左利きの蜀黍 左利きの蜀黍
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【百思無解】一个本该石破天惊的判决 2025年，江苏连云港赣榆区法院审理了一起典型烂尾楼纠纷案：购房者柏某、杨某娟因开发商逾期交房导致项目烂尾，无力继续偿还按揭贷款，最终被银行起诉要求清偿剩余贷款本息60余万元及律师费。此案的核心矛盾照例是：开发商资金链断裂导致楼盘停工，购房者面临“钱房两空”困境。按传统裁判逻辑，银行依据《个人购房担保借款合同》中“无论房屋是否交付，借款人均需还贷”的格式条款，要求购房者独自承担还款责任。购房者主张：开发商严重违约致使商品房买卖合同目的无法实现，购房者依法解除购房合同及贷款合同，并拒绝继续还贷。 一件事先谁都没有想到的事发生了——司法的天平这次向弱势群体倾斜。连云港赣榆法院作出一个石破天惊的判决：免除购房者还贷责任。剩余贷款本息由开发商承担，购房者无需继续还款；返还已支付款项，开发商需退还购房者已付首付及前期贷款本息；否定银行格式条款：认定银行合同中“单方转嫁风险”的条款无效，因其不合理加重消费者责任。法理依据：《民法典》第563条：因开发商逾期交房（超3个月）构成根本违约，购房者享有法定解除权；最高法院司法解释（2020年修订）第20条：商品房买卖合同解除导致贷款合同目的无法实现时，借款人可解除贷款合同；参照最高法案例（2019）民再245号：开发商作为贷款资金实际使用人和受益人，应承担终极还款义务。 毫无疑问，这一判决颠覆了房地产金融纠纷的传统逻辑，其划时代意义体现于三方面： 1. 法理突破：穿透形式正义，直指实质公平推翻“合同相对性”桎梏：传统裁判固守“谁贷款谁还款”原则，导致73.6%的烂尾楼纠纷中购房者败诉。本案首次揭示“双向担保”关系本质——开发商是资金实际受益人，银行放贷时未尽开发商资质审查义务，风险不应由购房者承担。宣告“霸王条款”无效：明确金融机构不得通过格式条款将自身风控失职转嫁消费者，彰显《民法典》公平原则。 2. 社会效应：为160万烂尾楼家庭提供破局样本。破解系统性不公：全国近十年积累约160万套烂尾楼，此前购房者需同时背负房贷与房租，陷入“双重剥夺”。本案确立“开发商担责+退房退钱”规则，成为同类案件裁判的坐标系。倒逼行业改革：判决后，多家银行提升开发商履约能力审查权重40%，住建部加速修订《商品房预售资金监管办法》，推动监管账户与工程进度严格挂钩。 3. 司法温度：在制度冰面上凿开人道缺口。承认购房者的“生存权优先”：法官在判决书中强调：“当贷款合同的缔约基础（房屋交付）崩塌时，要求购房者为一纸无法兑现的契约终生还贷，违背基本正义”。并且法院还考虑到避免“沉没成本”吞噬个体：支持返还首付和已付利息，最大限度减少购房者损失，而非仅“止损”。说得多好啊！经济持续下行，现实生活中多少个家庭屋漏偏逢连阴雨，失业又碰到烂尾楼。最后就因为烂尾楼需要继续还贷陷入家破人亡的痛苦深渊。如果说这是一个有法治有良知有人性有温度的判决，那么此前的同类案件就恰恰相反！为什么会这样呢？无非是二百五的预售制与司法惰性杂交留下的孽种。 内地预售制是借鉴了香港“楼花”模式，他们仅学了一半，其最核心的保障机制却未被引入：香港政府要求购房款存入律师行托管账户，按工程进度支付；内地则由开发商掌控预售资金，挪用风险极高。内地缺失“购房者优先原则”： 香港规定若延期交房，购房者可在约定交房日第28天至第6个月退房退款，贷款责任自动终止；内地购房者则被困于“继续还贷或征信破产”的二元绝境。 在司法机构的惰性操作下，形式主义压倒实质正义。过往判决机械割裂购房合同与贷款合同，忽视二者在预售模式下的依存关系。而银行凭借所谓“国家金融安全”的优势地位将格式条款强加于购房者，而法院常常默认其合理性。