旖薰的个人资料

日记==告别大三今天已经是我入职第二天了~~大三已经算是离我而去了~!~从今开始,要好好的,努力的工作~~生活正在进行中~~~为自己而努力~~

调查报告关于广州市房地产市场现状与前景分析广州的房地产行业一直是走在改革开放的最前沿，近年来广州经济的高速发展反映出来广州居民整体进入较富裕的小康生活水平，与之相呼应的是广州居民对居住的需求也在不断增长，由于广州经济数年来持续高速增长，使居民收入持续上升（广州人口是全国1/200，而纳税额占全国的1/20），生活水平和质量不断提高，广州房地产市场将面临持续的发展。由于综合行业内外的政策形势，广州房地产行业何去何从仍是我国房地产行业中的一个焦点。广州市从1998年以来国内生产总值每年均以13％的高速度递增。其房地产开发形势也跟随全市经济形势的发展而发展。广州作为中国南方商业发展的中心，房地产问题不仅是广州居民所关心看好的，而且是各投资商家在发展政策的战略首位。但是广州房地产现状是如何呢？前景又是如何呢？从广州房地产销售市场现状来看，可分为三重市场：一手市场，二手市场，烂尾楼市场。　　在一手市场，随着土地出让金、地价及预售条件的提高，导致部分实力不强的开发商望而却步。很多开发商先要拿出一部分资金（约３０％），采用垫资的形式进行开发，再向银行贷款，周转过日子；由于当初政府的土地批发量过大，一手市场供求失衡，导致部分开发商在房子建好后只能通过价格手段讨好消费者；随着房地产政策、法规的逐步完善，发展商的利润空间进一步缩减。很明显，一手市场投入大，产出小，已不再对等，这就让一些不具备实力的开发商考虑是否需要转型。交易不存在过多手续，经济、安全，令很多人在选房时更看重二手房。在广州，有６０万套房改房，这对二手房的市场影响很大。一二手房之间相互争夺客户源已是不争的事实。二手房成为很多人，特别是年轻人一次置业的梦想。在广州，外来人口是购房的主力人群。随着房地产法规的逐步完善，及置业者观念的转变，导致很多人愿意购买二手房；同时，租赁市场的繁荣也使二手房市场日渐蓬勃。由于前几年的过量开发、盲目入市及对市场缺乏把握，造成很多烂尾楼、空置房的出现。由于物业大多抵押给了银行，因此，这些烂尾楼、空置房最大的业主是银行，而不是开发商，银行负担很重。随着整个地产市场的变化，部分开发商变为“地产贸易商”。他们不再搞开发，只是把烂尾楼或空置房低价拿到，重新包装后在市场上转手。这种方式投资周期短，而且只要选好产品、评估准确，即可做到。由于“地产贸易商”非常了解置业人群，加之他们也搞过房地产开发，所以就显得游刃有余。也有一部分开发商主动寻找一些烂尾项目，他们以低廉的价格购进来，对项目进行重塑、包装，上市后销售很好，且利润可观，这部分发展商被称为“房地产投资经营商”。但烂尾楼的主要问题是，土地手续不是很完整，债权债务不是很清晰，产品功能各方面落伍等等。由于其价格较低，重新包装后，在市场上容易消化。广州的烂尾收购市场潜力很大，其收购者本身直接或间接是搞开发的，拥有强大的资金实力，对市场有较强的把握度。目前，广州至少有２００个以上的烂尾项目，并且已经有许多成功收购的案例。因此发展商应准确把握市场动态，把握二手市场、烂尾楼收购市场较强的价格优势，加强对居民在居住观念上的创新与引导，把客户的服务做好，把品牌做好，创造新时代优质的居住环境，活化房地产市场。虽然在市场销售方面存在着如此形势，但是政府仍然在不懈的努力着。把建筑房地产业列为优先发展的三大支柱产业之一，给予了方方面面的扶持，使房地产业近几年得以兴旺，持续发展，省市人大和政府相应出台的不少法规与政策措施，对促使房地产市场健康规范地运作，发挥了巨大作用。政策因素一：土地供应透明化、预售证门槛提高增加开发成本。　首先是土地的供应。早在1998年开始，广州市已经开始取消划拨经营性土地，后来更规定所有房地产经营性用地都必须公开出让，折断了开发商早期以红线低价划拨土地的路子。开发商们要取得土地，只能通过政府每年的卖地行动，或者通过市房地产交易中心公开挂牌、拍卖等取得其他开发商转让出来的土地。由于土地供应的透明化，这些土地的价格远高于以前开发商们划拨获得的土地价格。土地成本占了整个房地产开发成本的三分之一，该成本提高无疑直接拉升楼价。

