国足把我惹怒 国足把我惹怒
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炒回锅肉,一起学习下验房事项 有不懂得,可以留意一下我以前发的帖子,这里就不一一道明了。 验房大项 小项 有无问题 备注 概况 房屋有无明显倾斜 测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 是否有裂缝 主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶 承重墙 露台处两侧墙面 与横梁平行的裂缝 裂缝是否与墙呈45度角或垂直 墙面和屋顶是否有麻点 屋顶,墙面有无隆起,凹陷,倾斜等 地面有无裂缝空鼓 是否渗水 地面、顶层、墙面 窗台下是否有水渍 厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水 墙面变色、起泡、脱皮、掉灰 门窗 门窗不正 内门翘曲 门板开裂 开启关闭顺畅 开关时有无特别声音 门锁是否正常 密封条、毛刷条短缺 密封股封闭不严 间隙是否合理 油漆脱落 五金附件生锈 阳台门内外高度差 猫眼是否正常 门铃是否正常 对讲系统是否正常 阳台护栏是否牢靠 地面 空鼓 开裂 不平整 地面渗水 坡度是否对头(卫生间与厨房) 厨卫是否有防水 厨卫楼板漏水 厨卫下水与楼板接头处漏水 墙面 起碱脱皮 龟裂 涂料遇水脱落 面砖是否均匀、平整 顶棚 裂缝(平行、垂直、45度) 是否有石灰爆点 有无水渍 电路 插座倾斜、没电 开关倾斜 线路有无问题 强电、弱电垂直距离是否超过1米 一般电线不小于2.5平方 空调电线不小于4平方 分闸是否管用 距离地面30厘米插座必须带保险装置 卫生间洗澡电源应防水 卫生间照明灯座应为磁口安全灯座 开关插座的牢固程度 灯是否都亮 水路 阀门关闭不严 连接件滴水 支架安装 地漏 管道堵塞 厕所放水24小时,楼下是否渗水 坐便器与地面是否硅酮胶密封 有无蓄水防臭弯头 记录水电表数字 开大龙头,看水压和排水速度 合同上的设备 是否有遗漏 品牌是否相符 数量是否相符 对讲系统是否正常 要求开发商说明如何测试煤气漏气装置 面积(测量长与宽) 主卧 辅卧 客厅 餐厅 厨房 卫生间1 卫生间2 大阳台 小阳台 三、需要带的证件: 收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等 四、携带工具 直角尺、卷尺5米、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水 五、收楼程序 1开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》); 2买家缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙(楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙),并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况; 3依原合同约定标准验楼; 4验完楼后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如开发商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。 5根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整改内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天; 6如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。 7办理入住手续   1)换发票、缴交各项入住相关费用;   2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格;   3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。 