更不用说烂尾楼项目多涉及地方政府的税收、就业，部分法院顾虑“判倒开发商”引发连锁反应，故而习惯性牺牲购房者。 连云港的这个判决的价值远超个案——这个“有良知有人性有温度的判决”并非是对法律的背离，而是对法治真谛——“良法善治”的回归。而那些曾广被诟病的判决，实则是制度惰性、利益枷锁与机械思维共谋的产物。当司法者敢于在制度冰面上凿开人道缺口 ，当裁判文书愿为“人之常情”留一席之地，司法便升华为“社会良知的守护者”。 当购房者不必跪在烂尾楼前痛哭，当格式条款不能再吞噬弱者生计，司法便完成了从“技术理性”到“人本良知”的跃迁。正如判决书所昭示：当开发商明白违约终将自食其果，当银行学会敬畏消费者权利，我们才真正抵达了法治文明的彼岸。这样一个本该石破天惊的判决为什么却几乎无声无息地湮没在信息的海洋里？它不该上热搜吗？它不能上头条吗？它不值得欢呼吗？我百思不得其解。
【我百思不得其姐】一个本该石破天惊的判决却湮没在信息的海洋里 2025年，江苏连云港赣榆区法院审理了一起典型烂尾楼纠纷案：购房者柏某、杨某娟因开发商逾期交房导致项目烂尾，无力继续偿还按揭贷款，最终被银行起诉要求清偿剩余贷款本息60余万元及律师费。此案的核心矛盾照例是：开发商资金链断裂导致楼盘停工，购房者面临“钱房两空”困境。按传统裁判逻辑，银行依据《个人购房担保借款合同》中“无论房屋是否交付，借款人均需还贷”的格式条款，要求购房者独自承担还款责任。购房者主张：开发商严重违约致使商品房买卖合同目的无法实现，购房者依法解除购房合同及贷款合同，并拒绝继续还贷。 一件事先谁都没有想到的事发生了——司法的天平这次向弱势群体倾斜。连云港赣榆法院作出一个石破天惊的判决：免除购房者还贷责任。剩余贷款本息由开发商承担，购房者无需继续还款；返还已支付款项，开发商需退还购房者已付首付及前期贷款本息；否定银行格式条款：认定银行合同中“单方转嫁风险”的条款无效，因其不合理加重消费者责任。法理依据：《民法典》第563条：因开发商逾期交房（超3个月）构成根本违约，购房者享有法定解除权；最高法院司法解释（2020年修订）第20条：商品房买卖合同解除导致贷款合同目的无法实现时，借款人可解除贷款合同；参照最高法案例（2019）民再245号：开发商作为贷款资金实际使用人和受益人，应承担终极还款义务。 毫无疑问，这一判决颠覆了房地产金融纠纷的传统逻辑，其划时代意义体现于三方面： 1. 法理突破：穿透形式正义，直指实质公平推翻“合同相对性”桎梏：传统裁判固守“谁贷款谁还款”原则，导致73.6%的烂尾楼纠纷中购房者败诉。本案首次揭示“双向担保”关系本质——开发商是资金实际受益人，银行放贷时未尽开发商资质审查义务，风险不应由购房者承担。宣告“霸王条款”无效：明确金融机构不得通过格式条款将自身风控失职转嫁消费者，彰显《民法典》公平原则。 2. 社会效应：为160万烂尾楼家庭提供破局样本。破解系统性不公：全国近十年积累约160万套烂尾楼，此前购房者需同时背负房贷与房租，陷入“双重剥夺”。本案确立“开发商担责+退房退钱”规则，成为同类案件裁判的坐标系。倒逼行业改革：判决后，多家银行提升开发商履约能力审查权重40%，住建部加速修订《商品房预售资金监管办法》，推动监管账户与工程进度严格挂钩。 3. 司法温度：在制度冰面上凿开人道缺口。承认购房者的“生存权优先”：法官在判决书中强调：“当贷款合同的缔约基础（房屋交付）崩塌时，要求购房者为一纸无法兑现的契约终生还贷，违背基本正义”。并且法院还考虑到避免“沉没成本”吞噬个体：支持返还首付和已付利息，最大限度减少购房者损失，而非仅“止损”。说得多好啊！经济持续下行，现实生活中多少个家庭屋漏偏逢连阴雨，失业又碰到烂尾楼。最后就因为烂尾楼需要继续还贷陷入家破人亡的痛苦深渊。