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一个消息传来!三四线城市的房价要彻底凉了 一个消息传来!三四线城市的房价要彻底凉了 作者:齐俊杰看财经 昨天,21世纪经济报道传来消息,据悉,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。具体而言,对于新开工的棚改项目,不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式,也就是棚改专项债,以这种方式为主进行融资。 这是什么意思,其实在宏观上和政策上的意图就是防范风险,防止那种政府承担的隐形债务,以前都是地方许下承诺,然后开发商就开始干了,牵扯一大堆的隐性担保隐形债务问题,一旦这些房子卖不掉了,都会找政府兜底。那么这些债务有多少呢?最可怕的是谁也不知道,而现在,你要棚改就得发棚改专项债,也就是说让你把债务放到明面上去说,不允许私底下去干了,所以这规定一出,估计棚改规模会大幅度的减少,毕竟棚改专项债是要上报的,如果发的太多,肯定不合适。弄不好还会问责。所以结论就是,棚改未来肯定还会推进,但是规模会大幅度的缩小。 在知识星球齐俊杰的粉丝群里,老齐一直说,前两年支持三四线城市房价暴涨的一个因素就是棚改货币化安置,这个政策太坏了,相当于给一个地区,集中投放了大量货币,属于用人民币钓鱼,大量拆迁户拿到钱之后,在房地产上赚到了大钱,于是他们本能的就会认为,这是自己的英明神武,要想赚更多的钱,就要在这条路上一路走下去,于是他们会把拆迁款变成首付,进而加杠杆全都变成房子,所以这两年三四线城市去库存是相当快的,房价也是节节攀升。过去10几年都不涨的地方,借棚改货币化安置,一下暴涨了一倍,让房住不炒彻底沦为了空话。好在今年中期棚改货币化安置踩了一脚急刹车,国开行开始往回收了,棚改继续,但货币化要区别对待,大部分地方都不会再给钱来安置了,这一下三四线楼市的上涨热情就被浇了一盆冷水,之前辛辛苦苦抢来的房子,都砸在了手里。没想到鼓声这么快就停了,自己真的变成了接盘侠,虽然现在房价还没跌,但是很多三四线楼市的成交量骤然下降,很多都已经跌去了一半还多。甚至一些二线城市,也受到影响。比如西安,杭州,成都,合肥这些重点城市,也开始出现不同程度的楼市下跌,成交一片惨淡。 如今,继货币化安置停了之后,棚改方面又是一脚急刹车,以前所谓的政府购买服务,其实就是打白条,让他们先干,然后把房价打起来之后,通过卖地收入归还,这成为了一个推升房价的重要链条,也就是先赊账借钱,刺激房价上涨,然后卖地收入大增,再还这笔钱。现在这个链条从源头上被斩断了,你要借钱,就得去明面上借。需要先向省里申请,然后省里再向财政部申请,这两级审批下来,还能剩多少就不好说了。弄不好钱没批下来,反而人到挨批了。所以目测,绝大多数地方的棚改都会大幅收敛。对于很多三四线甚至四五线小城市来说,棚改也停了,货币化也停了,房价就会恢复往日的宁静,2019年年中以后,你可能走在街上,发现连卖房的中介都不多了。 所以,对于房子这种资产来说,流动性是一个关键指标,你不像股票,等他跌了我再止盈都来的及,房子这种东西,你必须在他疯狂上涨的时候,才能脱手,等他价格跌的时候,流动性早就跌到了谷底,甚至进入了冰点。想卖房?一开始你是找不买家,后来连看房的都没有,再到最后,甚至连中介你都找不到了。现在三四线很多城市恐怕已经出现了第一阶段,趁着预期还在,尽快把投资类住房脱手,如果再不卖,后面就更困难了。三四线绝大部分地区都是严重的供给大于需求,家家户户都是多套房,甚至有的地方租售比1%都不到,房子压根就租不出去,所以在这种供需关系,一旦上涨的预期扭转,房子将彻底砸在手里。 从连续的踩刹车可以看出,我们调控的思路并没有变,而且逐渐的在找房地产的病根,现在已经基本找到了症结所在,已经出了针对性的政策,2019年只要政策维持不变,将会是房价全面回落的一年。最重要的一个信号是,我们已经圆满的完成了去库存任务,而且通过各种政策意图,在三四线城市,压根就没有补库存的意思。现在刚刚踩刹车,需求还没有问题,所以强需求和低库存在这里僵持,按理说应该会推动价格上涨,但是现在却没有,反而价格开始走低。这说明需求与购买力根本不匹配,一旦没有货币化的助推,强需求也没有什么卵用。那么锁住货币化,缩减棚改,未来强需求会一点一点减弱,整个市场也会一点一点降温。 虽然我们看跌,但是也不认为楼市会暴跌,毕竟暴跌都是交易出来的,现在基本上锁死了交易,很少成交,也就很少影响价格,大家心态稳定,也就不会形成恐慌。所以目前价格没有暴跌的基础。缓慢回落,是大家都愿意看到的结果。 本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。
