同福房产老王的个人资料

鲅鱼圈房子卖不动了刚需自便，有房子要卖的做好心理准备吧，市场寒冬到了，疫情造成大部分人收入不稳定，没有稳定的收入来源，买房的心理就没有安全感，房子成交量会急剧下滑。鲅鱼圈二手房市场积压了大量库存，买方却寥寥无几，疫情还造成外来人口几乎完全没有了，旅游群体也几乎消失，投资日租房的集体赔个底朝天。我在观望观望，这样下去打算去云南了！

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远大购物这就要搬走了唉！挺实惠一个购物超市，这就要搬走了

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最近各个老旧小区都在拆在整顿创城期间，各个小区一定抓紧机会。

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契税法在昨天已经开始生效，现在没人再告诉你们税费要变化了吧，契税法在昨天已经开始生效，现在没人再告诉你们税费要变化了吧，记住那些四处嚷着税费变化的人吧，那些爱你们的中介，那些装明白的中介，那些做中介的你们家亲戚和朋友，最可笑是那些视频直播的装明白的中介，各位买房子记得一定要把几十万上百万放心托付他们嗷！

目前最好的新楼盘对于现在最好的新楼盘呢，各人都有各自看法，我只是说自己的看法给大家。最近，真正处在好地段的地段之王出现了，昆仑新城（刚挖坑）、鸿基公园里、长城学府中央。先说昆仑新城，位于昆仑大街金海湾酒店北，新华书店道东，这周边人员密集，且没什么堵车或者停车位的压力，商业大厦商圈，且距离世纪广场很近，四通八达而且公共交通也非常方便。况且这地段最大的卖点是学区，它是彩霞小学和29中的双学区，作为新楼盘这是极难得的，也是它最大的竞争力。鸿基公园里，位于辽东湾大街新红运北老职高原址，同样人员密集，交通方便，邻25中，小学学区归属我没去调查，并不清楚，附近商业非常繁华，学区又不差，所以又是一个地段之王呢。但由于是高层，所以我个人并不看好。再来说说学府中央，附近有西红海小学，实验小学，25中，鲅鱼圈一高等，真是名副其实的学府中央了，还有红海市场，好又多等商超，小区又不邻正街，真是最好的坐拥繁华，享受安逸。我实地调查了，学区是实验小学，真是干的非常漂亮。小区主体是三层楼，四层楼和六层楼，平数主要是一百左右到一百六十平，是目前的主力消费户型。这三个小区从地段上说各有所长，但都是鲅鱼圈的顶级地段了，单从地段上来比较，帝景稍逊，华海书苑就别比了，至于金泰珑悦府……买包烟都得开车么。提个醒，珑悦府高层是迎着西北风建的，为鲅鱼圈挡住冬季海洋吹来的西北风，就全靠你们了。说句题外话，中国县级市以下区镇未来的规划是以多层和小高层为主，因为大高层造成的人员高度集中而衍生的停车难乱停车问题，还有造成道路拥堵问题已经成为当前城镇建设的主要问题，缩小到鲅鱼圈来看，红海河以南的南城区除了红海新区ABCDEF以外，哪个小区外面不是停车满满的，公共街道两侧道路被各种车辆挤占，好好的六车道变成四车道，哪怕最近交警抓得这么紧，各种违停依然如故，还有上下班高峰的拥堵，这些都是大量的高层住宅造成人员高密度集中的后遗症。为啥北面老城区没有这些问题？为啥南城区违停无法根除？

