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签名是一种态度,我想我可以更酷...
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对于巩义房地产的一些认识及未来房地产的看法 ,欢迎一起交流 自1949年建国以来,物价就在持续上涨,人民币就在持续贬值,货币贬值能刺激经济生产,如今已经贬值几十年了所以人民币还会一直贬值下去。物价上涨,人工上涨,材料上涨,房子成本在上涨,房价怎能会下降?房价一旦下跌经济就会下滑,与房地产关联的100多个行业就会出问题,失业率上升,同之银行就会出现坏账,经济就会出现危及,这是国家不希望看到的。维持现状同时也能发展经济,让房价缓慢上涨不过快上涨,让房价软着陆是维持经济的根本。总之房价是不会大跌的。 未来房地产会出现因地差异化,因区不同化,好地段会持续升值,不同地区发展会越加明显。巩义现阶段房产火热是因为巩义经济还行GDP全郑州第二,人口85w比上街荥阳总和还多,有经济和人口支撑。但巩义产业主要是资源型的,高新技术产业很少,产业多分布在各个镇上,市区产业并不多。随着5g人工智能发展,未来行业会大洗牌就业方向会改变,巩义人员会随就业地不同买房需求也会变化。目前巩义房产流向是有钱人去郑州买,东区卖房去郑州,西区改善到东区,农村进程到老区。现阶段买房的都是以前没买的或是给孩子准备的。但这种情况会在10年后有所改变,很有可能以后卖不出去。因为郑州发展国家中心城市,会吸引周边大量人口向郑州聚集,目前五环已经到荥阳了大郑州即将形成,现在的郑州房价就是10年前的广州。而巩义不同,郑州的发展没有考虑巩义,巩义只是组团发展。15年后城镇化进程结束,与房地产城市建设等相关的资源行业也会受影响,随着5G人工智能高速发展,90后00后10后学子都不愿去脏累差的重工业及资源型行业就职,他们就业地方也会改变,买房地方也会改变。未来巩义新兴学子会出去一部分,有钱人出去一部分,有志人再出去一部分,另外巩义东部人都去更近的上街荥阳买房了,市区买房的都是西部南部的人。未来巩义买房人口会持续降低,可以想象到那时巩义房子还能卖给谁? 但是有一点是不会变得,我国是土地财政,卖地是政府的收入来源,同时房地产在国民经济中起很大作用,现阶段经济的发展是离不开房地产的。虽然现在国家提出了经济内循环,但内需是根本拉动不起来的,因为大部分中级阶层工资还很低,但社会开销却很大,我国也不像其他发达国家那样教育免费,医疗免费,老有所养。老百姓挣钱不容易所以才去存钱不消费,以备不时之需。而国家看到老百姓只存钱不消费,只好变相拉动房地产让存在银行的钱消费流动起来。所以要想拉动内需,需要在教育,医疗,养老保险等多方面进行改革,让老百姓有更多的保障基础有更多的闲钱,老百姓才会去消费,否则内需是拉动不起来的。内需拉动不起来还得靠房地产拉动。从宏观经济整体看,国家也不允许房地产崩盘,必会推出各种政策来保住房地产,未来十年随着人民币持续贬值,房价只会缓慢上涨不会下跌。同时国家会持续控制二手房的交易,因为二手房是在和新房抢市场,新房卖不出去,土地也就卖不出去,所以二手房是在和政府抢市场。未来二手房的交易会被控制住,以便给新房腾出更多的市场来拉动经济。所以未来15年后你会发现,房价依然很高,想买的买不起,想卖的却卖不出去,有价无市卖房会比买房还难。
