梦想永不停息9的个人资料

高楼的本质是经济需求驱动写字楼建好之后需要租金支撑，租金来源于企业，，本质上就是企业牛逼的地方才能消化摩天楼，，而且还必须是科技金融类的企业才对写字楼有需求，至于要打造成片的写字楼cbd，这个成本是非常高的，一个cbd至少要配合三四条地铁，一条就要500亿，还有一些其他市政配套，文化地标等等，，当然也有一些城市举债发展，但最后还是要企业税收为这些成本买单，，这种思路还正常，但有个别城市通过卖住宅用地来发展地铁，这种就是直接让买房的普通人和房地产开发商来买单，这种模式是玩不下去的

#城市GDP#香港经济和内地绑定很深！现在有很多内地人去香港迪士尼玩，住维多利亚港的豪华酒店，深圳口岸一到周末人山人海，，现在想想香港是一个真正意义上的发达城市，整体经济节奏比国内快20-30年，，值得去街头巷尾深度研究几次，尤其是偏僻的地方

#城市GDP#深圳市中心究竟在哪呢？我十年前刚来深圳的时候，车公庙cbd简直就是神一般的存在，地铁四线换乘，东海国际公寓，招商银行总部都在那里，房价也是吊打所有地方，，现在车公庙都没人提及了，老的罗湖cbd，福田cbd，车公庙cbd基本上都落寞了，，新cbd，深圳湾超级总部基地cbd，后海cbd，前海cbd完全取代老cbd，至于新cbd究竟哪个更强，谁也说不清，深超总企业高楼无敌，后海综合最强，前海体量最大定位最牛！最近五年这三个风头最盛，但十年后，这三个也会落幕，，香蜜湖金融中心也许是天选之子！！西丽高铁新城是大湾区绝对的枢纽，罗湖蔡屋围旧改成功是国际消费中心，罗湖万象城一直是深圳营收第一，，甚至龙岗大运，坂田，坪山高铁站这三个地方都有可能发展成核心，，大鹏堵车堵到死，也许以后也是个旅游大地标，毕竟城市中心随着产业转移，，

深圳的市中心究竟在哪里，谁也说不清我十年前刚来深圳的时候，车公庙cbd简直就是神一般的存在，地铁四线换乘，东海国际公寓，招商银行总部都在那里，房价也是吊打所有地方，，现在车公庙都没人提及了，老的罗湖cbd，福田cbd，车公庙cbd基本上都落寞了，，新cbd，深圳湾超级总部基地cbd，后海cbd，前海cbd完全取代老cbd，至于新cbd究竟哪个更强，谁也说不清，深超总企业高楼无敌，后海综合最强，前海体量最大定位最牛！最近五年这三个风头最盛，但十年后，这三个也会落幕，，香蜜湖金融中心也许是天选之子！！西丽高铁新城是大湾区绝对的枢纽，罗湖蔡屋围旧改成功是国际消费中心，罗湖万象城一直是深圳营收第一，，甚至龙岗大运，坂田，坪山高铁站这三个地方都有可能发展成核心，，大鹏堵车堵到死，也许以后也是个旅游大地标，毕竟城市中心随着产业转移，，

#城市GDP#现在深圳所有政策都在搞深港融合？福田有深港河套合作区，前海深港合作服务区等等，加入深港融合成功，深圳+香港能pk上海吗？

现在建设250米的建筑都需要审批，以后250+的高楼应该是没了

#城市GDP#为啥深圳平安这么低调？深圳提到四大天王一般默认比亚迪大疆华为腾讯，，但平安好像也不差啊？

不得不说还是深圳低调啊？上千亿市值的企业居然不宣传这两家能把杭州六小龙打出屎吧？我居然没听过影石，这家公司1000多亿市值

#城市GDP#深圳大疆和影石能打得过杭州六小龙吗？

#城市GDP#深圳双子星影石创新和大疆创新哪个更有潜力？影石是世界运动相机第一，老板是个90后，实时市值1100亿，大疆无人机领域第一，预测市值1500亿，那这两个哪个更有潜力？这两个能打赢杭州六小龙吗？

#城市GDP#世界产业链都有聚集效应，，中国产业链也是如此各个城市都开始有自己独特的产业，，各个都市圈都是互补的，就比如粤港澳大湾区，，我越发觉得大湾区这几个城市产业非常互补，，香港澳门高端服务业境外跨国业务，深圳科创电子信息高端制造，东莞低端电子制造，中山灯具，佛山家具，惠州石化材料，广州传统制造，汽车皮革衣服房地产相关，广佛协同，深莞协同

