傲视VS乾坤 傲视VS乾坤
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售楼小姐酒后掏出来的18句真心话 句句肺腑 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。 4)售楼员会用许多方法来逼你买房,让你无时无刻感到紧张,这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意,有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大,但是能通风的只有很小一扇,我们说是为了安全,其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是卖不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢? 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子,这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了,哪些房子还在,这本东西特别准,只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理
买楼须知 123.119.249.* 1楼 花几代人积蓄买了一个随时可能因为地震而粉碎性倒塌的危房。请看网络爆出的事实。       1、中国多数新建住宅只能抗六级以下地震;       2、很多新建住宅的实际施工质量达不到设计的抗震标准;       3、住宅在地震中灭失(损毁)或受损,你的按揭贷款依然需要还本付息;       4、因为地震是不可抗力,保险公司不理赔。 推荐四招交给你识别建筑的抗震质量性能       1、看有没有地下车库和底商,如果有则抵抗地震水平横波不足;       2、看阳台是不是挑檐式,如果是挑檐式众多阳台就成为巨大负载;       3、看有没有防震棱结构,防震棱在力学中抵抗弯曲力最为有效;       4、看钢筋密集程度,比较手机在楼房和附近商场信号强度可以判断钢筋密度。       上述特征越多越好,实在无法全部满足,尽可能满足3个以上。 买楼谨记:       1、不能买砖混预制板结构楼,这种楼在强震中100%粉碎性倒塌。       2、不买纯框架结构,这种楼墙体之间用粉煤灰隔断砖强度极差。       3、不要图外表漂亮,要看楼房假设力震动下倒塌的可能性大小。       4、不要图房间格局好,抗震剪力墙结构主要是抗震难以兼顾格局。       5、不要图新房新鲜感,因为所有新房数年都会变颜色变得不好看。
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