内蒙古一执法检查站遭100余蒙面人暴力袭击 中新网额济纳12月6日电 (董乐 乌瑶)6日,记者从内蒙古额济纳旗政府副旗长陈铁军处获悉,当日凌晨3点半,100余名蒙面人员闯入该旗马莲井综合执法检查站进行暴力袭击,13名工作人员受到不同程度伤害,致该检查站完全损毁,11辆执法车被毁。 陈铁军向记者介绍,100余名蒙面人员闯入马莲井综合执法检查站后切断检查站电源、破坏站内监控设施。凭借人多势众,手持器械,直接向工作人员喷洒辣椒水,将工作人员用布袋套头、棍棒殴打恐吓,还伴有“不听话就往死打”的话语。 “当时气温只有零下20摄氏度,他们殴打后将工作人员全部捆绑丢弃在戈壁滩上。”陈铁军继续向记者介绍,随后,这一团伙返回执法站内,将站内可用物品和工作人员手机、衣服、随身财物等抢走,切断执法站与额济纳旗的通讯联系后,开动2台铲车将工作站(占地面积4600平方米)内所有工作生活用房(建筑面积800平方米)及相关设施、周边围栏及11辆执法用车全部损毁。 案情发生后,额济纳旗旗委书记孟和紧急带领公安、农牧、林业等相关部门赶赴事发现场,救治受伤人员,指挥处置工作,公安人员也随即展开侦查追捕行动。 记者初步了解,整个袭击过程持续约2小时左右,致检查站完全损毁,直接经济损失1000余万元以上,检查站13名工作人员和守土戍边农牧民受到不同程度的伤害,其中6名重伤人员已送往医院进行紧急救治。 #sidebar{ float: right; width:359px; position: relative; height:558px; border-left:1px solid #4b4b4b; background:#383838; }.nowPlay { color:#fff; font-size:14px; display:none; padding:9px 16px 6px; font-weight: bold; background:#2F2F2F; }#Cnt-Main-Article-QQ .nowPlay p { margin-bottom: 0; color:#fff; margin:0;padding:0;}#video_box{ float: left; width: 640px; height:518px; overflow:hidden;} .video_list{ float: right; 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河北生姜价格每公斤30元超猪肉 创10年来新高 专家分析,主产区种植面积减少、受涝减产、姜农惜售等原因导致了河北生姜价格一路上扬。同时,这一部分也是去年山东毒生姜事件的后续效应。生姜涨价来袭 农民惜售火上浇油 本报8月25日讯 作为日常生活中主要的调味品,生姜价格进入7月份后猛涨。记者了解到,目前省会批发市场生姜价格最高已达每公斤19元,品相好的生姜零售价格也已超过每公斤30元,均创下了10年来新高。专家分析,主产区种植面积减少、受涝减产、姜农惜售等原因导致了我省生姜价格一路上扬。 桥西蔬菜信息网公开信息显示,今天,生姜的批发价格为每公斤16至19元,而一个月前的7月25日生姜的批发价格还是每公斤10至15元。生姜的最低批发价一个月内上涨了六成。“我省生姜最低批发价从年初的每公斤7元上涨至现在的最低每公斤16元,涨幅达128.6%。”桥西蔬菜批发市场有关负责人表示。 “前几天,我在市场上买姜还是16元钱1公斤,今天来超市一看,生姜的价格居然超过了30元1公斤,都超过猪肉的价格了。”8月25日,省会北国超市裕华店正在挑选生姜的市民李女士说,“你看,花三块钱才买了这么一小块,这么贵以后还是少吃点吧。” 记者在该超市看到,品相较好的网袋姜价格已经涨到了每公斤31.6元,而散装姜价格也达到每公斤24元。 据新华社全国农副产品和农资价格行情系统的监测数据显示,2月初以来,全国生姜价格持续上涨。