黄海明珠 黄海明珠
2004-2008
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青岛中央商务区建设系列报道 现代城市的综合竞争力,包括经济实力、服务功能、发展环境、创新能力、管理水平、市民素质六个方面。前三个属于物质性的,称为硬实力;后三个属于精神性的,称为软实力。硬实力体现了城市的基础与依托,软实力体现了城市的核心与灵魂,两者互为依存,不可割裂。   青岛中央商务区(CBD)系列报道之二:透视青岛CBD的“核心竞争力”  碧海、蓝天、红瓦、绿树……青岛一直是全国各地城市居民最向往居住的城市之一。近期,青岛市又获得了“最受农民工欢迎的十大城市”、“市民最满意城市”的殊荣。这使得青岛在全国人民心中的地位又上了一个新的台阶。此外,据2006年统计公报显示,青岛市实现生产总值3206.58亿元,比上年增长15.7%。  在全市经济大踏步向前迈进的同时,如何保持经济增长的持续性,成为各方关注的焦点。在这种情况下,建设青岛中央商务区(CBD)作为保持经济持续快速发展的重要举措之一被提上了日程。然而,一个真正的CBD其核心竞争力究竟表现在什么地方呢?  我们不妨先把CBD的“核心竞争力”分解为两部分:一个是“物理竞争力”,另一个是“社会竞争力”。  所谓“物理竞争力”就是指这个CBD是否能够提供一个帮助企业实现规模交易和高效交易的平台。它包括服务设施、服务机构、服务的硬环境,各种建筑、场所、功能性的设施、社区配置等等,都在这个范畴之内。  所谓“社会竞争力”是指一个商务区里都有哪些人乐意在这个地方做生意。就算是有很多人愿意跑到这个地方来做生意,他们做的又是些什么生意。另外,来做生意的人的特点也很重要,是国际商务机构,是国内其他地区的商务机构,还是本市的一些商务机构,这将直接影响商务区的实际作用半径。  下面,让我们通过这两部分,来探究一下青岛中央商务区到底有哪些核心竞争力。青岛CBD的“物理竞争力”   纵观国内外知名CBD,从定位上看,CBD是一个城市商务活动的中枢,是该城市经济极具活力的地方;从功能上看,CBD具有全方位高档次的服务机构,能够进行高效率的经营活动;从布局上看,CBD是城市空间形象的象征,往往是环境优美、交通方便、通信发达、设施齐全的高度现代化地区。   另外,从企业微观的角度看,商务活动需求的升级及多样化趋势使得商务活动的内涵与外延都进一步扩大,在降低商务成本、提高公司的运营效率、增强公司形象力以及激发员工活力等方面,中央商务区都具有突出的综合优势。  再从城市宏观的角度看,中央商务区创造了一种新的城市商务生态环境,它在一个小半径的范围内,满足了都市核心人群复合性的活动需求,极大地降低了人们活动的交易成本,增强了活动的密集度,激发并放大了活动的能量,创造了一种崭新的、极具效率的都市生活方式。  青岛中央商务区于2004年进行全球招标,选择香港华瑞设计院编制了《青岛中央商务区概念性规划》,2005年,青岛城市规划设计院在概规的基础上,编制了《青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划》,于2005年6月经青岛市人民政府批准实施。  为了更好的构筑现代化中央商务区城市景观,提高城市土地集约使用效益,完善城市基础设施与社会服务设施配套,2005年12月,青岛中央商务区管理委员会委托青岛市民用建筑设计院、解放军理工大学地下空间研究中心和青岛市政工程设计研究院对《青岛中央商务区及周边地区控制性详细规划》进行调改,综合考虑现状土地权属、城市景观和社会经济发展需要,通过建筑空间形态、道路交通及市政基础设施承载力、地下空间开发等方面的研究,合理控制建设用地性质、开发强度和空间环境,为中央商务区的建设、管理提供技术引导,确保中央商务区持续、健康、有序的发展。经过近一年的优化调整,该规划调整已于2006年12月通过青岛市规划局组织的专家评审,2007年2月正式上报。
>>>青岛建设金融街<<< 海天大酒店至丽晶大酒店的香港路区域内已经入驻的金融机构分布图 早报财经专讯 昨日,记者从2006年中国青岛国际商务周新闻发布会上获悉,市政府决定以“金融”为主题,于2006年6月15日至17日举办2006中国青岛国际商务周。商务周期间还将举办“青岛金融街”命名和标志物揭幕仪式。   打造区域性金融中心   本届商务周由青岛市人民政府主办,青岛市经济贸易委员会、市南区人民政府承办。将秉承“打造半岛CBD、服务山东新经济”的宗旨,以“金融、服务、发展”为主题,抓住做大、做强青岛龙头的历史机遇,将市南区建设成青岛市的区域性金融中心。   据统计,在西起海天大酒店,东至丽晶大酒店的香港路区域内,已经汇集了70多家金融机构及经营网点,形成了青岛国际金融中心、丰合广场、招银大厦和光大国际金融中心等多座金融业聚集明显的写字楼群。目前,金融中心的标志要素——“金融一条街”已经初具规模。给香港路区域以“青岛金融街”的名分,将是本届商务周的重要内容之一。据了解,金融街标志物的方案正在征集中,6月15日市民才能见到它的“真面目”。   商务周力推5大板块   据介绍,在商务周期间,组委会将举办金融论坛、金融展示会、金融发展座谈会、金企联谊酒会和金融界人士活动日共计五大板块的活动,其中青岛金融论坛将邀请到国家有关部委领导、金融监管部门领导、金融界知名专家学者和海外金融机构的CEO等金融大家,围绕当前金融业发展中的热点问题,进行深入和充分的交流,推动区域性金融中心的建设步伐。   另外,会议期间主办方还将制作《半岛金融大典》,大典中将收录我市所有金融单位的详细资料。   据了解,目前,市南区区域内共有各类金融机构76家,占全市的98%。按照计划,到2010年,市南区将力争新增银行、保险公司20家,目前市南区有关部门与中国14家主要商业银行之一的兴业银行正在积极协商中,与渤海银行、北京银行、上海银行等金融机构也已经取得了联系。现今的香港中路
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