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今天鲅鱼圈最低油价了吧

单身男人的自白自从单身之后，我的生活发生了翻天覆地的变化。我赚钱能力还行，月入两万左右，在我们这十八线城市里活的已经是比较滋润了。自己的房子自己住，自己的车自己开，自己的钱随便花，基本能实现一般生活上的财务自由。我又开始玩游戏，手游必须充值，吃美食不用看菜单，喜欢就吃，多远也是开车就去，有空旅旅游，周边景点随便跑。有空约朋友洗个澡，桑个拿，泡个温泉，游个泳，没事自己整点小菜，想做啥菜网上学，都不难，要不就看个电影，或者收拾收拾屋子，躺在家里玩手机或者放空自己。不想做饭就点外卖，想吃啥随便点。就这样舒爽的生活，我还能每个月攒下个三千五千的。真的难以想象，我是真没想到，一个单身男人如果没有不良嗜好没有特别烧钱的爱好，那么活的惬意自在真的是一件非常简单的事，每个月的开支真的很少，每个月手游充值一千二千都没任何压力。家里人虽然也催我找对象，但现在也慢慢习惯了，再说毕竟我也有儿子了，传宗接代也不是理由了。讲真，男的如果不结婚的话，钱都用来投资自己，花给自己，基本都是富富有余的。每个人都能活的更精彩，为什么要找个对象对你指手画脚的，她赚的没你多，花的却比你多得多的多。况且一旦结婚，收入全部上缴，想要买什么还要看她脸色。为什么男人会心甘情愿这样？还不是因为爱她么，可是她爱你么？所以，如果你感觉不到她多爱你，你就算再如何爱她，我觉得，男人也还是保持单身的好。

忽然很想吃牛肉面啊，要好吃的牛肉面，哪家牛肉面好吃，谁给推荐一个中午就想吃不要兰州拉面那种薄片肉，要红烧牛肉那种

鲅鱼圈现阶段主要小区等级划分小区好坏得看比较，类似的小区拿在一起比较一下你就能看懂了，很多小区价格虚高，溢价严重，你买到手里不涨价不奇怪。什么是买房子？为什么找中介？买个钻戒都知道找品牌找六桂福找萃华金店，几十万的房子你就敢信了随便一个自称中介的陌生人，前几天圈楼又看了一场大戏，七十多岁老头子站在窗口外气的跳脚嚷嚷要找人家局长，要我说，大爷您要找的是中介，不是人家局长。买房卖房哪家强，同福房产找老王。 1地段位置，2绿化景观，3周边配套，4主力户型，5物业服务，6市场价格。

需要买卖房子的看过来，58同城已经不能用了 58同城的虚假房源的问题一直很突出，几乎就没有真实的房源存在，在58打过电话看房子的人都知道，你要看的房子永远看不到，不是涨价了就是卖了或者房主不卖了，而最近这两年58同城越干越漂亮，现在房产中介只能在58同城挂出售房源，却无法看到业主个人挂在58上出售的房源了，按这情况，可以说，业主自己挂在58同城上的房子，中介已经无法介入帮你共同出售你的房子了，只能靠买家自己去58同城找，而58同城上占绝大多数的又都是中介的房源，那么就决定了，业主的房子挂在58同城后，却很少有人问津！这里推荐一个鲅鱼圈本地的房产交易平台，全部过程完全自助，操作很简单，买房卖房扫码就行！

如何增加鲅鱼圈人口作为普通老百姓，大家都谈谈自己的看法。鲅鱼圈作为一个环境还算不错的城市，消费不算高，依山傍海的，每年都会有很多人口净流入，记得前两年还有吧友说鲅鱼圈人口十几万云云，这次人口普查的结果是鲅鱼圈人口五十万了，记得十五年前刚来鲅鱼圈的时候，鲅鱼圈人口才13万，当然，那时候还不包括熊岳镇。说到增加人口，如何吸引人口流入？其实有个最明显的方法，而这些年鲅鱼圈的人口流入也都是因为这个，那就是房价。本身鲅鱼圈的环境就很好，如果能在房价高昂的当下，控制住房价，使得鲅鱼圈的房价出现一个超高的性价比，造成我们鲅鱼圈的房价远远低于周边城市，那么附近城市人口的流入就是顺理成章的事，如果能再建设一个大型的海上客运码头，大型的客轮直接通航天津，烟台，青岛，上海甚至宁波，温州，福州，那么东北三省的人流就不会全部汇聚到大连，鲅鱼圈的旅游业会连上几个台阶，城市的影响力打开了，再以房产的超高性价比吸引苦房价已久的南方人简直不要太容易。所以想发展鲅鱼圈吸引人们来到鲅鱼圈，一是房，房地产价格摁住才有吸引力，二是港，不开国内客运码头就打不开市场，就没有影响力和知名度，三是改名，鲅鱼圈的名字太土，打不出去，就像连云港，石家庄这种名字，想做大影响力，难。

