2017年8月) 为坚决贯彻京津冀及周边地区大气污染防治协作小组第十次会议部署,认真落实《京津冀及周边地区2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求,8月25日,市委、市政府联合印发实施《天津市2017—2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》(津党厅〔2017〕82号,以下简称《攻坚行动方案》),突出强化了目标、措施和考核3方面内容,将PM2.5改善目标分解至各区,对10个方面26项重点任务逐一明确了时间表、路线图和责任人。 一、关于工作目标 《攻坚行动方案》对照国家总体要求,明确提出在全面完成《大气十条》各项考核指标的基础上,2017年10月至2018年3月,全市PM2.5平均浓度同比下降25%以上,下降至70微克/立方米,并综合考虑各区去年同期空气质量基准水平以及上半年改善情况,按照68微克/立方米、70微克/立方米、71微克/立方米3档,将全市目标分解到各区。其中,滨海新区及下辖的开发区、保税区、中新生态城以及塘沽、汉沽、大港城区全部要求达到68微克/立方米。 二、关于重点任务 按照逐一落实国家部署的要求,《攻坚行动方案》共归纳形成了10个方面26项重点任务: 一是加快推进“散乱污”企业整治。继续深入落实市委、市政府关于“散乱污”企业集中整治的部署要求,严格“先停后治”、分类处置,对合法合规并且无污染企业恢复生产并严格监管,对园区外企业加快实施搬迁改造升级,对纳入关停取缔范围的,确保严格落实“两断三清”。 二是加快散煤污染综合治理。10月底前,完成中心城区全部区域、滨海新区核心区(含塘沽、汉沽、大港城区)和其他区建成区城市散煤“清零”;完成全市农村散煤“电代煤”“气代煤”任务;全面完成武清区“无煤区”建设任务。 三是深入推进燃煤锅炉治理。10月底前,全面完成全市供热、工业、商业燃煤小锅炉改燃关停,中心城区全部燃煤锅炉、滨海新区和环城四区35蒸吨及以下燃煤锅炉、其他区10蒸吨及以下燃煤锅炉实现“清零”。关停军电4台煤电机组,年度工程减煤260万吨以上,确保实现燃煤总量削减目标。 四是切实加强工业企业无组织排放管理。以钢铁、水泥、平板玻璃、陶瓷、焦化、铸造等行业和锅炉物料(含废渣)为重点,全面完成无组织排放治理。 五是全面开展重点行业综合治理。全面完成钢铁、水泥、平板玻璃、陶瓷、有色、火电、焦化等重点行业提标改造。实现全市452家挥发性有机物重点企业治理全覆盖。 六是加快推进实施排污许可管理。10月底前,全部完成钢铁、水泥企业排污许可证核发工作;12月底前,完成原料药制造企业排污许可证核发工作。 七是严格管控移动源污染排放。持续加快老旧车淘汰;对2000辆以上重型柴油车完成颗粒物捕集器(DPF)安装。自2017年10月1日起,禁止销售普通柴油和低于国六标准的车用汽柴油,实现车用柴油、普通柴油、内河和江海直达船舶燃料油“三油并轨”。 八是强化面源污染防控措施。各类工地要做到渣土车辆密闭运输等“六个百分之百”;2017年10月至2018年3月期间,全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工、水泥搅拌及浇筑等作业,停止道路工程、水利工程等土石方作业。 九是深入推进工业企业错峰生产与运输。实施重点行业错峰生产,钢铁产能限产50%,对重点用车企业实施“一厂一策”错峰运输。 十是妥善应对重污染天气。9月底前,对照国家要求,完成重污染天气应急预案新一轮修订工作。提前3天采取有效措施,全力削减污染峰值。 三、关于组织保障 《攻坚行动方案》要求,加强组织推动,严格责任制度;加强协调协作,严格监管执法;加强督促检查和落实,严格考核问责。其中特别强调,健全对区和乡镇、街道主要负责同志约谈、督办制度,将问责追责范围下延一级。对环境问题突出、影响较大,环境质量差的乡镇、街道主要负责人由市领导直接约谈,约谈3次后如再出现类似问题,对乡镇、街道党政主要负责人就地免职和相关处理。对各区和市级监管部门,除延续现有奖惩措施外,如发生影响较大的突出环境问题,第一次予以通报,第二次约谈分管领导,第三次约谈党政主要负责人,并严肃问责。   秘密君与开发企业工程相关部门朋友求证的结果是:属实。 秘密君查阅天津环保局网站
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