小哥不忽悠 小哥不忽悠
关注数: 492 粉丝数: 64 发帖数: 931 关注贴吧数: 12
浅析双辽房价!重在参与、谢谢! 目双辽房价掀起新一轮涨价潮,此时此景,不得不站出来替咱们双辽人分析一下市场情况。 任何产品都是由供需结构进行销售的,双方均衡点就是产品价格变化的杠杆,今天,我们就从这个方面分析一下双辽市房地产发展趋势。 2011年双辽人口总量约44万,其中农业人口31万,城市人口13万。 农业人口来双辽潜在购买用户3年内约为15%,如按照平均家庭3人计算如下;31万*15%/3/3年=5167套商品房 城市人口购买潜在用户5年内(含换房)约为65%,如按照平均家庭3人计算如下;13万*65%/3/5年=5634套商品房 以上数字可见,双辽房产2011-2012年需求量约为10801套, 辽河第一城预计建设40栋房产,预计提供房产总量3500套。金鼎花园1600套,理想城邦2100套,金世纪1600套,上品城及其一中附近开发商预计提供3100套,及其博来德等企业后期的开发,双辽市房地产在2011-2012年大致提供15000套住房。 由此可见,供需已经失衡,供方明显大于需方,国家对房地产调控3年内将会出台很多控制政策,我想,双辽房价已经到达价格曲线顶峰。至于近阶段涨价,个人分析是房地产开发商对未来房地产市场不乐观景象,抓住消费人群的消费心理进行的一种销售手段而已,停滞房在销售商手里面已经是个烫手的山芋,回流资金目前才是开放商最大的期望! 另析双辽房地产开发商普遍存在资金问题,很多停建工程已经说明一切,本人建议计划购房者已购买现房为上等选择。 以上统计数字分析方式可见中国房地产形势分析相关资料。 说了这么多了,口干舌燥,期望大家多粉几口,多多交流!
1 下一页