六、新房验收的最终结果 1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录, 凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。 2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商,验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。 3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 5. 发 展商非要签字后才让收楼,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 6.如果开发商不出示这些文件,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 7.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。 七、注意事项: 1. 一定要掌握“先验后收”的原则。只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。 2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。 3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。 4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 5. 只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。 6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来
〖☆FLASH☆〗范甘迪质疑詹韦凝聚力 建议热火用一人换魔兽 腾讯体育讯北京时间6月13日,据《奥兰多哨兵报》报道,在今天的总决赛第六场比赛当中,客场作战的小牛以105-95击败热火,夺得队史上的第一座总冠军。对于热火三巨头来说,他们的第一次争冠以失败告终,但是在今年夏天他们应该做些什么,来解决自身存在的一些问题呢?      在ESPN评论员、前火箭队主教练杰夫-范甘迪看来,今年夏天热火应该去追逐魔术队的德怀特-霍华德。魔术队现任主教练斯坦-范甘迪是杰夫-范甘迪的哥哥,小范甘迪竟然建议热火去挖自己哥哥的球队的顶梁柱,这个想法可谓不一般,但同时也显示出他的确认为热火存在大的问题。      和ABC电台的两位评论员马克-杰克逊、麦克-布林一样,小范甘迪也质疑了勒布朗-詹姆斯和德怀恩-韦德两人之间的凝聚力,而且不知道将来这两人应该如何相互协作。范甘迪认为如果这两位超级巨星无法弄清楚如何更好地与对方相辅相成,那么热火应该考虑研究其他可行的办法。      其他可行的办法是什么?比如挖角霍华德。“我认为韦德和詹姆斯,接下来他们必须对此进行评估:这是他们能获得的最好的球队环境吗?还是应该用他们中的一个人去交换霍华德,从而让球队变得更为平衡?”小范甘迪说,“这就是他们在今年休赛期要做的事情,他们必须做。”      很显然,小范甘迪的评论是没有什么实质性的意见的,他只是走在了别人的前面,给热火丢下了一个交易的想法。在这个联盟当中,霍华德的确是为数不多的,加盟热火后能让詹姆斯或韦德的价值得到进一步体现的球员。只不过当两兄弟下次见面的时候,大范可能不会让小范好看。