深圳的200+基本上全部集中在核心区了去郊区根本没啥天际线可言

深圳郊区的产业园真的很夸张虽然不是写字楼，但是造型独特，高度也有一两百米

深圳不是旅游城市但深圳景区全是深圳人，乌泱泱的全是人！几年后深圳便民工程直接无敌，，

#城市GDP#为什么深圳出了一个文旅第一企业华强方特？不是说深圳文化荒漠吗？

深圳地铁最多还有两年高峰期，后面客流会被城际抢走深大深惠城际马上要开通了，这两条线至少吸走100万客流，这一百万客流不统计在地铁客流量，深圳客流量立刻崩掉

#城市GDP#据说接下来国家要重点打造生娃多的城市一切以生育为主的发展战略，广东可能要吃红利了

#城市GDP#深圳目前还在拼命建设cbd 深圳东部大鹏年年堵车瘫痪，就是没有一条高速和地铁过去，也是逆天了

深圳的月亮也太亮了深圳海滩，这月亮有点逆天，太亮了

深超总中央绿洲的埃菲尔铁塔加高到600米会不会更好看？正好在世界之窗，这样就比珠江新城还逆天

全国有哪些在建的四线换乘枢纽？高铁不算，城际如果是地铁化运营可算换乘否则不算

#城市GDP#深圳周边有2000万人口，深圳是否有可能成为消费城市？香港700万，惠州500万，东莞1000万，中山珠海500万，，这些大部分都在一小时通勤圈内，，深圳大概能辐射2000万，以后有11条城际进入这些城市，，深圳地铁客流量会不会暴涨？目前有数据统计港人北上消费每天都有几十万，，

深圳六期地铁还能批复吗？现在深圳规划了大批城际，市区也还有金融中心还没有开始建设

#城市GDP#深圳教育逆天了。。我一个学生今年考入了清华大学，但我想说，深圳考入清北的85个学生，有60个来自深中3+2，也就是说在小学阶段深圳就精准的把清北苗子筛选走了，，哪怕我这个学生没有进入深中3+2，但小学阶段也是拿过华罗庚金杯竞赛一等奖的天才，早有预估

政策是不是应该温柔点一栋大楼设计费地基啥的都很贵，贷款预算都拉的很极限，，深港世贸中心被一个限高令直接干到破产烂尾，正常情况下，一个政策不应该影响建设中的项目，大家觉得呢？

#城市GDP#深圳是不是全球房价最低的地方？深圳很小，深圳周边比如惠州惠阳房价一平5000，距离深圳地铁站只有两公里，50分钟直达深圳核心区福田岗厦北，，其他城市看似房价低，实则贵的离谱，这也是深圳年轻人多的原因，因为哪怕是工厂月薪5000也可以在深圳周边定居，上下班交通又很便利

#城市GDP#深圳应该承担起国家科创的责任深圳没必要追求gdp了，现在要想的是如何在2049年成为全球标杆城市，在机器人，低空经济，芯片，新能源汽车方面统治全球，要成为粤港澳大湾区核心领头羊，加强大湾区一体化，，后续应该还会有大基建，，500米高楼应该也会在2030年左右特批，打造全球城建第一城，，其次是逐步打造全球消费城市，全球旅游城市

我怎么感觉深超总南侧东侧北侧都可以随意扩展尤其是南侧，稍微填海就能再造一个深超总，北侧白石洲农民房，东侧是蓝樱湾违规别墅，属于国企

深圳发展慢北上广十年，，就比如地铁，深圳郊区住了绝大部分人口，但是大部分没有覆盖地铁，深圳最拥挤的十大地铁口，一半以上都在郊区，，北上广前几年就把地铁修到了郊区，城际和高铁开通了好多条，，深圳目前还没有跨城地铁，虽然深圳面积很小，深圳地铁至少都需要十年都追不上北上广的脚步，城市建设方面，深圳红本住宅和人口非常不匹配，深圳户籍人口和管理人口也极其不匹配，深圳高校数量和发展也不匹配，简单点少就是深圳人才密度非常低，绝大部分都是没有学历入不了深圳户口的人群，深圳发展缓慢，导致被国家政策拖累，现在国家禁止建设高楼，但深圳70%租房客，一半住在小产权，，

为何深圳周末客流会遥遥领先？

深圳罗湖被限高彻底废了，罗湖湖北蔡屋围是最适合打造摩天的地方原本的三件套没了太可惜了

#城市GDP#为什么深圳人周六都还在上班？国家不管管吗？

深超总原本的规划是7栋500+ 有点可惜了，因为深圳不建设4开头的楼，被迫都下降到390，有点可惜了

今天又去了深圳后海cbd和深圳湾超级总部基地我个人觉得深超总设计有点上天，，深超总睿印广场周围7栋300+环绕，，无敌的震撼感，全球唯一

#城市GDP#研究了一圈，深圳cbd究竟在哪？每个地方都有自己的特色，很难说那里是cbd

#城市GDP#深圳中学教育感觉不算很差啊，大部分都走的国际化路线清北才78个，但出国的反而更强一些，说明深圳教育开放，并不是一味的卷高考

#城市GDP#985，211学历的人才上税50%解决财政问题这些人从小到大占用了太多教育资源，而且这些人本身收入就高，上的税补贴给收入五千以下的人群，这样社会公平性就体现出来了，你们觉得怎么样？

