小玲IP 小玲IP
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说金明寓0.65元物业费低的人,来仔细看看到底这0.65是怎么回事。 金明寓物业说从元旦开始涨价,并且附了县里文件一个月0.65元,0.65包含电梯运行费用。然后你们以为这就是全部的物业费价格了吧?这么简单就好了。让业主签的同意书里非常明确,小区内广告收益及其他收入用来弥补物业费收入不足,都按县里标准来收费了,还有什么物业不足。不要和我谈什么成本高,也有图,电梯金明寓自己维护,一年维护费用30多万?没见过那么多保洁人员,一年这些人工资30多万?消防类一年10万?各种电费重复计算,每个月都要一万多。垃圾桶更换之类的一年就6万多,一年除草没见两回,打药就一回,一年9万? 这些都除去不算,县里标准就是一星级物业费0.65呀,干嘛还要说自己亏本了,亏本了不要干嘛,金明寓最开始拿不干了吓唬人,到了下午就拿着表1来一家一家敲门忽悠别人来签字了,为啥不走呢,理由就是下边要谈的了。 小区内广告收益及其他收入用来弥补物业费收入不足。业主都有哪些应该分的收益? 《中华人民共和国物权法》第七十三条中规定的“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。” 《不动产登记暂行条例》第三十六条中规定的“办理房屋所有权首次登记时,申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。” 《物业管理条例》也只在第三十八条中规定了“物业管理用房的所有权依法属于业主”, 小区内36台电梯,一台电梯四个广告,一个广告一个月收益不清楚,就按照前段时间新闻曝光的河南省某地最低一个月200元一个广告位计算,一年收益是345600,这是最低的钱数了,毕竟我算的广告位价格低。还有物业用房出租的,一个小小的房间一年房租2万,幼儿园是物业用房,一年几十万,还有啊,门口的物业用房出租给了超市,一年也得最少几万吧?小区内纯净水入驻,快递柜入驻,违建的车库都是占用了我们的公用面积,这些钱怎么算? 以图二为例,总建筑面积9.7万平方米,一平米0.65算的话,一年物业费应当收一年756600元,每个月63050。这是按照县里标准计算的含电梯运行的一星级标准计算的。 那再算上我们应该属于全体业主的小区收益呢,这个收益这么多年可从来没分过,算下来你觉得你小区物业费是0.65嘛?你太天真了。 你们的小区不赶紧看看你们有什么公共收益应该给你们分的嘛,你们觉得你们一个月物业费8.9毛,就真的是8.9毛嘛?
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