如果说这是一个有法治有良知有人性有温度的判决，那么此前的同类案件就恰恰相反！为什么会这样呢？无非是二百五的预售制与司法惰性杂交留下的孽种。 内地预售制是借鉴了香港“楼花”模式，他们仅学了一半，其最核心的保障机制却未被引入：香港政府要求购房款存入律师行托管账户，按工程进度支付；内地则由开发商掌控预售资金，挪用风险极高。内地缺失“购房者优先原则”： 香港规定若延期交房，购房者可在约定交房日第28天至第6个月退房退款，贷款责任自动终止；内地购房者则被困于“继续还贷或征信破产”的二元绝境。 在司法机构的惰性操作下，形式主义压倒实质正义。过往判决机械割裂购房合同与贷款合同，忽视二者在预售模式下的依存关系。而银行凭借所谓“国家金融安全”的优势地位将格式条款强加于购房者，而法院常常默认其合理性。更不用说烂尾楼项目多涉及地方政府的税收、就业，部分法院顾虑“判倒开发商”引发连锁反应，故而习惯性牺牲购房者。 连云港的这个判决的价值远超个案——这个“有良知有人性有温度的判决”并非是对法律的背离，而是对法治真谛——“良法善治”的回归。而那些曾广被诟病的判决，实则是制度惰性、利益枷锁与机械思维共谋的产物。当司法者敢于在制度冰面上凿开人道缺口 ，当裁判文书愿为“人之常情”留一席之地，司法便升华为“社会良知的守护者”。 当购房者不必跪在烂尾楼前痛哭，当格式条款不能再吞噬弱者生计，司法便完成了从“技术理性”到“人本良知”的跃迁。正如判决书所昭示：当开发商明白违约终将自食其果，当银行学会敬畏消费者权利，我们才真正抵达了法治文明的彼岸。这样一个本该石破天惊的判决为什么却几乎无声无息地湮没在信息的海洋里？它不该上热搜吗？它不能上头条吗？它不值得欢呼吗？我百思不得其解。
【Martin Luther King】I have a dream
【LABUBU】初代LABUBU以108万元拍卖成交
【ME】The US could survive without almost anybody except 美国离了谁都行，就是离了我不行
【（2025）苏0707民初1234号】一起典型烂尾楼纠纷案 首次明确“烂尾楼”按揭贷款责任由开发商全权承担，购房者无需继续偿还贷款。
【they said】 Zelensky has no cards…
【101】准备
【亮了】套路深
【城管三千】蔷薇女孩
【MJ】6次
【贴吧】工作期间违规经商，违法生育二胎。监察机关立案调查。
【亮点】俄媒称普京与特朗普都不想先挂电话 特朗普对普京说，“弗拉基米尔，你可以随时拿起电话，我很乐意接听，我很乐意与你交谈”。俄新社补充称，乌沙科夫还表示，“很少有这么长时间的交谈，两位总统都不想结束交谈，可以说都不想挂电话”。
【亮点】能看了
【mp3】百度贴吧第一个帖子 https://tieba.baidu.com/p/1 っ
【啊哈】公主病宫女得吃药 协和4+4博士论文丑闻的影响出来了。 收到学院通知，学校学院加强对各级学位论文的质量要求，就连最低一级的“本科毕业论文”，都做出严格要求——100%查重与盲评，提升抽检比例，出现不合格论文，从导师到评阅人再到学院，一个个地顺次处罚。2025年对本科学位论文的质量要求，为历年来最严最细的。
【 方言】多谢妈咪放弃叉烧生咗我
【于东来】1995年的望月楼胖子店
【斯诺克】赵心童世锦赛夺冠
【點亮】董小姐的医学奇迹+博士论文奇迹60页
【協和4+4】502 Bad Gateway 协和4+4”招生网页已打不开，往年录取生名单无法查询
【時間】only 1363 days to go
【點亮】 要转变有好多工作要做 中国经济的三驾马车，本质上只有一驾，就是出口，投资和消费都是出口的衍生
