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农村不动产权、小产权房等问题 不动产登记局回应农村不动产权、小产权房等问题《中华人民共和国不动产权证书》样本封面及部分内页(2月26日摄)。《不动产登记证明》样本内页(二月二十六日摄)。 原标题:不动产统一登记影响几何(政策解读) 本报记者高云才 国务院发布的《不动产登记暂行条例》将于3月1日起正式实施。2月26日,国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式(试行)发布。当日,国土资源部不动产登记局局长王广华、副局长冷宏志就社会普遍关心的问题和事项回答了本报记者的提问。 旧证可以长期使用,小产权房不能获得登记 《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》具体都指什么?谁持有? 据介绍,《不动产登记簿》是不动产统一登记的核心依据,由登记机构持有。按照《不动产登记暂行条例》的规定,《不动产登记簿》记载不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。 《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。 《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。 王广华强调,统一簿证,坚持方便群众。过去有关机构发放的各类产权证,坚持不变不换。只要不动产权没有变更和交易,就不换新的《不动产权证书》,旧证可以长期使用,旧证和新证并行不悖。农村耕地的承包权、经营权和使用权证,现在由农业部负责牵头管理和发放。农村耕地权证未来的管理,将在条件成熟的基础上,纳入不动产统一登记管理范畴。耕地纳入统一管理,有5年的过渡期。 不动产统一登记的具体流程包括4个步骤,即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证,单元不动产登记需要30个工作日完成。目前,不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费,一是工本费,二是登记费,登记收费是两件,按件收费,对个人收费每件80元,对企业每件550元。 农村家庭的不动产权,一般记在户主身上。户主过世后的不动产权继承,是一个明确的权利,依法得到保障。对于农村居民集中上楼的不动产权,要根据农民的宅基地是否依法取得的原则。依法取得宅基地的,就发放不动产权证书。由于小产权房非法,所以不能依法获得不动产权统一登记。 对于不动产统一登记,社会上有一些议论。不动产统一登记是为反腐,会降房价,也是为征税作铺垫。冷宏志表示,这些与不动产统一登记并没有直接关系。反腐由专门机构组织调查,不动产在原来的登记机关同样有登记,并不是有了不动产统一登记就是反腐。房价上涨和下跌,原因在于供求关系的转变和经济形势的变化,而不是因为不动产统一登记。征税属于国家财税政策,什么税该征不该征,由国家制定和颁布,跟不动产统一登记没有必然联系。 统一登记可保障交易安全,防止出现一房、一地多卖 统一簿证,对不动产统一登记有什么样的意义? 据介绍,统一簿证,是更加有力保护不动产物权的必然要求。不动产登记作为物权公示的法定手段,不动产物权的主体、客体和内容等,都记载在登记簿、反映在证书上,只有簿证的内容统一,物权的变动情况才能够得到统一规范的反映,物权才能够得到统一严格的保护。 统一簿证,是更加有效保障不动产交易安全的必然要求。在具体的不动产实际交易过程中,交易双方信赖的就是权利人手中的证书和登记机构管理的登记簿。如果簿证不统一,特别是证书不统一,在不同的地方,有不同的登记簿和多个证书,交易当事人无法有效判别权利的真正归属,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险。 统一簿证,是便民利民的必然要求。登记簿不仅是物权归属的根据,也是不动产登记信息依法查询的主要内容。统一证书,消除分散登记模式下证书不统一、不同的物权颁发不同证书的弊端,切实便民利民,降低行政成本。证书统一了,老百姓的领证成本就会降低。 王广华强调,实施不动产统一登记制度,要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。