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本人愿尽微薄之力，收留一名或若干单身女性吹空调。你说几度咱几度，太阳无情人有情，能帮一点是一点

今天有空，多说一些。如何看待房子的贵贱，不是价格高就是贵，万事万物都是相对的，得有个比较，单从房子说，贵贱取决于房子的价格相对于它所能带来的实际价值，即价格和价值的问题，这是两个似是而非的词，你用五千的价格去买价值三千的房子，那就是贵，你用三千的价格去买价值五千的房子那能遇到吗？所谓买的没有卖的精就是这个道理。举例说红海F区和帝景豪园，位置差不多，但若红海F卖四千你会觉得贵，帝景卖五千你会觉得便宜。再从买房者角度说，对家庭年收入能达到三十万以上的，鲅鱼圈所有的房子都不贵，而对于一个普通家庭，确实很多小区暂时不能在考虑范围内。而这又是收入与消费能力的问题了。二手房有唯一性，每一套二手房都是独一无二的，所以我不建议客户看太多的房子，看得太多，买房者往往容易贪心，会希望能有一套房子集合了所有看过的房子的优点，这有可能吗？哪怕有一套房子暂时做到了完美，但随着时间推移，依然会有别的瑕疵出现。想买到合心又放心的好房子有个捷径，就是能拥有一个高水平的中介来帮你，这话说出来好像我又在给自己做广告了，其实我已经不需要如此，我的客户很多很多，多到我的时间安排不过来，我能得到空闲往往是因为约好的客户临时有了变故。我的熟人都知道，老王朋友圈开始刷房源了，那说明老王没客户了。技艺高超的医生缺的是休息而不是钱，善于教书的老师缺的是时间而不是学生。而作为一个中介，我缺少的也是时间。想给购房者最好的服务，我需要了解的不单单是购房者的预算，如果是我爸妈买房子，我随时可以挑出十套八套给他俩选，而换成是客户，我真的需要你出来咱们见面聊聊再说！因为我自己爸妈我非常了解，我知道他们喜欢人多热闹，喜欢临近市场，喜欢便宜的物业费，他们对电梯没有安全感，对高楼层恐惧，他们七十岁了，不会离开现在区域而去选择陌生环境，他们收入不多，也没有虚荣心去和人家比……等等很多。如此了解他们的我当然能匹配最合适的房子给他们。同理，如果打算找我买房子，咱们还是先见个面吧！

累死我了

刚才有个小妹夸我的歌都很好听，她说这些歌一个都没听过，却实在很好听，为啥这些歌手都很陌生，是新人吗？我该怎么回答？在线急，挺等的

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最近一直很忙，没咋关注贴吧，今天集中聊一聊。有个帖子说中介炒高了房价，楼主说的倒房现象确实存在，可是虽然都叫中介，但个体之间是有区别的，别一棍子都打死，而且你说的俩地方好像都归熊岳那边，不在鲅鱼圈。再说国内房地产一直走市场经济道路，官方只在宏观进行政策调控，商品房价高低取决于买卖双方，而不可能决定于中介，就好像搞对象能不能成功主要在于男女双方而不是决定于媒人。就算中介想控制房价，以营口地区房产中介的实力是完全做不到的，所以房价高低的问题，中介背不了锅。再说倒房，商人逐利无可厚非，无论是中介还是装修公司甚至个人，遇到便宜房子拿下来转手加价卖出去，这是最常规的经营操作，相信大家都能明白，主要是其中为了压价而对房主进行欺骗和忽悠让人无法接受，这确实是我们中介行业内存在的恶劣行为，为了追逐利益而不择手段的人和公司确实存在，但不是所有公司都这样，所以作为普通老百姓，我们无论买房卖房，只能尽量擦亮自己的眼睛去选择让你们信任的中介公司和房产经纪人。再聊聊贴吧里面很多所谓跟大家聊房子的帖子。很多楼主是好心，是热心肠，想跟大家分享自己对鲅鱼圈房产方面的见解和心得，可是话锋一转又到了说但是的时候，但是，希望吧友们能有自己的判断力，而不要轻信各位所谓懂行人士的指导意见，各人有各人的心态和眼光，每个人和家庭的需求也不一样，那么得到的答案自然也不一样。而且就算是专门从事房产行业的在职人员的意见，也希望吧友们能认真考虑，仔细了解。例如房产中介，我们这个行业是很复杂的，包罗万象！涉及金额又大，按道理需要极高的职业道德和个人能力素养，可是偏偏鲅鱼圈房产中介行业的人员从业门槛很低，可能大家身边没读过初中甚至小学的阿婆都在某公司做中介，某屯某村的特勒拐可能都开个中介自称某总，因此鲅鱼圈这个美丽的小城市里面，林林总总的大小中介二三百家，从业人员的素质和水平更是差距极大，但真正能给到大家有用意见和帮助的内行其实并不多。买卖过三五套房，或者自己干过几年中介，当然会在房产这方面有些心得，但，真的，还远远不够。每个人都有自己发声的权利，别人没权利干涉和指责，所以我只能劝各位吧友，勿轻信。你们交出去的定金我属实无法帮你拿回来，你们买错的房子我也没办法帮你卖回本钱，你们被砸的中介费我也没本事给你要回来，你们想打官司也别咨询我，同行会诅咒我。