【调休】汝怎么看4.27~28 以前不理解鲁迅的“我家门前有两棵树，一棵是枣树，另一棵也是枣树”。现在明白了，因为昨天是周一，今天也是周一。
【啊哈】made by our friends in inner mongolia prc
【亮了】打，奉陪到底；谈，大门敞开 “中方早就指出，关税战、贸易战没有赢家，保护主义没有出路，脱钩断链只会孤立自己。对于美国发动的关税战，中方的态度很明确：我们不愿打，也不怕打。打，奉陪到底；谈，大门敞开。”
【Hugo】雨果·卡尔德拉诺 NO way
【绿】前面就是三河市了
【真实】大熊和他的ドラえもん
【马部长】花3亿让自己资产缩水1500亿
【啊哈】北京大风，洗劫超市
【川像章】已经戴上了川像章 美国联邦通讯委员会（FCC）主席布兰登.卡尔
【꧁༺༻꧂ 】 ꧁༺ཌ༈༒༈ད༻꧂
【Grønland】拿走不謝
【使用進度】②⓪②⑤： ▓▓▓▓▓░░░░░░░░░░░25% ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓ ████████████████████████████████ っ めっちゃ不思議やん！
【亮點】中国海军在X开通官方账号
【百度貼吧歷史】█●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●█ 2000年1月，百度公司由李彦宏注册成立，从创立之初， 百度便将“让人们最平等便捷地获取信息，找到所求”作为自己的使命。 随着互联网的高速发展，百度搜索引擎的普及，人们逐渐开始通过互联网获取自己所需的信息。门户网站的出现提供了用户只读的信息，而用户希望自己的信息可以与更多志同道合的人分享。基于此，一个想法出现百度首席执行官李彦宏与前百度首席产品设计师俞军的创意理念之中：结合搜索引擎建立一个在线交流平台，将对同一个话题感兴趣的用户聚集到一起开展交流与讨论。 2003年，贴吧问世。
【New Yorker】草台班子
【電影節】美美與共
【SMN】MCN公司
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【镉】千禾味业深夜发文致歉
【Brick Lane】伦敦那条著名的涂鸦墙
【亮点】315 315应该是一个回顾会，这一年查出什么重大质量问题当时发现当时曝光当时抓人当时判刑，每年再来个总结评比。不是早发现问题了非得攒到这一天才告诉大家 PS：伝説のコメントやん
【五筒】啊哈
【亮点】哪吒之魔童闹海破150亿，TOP5
【台灣省】领海12、毗连区24、专属经济区200
【M I C】“让美国再次伟大”
【解惑】研发一款车需要上亿，毁掉它只要80万 造车不易
【亮点】本吧牛人排行榜
【亮点】本吧牛人排行榜
【亮点】10000名 ，还不错
【No found】404
【じゃんけんぽん！】zelenski VS Trump
【亮点】马部长罕见穿上了西装，上一个因没穿正装被赶出白宫
【Trump】泽连斯基称准备重返谈判桌及签 美国总统特朗普表示，他当日早些时候收到了乌克兰总统泽连斯基的一封信。信中写道，乌克兰准备“尽快坐到谈判桌上”，并随时准备在特朗普的领导下努力实现持久的和平。此外，乌克兰准备在“任何方便的时候”签署矿产和安全协议。
【Zelenskyy】Make a deal or we're out you don't have the cards right now
【歷史】BAIDU百度貼吧2017年1月1日以前的帖子爲啥找不見
【DOGE】Department of Government Efficiency
【[喵喵]】猫的寿命大约 13 到 14 岁。
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