MF47型万用表发展历史及教你如何在闲鱼购买47表 MF47型万用表内部做工众多,质量也大不相同。鱼上型号众多让人看花眼不知所措。有的商家将金蛋表(金色线绕电位器别称)炒作成1000多,说奸商也不为过。更有商家拿88年的全新47表充当金蛋表价格卖。为了弘扬正义让买家少走弯路少上当,今天发下47表发展历史及如何辨别选购47型万用表。 1,最顶尖的是76年产的铆钉版本47。后盖是老硬质电木,内部电阻是铆钉穿孔焊接。 2,其次是79年产的全绿袍+双金蛋(金色线绕电位器别称)MF47。内部做工是白色塑料搭棚焊接工艺,有极少数是透明搭棚焊接板工艺。 3,接下来是80-82年间的8颗2W大红袍+双金蛋47。 4,83年是47表近代史第一次转折点。2W大红袍开始缩小为1W,双金蛋缩水为双白蛋。 5,87年是47表近代史第二次转折点,开始出现色环电阻。 6,91年是第三次转折点,15V电池开始改为9V,电阻档中心值随之变为16.5 (以上是某网友写的本人只是摘录) 以下教你如何选购47 1,通过以上47型历史,不用看内部只要知道生产年基本就知道里面是什么电阻了。例如某表88年产不用开后盖,里面也是白蛋+小红袍+色环+碳膜绿袍。某表83-86年产不用看,内部基本是白蛋+1w大红袍+碳膜绿袍。当然也有某些例外,但大多数都遵循这规律。 2,买表时如果某商家说不保精度含糊其辞,你就得小心了,万用表本来就是精密仪器,你不保精度那就是说测量不准了,你还要它干什么?这东西一般人没发维修,因为没有基准,除非你是专家。 3,买表时一定要看内部,如果某商家以未拆封为由拆封就不值钱了等理由不让看内部,这表建议别买。因为老表是油漆封的是会伪造的。不看内部谁知道里面做工及部件如何,不看内部谁知道里面都放了些什么鬼东西,也许已经烧电阻了也许………不看内部除非你是x光眼。 4,要问清楚测量准确不,外观成色,有无暗病等,提前给卖家约定有问题可以退货,防止不良卖家以二手物品不退货等理由堵你嘴。尤其是那些拍照不清楚,描述又少的卖家要擦亮眼睛。 5,有的卖家避重就轻,描述里只讲好听的有问题的却不说。有的外壳或内部元件有问题,只拍个照片描述里却只字不提让你看清楚再下手,如果买家不仔细看就正中卖家下怀。还有的是问题机卖家故意说没问题,等你收货发现问题后,卖家就会以退点钱为由硬塞给你。现在闲鱼处处是坑翻车的也不少,不良卖家比比皆是搞的闲鱼乌烟瘴气。购买时一定要多看多问多比较,提前给卖家约定规则,这样才能少上当,才能淘到满意的万用表。 价格方面 老表价格是按内部做工定价的,不是论拆封不拆封定价的,一般价格以下面几项综合比较 ①测量精度 ②表头外磁或内磁 ③电阻类型 ④档位开关做工及内部做工 ⑤成色 以下47万用表用上面几项及目前市场价指导,本价格只是个人意见,不代表全国人民意见,不喜勿看。 1,76年顶级47表,因数量稀少,物以稀为贵,价格至少500以上。 2,79年47表,数量较少,价格500左右。 3,80-82年8颗2W大红袍+双金蛋47表,价格500以下合理超过这价格就是炒作。因为此表论精度一般,和色环电阻也没啥区别。和88年表比较,精度、表头、档位做工都一样,只是电阻不同,而价格只有150左右。在成色一样条件下,双金蛋+8颗2w大红袍表在五项中只占20%的优势。你买个回去当基础DIY配个金蛋配些大红袍,总价下来也不会超过400,目前金蛋(金色线绕电位器)是可以买到的,2w大红袍闲鱼及淘宝也有卖,真找不到用RX70电阻(精度0.01的密封线绕也不贵)代替也行,总之目前此表炒作过头,买家应理性消费为好。 4,83-89年的47表,目前价格150-300不等,电阻比价杂,具体看内部电阻类型及做工,自己判断,喜欢就好不再论述。 5,91年之后的色环电阻,印刷电路板等,价格50-100不等,这类表质量差我是看不上,不推荐。当然萝卜白菜各有所爱,你自己开心就好。