不养儿不知父母恩

有没有来青龙山参加躺平大会的！

挑选榴莲时，选择果刺粗矮、较软的成熟度高；形状上选择个头较大，底部较平切颜色较黄的购买；榴莲裂口较大、闻起来有酒精味道的不要购买；果柄粗壮新鲜，用指甲掐一下有痕迹的榴莲比较新鲜，口感上佳；摇晃榴莲，能感受到果肉晃动的成熟度较高。好多肉，赚了

大火收汁

鲅鱼圈为什么一直不让共享单车进来，共享单车触动了谁的利益。昆明、大理、丽江、西双版纳，这些城市遍地都是共享单车，当地甚至为了共享单车的普及不断改变路牙增加便于单车上下的口子，作为一个旅游城市，共享单车能给游客带来的便利超乎想象的，为啥别的城市都在主动邀请入驻，咱鲅鱼圈却在约谈甚至处罚。

与其租房养房东，何不按揭存套房，房租再少是消费，月供再多是储蓄，房子大小是个窝，慢慢小窝换大窝，万元年贬少三百，公积金浪费等于亏。

抱歉，疫情消息经确认，目前还没有明确的结论，鲅鱼圈依然是确诊抱歉，疫情消息经确认，目前还没有明确的结论，鲅鱼圈依然是确诊人员行动轨迹的一环。

哪有批发雪糕的，急求，在线等哪有批发雪糕的，急求，在线等

58同城假房源泛滥，是各中介套取购房意向客户电话的手段，虽然 58同城假房源泛滥，是各中介套取购房意向客户电话的手段，虽然又是图片又是视频看起来很正规，实际上要么房源不存在，要么价格是假的，手段无穷花样繁多。