统一簿证,在于便民利民。 不得随意减少登记簿记载的内容,登记机构由县级以上人民政府依法确定 不动产登记簿证样式的使用和管理,有哪些具体规定? 据介绍,使用上,《不动产登记簿》由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用。不动产登记机构可以结合地方实际,针对不同的权利登记事项,对登记簿作相应调整,但不得随意减少登记簿记载的内容。 管理上,纸质介质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。 冷宏志表示,印制上,《不动产权证书》和《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。证书和证明的样式以及印制标准由国土资源部统一规定,各地必须严格遵循。监管上,建立全国《不动产权证书》和《不动产登记证明》印制使用情况的汇总统计分析和公示制度。各省(区、市)国土资源主管部门(不动产登记主管部门)要加强对不动产登记簿证使用情况的监管。对于伪造、变造证书和证明或者违法制售、使用伪造、变造证书和证明的,要会同有关部门及时依法查处;对于不按照要求使用、保存和管理不动产登记簿证的,应当限令改正。 目前,全国有26个省(自治区、直辖市)完成了登记机构和职责整合。截至去年底,全国有70个县(市、旗)、30多个市(州、盟)完成了登记机构和职责整合。
青岛部分楼盘价格比4年前还低 有房直降60万 “目前价格已降至低点,是抄底买房的时候,过了这个村就没这个店了。”这是当前青岛不少“特价房”开发商催促购房者买房时经常出现的说辞。不过,购房者的观望并未因此而减少,楼市博弈明显加重,整个市场下行趋势逐渐显现。 市南区高端房:5万抵80万,房价直降60万 “现在到了抄底入市的时候了吗?”近日,位于市南区青岛市政府附近一楼盘“5万抵80万”的消息让一些购房者“不淡定”了。 25日,记者以购房者身份来到该项目销售中心,七八组客户在看房,还有人陆续进入。“这比上个月的冷清有起色了,此前周末也来不了两三组客户。”置业顾问对记者很热情,除了强调项目的优势,就是在说目前的优惠活动:上个月还是“10万抵50万”,最近刚调成了“5万抵80万”。 记者选中了一套房子,置业顾问详细算了一笔账:这套房子单价是27775元/平米,除了“5万抵80万”的优惠外,还有免去3年物业费、按时签约总房款便宜1%的活动,综合算完,房子的单价降为24800元/平米,总房款便宜60余万元。 “像一些总价高的房源相当于打了8.6折,价格真的已经降到底了。”置业顾问一再强调。“抄底就剩最后一周了,如抓不住机会就要恢复原价了。”置业顾问有些“着急”。 高新区特价房:“115平米一口价61万” “120套特价房,86平米一口价50万,115平米61万。”五六十万一套的房子,对于岛城市民来说,有种卖出“白菜价”的感觉。 24日下午,记者驱车从市区沿着胶州湾的环湾路向北走,到达青岛的高新区附近时,路两旁在建的楼盘林立,放眼过去除了树就是房子,楼盘中不乏一线房企的项目。 该特价房售楼中心位于胶州湾的中心区,虽然下着雨,但没有阻挡市民看房的热情。沙盘附近,一对来办交房手续的夫妻对这个价格也感到意外:他们2010年买房时,单价在6000多元,现在的价格比那个时候还低。 “周边竞争的项目太多了,我们也不得已调低价格,原本定价是在7000元每平米,现在形势不好,120套房都直接做成特价房了,均价在5800元左右每平米。”事实证明,房价降了,开发商也实现了快速走量回笼资金。 “现在绝对是抄底价,过了这个村就没这个店了。”这是置业顾问强调最多的。记者留下联系方式走后,第二天就接到了三个“催促”电话:“过了五月底后就会再涨价,目前房源所剩不多,建议尽快出手。” 李沧区刚需房:推出特价房,百平房子降10万 面对市南区海景房的超高价格以及市北区寸土寸金的紧张房源,多数计划在青岛购置首套住房的刚需者将目光转向了青岛城区中北部的李沧区和城阳区。 25日上午,李村商圈附近的一楼盘开盘,推出了三期的多个单元,户型以95平方米左右为主,均价为13800元每平米。上午11时售楼中心举办了现场抽奖活动,置业顾问不断提醒购房者,开盘当日认筹者可享受95折优惠,隔天最多只能享受96折。 看了一圈房子,当记者以购房者的身份询问置业顾问新开盘的楼座中是否有优惠活动时,置业顾问才介绍,如今共有13套特价房出售。 “这些在售的特价房相当于在总房价上按91折优惠出售,这在之前一期、二期销售中是没有的。”置业顾问孙女士看记者有较强的购买意图,开始详细推介。 记者选中其中一套110.33平米的房子。孙女士立马拿计算器算账,原价总共1163871元,实行特价后总价降至1059123元,总共优惠104748元,相当于每平方米降低了近950元。
