吧夜都是 吧夜都是
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理想很好现实却很残忍 网络配图 12月25日,十三届全国人大常委会第七次会议分组审议土地管理法修正案草案时,宅基地改革引起热烈讨论,全国人大财政经济委员会委员蔡继明建议,法律应该允许农民有偿获得第二套宅基地。 蔡继明表示,“农村大量需要入市的是宅基地。最近杨伟民有一个数据,农村闲置的宅基地,就是农民根本不再居住的宅基地有多少?有3000万亩。这是什么概念?全国所有城镇住宅用地都没有达到3000万亩。2.8亿的农民工,再加上他的部分家属进了城,房子是闲置的,这些闲置的宅基地为什么不能入市?进城的农民没有房子住,村里的房子又闲着,这种制度恐怕在全世界都少见。但是这次土地管理法修正案草案关于宅基地的规定,根本没有反映这个现实,宅基地只能在集体内部流转。宅基地怎么抵押呢?抵押了之后,这个宅基地的使用权不能流转到集体经济组织之外,怎么能够变现?银行怎么会接受你的抵押物?当村里人越来越多走到城里的时候,还得要求这个宅基地在村集体内部流转,这根本违背了现实”。 他提出,“为什么农村居民只允许一户一宅,城里的人一户两宅、一户三宅、一户多宅的情况非常普遍,而且城里人用的是农村的土地,反而我们的农民弟兄在自己的土地上只允许一户一宅,这样的规定至少是对农村居民的歧视。农民也要追求美好的生活,农民生活水平提高了,也需要有更多的住宅”,建议允许农民有偿获得第二套宅基地,“至于价格多高,由村民委员会根据需求来决定,打破一户一宅的限制”。 蔡继明还提出,法律应该赋予农民宅基地用益物权,“城市居民的住宅用地是由物权法赋予其用益物权的,就是具有使用、出租、转让、处置、收益的权能,但是农村的宅基地只有使用权,没有处置权、收益权。上次常委会会议讨论民法典各分编涉及到物权这一块时就空下来了,说要等到土地管理法修改后再来定,现在就到时候了,如果我们土地管理法不对农民的住宅建设用地赋予完整的用益物权,民法典分编怎么改,后面的担保法怎么改,物权法怎么改?所以我觉得这个不能等,就应该在这次修改时提出来,赋予其完整的用益物权”。 委员郑功成也谈到,“我们调查了解的情况是,农村的住房、宅基地闲置非常严重,又不允许买卖,既然农村土地承包都会长久不变,宅基地也是长久不变的,土地‘三权分置’,农房与宅基地也应‘三权分置’,鼓励承包地流转,也应鼓励农房、宅基地流转,否则,农房闲置不值钱,城市的财富又无法向农村流动,这是两不利,应当改为两利,即鼓励农房与宅基地流转,使城市人下乡养老有安全稳定预期,这是新乡镇建设的一条出路。这个问题希望引起重视”
又要涨喽! 楼市重磅!央妈4000亿将涌入楼市?对楼市有什么影响?房价会上涨吗? 房产吐槽哥 百家号04-26 14:05 关注 小编最担心的的事还是来了,楼市又要掀起波澜,因为近日央行宣布从4月25日起,人民币存款准备金率下调1个百分点。 提及降准,大多数人第一反应是市场上活跃的资金又增加了。没错,这次释放了大约4000亿的资金量。本次央行公告原文如下: 从字面理解,我们可以十分明确了解到此次降准的目的:为了加大对小微企业的扶持。可是,虽然说是这么说,但或多或少都会有部分资金涌入楼市是没有什么好争论的。那么,问题就来了究竟是百分之几流向楼市,要知道4000亿的体量不论是多少比例都不算少了,这难道是楼市复涨的前兆? 对于这些问题,小编今天和大家一个一个来聊聊。 首先,资金会不会流向楼市?其实没必要多说,正如本人上文提及的那般,或多或少都会有部分资金直接或间接流入楼市。 其次,对楼市有什么影响?古语有云,知史以明鉴,查古以至今。所以,关于这点小编不作过多评论,只是带大家回顾一波过去的事。 相信有朋友还记得2015年的楼市那一波上涨的过程。那一年之前全国房地产市场普遍低迷,于是,2014年各地陆续解除相关限购政策;然而,并没有什么用,当年的楼市依旧不温不火。 关键性的转折点是多次降准+降息——2015年共计6次降准,5次降息。至于后来楼市发生了什么,不用小编来说了吧?2016年四季度一二线热点城市楼市调控从严的源头始于此。 当然,有朋友会说,这次不同,小编你看央妈都说了,是为了扶持小微企业。好吧,本人只想说你还是太年轻了!知道2015年是怎么说的吗?比方说2015年2月份首次降准,目的是为了对小微企业、“三农”和水利工程的扶持力度;而到了6月份的降准说的是,“三农”、小微企业和财务公司。所以,什么情况,各位应该有点谱了吧? 最后,房价会不会上涨呢?在小编看来,影响一个商品价格涨跌的重要因素是预期。买涨不买跌说的就是这个道理,看涨的人多了,市场预期向好,房价自然会涨。房价涨了,会促使部分观望的人变成购房者。这又将带动房价上涨,那看涨的人所占比例将变多,如此反复罢了! 而降准,说白了,改变的就是市场的预期。就算是一个字儿都没有提到流向房地产,可还是会产生一定影响,且绝大多数是利好消息,不信的朋友可以自行搜索“降准”试试。在这样的舆论环境下,即便是真的4000亿连1毛钱都没有流入到楼市,可事实上还是会拨动观望购房者敏感的神经。 总之,我国楼市调控房价下降从来不是主要目的,任何商品符合其价值的上涨都是合理范围。就像官方的表述一直都是稳房价,防止大起大落。包括本轮调控基调“房子是用来住的,不是用来炒的”,传达的都是这个意思。所以,这是基本框架,我们一定要认清楚。 这次降准给了三四线城市房价上涨一个很好的支撑,观望的当地居民和受制于一二线限购无法购买房子的人或许都会选择出售买方,这就是为什么三四线城市涨了好几轮,持续火热的原因。就像小编身边,从2017年底至今,不夸张的说,至少有超过50个人在此期间买了房,询问本人意见的就更加数不过来了。 当然,说这些没别的意思,不是说三四线城市楼市虚火太旺,劝大家别在买房。还是那句话,有需求、有能力的朋友看到合适的房子就出手,买房这个事情虽然是大事,但是真没必要太过纠结。不过,投资或者购买压力大到影响生活品质的朋友,还是量力而行吧
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