秋思追风 秋思追风
作为一个欧文的球迷,小时候能够收藏着他的球星卡,玩着他代言的实况足球,长大后开着捷豹车,戴着天梭表,闲暇时还能穿着茵宝的球鞋去踢上两脚球,最后端着一杯百事或者雀巢在电视前欣赏欧文的精彩表演,这该是多么幸福的一件事啊!
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(转)本文写给整个成都,写给寻找新机遇的你。 近来对成都的规划进行了一些研读,愈发觉得一位朋友的话很有道理: 前几年香港人都对成都非常感兴趣,因为成都和上海很像。 首先是天府新区的规划,基本就是一个浦东新区的翻版。 成都:天府大道一路向南,金融城-》外环路-》世纪城(成都新世纪国际会展中心) -》软件园, 上海:世纪大道一路向东南,陆家嘴-》世纪公园-》龙阳路(上海新国际博览中心)-》张江高科。 是一样一样的。 所以站在上海经验的角度来看,金融城和外环路周围的住宅会是表现最好的,但是会展和软件园相比而言则不是那么的好。 因为上海的经验是,龙阳路和张江的住宅都不是那么适合居住。 展览中心周围一般比较乱的,高科技园区的人一般都是非常忙的,生活各方面的配套都不会很好, 关键不会精彩。 ps,银行的后台中心一般工作内容比较低端,收入也不会高。 另外上海的经验是,大型公园和天然河道都是非常宝贵的资源。 所以我们看到成都外环路的那么多公园、高尔夫,和文化设施,会是非常宝贵的价值来源。 每年春天来的时候,上海的公园都是人山人海的,最夸张的公园10-20万人一天。 那么多人涌到公园里,他们都会想,要是住在公园旁边就好了。 至于锦江,相信不久的将来一定会进行大规模的环境改善,改善之后江边的住宅价值,会比公园更胜一筹。 江是天然的不可复制的,公园是人造的。 所以总结来说,十年之后的成都, 金融城,会对应浦东世纪广场(因为成都没有交易所,所以可能更近似于上海的浦东世纪广场周围,而不是陆家嘴); 天府大道外环路的公园周围的一圈,会对应上海的世纪公园一圈; 世纪城会和上海的龙阳路相近; 软件园则与上海的张江高科技园区相近。 --------------------------------------------------------- 成都、重庆、西安,推出了三个新区, 重庆是山城,西安因为历史的原因有些地方需要跳跃,所以那两个城市的规划找不到调理,很难看清楚哪里能够开发成功。 毕竟新城市开发是非常高风险的,一块荒地,拿下来,一旦有政策变化,很容易就烂在手里。 浦东是中国唯一一个成功地实现城市化了的新区,天津滨海现在还是一塌糊涂。 成都把浦东的成功经验直接拿了过来,真的是很容易看到未来。关于成都未来能够达到什么样的水准,以下会进行更多的分析, 主要谈一下: - 成都和上海的差距到底在哪里? - 要看到自己家乡的未来,不要拘泥于过去。 - 广州根本不能和成都放在同一个级别上进行比较! - 成都的腹地和人口规模决定了他的城市能级。 - 攀成钢、时代豪庭、兰桂坊、东客站,和北改的前途。 - 成都十年后会有多大?成都现在在中国排第几? 至少在外国佬眼中的投资价值,排第几? 最近的一件事情,就是财富论坛,是最清楚的答案了。 1999年上海举办了财富论坛,在那之前上海根本没有举办过什么国际活动,成都也是一样。 那之前,陆家嘴所有的建筑都是中央政治命令修建的,只有一个台湾开发商和一个日本开发商是市场经济来的。 台湾人的老家,祖籍是浦东南汇,所以冒险回来了。 日本人是因为浦东可以造400米以上的超高层来了,那个老板就是喜欢高。 1999年的财富论坛,让那些美国500强的CEO来了上海,如果没有这个活动他们根本不会来的。 来了之后有了亲身的感受,于是他们才愿意试探性地来到上海。 美国佬的CEO都是很保守的,对于他们来说稳健的表现比什么都重要,股东每天都盯着他们的。 中国只有三个城市办过财富论坛,上海-》香港-》北京。
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