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资深老菜鸟分享菜鸟驿站赚钱经验，一年赚80万！今天我跟大家分享一下我开菜鸟的真实经历，我有幸申请到了三家，整个店铺运营过程中，无论从思路到落地都执行的不错，所以分享出来，希望对大家运营类似店铺可以作为一个借鉴和参考。下面我具体讲一下：第一：选址选到一个好地址，是做好菜鸟的前提，因为它直接决定了你整个生意的上限，在这一块在怎么花精力都不为过。下面是当时选址的几个要求： ①小区要找比较大的，建设规划配套都已经基本成熟的，楼盘几期工程都已经全部完工的最好，这样的小区入住率一般比较高，必须是封闭式的小区，不能住宅下面直接是门面那种（像世纪城下面那种直接是门面的就不行）。为什么要是封闭市小区？因为从一开始就不能是只抱着做菜鸟的生意去经营，你肯定要做副业，而假如小区是开放式的门面，一个是门面租金比小区底楼房子租金贵很多，另外这会导致你做的副业没有竞争优势，你跟那些旁边的专营超市和水果店去竞争根本没有出路。 ②小区房子，旁边楼栋要集中，且尽可能地离小区外面比较远，这样可以让你做生意产生地缘优势，别人在考虑路程远近后一般都会就近选择在驿站买。这个主要是让你尽可能的避免和规避掉可能的竞争，形成以自己驿站为中心的独立小商圈。 ③因为做菜鸟肯定只能找1楼的房子，房子的前面路面一定要相对开阔，房子隔能卸货的路一定要近一些。 ④楼盘真实入住率一定要高，一定要尽可能了解小区真实的入住率，特别是你选择做菜鸟的房子附近楼层的入住率一定要摸底。（这里面有个方法，跟小区物业搞熟，请别人吃个饭或者你懂的，了解楼栋小区车辆进出登记及用水用电情况，这个比你自己蹲点瞎猜靠谱的多。）以上是当时找房子设立的4条基本准则。

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