曾经的那个天使(转载) 那是一段天使的恋情。天使那年只有十六岁，在一个雷电交加的夜晚飞行时不慎掉了下来。　第二天，她被一个男孩救了起来。。 “你是天使吗？”男孩问。于是天使点了点头。 “你呢？” “一个水手。” 于是天使和男孩就这么认识了。那时，天使的翅膀受了伤，不能够飞回天堂，于是就和男孩住在一起。那男孩是个孤儿，从小自己长大。后来做了水手。男孩一出海，就要好几个、好几个星期不回来。于是天使就在家中料理家务。每当男孩出海一回来，那也就是他们最为快乐的时候。 “天上很美吗？” 男孩常常这样问天使。天使总要思考一阵子，然后说：“天上很美，但没有人间美。” “人间有什么好呢。到处全是虚伪与欺骗。” 于是天使就不再说话。真的，天使也不知道为什么喜欢人间。于是就在这样的分分合合中，一年过去了。天使的翅膀也慢慢恢复了。那依然是一双洁白的翅膀，因为天堂就是洁白纯洁的。可是这时，天使决定留下来。 “为什么呢，天上多好呀。” “可是我爱的人在这里。” 对着面前的男孩，天使说。于是，两个人紧紧的拥在了一起。那一刻，一切都已无所谓，他们是最快乐的。可是，不幸总是在幸福中来临。那一天，男孩出海就再也没有回来。天使伤心欲绝，飞回天堂恳求上帝让男孩复活。上帝沉思了一下，说： “办法倒是有一个，只不过……。” “什么，您说吧，无论是什么我都会接受。” “好，只不过你不能再做天使并且永远不能再见到那个男孩。” 天堂里顿时一片肃静，听到的是天使抽泣的声音。 “我愿意。”天使最终还是这么说了，因为为了心爱的男孩，她什么都愿意去做。 …… 而后的一个月发生了奇迹。那个男孩在海边被人救起，就在天使曾经倒下的地方。可是天使却再也不能见到男孩了。她被迫去了一个很远的地方，一个永远不可能见到男孩的地方。她依旧背着一双翅膀，但看起来却已没那么纯洁，拂上了些许的黑尘，因为她已不再是天使。