在经历了四五月份的高位后,价格一度小幅回落,进入7月后再度走高。 “生姜价格在2010年秋季达到历史高点,价格一度达到每公斤13.5元,生姜就被冠上了‘姜你军’的外号。”桥西蔬菜批发市场有关负责人介绍,今年7月底,山东多个生姜主产区的批发价格已达每公斤17元,已远远高出2010年生姜价格的峰值,创10年新高。 专家认为,近期生姜价格暴涨主要是供需失衡所致。在省会白佛农贸市场,商贩介绍,市场的生姜大多数来自山东,以往山东的生姜量非常充足,今年却经常遇到收购难的情况。 据了解,山东生姜产量占全国的七八成,我省销售的货源基本上来自山东。受去年洪涝因素影响,山东生姜产区一部分生姜绝产,加之2011年、2012年的生姜价格都不太高,2013年生姜种植面积减少,市场上可供销售的生姜就更少了。另外,目前生姜正值青黄不接的时候,生姜价格持续走高也助长了农户的惜售心理,进而推动生姜价格攀高。 专家预测,预计短期内生姜价格还会在高位徘徊,待鲜姜上市后,价格才有可能回落,但不会出现过山车式的降落。 山东毒生姜事件效应显现 去年5月,媒体曝光山东潍坊一些地方姜农使用剧毒农药“神农丹”种植生姜,所产生姜不仅对人体危害巨大,而且还会污染地下水。此后,大批“涉毒”生姜被销毁,市场出现了严重供应不足。当时业界已有人担忧生姜供应减少会在明年引发新一轮的“姜你军”。 “进入夏季天气转热,生姜需求量会有所增加,市场供需矛盾会导致生姜价格维持在较高水平,这一态势可能会持续到今年下半年。”市场一位菜贩分析。
河北房地产新政 本报讯(通讯员周珊 记者赵建)近日,省政府出台《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》,从加快住房保障和供应体系建设、不断提升居住水平、加大房地产市场监管力度等方面做出了指导性要求。根据《意见》,我省将严肃查处房地产市场违法违规行为,在全省开展房地产市场三年专项整治,同时加大租赁型保障房建设力度,增加普通商品住房供应。    土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工   各类住房建设项目要在划拨决定书或出让合同中约定土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。加大对房地产闲置土地处置力度,该追究责任的要追究到位,该收取土地违约金的要足额收取,该收取土地闲置费的要及时追缴,该无偿收回的要无偿收回。   在全省开展房地产市场三年专项整治,严厉打击房地产领域违法违规开发建设销售等行为,通过专项整治,使房地产领域违法违规行为得到有效遏制,市场秩序明显好转,房地产市场管理制度和体系进一步健全。建立健全外省房地产开发企业进冀备案制度,加强房地产开发项目资本金管理。   进一步加强商品房预(销)售管理。进一步完善新建商品房和存量房买卖合同网上签订和备案,切实强化预售资金管理,完善监管制度,尚未实行预售资金监管的设区市,要加快制定商品房预售资金监管办法,力争年底前市区全部建立房地产开发项目预售资金监管制度。    进一步提高中小套型商品房比例,加大租赁型保障房建设力度   增加普通商品住房供应。《意见》要求,切实增加普通商品房供应,满足有效刚性居住需求,逐步形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,形成有效供应,进一步提高中小套型普通商品住房比例。   对于城镇低收入住房困难家庭而言,保障房就是安居梦圆的希望。《意见》提出,加大租赁型保障房建设力度。科学制定年度建设计划,以需定建,量质并举。积极稳妥地做好保障房并轨工作,搞好并轨运行政策评估。实行租补分离、梯度保障,统筹考虑当地财政支付能力和住房保障对象经济承受能力,合理确定租金补贴梯度,将城镇低收入住房困难家庭租金控制在合理水平。    个人购买90平方米及以下家庭唯一住房,减按1%税率征收契税   根据《意见》,继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。 (河北日报)
