☞西北贫民☜ 銀河系第一村長
徐州西北一贫民,则为草屋以居。
关注数: 18 粉丝数: 91 发帖数: 2,051 关注贴吧数: 19
东甸子的春天要来了? 东店子片区改造项目土地及房屋 征收补偿方案 东店子片区改造项目已列入《徐州市2017年度征迁计划》(徐政办发〔2017〕1号),依据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》(徐州市政府146号令)及现行相关法规及文件规定,编制本方案。 一、征收范围 该项目范围为:工程兵指挥学院以东、城东大道以北、工程兵指挥学院靶场以西、团山以南片区,具体以项目征收范围图为准(已公示)。 二、征收原则及组织方式 本项目房屋征收遵循依法征收、公正征收、阳光征收、和谐征收的原则,成立项目指挥部集中组织、统一实施,征收过程坚持公开、公平、公正,接受全体被征收人的监督。 三、征收实施时间 具体以房屋征收公告为准。 四、房屋合法建筑面积认定 (一)住宅房屋的合法建筑面积是指不超过宅基地面积控制标准,且经原乡(镇)人民政府或者国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。只有宅基地证或者居民建房用地许可证,无房屋所有权证的,按以下方法认定合法建筑面积: (1)房屋实际面积小于宅基地证或者居民建房用地许可证面积1.4倍的,按实际面积认定; (2)房屋实际面积大于宅基地证或者居民建房用地许可证面积1.4倍的,按宅基地证或者居民建房用地许可证面积1.4倍认定; (3)房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积1.4倍的部分,不予认定。 (二)住改非房屋面积的认定,需同时满足以下条件: 1、须为合法住宅房屋,且实际作为非住宅房屋使用; 2、持有有效工商营业执照和税务登记证; 3、已持续营业一年以上; 4、经营面积为住宅一层房屋内用于经营的实际建筑面积。 (三)非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。 五、补偿安置方式 (一)被征收住宅房屋补偿与安置 经样本房评估及论证,被征收合法住宅房屋(房地综评)基准价为5100元/㎡。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。 1、货币补偿。被征收住宅房屋补偿按照评估机构出具的评估报告予以补偿。另给予被征收住宅房屋合法建筑面积评估价值(不含附属物补偿及政策性奖励和搬迁奖励)10%的补贴,部分选择定销房的,剩余面积仍可享受此项补贴。 2、产权调换。本项目定销商品房为东店子地块定销商品房,优惠基准价格为 5600 元/㎡、市场基准价格为7500元/㎡。 3、选房标准。 ①被征收住宅房屋合法建筑面积小于定销商品房最大套型面积的,只能选择购买一套定销房。所购买的定销房面积应与被征收合法房屋面积就近靠档,档位按整体房源确定,如属自然断档的,可上靠一档选择定销房,但超过设定就近靠档面积的部分一律按市场基准价格结合层差购买。 ②被征收房屋合法建筑面积大于定销商品房最大套型面积的,可购买多套定销房,所购买定销商品房的总建筑面积不得超过被征收房屋合法建筑面积20㎡。被征收人购买的定销商品房建筑面积超过被征收房屋合法建筑面积的,超出部分一律按市场基准价格结合层差购买。 ③被征收房屋的价值与所调换定销房价值结合层差互找差价。 (二)住改非(连家店)房屋 符合住改非条件的房屋补偿价值,结合实际使用年限,给予一次性综合补偿,具体补偿价值由评估机构评估确定。被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,不按住改非补偿。 (三)非住宅房屋 非住宅房屋实行货币补偿,补偿价值按照评估机构出具的评估报告予以补偿。非住宅房屋的大型机器设备搬迁费用,由评估机构通过评估确定。 (四)违法建筑不予以补偿 六、政策性补偿 (一)装饰装修及附属物补偿费:经评估及论证,住宅房屋基准价为80元/㎡(可要求单户评估)。非住宅房屋逐户据实评估补偿。 (二)搬迁补助费:经评估及论证,住宅房屋按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡·次补偿,选择货币补偿的按1次计算,选择产权调换的按2次计算。被征收企事业单位合法非住宅房屋按14元/㎡计算。 (三)临时安置补助费(过渡费):经评估及论证,按被征收合法建筑面积8元/㎡·月计算。选择货币补偿的,按被征收合法建筑面积一次性支付3个月的临时安置补助费;选择产权调换期房安置的,按不高于原合法建筑面积内实际调换面积,预付30个月的临时安置补助费,待上房时据实结算(过渡期自被征收房屋交房之日起至定销商品房发布上房公告之日止)。 (四)误工费:住宅房屋按200元/户计算。 (五)商业停产停业补偿:按其房地产价值的10%给予一次性停产停业补助。 (六)企事业单位停产停业补偿:按其房地产价值的6%给予一次性停产停业补助。 七、搬迁奖励 本项目征收期限为30天,在征收期限内签订协议并搬迁的,按以下方法给予奖励: (一)按期签约奖(按户部分):合法住宅按期签约的600元/户,合法企事业房屋按期签约的3000元/户。 (二)提前签约奖(按面积部分):签约期为30天,凡在签约期内签约的,每提前一天按合法建筑面积奖励2元/㎡,签约期后不予奖励。 (三)提前搬迁奖:合法住宅房屋签约期内前10天签约并交房的奖励6000元;第11-20天签约并交房的奖励3000元;第21-30天签约并交房的奖励1000元。签约期过后不予奖励。非住宅房屋不享受此项奖励。 八、订立补偿协议 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等征收协议规定的事项,订立房屋征收补偿协议。签订房屋征收补偿协议后,被征收人应按协议约定期限将被征收房屋钥匙、建筑物、构筑物、地面附着物等完整交付给征收实施单位,统一拆除,被征收人不得自行拆除处理。 补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。 九、法律责任 (一)被征收人应当服从项目建设需要,积极按期搬迁。在征收公告规定的期限内,未达成征收协议的,按有关法规程序依法予以征收。 (二)被征收人弄虚作假,伪造土地、房产等证件的由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚,构成犯罪的移交司法机关依法处理。 (三)阻碍征收工作人员执行公务,威胁、辱骂、殴打工作人员的,由公安机关依照《中华人民共和国治安处罚法》进行处罚;构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。 (四)征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关追究刑事责任。 云龙区人民政府 年 月 日 - 1 -
郑重警告:那些自以为是的键盘侠! 多久没来过九里区(鼓楼、泉山、铜山西北部分)了,徐州就这么大点地方,九里山以北的角落可能在你们眼中还是以前那个样子,老百姓只能种种地,没有消费能力,在你们眼中可能这里就是不毛之地,在此我想请问:难道只有城里人才能去商场消费?老百姓就得被商场拒之门外?只要一有人提到九里片区需要发展,总有那么几个愣头青冲上来说三道四的,甚至有人说九里片区连个大点的超市都没有,就别痴心妄想商业综合体了,我又想问一下:你这是哪门子歪理? 没有大点的超市、就不能建商业综合体?请问什么算大点的超市? 我告诉你,九里片区就是需要商业综合体,因为九里片区至始至终都没有集中区,只有商业综合体才能带起这一片区的集中,还有人说九里片区连个电影院都没有、这明摆的是次弄九里人的,明知道原来玉潭湖旁边开了个九里银座,说没电影院、可能我这话一说,又得说了、那个电影院客流量怎么样?我可以这么回答你吗?不怎么样,原因就是没有商业综合体、所以支撑不起来电影院,现在的年轻人看电影不可能没事只为看一部电影就在家吃完饭跑电影院去看电影,除非是闲的,一般看电影的步骤是:约会、逛街、吃饭、看电影、可以说还有一项是开房吗?你觉得一个没有商业综合体的地方能带动电影院吗?除非你在逗我,还有就是说九里没有消费人群支撑不起来商业,我去难道你所谓的人群只是那些住在小区里的人,不包括农村人,难道农村人在你心目中就这么没有消费能力吗?就非得老老实实的搁家种地、你也太瞧不起人了吧,就只有城里人能消费得起,老百姓只能逛一些菜市场是吗?还有就是人家市政府领导都知道,开发一个片区都得先有商业、医疗、学校,好卖房子、好开发。你难道连这个道理都不懂吗?直接一个否定说支撑不起来,请问你的依据又是什么?请问照你的意思,啥时候能支撑起来市长大人,书记大人? 说白了你就是狗眼看人低,九里片区难道就没有辐射力?看箭头,虽然有些箭头小爷画的有些过,但是还是有事实依据的,最起码整个西北片区 能带动起来。 别的话我也不想多说, 在城建吧都是关心自己家乡的建设的、没人说你,你也别TM的没事去指手画脚,不会说话,就看、要不就直接略过,出来指手画脚的就不怕闪到腰吗?没有人比你差、你要是比城建吧里的人强,你就不会没事跑这里来撒野了,懂 。 不要把自己变成全吧人的公敌,好好做个看客去吧。话就说这么多,你自己去理解。
1 下一页