两只狐狸的爱情[转] 作者：佚名文摘来源：《青年时代》年第9期风刮了整整一天，傍晚的时候下起了鹅毛大雪。他和她，两只狐狸，他在狐狸中个子很大，很结实，目光锐利而有神，牙爪坚硬有力。她个子小巧，嘴巴黑黑的，眼睛始终是眯笑着。他的风格似山，她的风格像水。　　他们可谓青梅竹马。很小的时候，他就征服了她。然后，他们在一起相依为命，共同生活了整整8年。　　他总是伤痕累累，疲于应战。因为她是那样的柔弱，每次他离开家的时候都无法放心，那些天敌会乘虚而入。每每这个时候，他就会出生入死去救她。　　后来，不管走到哪，他们再也不敢分开了。那个时候，他就像一个威风凛凛的战神，没有任何对手可以扼制住他，好多狐狸敬羡他，都来请他回去称王，可他说什么也不肯，在他看来，他的功名是她给的，没有她，他只是一只普通的狐狸，他和她在一起就是一种幸福。　　雪停了，天渐渐地黑了下来，他们想尽快弄到果腹的食物。在森林里转悠了好长时间，雪把一切变得洁白，大地像盖上一层厚厚的棉被，他们没有找到任何食物，只得朝灯火依稀的村子走去。　　本来他们是并肩而行的，可他说什么也不肯，他非要走在前面。他说，这个天气猎人是很可能下夹子的。走着走着，突然，轰的一声闷响从他们的脚下传来。她发现他在她的视线中消失了，她的眼前呈现出一个黑坑，她试探着走向坑边。　　他有一刻是昏厥过去了，但他很快醒了过来，并且立刻弄清了自己的处境，他发现他只不过是掉进了一只枯井里，不要紧，大风大浪都闯过来了，这算不了什么。他发出一声长叫，示意她不要往前走小心滑下来。　　她听见井底传来一声他信心十足的深呼吸，然后听见清晰的两道尖锐的刮挠声，随即是重重跌落的声音。　　他刚才那一跃，跃出了有一丈多高，但是离井口还差老大一截呢。她趴在井沿上，先啜泣，继而是呜咽着说：“都怪我，不让你走在前面就好了。”他在井底反倒笑了：“要是你走在前面不是更糟吗？你的力量怎么和我相比。” 　　她有时离开井台，她想：当她离开时也许他会产生一种神奇的力量，她总觉得当她离开后会有奇迹发生，可是好几次了，当她回到井台边时，井底的他大汗淋漓，他看到了她，就会忘记了自己的处境，嘻嘻地向她笑……这时她饥肠辘辘，忽然想起他们已经好长时间没吃东西了，她想为他弄点吃的，那样，也许他力量增加了会冲上来。她离开井台，消失在森林中。　　天黑的时候，她疲惫不堪地回到了井台边。整整一天，她才捉到一只没有长大的小松鼠，她用嘴衔着，扔到了井底。　　这时，她看到他正在那里忙碌着，忙得大汗淋漓。他在把井壁的冻土一爪一爪地抠下来，把它们收集起来，垫在脚下，把它们踩实，他想这也许是他出去的惟一办法。他肯定干了很长一段时间。他的十只爪子已经完全劈开，不断地淌出鲜血来，天亮时分，他停了下来，他们对工作很满意，也许这样下去总会有一天他会把这口井填平。　　但是就在这时，猎人循着雪地上的脚印发现了他们！　　她看见有人走来，急忙逃遁于森林。猎人发现了井底正忙的、怀揣憧憬的他。然后朝井里的他的腿上放了一枪，他一下就跌倒了，再也站不起来。猎人没想打死他，因为猎人知道，给他留口气，他能发出声音，他的同伴还会回来的，那样，他会有双重收获。　　她是在太阳落山之后才回到这里的。但是她没有走近井台就听见他在井底嗥叫。他在警告她，远远离开。她也嗥叫着，想询问他到底发生了什么事。他说他流了许多血，再也站不起来了，他叫她不要再管他了，有猎人来了，赶紧回到森林中，走得越远越好…… 　　猎人在井边不远处守着，他弄不明白，两只狐狸叫着，只有声，为什么看不到另一只狐狸的影子？但是猎人的疑惑没有延续多久，她就出现了，她说不清哪来的力量，跑的速度像飞一样，她没等猎人反应过来，就把衔着的一个小松鼠扔进井底。接着她飞也似地离开，她想她不能死，只有她还活着他才有希望。　　枪声响了，可她早已消失在茫茫的森林中，枪响的时候，他在枯井里发出长长的一声嗥叫，撕心裂肺的嗥叫，愤怒的嗥叫。　　天亮的时候，猎人熬不住了，打了一个盹。这时她出现在井边，尖声地呜咽着，她要他坚持下去，只要他还有一口气，她就会把他从这口该死的井里救出来。　　在接下来的几天时间里，她一直在与猎人周旋着，猎人向她射击了九次都没有射中她。　　但是第四天的早上，他们的嗥叫突然消失了。猎人朝井下望去，那个受伤的公狐狸已经死在那里了。他是撞死的，头歪在井壁上，头颅粉碎，脑浆四溅。　　他想，他们如果继续这样下去，早晚有一天她会死于猎人的枪口之下，如果自己死了，她就不会再出现了，那样她可以继续返回森林深处，他的死就为了这个。　　猎人想：那只活着的狐狸不会再出现了，他想回村子里取绳子把井下这只狐狸弄上来。可没走多远就站住了。　　她站在那里，全身披着金黄色的皮毛，满身是血，伤痕累累；她精疲力竭、身心俱毁，皮毛被风吹动着，给人一种飘逸的感觉，仿佛是森林中最具古典性的精灵。她微微地仰起她的下颌，似乎是轻轻地叹了一口气，然后，她朝井这边轻快地奔过来。　　猎人几乎看呆了，直到她走到井边他才匆忙地举起了枪。枪声响过，她顺势滑落到了井底。　　猎人回村去取绳子，可停了两天的雪又下得大了起来，风吹得很猛，猎人想等到第二天早晨风雪停了之后再去探囊取物，可这一夜，狂风卷着大雪填平了枯井，第二天清早，大地一片洁白，猎人无论如何再也找不到那口枯井了。

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摘！！我很开心其实我不开心我真的很开心其实我并不开心我很想哭但是我却在笑我真的很想哭但是我却真的在笑我很想笑但是我却在哭我真的很想笑但是我却真的在哭在哭中笑笑中哭也许这就是生活!