中国好老板 Top1 昨天去买烟。咳嗽了一声,老板说你咳得声音不对,有肺音,这样抽烟不行啊。 我大惊失色,这是遇到中国好老板的节奏啊!一瞬间感动莫名,激动万分,正在我琢磨该不该第三十二次戒烟的时候。老板说,抽这个烟,对肺好! Top2 吃饭时,小妹说:哥,以后要是你也沦落到相亲的地步。把我也带上。觉得满意,我叫你哥。要是不满意叫你爸。咱主动出局。哈哈哈哈。太懂事了。 Top3 今天小侄子来问我,你知道11月11日什么日子吗?我说光棍节啊。他又问,既然11月11日是光棍节,1月1日是什么节呢?我“难道是单棍节?”这货居然很天真的来了句:你爸爸没告诉你是元旦节吗?。。。我靠,,你过来保证不打死你。。 Top4 一同事,做事特别的墨迹,一次坐飞机又晚了,饭也没吃,短途飞机一般是一个小面包一瓶矿泉水,他就在候机厅吃了个牛肉面,吃完给了100,他掏着牙看着服务员,服务员也看着他,对视5秒后他忍不住问,不找钱吗?服务员弱弱的说,还差8块,先生。 牙签和节操掉了一地…… Top5 去亲戚家串门,一进门看到地上有个挺扁挺圆的东西,本以为是个电子秤,刚迈上去一只脚还没用力踩,就听见一声:你干嘛?我说称体重啊!然后告诉我说那是吸尘器!等第二天再去,就看到吸尘器顶上贴了张白纸,白纸上边写了五个大字:我是吸尘器! Top6 小时候在乡下,和表弟一群人一人一辆摩托车去荒路飙车,路上我被越拉越远,最后只能远远看到他们车灯在路上前进,,然后车灯亮光在同一个位置慢慢消失了,我吓的要死,壮着胆子跟去,最后发现那位置是小河沟,里面散落三辆摩托车,和三个哭泣的娃,, Top7 跟男朋友一家人包饺子 他在一边看球 他姑姑说 我看过一场球赛 那人太厉害了 一直进球 投一个进一个 可准了 我问是谁 姑姑说 不知道 反正挺厉害的 一直进 这时候我男朋友幽幽的说说 姑姑 你看的是精彩回放 Top8 姨夫前两天把5000块私房钱藏起来了,结果酒喝多了想不起来放什么地方了,以为被我姨拿去了,就问我姨,我姨说什么5000块,没见到,姨夫不信,说明明放在床板上的,结果找了大半天终于找到了,很开心,拿给我姨看,然后就真的再也找不到了…… Top9 昨天初中同学聚会,其中有一个差不多有七八年没见了!坐一起见了灰常激动,一个劲的握着我的胳膊,两眼直勾勾的看着我说了一句话,我以为有什么特别想跟我说的,结果。。。说了句"顶蘑菇第三关你是怎么过得啊,这么多年了我都没有过了第三关"。。。我能说什么呢!! Top10 看中央2春晚重播…看到京剧部分,人物一上场外甥就兴奋了起来,大吼:'蓝脸的窦尔敦,草泥马啊!!!' 肝都裂了……
这孩子 1、早晨刚出小区门口,一个五六岁的小萝莉,一下抱住我的大腿哭着喊:叔叔,你娶了我吧!!! 我正凌乱中,忽然听背后一个声音说:你就是结婚了,今天也得给我上学去!!!! 2、某天坐飞机,邻坐是个六七岁小女孩,旁边坐着她父亲。父女俩有说有笑。这时空姐过来送饮料,父亲双眼立刻被空姐的美貌勾住。小女孩见状大声对空姐说:“阿姨,我爸让我跟你说,你长得真难看,看把他吓的”。空姐错愕的表情,恼怒地看了—眼这位父亲,父亲非常尴尬,脸红的跟猴屁股似的,只听小女孩跟她父亲嘟囔“不怪我妈不放心,走到哪你都贼心不改。上辈子我眼睛咋这么瞎,怎么找你做我的情人?” 3、清明,见一小孩在路边烧纸,时不时的偷往火堆里扔几张考试卷纸烧,边烧嘴里还边嘟囔:“爷啊,您岁数大了,在那边多作作题,对脑子好,还能开发智力。要是有不会作的啊,你就把我班主任带走,让她教你”。 4、小女孩,四岁,很皮实,一天自己在床上玩,她爸在床边上看电视,突然她不小心从床上摔下来了,自己赶紧爬起来,到她爸面,果断打了她爸一巴掌,说“你怎么看的孩子?!” 5、儿子今年四岁。有次儿子惹火我了,他就去找他爸爸,准备告状我欺负他。正好那时老公上厕所,他到处找不到爸爸,问我我也不理他。最后这孩子声音巨大地说:“你老公去哪里了?我估计他不要你了,去超市买老婆了!” 6、在外面吃面,对面有一萝莉跟她爹,同吃一碗。她爹先是将她喂饱,然后应她要求去买奶茶 了。只见这小萝莉拿起勺子一勺一勺的往面里放辣椒,嘴里不停嘀咕:“让你喂,我让你喂,吃不下了还喂,辣死你……辣死你……” 7、早上去上班,在小区里走着,后面忽然窜出一萝莉,三岁左右背着书包往小区门口跑,貌似去坐校车,跑在前面忽然摔倒了。我刚要跑去扶她,她自己爬起来了,愤愤的说了一句:“咋没摔死呢,摔死就不用去幼儿园了…
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