苦艾酒♀ 119168966
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周末没事灌灌水,手打买房攻略,供参考. 好久没有写日志,最近身边的朋友买房的越来越多,可能是年龄到了都有买房结婚的打算了.今天心血来潮就给大家普及一下买房选房的攻略,绝对原创手动码字,转载请注明出处. 以下从几个方面来分析买房的需求与选择. 一,自住型需求与投资型购房. 大部分朋友买房都是以自住刚需为主.这类人买房最好不要选择闹事地段,因为那里虽然商业繁华,交通便利.但因为晚上非常吵,而且因为黄金地段,所以价格也较贵.因为是自住,考虑以后人口的增加,必须以大户型为主,所以在市中心买房性价比不高.而投资房则最好以市中心绝版地段的小户型为主较好,投资房的宗旨只有三条,一,地段,二,地段,三,还是地段!而户型的选择最好以中小户型的为主,这主要因为总价较小,便于转手.而且接盘的自住型也不会在闹市买房,所以大户型并不好. 下面主要讨论自住型选房,因为毕竟朋友们大部分还是自住首套房. 1,自住型区域选择. 上面所提自住型买房不要买市中心,那应该买什么地方呢.首先,一个城市的发展来看,应该选择有潜力的地区,此处的房子政府以后会大力发展,而且目前价格便宜,适合大户型的自住.所以应该选择市区的边缘地方,到市区方便,也是到其他地方的枢纽,潜力不可限量.比如,楼主所在的城市,同一时间推出高铁物业区和政务新区.这两个的新区都频临市区,楼主09年购自住房的时候,主要从以后发展眼光来看.高铁车站已经建设,而政务新区,虽然漂亮,但交通不方面,从基建到地面建筑都是从头开始,不免为以后的便利性而忧虑.所以楼主选择了在建的高铁物业,因为高铁是一个城市的大门,以后的发展不可限量,而政务新区属于概念性的炒作,风险比较大.这两年的发展已经说明楼主的选择没有错.高铁已经开通,人流越来越多.而政务区却因为过度炒作,价格最高,却连最基本的排水都成问题.而且因为入住率很低,出租车也不愿意往那边去.想想虽然漂亮,但晚上连个买东西的地方都没有.不禁让楼主想起同是煤城的鄂尔多斯康巴什新区,又是一个鬼城重现.所以这一段告诉大家,在选位置的时候要注意一个新地方的基建和以后的发展潜力. 2,自住型楼房选择. 在确定区域后,就要选择小区,小区的选择大家可以自己参考开发商资质和物业管理,房屋质量和绿化等.楼栋的选择最好选择小区中间,前后没有太多遮挡的楼.这里安静,距离小区几个门都差不多距离,远离街道,不会太吵.而且一半小区中间为景观和休闲区.是难得的好地方. 3,楼层的选择 楼房目前在二三线城市还是有多层和高层的区分.但大城市一般只有高层,那边朋友可以略过.首先,多层和高层的区别.多层板式楼房一般是6跃7层的板式住宅,最贵的称为金三银四层.这样的房子普遍比高层贵.因为高层的容积率很低,容积率越低人的舒适性越高,而且公摊面积比高层低很多,所以多层被称为城市的稀缺资源.而且多层的物业费只有高层的一半,也就是说,买同样建筑面积的房子,实用面积要大很多,而且更舒适,管理费更便宜.所以一般自住最好以多层为主. 如果没有多层只有高层的话,该怎样选择?高层一般为塔式建筑,分为几梯几户.大家选择时一定要注意,两梯四户的对老百姓对好,两梯两户是大户型,屌丝不用看.再多就不要考虑了,一层住的太多人不好.然后一定要注意楼层的选择.从只有大城市的开盘来看,高层住宅是越高越贵.特别是景观房,相差非常大.所以如果主打景观高层,大家一定要尽可能的选择高的地方.以后出手也更容易.如果只是普通高层该怎么样选择?比如一栋30层的住宅高层.1-6层请不要考虑,因为全部高层,这几层是很难见太阳的.6-8层适合有老人的家庭.8-13层不要考虑,因为这里为空气的灰尘带,所有的灰尘都在这里漂浮,14-20层做次要考虑,因为噪音的关系,这里很吵.20-29层.是完美区.这里景观好,日照充足,开发商一般隔音也会做的很好,30顶层,除非是复式结构,否则不要考虑,太阳直晒楼顶,太热,下雨也是直接接触,难免以后有漏水的情况.所以顶层不要考虑,哦,还有,一定要在买房前问清楚设备层在哪层.设备层的上下加一起共3层不要考虑. 相对的,只有11层小高层的小区,只选择6-8层最好. 4,房屋选择. 选定楼层后就要选择房屋.多层一半都是南北通最好的房子,所以没可选性.高层大家选择时,一定要把南北通的户型做首选,因为南北通的房屋空气流动好,日光也充足.很完美.如果没有的话的,就尽量选择卧室或者客厅全部朝南的房间,原因不用说,大家都知道. 5,个人爱好, 个人爱好完全取决于个人对房屋的特别需求,大家自己斟酌就可以了.
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