〖☆FLASH☆〗失利瞬间韦德悲情落泪 热火战神那刻自感无力回天 北京时间6月13日,小牛客场以105-95击败热火,从而以4-2的大比分加冕总冠军,球队历史上首次捧杯。韦德拿下了17分8个篮板6次助攻,但仍然没能帮助球队从绝境中走回来。比赛结束一刻,韦德痛哭落泪。    走入球员通道的一刻,韦德没能控制住自己的情绪,他蹲在地上,用手捂住了自己的脸,不想让身边的摄像机捕捉到他的泪水,在波什的搀扶之下,韦德才慢慢从地上站了起来,和他的队友一起走向更衣室。      第四节还剩3分27秒,诺维茨基刚刚用一次后仰跳投将分差扩大到了10分,热火的反击当中,韦德一人运球杀到前场,突到边角处用一个高难度的后仰跳投把球送入了篮筐。比赛杀到至关重要的一刻,热火队的进攻只剩下韦德一个人了。可毕竟韦德一个人的力量无法和小牛全队抗衡,这让他们失去了最后的翻盘机会。      这场比赛,韦德已经拼尽了全力,并且打到了最后一刻。第四节开始的时候,他空切内线接到队友的助攻在诺维茨基的头上把球暴扣砸入篮筐。韦德希望用这样的气势可以激起身边队友的斗志。但势头此时已经倒向了小牛队一边,他们在进攻中超高的命中率让热火根本没有翻盘的机会。      这场比赛,热火从第二节开始就一直处于被动,但他们一直依靠韦德的出色发挥和对手死死纠缠。第二节比赛结束前9分41秒,小牛替补后卫德肖恩-史蒂文森三分命中,这是他连续投中的第二个三分球,这个时候,小牛已经领先热火12分了。热火用韦德换下詹姆斯,韦德和波什联手率队反攻。攻防转换之后,韦德助攻豪斯外线出手三分,皮球稳稳落入了篮筐。“闪电侠”开始不断在进攻端连送妙传,他先是助攻波什外线跳投命中,随后又助攻哈斯勒姆篮下上篮得手。第四节还剩6分24秒,韦德助攻豪斯再次命中外线三分。不仅在进攻端连续送出助攻,韦德在防守端也接连建功,他先后将何塞-巴里亚和泰森-钱德勒的投篮扇飞,率领热火打出一个14-0的高潮,将比分反超。半场比赛结束,韦德拿下9分6个篮板6次助攻。      在此之前,人们一直担心韦德的伤势会影响他的发挥,但韦德在本场比赛中的表现也证明,伤势丝毫没能影响他的状态。“我感觉良好,比前些天感觉更好。”韦德在第六战开始之前已经明确的说出了自己的身体状况。      纵观整个总决赛中,韦德绝对是热火表现最为抢眼的球员,如果说在总决赛开始之前还有人质疑热火的领袖到底是韦德还是詹姆斯,那总决赛开打之后这个问题则有了明确的答案。韦德用他出色的表现证明,他就是这支球队的领袖。      看到韦德在失去总冠军之后情不自禁的那一刻,相信有不少球迷都会心有触动,为自己的偶像感到伤心,但大家不用太过失望,因为韦德在总决赛的舞台上已经战斗到了最后一刻,他的表现已经无可挑剔。      对于韦德来说,有了詹姆斯和波什的帮忙,现在的这支热火已经变得足够强大了。只是由于三巨头刚刚组建,球队中还有很多不足,但对于年轻的三巨头来说,属于他们的是明天,属于他们的是未来。有了韦德这样的领袖,热火距离拿到下一个总冠军的日子绝不会太过遥远。
〖☆FLASH☆〗美名记坚信热火必翻盘 周三夺冠周五庆祝 北京时间6月13日,温德尔曼与球迷进行了一次互动,尽管今天热火主场面临背水一战的压力。然而温德尔曼依然坚信球队能够顺利过关,并将在周三第七场比赛中再度击溃对手成功夺冠。甚至他还乐观的预测:逆转夺冠的热火将在周五进行全城庆祝,庆祝球队夺取总冠军。 球迷奥斯丁:如果你是斯波尔斯特拉,如何应对小牛的防守? 温德尔曼:如果我是斯波尔斯特拉的话,那么我会尽可能安排勒布朗多做无球跑动,因为在这种状态下,达拉斯人很难全场比赛都保持高度的注意力。相反勒布朗则可以以一个积极的姿态随时发起进攻。 球迷如朱利奥:你曾经预测热火将以4-2的总比分夺冠,那么在目前这种情况下你还坚持己见么?热火将4-3取胜?还是改变观点支持小牛? 温德尔曼:毫无疑问,热火将以4-3夺冠。今日必定会是大胜,周三则会通过苦战后最终赢球。然后在周五全城庆祝。当然了,这绝对,绝对,绝对不是剧本。 球迷保罗:以你之见,热火赢下第七场最关键,同时也是最需要注意的因素是什么? 温德尔曼:这点毫无疑问,就是先赢下第六场。 球迷雅克:能告诉我这支球队究竟怎么了?与2006年相比真的完全不同,或许在第六场比赛中我们需要一些粗暴的犯规?就像当年波西干的那样。事实上有的时候球队让德克太过轻松的得分了,相反我们看起来缺乏斗志,强度以及必胜的信念,这恰恰是当时球队赢得冠军的方式。 温德尔曼:你说的对,但与2006年相比,现在这支球队缺少波西,缺少莫宁,也缺少佩顿。公平得讲,能干这个(指在比赛中用犯规对手)的除了哈斯勒姆外就没有其他人了。现实就是总决赛需要这样的人,然而球队却没有这种角色。