这是一个虚构的故事，情节、地点、人物均为虚构，某区来了一位新这是一个虚构的故事，情节、地点、人物均为虚构，某区来了一位新书记。书记正当年，当上了一把手，为了“人民的名义”要大干一场。来了之后一看，区里的财政情况早就被前几任搞的一团糟，不是修了一半没修完的路，就是村民的回迁安置房还没建，一笔烂账摆在面前，得先填上这个窟窿啊。没钱咋办？书记对着区里的规划图吸着烟。第二天，书记找来国土局长，看看咱们还有什么地可以卖，换了钱好搞建设啊！国土局长一脸委屈，前几任把能卖的地都卖干净了，现在到处都是商品房楼盘，库存够卖好几年了，有的实力不济的开发商楼盘已经烂尾了。地没得卖，房没人买，这不成了死局了？第三天，书记去市里开会。回来已经是下午了，他一副胸有成竹的样子，召集各部门开会，马上布置任务：拟订今年的拆迁计划，我们要改善老百姓的生活品质！所有人面面相觑，拆迁？哪来的钱搞拆迁？书记微微一笑，放心，钱的问题已经解决了。国开行的钱到账了，区里的拆迁计划也都拟订完毕，各个工作小组也都到位了，书记又找了几家做旧改的公司，拆迁工作风风火火地干起来了。政府做足了工作，补偿的也很到位，村民们搬出了破旧的老房，只是这新房需要他们自己去买——政府只给钱，不给建新房。于是村民们拿着政府给的拆迁款涌进了大大小小的楼盘，售楼处里一时人满为患，很多原本无人问津的房子，瞬间被抢购一空。原本准备割肉的开发商们腰杆又挺了起来，大手一挥，涨价！原本不到3千一平米的房价，涨到了4千多，有的楼盘涨到了5千多。村子拆完了，成了新的土地，区里的库存也卖光了，政府还拿出一部分资金为新土地的周边修了路，建了公园，挖了湖。贷款也该还了，于是书记找来本地几个开发商，你们也都赚的盆钵满盈了，也该为本地财政做点贡献了，以前咱们的土地不到五十万一亩，现在是不是该涨涨价了？几个开发商互相看了看，点头同意。于是政府挂了一块地，几家开发商互有默契地出了几次价，地价拍到了八十万一亩。毕业生小王在某龙头地产做投资，上级要求到开发区拿项目，他一脑袋问号，小开发区有啥市场？于是他查了一下近期的情况，被开发区的情况惊到了：几乎没有库存，房价和地价一直在涨，新拍的地快到一百万一亩了。小王根据领导指示，来到开发区实地考察。刚一进城，感觉很一般嘛，不像多富裕的样子，调了几个楼盘之后，小王彻底傻眼了：楼盘的品质和档次都很差，有的售楼处就跟菜市场一样，销售顾问更谈不上专业，但统统就是没房！他想，这样的楼盘都卖的这么好，那我们公司的楼盘进来还用说？他被集团的高瞻远瞩所深深折服，下定决心要好好干，多多学。不久，小王所在的公司与某区签订了合作协议。老百姓议论纷纷，大公司要来了，咱们这的房子又要涨价了，没买的赶紧买。开发商们也纷纷开会，大公司要来了，咱们还有没开工的地吗，赶紧开工，还有没卖的房子吗，赶紧涨价。在众人的盼望下，终于小王公司的项目落地了。大公司就是大公司，地拿了三个多月，售楼处和展示区开放了。那一天小王也在场，他看到老百姓们如庙会赶集一般涌进来，他看着人们睁大的眼睛，他听着人们议论的言语，他知道，半个月后的开盘场面会疯狂到无法控制。开盘那天，小王没有去到现场，他要跟着上级去市里拜访领导。回到公司后，他在公司群里看到了开盘的盛况，在照片里，他看见成交的价格似乎还要比投资测算的阶段高一些。快下班时，小王的部门领导召开紧急会议，另一个小城市的投资工作要加快进度，公司的竞争对手——另一家龙头企业也要进入了，而且听说还有一家成长速度很快的公司也在接触。还没从项目成功的喜悦中走出，小王和同事们又忙碌起来。第二天，在另一个小县城书记的办公室，书记用沉稳的语气说道，某某某开发区的地价已经突破一百万了，我们不应该比他们低吧。晚上，小王根据上级的指示，把测算表里的售价，从7千提升到了8千。快下班的时候，小王接到了某某某开发区老家二表哥的电话，问他要不要买房，家里房子涨的飞快啦。

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关于9月1日契税法调整最近很多吧友都咨询我这个问题，我在这里统一给大家解答一下。关于普通住宅方面的契税征收不会增加，甚至不会有什么变动，原来怎么收现在还是怎么收。网上搜索到很多说会增收契税的话题，甚至身边很多人也这样说得跟真事儿似的，那些都是某些利益方散布的假消息和混淆概念，完全不用去相信。关于普通住宅的契税征收方面，不会有大改动，该一个点依然一个点，该二个点依然二个点。很多朋友买房子交税过户时候会被套路一下说给你省税的，确实，有的真能省，但有很多zhongjie公司就是骗你的，当然，你愿意的，是你给了对方骗你坑你的机会。另外提醒一下：从5月8号开始，回迁房购房日期只看不动产证日期，不再以回迁单日期为参考项了。简单说，很多回迁单的房子会变成二年内，倒房子的倒霉了。