现在经济萎靡会不会与限高有点关系深圳好几个超级旧改都因为限高停摆了，这极大的影响了城市发展进度

客观说：深圳湾后海深超总是世界级标杆城建要高度有高度，那里有超不到十平方公里就有十多栋300+，人才公园最大，深圳湾文化广场，春蚕体育场，深圳湾豪宅，深圳湾万象城高端商圈，深超总顶级企业总部,而且面向大海，房价也20万一平方了，这也是世界最贵的房价之一，缺点就是金融，，深圳未来也许会把香蜜湖新金融中心打造成世界级标杆，但那也是十年深圳二十年以后的事情了

#城市GDP#感觉固投最多再撑五年，，后面就得靠刺激消费目前城市大面积开发已经进入尾声，五年后只会有少部分旧改，旧改往往会高端化，郊区没有开发的可能性了，，5年后也许会发展城镇农业，其次还要想办法搞定财政问题，房产税是迟早的问题

深圳后海cbd主打的居然是街区式商业，建设的差不多了相比之下还是深超总更加震撼，深超总主打总部基地，这玩意需要世界级大企业支撑，除了北上深没有城市可以打造类似深超总这样的总部基地

#城市GDP#深圳四巨头比亚迪大疆华为腾讯未来潜力如何排序？

#城市GDP#深圳市中心我认为还是罗湖福田华强北勉强算，至于南山？那就是个产业园，罗湖生活气息浓厚，吃喝玩乐一条龙，全中国都知道罗湖水贝黄金最便宜，，笋岗玩具批发，老街吃喝购物，，湖贝大排档，，

北上深广很难被超越只有我有这个感觉吗？尤其是那些人口没有2000万的城市，那是不可能进入前四的，比如杭州，，成都重庆人口不错，但内陆城市产业有硬伤

#城市GDP#现在深圳一堆不到70%得房率超高层房子，价格还十多万？这些人在干什么？买房不看公摊啊？

#城市GDP#全国统一大市场政策是否意味着会取消高速收费，高铁票价降低？南北发展不均衡的根本原因是运输成本

#城市GDP#国内不能再发展工业园了！城市可能也很难再大扩容，郊区很难再有人去！就这样苟着也挺好，发展的代价太沉重了，太苦了

#城市GDP#深圳前海鬼城刚拍了一块地王，楼面价8.4万售价要15万起步，但客观说，前海依旧是边角料，大把地没拍，房价依旧是香蜜湖华侨城深圳湾第一梯队，这块地为什么贵？很简单，因为容积率才3.1，楼高低于80米，这如果放在深圳湾，随便拍出15万一平的楼面价，，现在深圳楼盘得房率普遍70%附近，，低密度楼盘得房率随便90%，也就是说这个地王是假的

深圳200+写字楼看着不多，我一直觉得今天无意中看到一个即将建成的大楼，叫罗湖博元大厦，看着很高，查了一下177米，，我现在才知道200米实际上是一个非常高的高度，怪不得其他城市200+写字楼只有100来栋了

#城市GDP#以往gdp更多是一个量，在人口不变的情况下gdp将变成质中国将由摊大饼扩产往质方向发展，以往疯狂扩展靠工业堆砌的城市将会很吃亏？？除非科创引领，在人口不变，劳动力不变的情况下还要gdp增长，只能拉动人均消费，人均产能了，吸引高端人才，发展高端产业，淘汰落后产业，其实我想说城市排名可以加入消费能力，在本吧居然认为深圳的软实力进不了前十，也不看看深圳房价，房价可是由收入支撑起来的，深圳有三个市区至今新房基本上都维持10万一平的均价，这还是跌了30%的情况下，而且未来可以用天量供应来形容，，200+写字楼300栋了，全球第一，建好就被有钱人买走了，深圳企业买遍全球了，腾讯把世界上很多知名游戏公司都收购了，在深圳买了一座企鹅岛，比亚迪华为投资全球，但大家都知道深圳真正的财团是招商系，华润系，平安系，，还有深投控！深圳郊区的大运体育中心开了多少演唱会，深圳最近举办的女篮亚洲杯我居然抢不到票，我告诉你们一个事实，城市的实力要看消费能力，要看钱，看收入！天天重庆超深圳，靠摊大饼吗？