〖☆FLASH☆〗斯帅:两数据证明我们能赢 韦德称生死战会调整 北京时间6月12日,《太阳哨兵报》消息,在经历了第五战惨痛失利后,热火带着2-3的比分回到了主场美航中心。热火主帅斯波尔斯特拉鼓励球员,称总决赛他们一直打得很坚强,五场比赛总共才落后小牛4分,他们仍然有希望。詹姆斯最近习惯性的在末节迷失,这令他背负了巨大的心理压力,好友韦德表示詹姆斯无需为此感到困惑。      去年夏天詹姆斯、波什、韦德齐聚迈阿密,他们的目标路人皆知,而现在他们离总冠军仅有2场胜利。“如果当我们首次聚首在这个球馆时,我告诉他们只要我们拼搏6个月拿下主场优势,最后只要我们获得两场主场胜利,我们就能获得总冠军。如果在10月初我告诉他们这样的情形,他们会乐意吗?”斯帅表示热火仍有很大的希望夺冠,他们只需要在主场连胜。      季后赛热火主场战绩为9胜1负,输的那一场正是在总决赛第二场被小牛偷走的。“重新回到这里我们充满了信心,在结束的五场总决赛中,小牛总共拿下了463分,而我们也有459分。”斯帅继续说到,“双方比分交替领先50次打平44次,没有人知道最后的结果,这只说明你有很大的机会赢得这轮系列赛。”      在第五战中韦德不慎扭伤胯部,不过他表示伤情并不严重,现在在他的眼里只有比赛。“现在我们已经到了悬崖边上,我们会用一天的时间观看比赛录像,然后用剩余的一天进行讨论战术调整,这轮系列赛是持久战,自然还会充满变数。”韦德说到,“现在我们回到了家门口,这对我们来说会更容易。”      詹姆斯也表示希望能够利用主场优势逆转,“我们奋斗了整个常规赛就是为了获得主场优势,尽管我们将面临生死战,但是我们觉得仍然有很大的机会获胜。”总决赛中詹姆斯总是习惯性的在末节低迷,关键时刻没能站出来让他饱受批评。韦德站出来为好友辩解,他表示篮球是项团体运动,詹姆斯无需过多的为自己的低迷承受太大的压力。      “当你注意对手的防守时,你会看到他总会遭遇两到三人的照顾。”韦德说到,“他不会强行进攻,这不是他的方式他不会强迫自己去投篮,尽管人们希望他去进攻,这也不是我们的特点。”      2006年帕特-莱利还是热火的主教练,总决赛前往达拉斯作战的他们以3-2领先,那时莱利只带了一身换洗的衣服,因为他觉得热火只需要一场比赛就能结束战斗。现在小牛主帅卡莱尔也遇到了相同的情况,他会怎样做呢?“我想现在还不是同大家分享我将打包几套衣服的时候,”卡莱尔开玩笑的说到。      (搜狐体育 燕歌行)
〖☆FLASH☆〗诺天王韦德竞争总决赛MVP 詹姆斯波什均已出局 北京时间2011年6月12日,本年度的NBA总决赛已经进入到了最后的尾声阶段了,热火和小牛至多只有两场,至少有一场就可以决出最后的胜负,在这个时候,我们也可以开始猜测一下最后MVP的归属了。      自从设立总决赛MVP的第二个年份,这个奖项的归属就固定在了胜利的一方,也就是说,想要夺得总决赛MVP,那么球队必须夺得总冠军。从现在的情况来看,如果小牛队夺冠的话,那么总决赛MVP将基本上属于诺维茨基,如果热火夺冠的话,那么这个奖项肯定是三巨头中的一个。      在已经结束的这五场比赛中,诺维茨基场均得分为27分,虽然与上个系列赛对阵雷霆的时候相比有一些回落,但是整体来看依然是小牛队中最出色的一个了,而且除了得分之外,诺天王还有场均9.4个篮板球入账,助攻则是2.2个。      除了整体上的数据之外,诺天王在比赛的关键时刻也有上佳的表演。比赛的第二场他在最后时刻一个人打出高潮,最终还用绝杀球上演了大逆转,比赛的第四场他在第四节打出了统治级别的数据,第五场同样如此,诺天王靠着一个扣篮帮助小牛队实现了反超。      可以说小牛队夺冠,那么诺天王必将获得MVP的荣誉,虽然特里也有场均16.2分,钱德勒的内线防守也非常不错,但是他们和诺天王不是一个级别的,这是球星与超级球星的区别。      那么如果热火队夺冠呢?MVP会是韦德还是詹姆斯,抑或是最近发挥出色的波什?      从现在来看,如果热火夺冠的话,那么总决赛MVP应该是属于韦德的。韦德在这个系列赛中克服了伤病等的影响,场均有28.4分入账,这个数据甚至比诺维茨基还要高。在比赛的第二场他拿下了36分,第三场拿下了29分,第四场则是32分。除了得分之外,韦德场均有6.8个篮板球和5.0次助攻,同样的非常出色。      