男子结婚6年“不近女色” 妻子持处女证明起诉离婚 夫妻闹离婚的理由很多,嘉兴南湖区法院前些天处理的一起离婚案,女方提出离婚的原因有些特别:妻子说丈夫嗜赌又“不近女色”,双方的婚姻一直是有名无实。 而为证实自己的说法,结婚6年、已经31岁的妻子甚至拿出了医院出具的处女膜完整和身体健康的诊断证明。 有夫妻之名,却无夫妻之实 嘉兴人小玲和阿伟都是刚过而立之年的“80后”,曾是高中同学。同窗3年,彼此都对对方有好感,2008年3月,两人大学毕业后登记结婚。 丈夫阿伟跟着家人做生意,小玲有一份体面、稳定的工作,在外人看来,他们是很般配的一对。因为两人都是独生子女,双方父母都希望他们早点要孩子。 可小玲向法官倾诉说,婚前两人没有同过房,但没想到婚后丈夫阿伟也“不近女色”,结婚摆喜酒那天客人散去后,本是洞房花烛夜,但阿伟一头躺进被窝,没有对她有任何表示。一开始小玲以为丈夫太累了,也没往坏处想,两人各自守着自己的半边床入睡了。 然而一连几晚过去,阿伟依然如故,没有任何“动静”。更让小玲觉得奇怪的是,阿伟好似刻意回避此事,晚上经常打游戏或者出门玩,直到半夜小玲睡了他才进房间。 小玲怀疑丈夫是不是有心理或身体健康问题,希望阿伟去医院检查,但每次都被阿伟无情地拒绝了。 丈夫染上了赌博 妻子持“医院证明”提离婚 到了2011年,阿伟又在外面沾染上了赌博的恶习。无论小玲怎么规劝,他都不肯收手。 更让小玲无法忍受的是,自从阿伟开始赌博,就不断有人上门讨债,到小玲提出离婚前总共欠下了百余万的债务。 内外交困的生活让小玲对婚姻彻底失望。今年3月19日,小玲拿着医院开具的“处女证明”,向南湖区法院提起诉讼,要求与丈夫阿伟离婚,并对夫妻共同财产进行分割。小玲提出,导致双方离婚的根本原因在阿伟,这么多年下来阿伟的做法给她的精神造成很大创伤,而且家庭生活的各项开支都是她在负担,她要求多分财产。 在法庭上,阿伟同意离婚,但是对小玲提出的财产分割要求不同意。 经法院调解,最终双方同意离婚,并同意对财产进行分割。其中男方父母名下的一套大房子给予小玲,小玲则补给阿伟父母28万元,夫妻名下的房产归男方父母。
发改委:中国电信和联通已就反垄断案进行整改 中新网2月19日电 在今天国家发改委召开的价格监管与反垄断工作新闻发布会上,国家发改委价格监督和反垄断局局长许昆林表示,中国电信和中国联通因为价格歧视和互联互通质量差导致缺乏竞争遭到调查,目前已经整改。 许昆林说,这个案子引起了社会的广泛关注,2011年发改委接到实名举报,而且提供很详实的材料,和有关部门沟通后进行了调查,进行了一年时间。主要是调查中国电信以过高的价格变相拒绝与中国铁通交易,还有中国电信和中国联通对互联网服务提供ISP商实行价格歧视的问题。 随着调查的深入,发改委发现中国电信和中国联通两个公司占有的资源是90%多,但没有实现充分的互联互通,所以使得在相关市场缺乏竞争。ISP商既要接中国电信,又要接中国联通,两家本来是要竞争的,因为他们互联互通质量差,不得不都找到两家,所以他们的竞争就削弱了。2011年底,发改委公布了调查消息后,引起了两家公司的高度重视,所以他们提出了中止调查的申请,也承诺进行整改,包括实现充分的互联互通,加强专线接入费的管理,解决ISP商的价格问题。 “对消费者来说,最重要的是提升消费者上网速率,降低收费标准,消除涉嫌垄断行为。”许昆林介绍,按照发改委的要求,两个公司分别在2012年和2013年把整改情况做了报告,最近的一次报告是2013年12月23日中国联通,2014年1月7日是中国电信向发改委进行了报告。从报告和初步了解的情况看,互联互通质量有较大幅度提高,大家上网可能有所体会。发改委找了工信部的电信研究院,他们提供了数据,2011年我们调查时电信到联通的忙时网间时延大概是125.46毫秒,丢包率3.05%,电信的忙时网间时延为129.05毫秒,丢包率4.1%,属于相关行业主管部门规定的网间通信障碍的情形。(中新网财经频道)
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