我好黑仔啊！点解要扣我40蚊啊？我一D野都无做过！好！可以当系施舍比乞儿，但是，我干嘛要施舍给他们啊？啊！！！！心里很不平衡啊！·好吧！·算了吧！就算不平衡，钱还是不会回来的啊！真的很讨厌哦！啊！！！！！

把平凡留给我吧！· 总是觉得自己过于特殊了！本来，生活奇妙一点，特别一点是好的！·但是，我是特殊！不要特殊！请把平凡留给我！我希望：特别的，是别人的！我要的只是平凡！

摘图 1

可以理会我的感受吗? 失踪了几天的"老公",终于出现了!作为他的"老婆",我感到很无地自容!这样的关系,我们还是存在着这样的代沟!我感到很无奈!没有生气吗??他认为我是关心他的,没错,开始或许是关心吧!后来就是害怕!再后来就是生气了!为什么就是我??说上一声,发个短信,很难吗??......无语ING...

德庆的朋友...进来留个言吧!希望听到家乡话啊! 我是德庆的一女学生!我是香山中学毕业的啊!04届的哦!留个言吧!!谢谢!

我用假的心，想换人家的真心，所以，换来的是自己伤心！曾经，我觉得我很真，实实在在的我，真实的我！！再来，我就成了虚假的我！是因为我看透了虚假的社会，虚假的人生！我要虚假的生活在这虚假的社会上！现在，我总是用假的心，想换人家的真心，但是，我知道，我换来的，只有是自己伤心！这叫自作自受！什么情都是有因必有果的！这样对人，人自是这样对自己！怨不了别人！只有怨自己吗？？能怨自己吗？

昙花一现！看！漂亮吗？？

曾经，我有两个老公！我在三猪结婚结了两次！所以，我曾经有两个老公！哈哈哈哈哈！！！！！！

昙花一现美!

喜欢黑夜... 喜欢黑夜带来朦胧的感觉,喜欢肯整个社会时模糊的感觉!不喜欢戴眼镜的,因为让看清楚很多我不想看清楚的东西,反而是我的烦恼!所以喜欢漫天的雾,朦胧的世界,朦胧的我~黑夜里,我可以逃离!黑夜里,想我所想的...黑夜,却带来无尽的空虚!

"人可以长得不漂亮,但是不可以活得不漂亮!" 喜欢上这句话是有原因的:记得上大学到现在，从我的外表看来，好象很开心的样子，但是我知道我心里总是闷闷不乐的，没有人知道我心里烦恼着些什么，连我自己也不完全知道，所以说，我活得并不开心，并不漂亮！这句话，却让我做了个决定-->从今开始,什么问题都不是问题,漂亮的活着,也就什么都解决了!人生在世,不过几十年,要是这样烦来烦去就过去了,不就亏待自己了吗?嗯!所以,今天开始,我就要活得漂亮,而且,我也会活得漂亮的!!YEAH!!!

绝中之绝！笑死人啊！

关心妍－－我喜欢她的歌！关心妍的歌，我很喜欢．．．．．．比如说：《你有心》．《我太强》．《负担不起》．《关心．心妍》．《放生》．《接受现实》．《无话再讲》．．．．．．总之很好听，我也喜欢唱她的歌！

杨千桦，我喜欢的”大笑姑婆”！

我喜欢吴彦祖...

请问,可不可以自己删除自己发的帖啊?怎么删呢?帮帮忙哦!谢谢!

我的”吧”，属于我自己的．．．好像很好玩似的，所以，我也搞了个这样的东东出来！呵呵呵！蛮意外的呢！可以经常来玩下，或许，没有人会留意的，但是，我存在，我知道我存在！

我的心情,没人可以理解! 我真的很烦!每天总是有很多很多的事情在我身边发生,我也总是为着这些事而烦恼!我是个很开朗的女生,但是,或者,这只是表面的吧!我的内心深处,总是有很多很多不为人知的事!像这个这个......唉!烦啊~我从不相信有爱情!不是因为我受过伤害,只是我看得很透了!人生就是这样的无聊!我觉得活着,真的很辛苦!干嘛要做人呢?