詹姆斯在东部范围内表现的很出色,但是到了总决赛上他却成为了大家指责的焦点,在过去的这五场比赛中他场均只有17.2分入账,其中包括了第四场的8分,第三场和第五场的17分,这三场比赛严重拖了他的后腿,让他在和韦德的比拼中落了下风。      与詹姆斯相反,前面发挥比较一般的波什反而在总决赛中有所起色,他曾经完成了一个绝杀球,有一场两双,有一场24分。不过整体来说,波什的场均得分只有18.4分,还不足以威胁韦德的地位。      如果接下来詹姆斯或者波什没有天神级发挥的话,那么热火这边的MVP候选人就只剩下韦德一个了,于是本次系列赛就彻底成为了06年的复盘,依然是韦德和诺维茨基两个人之间的对决。
〖☆FLASH☆〗韦德恢复训练称已做好准备 皇帝:这是终极考验 新浪体育讯   北京时间6月13日(迈阿密时间6月12日)消息   德维恩-韦德没有再缺席球队的合练,他按计划正常参加了球队今天早上的投篮训练,并表现了不错的状态。      “他完整地参加了球队的整个投篮训练,”热火主帅埃里克-斯波尔斯特拉说。      因为在第五战中摔伤左臀,韦德没有参加球队昨天的对抗训练,主要就练了练投篮。      “我现在感觉没问题,”韦德说,“我今天晚上的感觉会更棒!”      虽然目前大比分2比3落后,今天的比赛正是生死战,韦德却表示,他们对赢球充满了信心。      “说到信心,两支球队都不缺这个,我们有信心保护好我们的主场,整个这个季后赛,我们都干得不错,”韦德说,“在我看来,这个赛季还有三天才结束!”      韦德还表示,他会在今天比赛前和队友做动员,至于讲些什么内容,闪电侠不愿意透露。      “我会跟大家说些话,不过肯定与输球无关,”韦德说。      勒布朗-詹姆斯这三天也不好过,一直在思索球队第五战输球的原因以及第六战应对的策略。      “这是终极测验,”詹姆斯说,“为了让我们之前所做的一切都有价值,我们必须做对最后这道测试题。”      值得一提的是,职业生涯季后赛面临生死战时,詹姆斯向来有超常发挥,他的场均数据是31.0分、10.1篮板和7.5次助攻。
〖☆FLASH☆〗韦德:带病作战不算什么 第六战要帮助热火赢球 北京时间6月11日消息,NBA总决赛第五场比赛结束后,德维恩-韦德坐在更衣室里,他的小腿、膝盖和大腿上一共裹着六袋冰块。因为左臀受伤,韦德这场比赛两次离开球场,但两次都回到球场,最终上场34分钟为热火拿下23分。尽管伤的不轻,但韦德仍然相信,两天的休息会帮助他在北京时间下周一的总决赛第6场比赛时做好准备。      对韦德来说,坐下来不成问题,但要站起来就会感到疼痛。随后在热火助理佩雷兹的帮助下,韦德才站了起来蹒跚着走向淋浴室。第6场比赛热火将处于生死线的边缘,一旦失利就将失去总冠军。两天的休息时间对热火总决赛头号得分手是否足够?“根本没有问题,”韦德说。“第6场比赛时我会好起来。”      韦德拒绝谈论自己的伤情,事实上他的身上不止一处不愿公开让外界知道的伤痛。在东部决赛第5场热火淘汰公牛的比赛中,韦德的左肩就接受过治疗。幸运的是,当时热火休息了4天才开始总决赛。在总决赛系列赛前4场比赛中,场均得到29.8分的韦德也没有受伤,他甚至还对诺维茨基第4场带病上场表示不屑。      “每个人这时候都有伤,”韦德说。“一旦你出现在球场上,你就上场战斗了,每个人都是平等的。”在昨天的第5场比赛首节还有4分01秒,韦德和小牛前锋卡迪纳尔相撞导致臀部受伤。在比赛下半场开始时,热火训练师甚至告诉主教练斯珀尔斯特拉,韦德将无法首发上场,斯帅被迫在下半场用麦克-米勒首发。但在第三节还有4分33秒,韦德就重新回到了场上。“我能站出来帮助我的球队,”韦德说。“我想帮助球队赢得这场胜利。”      昨天赛后的新闻发布会结束后,韦德扶着桌子才站了起来,随后他又和他的公关丽萨-约瑟夫等人交流了大概15分钟。但随后和队友詹姆斯、波什一起走向球队大巴时,韦德明显有些一瘸一拐。然而韦德不喜欢谈论伤病,甚至他不愿意承认。“一旦你走上球场,你就上场了,”韦德说。“我没有借口可找。我就在球场上,我能帮助我的球队争取获胜的机会。星期天我会没事的。”
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