MF47型万用表发展历史及教你如何在闲鱼选购47表 MF47型万用表内部做工众多,质量也大不相同。鱼上型号众多让人看花眼不知所措。有的商家将金蛋表(金色线绕电位器别称)炒作成1000多,说奸商也不为过。更有商家拿88年的全新47表充当金蛋表价格卖。为了弘扬正义让买家少走弯路少上当,今天发下47表发展历史及如何辨别选购47型万用表。 1,最顶尖的是76年产的铆钉版本47。后盖是老硬质电木,内部电阻是铆钉穿孔焊接。 2,其次是79年产的全绿袍+双金蛋(金色线绕电位器别称)MF47。内部做工是白色塑料搭棚焊接工艺,有极少数是透明搭棚焊接板工艺。 3,接下来是80-82年间的8颗2W大红袍+双金蛋47。 4,83年是47表近代史第一次转折点。2W大红袍开始缩小为1W,双金蛋缩水为双白蛋。 5,87年是47表近代史第二次转折点,开始出现色环电阻。 6,91年是第三次转折点,15V电池开始改为9V,电阻档中心值随之变为16.5 (以上是某网友写的本人只是摘录) 以下教你如何选购47 1,通过以上47型历史,不用看内部只要知道生产年基本就知道里面是什么电阻了。例如某表88年产不用开后盖,里面也是白蛋+小红袍+色环+碳膜绿袍。某表83-86年产不用看,内部基本是白蛋+1w大红袍+碳膜绿袍。当然也有某些例外,但大多数都遵循这规律。 2,买表时如果某商家说不保精度含糊其辞,你就得小心了,万用表本来就是精密仪器,你不保精度那就是说测量不准了,你还要它干什么?这东西一般人没发维修,因为没有基准,除非你是专家。 3,买表时一定要看内部,如果某商家以未拆封为由拆封就不值钱了等理由不让看内部,这表建议别买。因为老表是油漆封的是会伪造的。不看内部谁知道里面做工及部件如何,不看内部谁知道里面都放了些什么鬼东西,也许已经烧电阻了也许………不看内部除非你是x光眼。 4,要问清楚测量准确不,外观成色,有无暗病等,提前给卖家约定有问题可以退货,防止不良卖家以二手物品不退货等理由堵你嘴。尤其是那些拍照不清楚,描述又少的卖家要擦亮眼睛。 5,有的卖家避重就轻,描述里只讲好听的有问题的却不说。有的外壳或内部元件有问题,只拍个照片描述里却只字不提让你看清楚再下手,如果买家不仔细看就正中卖家下怀。还有的是问题机卖家故意说没问题,等你收货发现问题后,卖家就会以退点钱为由硬塞给你。现在闲鱼处处是坑翻车的也不少,不良卖家比比皆是搞的闲鱼乌烟瘴气。购买时一定要多看多问多比较,提前给卖家约定规则,这样才能少上当,才能淘到满意的万用表。 价格方面 老表价格是按内部做工定价的,不是论拆封不拆封定价的,一般价格以下面几项综合比较 ①测量精度 ②表头外磁或内磁 ③电阻类型 ④档位开关做工及内部做工 ⑤成色 以下47万用表用上面几项及目前市场价指导,本价格只是个人意见,不代表全国人民意见,不喜勿看。 1,76年顶级47表,因数量稀少,物以稀为贵,价格至少500以上。 2,79年47表,数量较少,价格500左右。 3,80-82年8颗2W大红袍+双金蛋47表,价格500以下合理超过这价格就是炒作。因为此表论精度一般,和色环电阻也没啥区别。和88年表比较,精度、表头、档位做工都一样,只是电阻不同,而价格只有150左右。在成色一样条件下,双金蛋+8颗2w大红袍表在五项中只占20%的优势。你买个回去当基础DIY配个金蛋配些大红袍,总价下来也不会超过400,目前金蛋(金色线绕电位器)是可以买到的,2w大红袍闲鱼及淘宝也有卖,真找不到用RX70电阻(精度0.01的密封线绕也不贵)代替也行,总之目前此表炒作过头,买家应理性消费为好。 4,83-89年的47表,目前价格150-300不等,电阻比价杂,具体看内部电阻类型及做工,自己判断,喜欢就好不再论述。 5,91年之后的色环电阻,印刷电路板等,价格50-100不等,这类表质量差我是看不上,不推荐。当然萝卜白菜各有所爱,你自己开心就好。
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