在西班牙的发小要回来鲅鱼圈，我必须看住他，请党和人民放心

刚刚找到的视频，小时候听过至今难忘的纯净声音。

南抖音，北快手，下一句是啥来着南抖音，北快手，下一句是啥来着

哎呀忙活死了，五一总算过去了，统计了一下，接待了外地吧友四批，看房无数，还好都满意而归。最猛的一组上午看房，第二天全款过户！还有，买了蓝海郡的别指望我能帮你找关系退房，我没那本事，都是成年人，为自己的冲动买单吧！

鲅鱼圈很奇怪的一个现象：往往是求职者在面试用人单位，而不是用人单位在面试求职者。你们公司月薪多少？上五险吗？休大礼拜吗？那么远？我咋过去啊？有班车吗？我可不坐公交车。管饭吗？需要统一工装吗？对不起，你们公司不合适。

关于高层商品房的未来各位想过吗？五层六层楼老了旧了还能拆了重建新的，二十多层三十层的高层楼房也会有老旧的一天，各位想过那个时候是什么样子么？拆迁？谁来拆迁？一栋两个单元的一梯两户三十层的楼住户是120户，谁拆的起，谁安置得起？那怎么办？各位冷静一下仔细想想吧！别说什么GJ会接盘，GJ从来就没接过这种盘。

发现一家卖鱼的摊位，不知道为什么，突然喜欢上了吃鱼，我家已经吃鱼半个月，属实吃不动了，谁家想吃鱼的，我可以替你去买，不要跑腿费哦

这两天人好多，大街上汽车多了四五倍啊，鲅鱼圈又焕发活力了，真这两天人好多，大街上汽车多了四五倍啊，鲅鱼圈又焕发活力了，真好！

鲅鱼圈最好的三居室鲅鱼圈适合2到6人居住的最好房子，就是金泰四期御园的150平别墅，毛坯总价180万左右，建议有能力的朋友尽早选购，数量很有限。类似于日本的“一户建”，就是哆啦A梦里面大熊家的房子，前后有院，后院大很多，一楼有车库厨房餐厅客厅和一个卧室，二楼有两个卧室还有平台，二楼顶是个大平台，所有平台院落不可封闭哦，封闭了就是超面积违建。最适宜的三口之家，四口之家，五口之家，六口之家。图片就是大熊家哦

蓝海郡的帖子我撤了，专门打听了一下，感觉是虚假宣传，我们公司蓝海郡的帖子我撤了，专门打听了一下，感觉是虚假宣传，我们公司不敢卖了。买蓝海郡请找别家吧！温泉水怕是进不去的。

同福日记谢谢吧友给了我一个灵感，想来想去干脆开一个长远的帖子吧，同福日记来了！

哆啦A梦

目前看来，今年适合投资的海边小户型选择很多，万科，中房，蓝海郡是主流三盘，其中蓝海郡目前炒作最凶，因为大家都在宣传，弄得好像楼盘很热，大卖特卖一样。分析一下，离海边沙滩最近的是万科，最适合来海边玩一两天就走。离山海广场最近的是中房，山海广场毕竟是鲅鱼圈海滨旅游的标志，而且附近配套齐全，是个成熟的旅游度假环境。蓝海郡主打温泉水入户，听着很诱人，好像除了夏天，也能吸引客户，其实外地人来泡温泉都会直接奔双台子，奔熊岳，所以从这个角度，温泉水的吸引力对客户来说并没那么大，而且作为日租房经营来说，打理一个浴缸的人力和时间成本可不轻，至少我们的民宿经营团队比较排斥带浴缸的房子。所以这三个盘，个人意见一是中房，二是万科，最后是蓝海郡。还有提醒一点，劝你买房子的时候你会听见这种套路：做日租房，一年赚多少钱，或者租给做日租房的人，一年赚多少钱。理论上是没错，但大家仔细想一下，日租房谁来给你经营？做日租房的人你去哪找？人家会给你多少租金？重点来了，本公司是有专门的民宿经营团队的，本公司只负责经营本公司售出的房子的租赁委托，简单说，房子不是我家卖的一般不接手，不过有合作意向也可以谈谈。目前公司民宿项目主要在二个区域：万科，鞍钢中房，主要合作平台是美团。

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